房地产估价委托合同范文参考(2025版).docx

编号：__________

房地产估价委托合同范文参考(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和依据
1.3 合同文件的组成
1.4 合同的生效、变更和解除
第二章：房地产估价服务内容
2.1 估价项目的范围和内容
2.2 估价对象和估价标准
2.3 估价报告的要求
第三章：估价师的选聘和职责
3.1 估价师的选聘
3.2 估价师的职责和要求
3.3 估价师的更换和退出
第四章：估价过程中的协作与配合
4.1 委托人的义务和责任
4.2 估价机构的义务和责任
4.3 相关当事人配合的要求
第五章：估价费用和支付方式
5.1 估价费用的计算和标准
5.2 支付方式和时间
5.3 费用的退还和赔偿
第六章：估价成果的交付和验收
6.1 估价报告的交付时间
6.2 估价报告的形式和数量
6.3 估价报告的验收和反馈
第七章：估价结果的争议解决
7.1 争议解决的方式
7.2 争议解决的时间限制
7.3 争议解决的结果和执行
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定
8.2 违约责任的承担方式
8.3 违约责任的免除
第九章：不可抗力
9.1 不可抗力的界定
9.2 不可抗力的通知和证明
9.3 不可抗力的后果和处理
第十章：合同的解除和终止
10.1 合同解除的条件和程序
10.2 合同终止的条件和后果
10.3 合同解除和终止后的处理
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的范围和内容
11.2 保密信息的披露和保护
11.3 保密信息的期限和解除
第十二章：法律适用和争议解决
12.1 合同适用的法律
12.2 争议解决的方式和地点
12.3 法律适用和争议解决的补充规定
第十三章：其他约定
13.1 合同的修改和补充
13.2 合同的继承和转让
13.3 其他重要事项的约定
第十四章：附则
14.1 合同的生效日期
14.2 合同的终止日期
14.3 合同的保管和复印件效力
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 委托人：指甲方，即需要房地产估价服务的个人或机构。
1.1.2 估价机构：指乙方，即承担房地产估价工作的合法成立的房地产估价机构。
1.1.3 估价师：指具备房地产估价师资格，为估价机构聘用的专业人员。
1.2 合同目的和依据
1.2.1 本合同旨在明确双方在房地产估价委托过程中的权利、义务和责任，确保估价服务的质量和效率。
1.2.2 本合同的依据是《中华人民共和国合同法》、《房地产估价管理条例》等相关法律法规。
1.3 合同文件的组成
1.3.1 本合同文件包括合同、附件、补充协议等，双方签字盖章后构成完整的合同文件。
1.4 合同的生效、变更和解除
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至估价报告交付之日止。
1.4.2 合同的变更和解除必须经双方协商一致，并书面确认。
第二章：房地产估价服务内容
2.1 估价项目的范围和内容
2.1.1 乙方应根据甲方的委托，对指定的房地产项目进行全面、客观、公正的估价。
2.1.2 估价范围包括但不限于：土地使用权、建筑物及其附属设施、室内装修、家具家电等。
2.2 估价对象和估价标准
2.2.1 乙方应根据甲方提供的房地产相关信息，确定估价对象。
2.2.2 乙方应按照国家相关房地产估价标准和行业规范，进行估价工作。
2.3 估价报告的要求
2.3.1 乙方应向甲方提供书面估价报告，报告应包含估价依据、方法、结果及建议等内容。
2.3.2 估价报告应由乙方加盖公章，并由法定代表人或者其授权的估价师签字。
第三章：估价师的选聘和职责
3.1 估价师的选聘
3.1.1 乙方应确保估价师具备相应的资质和经验，能够胜任估价工作。
3.1.2 乙方应在合同签订后五个工作日内向甲方提交估价师的相关资质证明。
3.2 估价师的职责和要求
3.2.1 估价师应按照乙方的要求，公正、客观、严谨地进行估价工作。
3.2.2 估价师应定期向乙方汇报估价进展，及时解决甲方提出的问题。
3.3 估价师的更换和退出
3.3.1 如估价师因故不能继续履行合同，乙方应提前五个工作日通知甲方，并更换合适的估价师。
3.3.2 估价师如发生严重违约行为，甲方有权要求乙方更换或解除合同。
第四章：估价过程中的协作与配合
4.1 委托人的义务和责任
4.1.1 甲方应向乙方提供真实、完整的房地产相关信息，包括但不限于产权证、土地使用权证、建筑物状况等。
4.1.2 甲方应对乙方提供的估价报告保密，不得泄露给第三方。
4.2 估价机构的义务和责任
4.2.1 乙方应按照合同约定，按时完成估价工作，并保证估价质量。
4.2.2 乙方应对甲方提供的信息保密，不得泄露给第三方。
4.3 相关当事人配合的要求
4.3.1 甲方和乙方应相互配合，及时解决估价过程中出现的问题，确保估价工作的顺利进行。
第五章：估价费用和支付方式
5.1 估价费用的计算和标准
5.1.1 乙方应根据甲方提供的房地产项目的规模、难度等因素，合理计算估价费用。
5.1.2 乙方应在合同签订后五个工作日内向甲方提交估价费用明细。
5.2 支付方式和时间
5.2.1 甲方应按照乙方的要求，通过银行转账等方式支付估价费用。
5.2.2 甲方应在乙方完成估价工作后七个工作日内支付估价费用。
5.3 费用的退还和赔偿
5.3.1 如乙方未按约定完成估价工作，甲方有权要求乙方退还部分或全部估价费用。
5.3.2 如乙方因故意或过失导致估价报告不准确，乙方应对甲方进行赔偿。
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定
