房屋买卖合同带阁楼2025年通用.docx

编号：__________

房屋买卖合同带阁楼2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖合同带阁楼2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同标的及概述
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋实地查看
第三章：阁楼情况
3.1 阁楼基本信息
3.2 阁楼所有权证明
3.3 阁楼实地查看
第四章：房屋买卖价格及支付方式
4.1 房屋买卖价格
4.2 支付方式及期限
4.3 支付凭证
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及地点
5.2 过户手续及费用
5.3 交付后的房屋维护责任
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任及费用
6.3 质量问题的解决方式
第七章：违约责任
7.1 买卖双方的违约行为
7.2 违约责任的具体规定
7.3 违约赔偿方式及金额
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
8.3 法律适用
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件及程序
9.2 合同解除的条件及程序
9.3 变更和解除的后果处理
第十章：合同的生效、终止和失效
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同失效后的后果处理
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋保险
11.3 房屋租赁及物业管理
第十二章：双方陈述和承诺
12.1 出卖人陈述和承诺
12.2 买受人陈述和承诺
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 阁楼所有权证复印件
13.3 其他重要文件
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 双方签字（或盖章）
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 签订地点：
1.2.2 签订时间：
1.3 合同标的及概述
1.3.2 房屋现状：_______（详细描述房屋及阁楼的现有状况）。
1.3.3 交易金额：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋所有权证号：
2.1.2 房屋性质：_______（如：住宅、商业等）。
2.1.3 房屋结构：_______（如：砖混、框架、钢结构等）。
2.2 房屋所有权证明
2.2.1 甲方应向乙方提供有效的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
2.3 房屋实地查看
2.3.1 乙方有权在合同签订前对房屋进行实地查看，以确认房屋的实际情况。
第三章：阁楼情况
3.1 阁楼基本信息
3.1.1 阁楼所有权证号：
3.1.2 阁楼面积：_______平方米。
3.1.3 阁楼结构：_______。
3.2 阁楼所有权证明
3.2.1 甲方应向乙方提供阁楼的所有权证明。
3.3 阁楼实地查看
3.3.1 乙方有权在合同签订前对阁楼进行实地查看。
第四章：房屋买卖价格及支付方式
4.1 房屋买卖价格
4.1.1 房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
4.1.2 乙方应按本合同约定的支付方式及期限向甲方支付房款。
4.2 支付方式及期限
4.2.1 乙方支付房款的方式为：_______（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）。
4.2.2 乙方应在本合同签订之日起_______日内，将房款支付完毕。
4.3 支付凭证
4.3.1 甲方应向乙方提供房款支付的正式凭证。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及地点
5.1.1 房屋交付时间为：_______年_______月_______日。
5.1.2 房屋交付地点为：_______。
5.2 过户手续及费用
5.2.1 甲方应协助乙方完成房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件和证明。
5.2.2 过户费用由_______承担（如：甲方、乙方、双方共同承担）。
5.3 交付后的房屋维护责任
5.3.1 交付后的房屋及阁楼维护责任由_______承担（如：甲方、乙方）。
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 甲方保证房屋及阁楼不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能等方面。
6.2 维修责任及费用
6.2.1 交付后，因房屋及阁楼本身质量问题导致的维修责任由甲方承担。
6.2.2 因乙方使用不当导致的维修责任由乙方承担。
6.3 质量问题的解决方式
6.3.1 如乙方发现房屋及阁楼存在质量问题，应自发现之日起_______日内通知甲方。
6.3.2 甲方应在收到乙方通知后_______日内采取维修措施，确保房屋及阁楼的质量问题得到解决。
第八章：违约责任
8.1 买卖双方的违约行为
8.1.1 甲方违约行为包括但不限于：不履行合同义务、提供虚假信息、延迟交付房屋或阁楼等。
8.1.2 乙方违约行为包括但不限于：不履行合同义务、延迟支付房款、延迟办理过户手续等。
8.2 违约责任的具体规定
8.2.1 甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为房款总额的_______%。
8.2.2 乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为房款总额的_______%。
8.3 违约赔偿方式及金额
8.3.1 违约金支付方式为从乙方应支付的房款中直接扣除，或由乙方另行支付。
8.3.2 违约金的具体金额为：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼地点及法院
9.2.1 仲裁地点为：_______。
9.2.2 诉讼地点为：_______人民法院。
9.3 法律适用
9.3.1 本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件及程序
