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编号：__________

小产权房屋购房合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

小产权房屋购房合同(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与术语解释
1.2 合同双方的合法权益
1.3 合同签订的依据和原则
1.4 合同的生效、变更与解除
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的位置与面积
2.2 房屋的规划与设计
2.3 房屋的构造与质量
2.4 房屋的所有权与使用权
第三章：购房条件与程序
3.1 购房者的资格条件
3.2 购房者的购房程序
3.3 购房者的购房资料要求
3.4 购房者的购房费用支付
第四章：房屋价格与支付
4.1 房屋的销售价格
4.2 房屋的付款方式与时间
4.3 房屋的贷款事宜
4.4 房屋的尾款支付与交付
第五章：房屋交付与验收
5.1 房屋的交付时间与方式
5.2 房屋的验收程序与标准
5.3 房屋的交付费用
5.4 房屋的交付后事项
第六章：房屋质量与保修
6.1 房屋的质量标准与要求
6.2 房屋的保修范围与期限
6.3 房屋的维修与保养
6.4 房屋的质量争议解决
第七章：合同的履行与违约
7.1 合同双方的履行义务
7.2 合同的违约责任
7.3 合同的争议解决方式
7.4 合同的解除与赔偿
第八章：合同的变更与转让
8.1 合同的变更条件与程序
8.2 合同的转让条件与程序
8.3 合同变更与转让的费用
8.4 合同变更与转让的效力
第九章：房屋的过户与登记
9.1 房屋过户的条件与程序
9.2 房屋登记的要求与流程
9.3 房屋过户与登记的费用
9.4 房屋过户与登记的时限
第十章：合同的终止与解除
10.1 合同终止的条件与程序
10.2 合同解除的条件与程序
10.3 合同终止与解除的后果
10.4 合同终止与解除的费用
第十一章：合同的适用法律与争议解决
11.1 合同适用的法律法规
11.2 合同争议的解决方式
11.3 合同争议的诉讼与仲裁
11.4 合同争议的诉讼时效
第十二章：合同的附件与补充
12.1 合同附件的内容与效力
12.2 合同的补充协议
12.3 合同附件与补充的签订时间
12.4 合同附件与补充的变更与解除
第十三章：其他约定
13.1 房屋的共有权与使用权
13.2 房屋的继承与赠与
13.3 房屋的租赁事宜
13.4 房屋的其他附加条款
第十四章：合同的签署与生效
14.1 合同的签署程序与时间
14.2 合同的生效条件与时间
14.3 合同的签署人与生效主体
14.4 合同的备案与公示
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与术语解释
本合同所称的小产权房屋，是指依法在集体土地上建设的，未取得国家土地使用权证和房屋所有权证的房屋。
本合同所称的购房者，是指具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织。
1.2 合同双方的合法权益
出卖人保证所售房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于土地使用权、规划审批、建设质量等法律问题。
买受人保证按照合同约定支付购房款项，并按照合同约定接受房屋交付。
1.3 合同签订的依据和原则
本合同的签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定。
本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1.4 合同的生效、变更与解除
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
本合同的变更或解除，必须经双方协商一致，并签订书面协议。
本合同的解除不影响买受人要求出卖人承担违约责任的权利。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的位置与面积
房屋位于_______（详细地址），占地面积_______平方米，建筑总面积_______平方米。
房屋的具体位置、面积等详见附件一《房屋平面图》和附件二《房屋测绘报告》。
2.2 房屋的规划与设计
房屋的设计用途为_______，规划许可证号/建筑许可证号为_______。
房屋的具体设计方案和规划图纸详见附件三《设计方案》和附件四《规划图纸》。
2.3 房屋的构造与质量
房屋为_______结构，建筑质量应符合_______等标准和要求。
房屋的具体构造、材料和质量标准详见附件五《房屋构造及材料》。
2.4 房屋的所有权与使用权
房屋的所有权归出卖人所有，买受人购买的是房屋的使用权。
买受人使用房屋的权利不得转让、出租、抵押或用于其他商业用途。
第三章：购房条件与程序
3.1 购房者的资格条件
购房者应具备_______等条件，并提交相应的证明材料。
购房者应承诺所提供的材料真实、完整、有效。
3.2 购房者的购房程序
购房者应按照本合同约定的程序进行购房，包括缴纳定金、付款、办理过户等。
购房者应按照出卖人的要求提供必要的个人信息和资料。
