顶账楼买卖合同范文(2025版).docx

编号：__________

顶账楼买卖合同范文(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

顶账楼买卖合同范文(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋坐落
2.2 房屋结构
2.3 房屋面积
2.4 房屋所有权证号
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户手续
4.4 过户费用
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量
5.2 维修责任
5.3 维修费用
第六章：物业管理及费用
6.1 物业管理
6.2 物业管理费用
第七章：合同的变更和解除
7.1 变更条件
7.2 解除条件
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约
8.2 买受人违约
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
第十章：其他约定
10.1 户口迁出
10.2 配套设施
10.3 房屋保险
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 生效条件
11.2 终止条件
11.3 解除条件
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
第十三章：其他
13.1 合同签署日期
13.2 合同签署地点
13.3 合同正本份数
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修改和补充
14.3 合同的废止
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 出卖人名称：_________
1.1.2 出卖人地址：_________
1.1.3 法定代表人：_________
1.1.4 联系电话：_________
1.2 买受人信息
1.2.1 买受人名称：_________
1.2.2 买受人地址：_________
1.2.3 法定代表人：_________
1.2.4 联系电话：_________
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋坐落
2.1.1 房屋所在城市：_________
2.1.2 房屋所在区域：_________
2.1.3 房屋坐落地址：_________
2.2 房屋结构
2.2.1 房屋结构类型：_________
2.2.2 房屋总层数：_________
2.2.3 房屋户型：_________
2.3 房屋面积
2.3.1 房屋建筑面积：_________
2.3.2 房屋套内面积：_________
2.4 房屋所有权证号
2.4.1 房屋所有权证号：_________
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.1.1 房屋成交总价：_________
3.1.2 币种：_________
3.1.3 付款方式：_________
3.2 支付方式
3.2.1 首付款：_________
3.2.2 贷款金额：_________
3.2.3 贷款方式：_________
3.3 支付时间
3.3.1 首付款支付时间：_________
3.3.2 贷款办理时间：_________
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.1.1 房屋交付日期：_________
4.1.2 交付条件：_________
4.2 过户手续
4.2.1 过户所需材料：_________
4.2.2 过户办理时间：_________
4.3 过户费用
4.3.1 过户费用承担方：_________
4.3.2 过户费用金额：_________
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量
5.1.1 房屋质量标准：_________
5.1.2 质量保修期限：_________
5.2 维修责任
5.2.1 维修责任方：_________
5.2.2 维修响应时间：_________
5.3 维修费用
5.3.1 维修费用承担方：_________
5.3.2 维修费用支付方式：_________
第六章：物业管理及费用
6.1 物业管理
6.1.1 物业管理公司名称：_________
6.1.2 物业管理服务内容：_________
6.2 物业管理费用
6.2.1 物业管理费用的标准：_________
6.2.2 物业管理费用的支付方式：_________
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约
8.1.1 出卖人违约情形：_________
8.1.2 出卖人违约责任：_________
8.2 买受人违约
8.2.1 买受人违约情形：_________
8.2.2 买受人违约责任：_________
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 争议解决方式：_________
9.2 仲裁机构
9.2.1 仲裁机构名称：_________
第十章：其他约定
10.1 户口迁出
10.1.1 户口迁出责任方：_________
10.1.2 户口迁出期限：_________
10.2 配套设施
10.2.1 配套设施交付时间：_________
10.2.2 配套设施标准：_________
10.3 房屋保险
10.3.1 房屋保险购买方：_________
10.3.2 房屋保险内容：_________
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 生效条件