9.1.1 合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。
9.1.2 合同变更协议应注明变更日期，并作为本合同的附件。
9.2 合同解除的条件及程序
9.2.1 合同解除的条件包括但不限于：合同履行期限届满、双方协商一致解除等。
9.2.2 合同解除需经双方协商一致，并书面签署解除协议。
9.3 变更和解除的后果处理
9.3.1 合同变更或解除后，未履行部分的房款支付、房屋交付等事项按照变更或解除后的协议执行。
9.3.2 合同变更或解除不影响双方的其他权利和责任。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.1.1 房屋交易过程中产生的税费由_______承担（如：甲方、乙方、双方共同承担）。
11.2 房屋保险
11.2.1 房屋及阁楼在过户前后的保险费用由_______承担。
11.3 房屋租赁及物业管理
11.3.1 如房屋在过户前已出租，甲方应保证租赁合同的履行，并与乙方协商一致。
第十二章：双方陈述和承诺
12.1 出卖人陈述和承诺
12.1.1 甲方保证对房屋及阁楼的权属、质量、现状等情况提供真实、准确、完整的信息。
12.2 买受人陈述和承诺
12.2.1 乙方保证按照约定时间、方式支付房款，并协助办理过户手续。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 阁楼所有权证复印件
13.3 其他重要文件
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 双方签字（或盖章）
甲方（出卖人）：
______________
（盖章）
乙方（买受人）：
______________
（盖章）
见证人（如有）：
______________
（盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
1.1.1 甲方保证房屋及阁楼的权属清晰，无任何法律纠纷。
1.1.2 甲方承诺自合同签订之日起至交付之日止，房屋及阁楼的使用权归甲方所有。
1.2 房屋交付条件
1.2.1 甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋及阁楼按现状交付给乙方。
1.2.2 房屋及阁楼交付时，甲方应保证房屋及阁楼符合合同约定的质量标准。
1.3 额外费用
1.3.1 如因甲方原因导致房屋及阁楼交付延迟，甲方应承担由此产生的额外费用。
1.3.2 额外费用包括但不限于：逾期交付违约金、乙方因等待交付所产生的住宿费用等。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付房款
2.1.1 乙方应按照合同约定的方式和期限向甲方支付房款。
2.1.2 乙方支付房款后，应向甲方提供付款凭证。
2.2 乙方权利
2.2.1 乙方有权在合同约定的时间内对房屋及阁楼进行查验。
2.2.2 乙方查验后，如发现房屋及阁楼存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。
2.3 过户手续
2.3.1 乙方应协助甲方完成房屋过户手续。
2.3.2 过户手续完成后，房屋的所有权归乙方所有。
附加条款三：第三方中介的特殊约定
3.1 中介服务
3.1.1 第三方中介应提供专业的房地产交易服务，包括但不限于：房屋买卖咨询、合同起草、交易促成等。
3.1.2 中介服务费用由双方协商确定，并应在合同中明确。
3.2 中介责任
3.2.1 第三方中介应对房屋及阁楼的权属情况、质量状况等进行尽职调查。
3.2.2 如因中介原因导致房屋买卖合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3.3 中介的报酬
3.3.1 第三方中介的报酬应根据交易金额的一定比例计算。
3.3.2 报酬支付方式及时间由双方协商确定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 阁楼所有权证复印件
3. 房屋现状说明书
4. 房屋质量检测报告
5. 房屋过户申请表
6. 房屋交易税费清单
7. 房屋保险单复印件
8. 租赁合同复印件（如有）
9. 物业管理合同复印件（如有）
10. 第三方中介服务协议复印件（如有）
11. 房屋买卖合同补充协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
1.1 不按时交付房屋或阁楼。
1.2 提供虚假房屋信息。
1.3 不履行合同约定的维修责任。
2. 乙方违约行为
2.1 不按时支付房款。
2.2 不协助办理过户手续。
2.3 未按约定时间接受房屋交付。
3. 第三方中介违约行为
3.1 提供不实房屋信息。
3.2 未能促成交易成功。
3.3 未按约定履行中介服务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有的所有权。
2. 阁楼：指位于房屋顶部，通常由屋顶隔出的额外空间。
3. 过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序。
4. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。
5. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同效力的行为。
6. 房产证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
7. 土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：甲方应在约定时间内修复质量问题，如无法修复，应退还部分房款或降低房价。
2. 问题：乙方延迟支付房款。
解决办法：乙方应支付逾期违约金，如延迟严重，甲方有权解除合同。
3. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：甲方应协助乙方提供所需文件，双方共同前往相关部门办理过户手续。
4. 问题：第三方中介服务不周。
解决办法：乙方有权要求中介退还服务费用，或寻求法律途径追究中介责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方直接交易。
说明：双方直接签订合同，无需中介参与。
2. 场景：房屋买卖双方通过中介交易。
说明：中介协助双方签订合同，并促成交易。
3. 场景：房屋买卖涉及贷款。
说明：买方需通过银行贷款购买房屋，合同中应包含贷款相关条款。
4. 场景：房屋买卖涉及装修。
说明：合同中应明确装修标准、装修费用及装修时间等条款。
5. 场景：房屋买卖双方为外籍人士。
说明：合同应符合涉外合同的法律规定，包括但不限于外汇管理、税务等问题。