3.3 购房者的购房资料要求
购房者应提交的购房资料包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。
购房者应按照出卖人的要求提供资料的复印件或电子扫描件。
3.4 购房者的购房费用支付
购房者应按照本合同约定的时间和方式支付购房款项。
购房者未按照约定支付购房款项的，出卖人有权解除本合同。
第四章：房屋价格与支付
4.1 房屋的销售价格
房屋的销售价格为每平方米_______元，总价共计人民币_______元。
房屋的价格不含税费、装修、家具等费用。
4.2 房屋的付款方式与时间
购房者应按照本合同约定的方式和时间支付购房款项。
购房者未按照约定支付购房款项的，出卖人有权解除本合同。
4.3 房屋的贷款事宜
购房者如需贷款的，应自行与金融机构协商办理。
购房者未按照约定办理贷款的，出卖人有权解除本合同。
4.4 房屋的尾款支付与交付
购房者应按照本合同约定的时间和方式支付房屋尾款。
购房者未按照约定支付房屋尾款的，出卖人有权解除本合同。
第五章：房屋交付与验收
5.1 房屋的交付时间与方式
出卖人应按照本合同约定的时间和方式交付房屋。
买受人应按照约定接收房屋，并签署《房屋验收单》。
5.2 房屋的验收程序与标准
买受人应按照附件六《房屋验收标准》进行验收。
买受人应在验收后_______日内向出卖人提出验收异议，否则视为验收合格。
5.3 房屋的交付费用
出卖人应承担房屋交付过程中的相关费用，包括但不限于运输、搬运等费用。
买受人应承担因自身原因导致房屋交付产生的额外费用。
5.4 房屋的交付后事项
出卖人应协助买受人办理房屋过户登记等手续。
出卖人应承担房屋交付后因出卖人原因产生的包括但不限于维修、整改等费用。
第八章：合同的变更与转让
8.1 合同的变更条件与程序
合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
合同的变更协议应明确变更的内容、范围、条件和期限等。
8.2 合同的转让条件与程序
合同的转让需经双方协商一致，并签订书面转让协议。
合同的转让协议应明确转让的内容、范围、条件和期限等。
8.3 合同变更与转让的费用
合同的变更与转让费用由双方协商确定。
合同的变更与转让费用应明确列明在变更协议或转让协议中。
8.4 合同变更与转让的效力
合同的变更与转让自双方签署变更协议或转让协议之日起生效。
合同的变更与转让不影响合同其他条款的效力。
第九章：房屋的过户与登记
9.1 房屋过户的条件与程序
买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。
买受人应承担因过户产生的相关费用。
9.2 房屋登记的要求与流程
买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋登记手续。
买受人应承担因登记产生的相关费用。
9.3 房屋过户与登记的费用
房屋过户与登记的费用由买受人承担。
具体费用标准按照我国相关法律法规的规定执行。
9.4 房屋过户与登记的时限
买受人应在本合同约定的期限内完成房屋过户与登记手续。
买受人未按约定完成过户与登记手续的，出卖人有权解除本合同。
第十章：合同的终止与解除
10.1 合同终止的条件与程序
合同终止需经双方协商一致，并签订书面终止协议。
合同终止协议应明确终止的原因、条件和期限等。
10.2 合同解除的条件与程序
合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。
合同解除协议应明确解除的原因、条件和期限等。
10.3 合同终止与解除的后果
合同终止与解除后，双方的权利和义务终止。
合同终止与解除不影响合同中结算和清理条款的效力。
第十一章：合同的适用法律与争议解决
11.1 合同适用的法律法规
本合同适用中华人民共和国法律法规。
本合同的解释和适用应符合中华人民共和国的法律规定。
11.2 合同争议的解决方式
双方应通过友好协商解决合同争议。
如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.3 合同争议的诉讼与仲裁
本合同争议提交人民法院解决。
双方约定仲裁的，应提交约定的仲裁机构仲裁。
11.4 合同争议的诉讼时效
本合同争议的诉讼时效为三年，自知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。
第十二章：合同的附件与补充
12.1 合同附件的内容与效力
合同附件是对合同的补充和说明，与合同具有同等效力。
合同附件应明确记载在合同中，并由双方签字确认。
12.2 合同的补充协议
合同补充协议应由双方协商一致，并明确记载补充协议的内容。
补充协议与本合同具有同等效力。
12.3 合同附件与补充的签订时间
合同附件与补充协议应在本合同签订后_______日内签订。
补充协议应由双方签字或盖章确认。
12.4 合同附件与补充的变更与解除
合同附件与补充的变更与解除需经双方协商一致，并签订书面协议。
变更与解除协议应明确变更与解除的内容、范围、条件和期限等。
第十三章：其他约定
13.1 房屋的共有权与使用权
如房屋为共有财产，买受人应取得共有人的同意。
买受人使用房屋的权利不得侵犯共有人的合法权益。
13.2 房屋的继承与赠与
买受人应遵守我国相关法律法规关于房屋继承与赠与的规定。