11.1.1 合同生效条件：_________
11.2 终止条件
11.2.1 合同终止条件：_________
11.3 解除条件
11.3.1 合同解除条件：_________
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
第十三章：其他
13.1 合同签署日期：_________
13.2 合同签署地点：_________
13.3 合同正本份数：_________
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：_________
14.2 合同的修改和补充：_________
14.3 合同的废止：_________
出卖人（签字）：_________ 买受人（签字）：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺：
甲方承诺在房屋过户完成后，将提供一年的物业管理费补贴，以减轻乙方的生活成本。
2. 装修改造条款：
甲方同意在房屋交付后，允许乙方进行装修改造。但需提前向甲方提交装修方案，并经甲方同意后方可进行。装修过程中，乙方需遵守相关法律法规及物业管理规定，确保装修安全及不影响他人生活。
3. 家具家电赠送：
甲方在房屋交付时，将赠送一套家具及家电给乙方，具体清单见附件。赠送的家具家电视为买卖合同的一部分，如有损坏或丢失，乙方需按市价赔偿。
4. 户口迁出保障：
甲方承诺在房屋交易完成后，协助乙方办理户口迁出手续。如因甲方原因导致户口迁出出现问题，甲方需承担相应责任。
5. 产权纠纷处理：
如交易过程中出现产权纠纷，甲方需承担全部责任，并承担因此给乙方造成的全部损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 付款期限调整：
乙方有权根据实际情况，在合同约定的付款期限内，申请延长付款时间。经甲方同意后，付款期限可根据双方协商进行调整。
2. 购房尾款支付条件：
乙方在房屋过户完成后，有权根据实际交付情况，对购房尾款进行相应调整。如房屋实际情况与合同描述不符，乙方有权要求甲方支付违约金或扣除相应尾款。
3. 房屋保修责任：
甲方需对房屋交付后的质量问题承担保修责任。在保修期内，如房屋出现质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或赔偿。
4. 物业费用支付：
乙方同意按照合同约定支付物业管理费用。如乙方逾期支付物业费，甲方有权按照物业管理规定收取滞纳金。
5. 房屋使用限制：
乙方同意不得将购买的房屋用于非法用途，如违反规定，甲方有权要求乙方承担相应责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用：
中介费用由甲方和乙方共同承担。双方应在合同签订后，按照约定的比例支付中介服务费用。
2. 中介责任划分：
中介应对房屋交易过程中的信息真实性承担责任。如因中介提供虚假信息导致交易出现问题，中介需承担相应责任。
3. 中介服务范围：
中介负责为甲方和乙方提供房屋买卖过程中的咨询服务，协助双方办理相关手续。中介服务范围包括但不限于：房源信息收集、房屋带看、合同签订、交易手续办理等。
4. 中介费用支付时间：
甲方和乙方应在房屋过户手续完成后，向中介支付服务费用。如交易未能完成，中介费用根据实际情况进行部分退还。
5. 中介保密义务：
中介应对交易过程中的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，需承担相应法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋产权证明复印件
4. 房屋装修方案
5. 家具家电赠送清单
6. 户口迁出证明
7. 物业费用支付证明
8. 房屋保修条款
9. 物业管理规定
10. 中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未能按约定时间交付房屋
房屋实际状况与合同描述严重不符
未能履行装修改造承诺
未能协助乙方办理户口迁出手续
房屋质量问题未在保修期内得到修复
2. 乙方违约行为：
未能按约定时间支付购房款项
未按约定使用房屋，违反法律法规
未履行合同约定的维修责任
3. 第三方中介违约行为：
提供虚假房源信息或误导买卖双方
未能按约定时间办理交易手续
泄露交易过程中涉及的保密信息
三、法律名词及解释：
1. 顶账楼：指通过债务顶替方式获得的房屋。
2. 过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 保修期：指房屋交付后，出卖人对房屋质量问题承担保修责任的期限。
5. 中介费：指中介为房屋交易提供的服务所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋实际状况与合同描述不符
解决办法：双方协商调整合同价格或解除合同，并依据实际情况追究违约责任。
2. 问题：甲方未能履行装修改造承诺
解决办法：甲方按照合同约定完成装修改造，或向乙方支付违约金。
3. 问题：户口迁出手续办理缓慢
解决办法：甲方协助乙方加快户口迁出手续办理，如因甲方原因导致延迟，甲方需承担相应责任。
4. 问题：房屋质量问题未得到修复
解决办法：甲方负责修复质量问题，如甲方不履行修复责任，乙方可申请违约金或解除合同。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方通过中介达成交易
说明：中介负责提供房源信息、协助双方办理交易手续，并收取中介费。
2. 场景：甲方出卖房屋，乙方购买
说明：甲方需履行房屋交付、质量保证等义务，乙方需按约定支付购房款项。
3. 场景：房屋过户
说明：双方需共同办理过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。
4. 场景：房屋装修改造
说明：甲方允许乙方进行装修改造，但需提前提交装修方案并经甲方同意。
5. 场景：第三方中介参与交易
说明：中介提供服务并收取费用，需遵守合同约定和中介行业规定。