房屋的继承与赠与应符合我国法律关于继承与赠与的条件和程序。
13.3 房屋的租赁事宜
如房屋租赁事宜涉及本合同的，应由双方另行签订租赁合同。
租赁合同与本合同具有同等效力。
13.4 房屋的其他附加条款
本合同未涉及的其他事项，由双方协商
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺所售房屋为合法建筑，具备合法的使用权和所有权，没有产权纠纷。
甲方承诺所售房屋的质量和装修标准符合附件五《房屋构造及材料》和附件六《房屋验收标准》的规定。
1.2 甲方义务
甲方应负责办理房屋过户和登记手续，并承担由此产生的相关费用。
甲方应保证房屋交付时符合本合同约定的条件，包括产权清晰、无瑕疵等。
1.3 甲方违约责任
如甲方违反本合同的约定，导致买受人遭受损失的，甲方应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金的具体金额按照双方约定的标准计算。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方承诺
乙方承诺按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，包括首付款、按揭款和尾款。
乙方承诺所提供的个人信息和资料真实、完整、有效。
2.2 乙方义务
乙方应按照合同约定接受房屋交付，并按照附件五《房屋构造及材料》和附件六《房屋验收标准》进行验收。
乙方应在合同约定的期限内完成房屋过户与登记手续。
2.3 乙方违约责任
如乙方违反本合同的约定，导致出卖人遭受损失的，乙方应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金的具体金额按照双方约定的标准计算。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介的职责
第三方中介应负责协助甲方和乙方办理房屋交易相关手续，包括但不限于房屋过户、登记和贷款等。
第三方中介应提供专业的咨询和服务，确保交易的顺利进行。
3.2 第三方中介的费用
第三方中介的费用由甲方和乙方协商确定，并按照双方约定的方式和时间支付。
第三方中介的费用应明确列明在补充协议中。
3.3 第三方中介的违约责任
如第三方中介违反本合同的约定，导致甲方和乙方遭受损失的，第三方中介应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金的具体金额按照双方约定的标准计算。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 房屋测绘报告
3. 设计方案
4. 规划图纸
5. 房屋构造及材料
6. 房屋验收标准
7. 变更协议
8. 转让协议
9. 房屋过户登记申请书
10. 贷款申请材料
11. 房屋交付单
12. 房屋验收单
13. 补充协议
14. 租赁合同（如适用）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
a. 未按约定时间交付房屋
b. 交付的房屋不符合约定条件
c. 未按约定办理房屋过户和登记手续
d. 违反其他约定事项
2. 乙方违约行为：
a. 未按约定支付购房款项
b. 提供虚假个人信息和资料
c. 未按约定接受房屋交付
d. 未按约定完成房屋过户与登记手续
e. 违反其他约定事项
3. 第三方中介违约行为：
a. 未按约定提供专业咨询和服务
b. 未按约定协助办理房屋交易相关手续
c. 未按约定履行其他约定事项
违约行为的认定：
a. 任何一方违反本合同的约定，视为违约行为。
b. 违约行为的具体认定应根据合同条款和实际情况进行判断。
三、法律名词及解释：
1. 小产权房屋：指依法在集体土地上建设的，未取得国家土地使用权证和房屋所有权证的房屋。
2. 购房款：指购房者支付的购买房屋的款项，包括首付款、按揭款和尾款。
3. 房屋过户：指买受人将房屋的所有权从出卖人转移到买受人名下的过程。
4. 房屋登记：指买受人将房屋所有权登记在买受人名下的过程。
5. 违约金：指违约方因违反本合同约定而向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋质量问题：
解决办法：买受人应在房屋交付时按照附件六《房屋验收标准》进行验收，发现问题及时向出卖人提出，出卖人应在约定时间内进行整改。
2. 房屋过户和登记问题：
解决办法：买受人应在合同约定的期限内完成房屋过户与登记手续，如遇问题，应及时与出卖人和第三方中介沟通解决。
3. 购房款项支付问题：
解决办法：乙方应在合同约定的时间和方式支付购房款项，如遇问题，应及时与甲方和第三方中介沟通解决。
4. 合同纠纷解决：
解决办法：双方应友好协商解决合同纠纷，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方为主导的场景：
a. 甲方作为出卖人，与乙方签订购房合同。
b. 甲方与第三方中介签订服务合同，协助办理房屋交易相关手续。
2. 乙方为主导的场景：
a. 乙方作为购房者，与甲方签订购房合同。
b. 乙方与第三方中介签订服务合同，协助办理房屋交易相关手续。
3. 第三方中介为主导的场景：
a. 第三方中介作为中介机构，协助甲方和乙方办理房屋交易相关手续。
b. 第三方中介与甲方签订服务合同，与乙方签订服务合同。