8.1.1 乙方未按照约定时间、质量完成估价工作的，视为乙方违约。
8.1.2 甲方未按照约定时间支付估价费用的，视为甲方违约。
8.2 违约责任的承担方式
8.2.1 乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为估价费用的10%。
8.2.2 甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为估价费用的10%。
8.3 违约责任的免除
8.3.1 因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。
第九章：不可抗力
9.1 不可抗力的界定
9.1.1 不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
9.1.2 不可抗力的证明应由受影响方提供，并经双方认可。
9.2 不可抗力的通知和证明
9.2.1 一旦发生不可抗力事件，乙方应立即通知甲方，并提供相关证明。
9.2.2 甲方应在收到乙方通知后七个工作日内确认不可抗力事件。
9.3 不可抗力的后果和处理
9.3.1 因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。
9.3.2 不可抗力事件结束后，乙方应继续履行合同，甲方应按约定支付估价费用。
第十章：合同的解除和终止
10.1 合同解除的条件和程序
10.1.1 双方协商一致，可以解除合同。
10.1.2 解除合同应书面确认，并经双方签字盖章。
10.2 合同终止的条件和后果
10.2.1 合同有效期届满，合同自然终止。
10.2.2 合同终止后，乙方应将估价报告交付甲方，并办理相关手续。
10.3 合同解除和终止后的处理
10.3.1 合同解除或终止后，乙方应退还甲方已支付的估价费用（扣除已实际发生的费用）。
10.3.2 合同解除或终止后，双方对彼此的权利义务不负任何责任。
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的范围和内容
11.1.1 保密信息指合同履行过程中双方交换的涉及商业秘密、个人隐私等信息。
11.1.2 保密信息的具体范围和内容由双方在保密协议中约定。
11.2 保密信息的披露和保护
11.2.1 双方应对保密信息予以严格保密，不得泄露给第三方。
11.2.2 保密信息的披露和保护措施由双方在保密协议中约定。
11.3 保密信息的期限和解除
11.3.1 保密信息的保密期限由双方在保密协议中约定。
11.3.2 保密协议期满后，双方不再对彼此保密信息承担保密义务。
第十二章：法律适用和争议解决
12.1 合同适用的法律
12.1.1 本合同适用中华人民共和国法律。
12.1.2 如果双方约定适用其他法律，应在该法律允许的范围内进行。
12.2 争议解决的方式和地点
12.2.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
12.2.2 如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
12.3 法律适用和争议解决的补充规定
12.3.1 如果本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定执行。
12.3.2 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。
第十三章：其他约定
13.1 合同的修改和补充
13.1.1 合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。
13.1.2 合同的修改和补充不得与法律法规相抵触，不得损害国家利益、社会公共利益。
13.2 合同的继承和转让
13.2.1 未经对方同意，任何一方不得将合同的权利义务全部或部分转让给第三方。
13.2.2 合同的继承和转让应采用书面形式，并经双方签字盖章。
13.3 其他重要事项的约定
13.3.1
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方指定估价范围
甲方有权根据实际需要，指定估价范围，包括但不限于估价对象、估价标准和估价报告的形式和内容。乙方应根据甲方的指定，进行相应的估价工作。
1.2 甲方对估价过程的监督
甲方有权对乙方的估价过程进行监督，包括但不限于对估价师的选聘、估价方法的采用、估价数据的收集和分析等环节的检查。乙方应接受甲方的监督，并提供必要的协助和配合。
1.3 甲方对估价结果的审核
甲方有权对乙方提供的估价结果进行审核，并提出质疑或要求乙方进行解释。乙方应认真对待甲方的审核，并按照甲方的要求提供相关的证明材料或进行说明。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方的估价标准和质量保证
乙方应按照行业标准和规范，采用科学、严谨的估价方法，确保估价结果的准确性和可靠性。乙方应对估价过程中的关键环节进行记录和存档，以备甲方或第三方审计和检查。
2.2 乙方的估价报告交付时间
乙方应按照合同约定的时间，向甲方交付估价报告。如乙方因故不能按时交付，应提前五个工作日通知甲方，并说明理由。甲方有权根据实际情况，要求乙方支付违约金或解除合同。
2.3 乙方的保密义务
乙方应对在估价过程中获取的甲方相关信息和数据保密，不得泄露给第三方。乙方应采取必要的措施，确保甲方提供的信息的安全和保密。
附加条款三：第三方中介时的特殊约定
3.1 第三方中介的选择和指定
甲方和乙方应共同选择和指定第三方中介，以确保估价过程的公正性和透明度。第三方中介应具备相应的资质和经验，能够独立、客观地进行估价。
3.2 第三方中介的义务和责任
第三方中介应按照甲乙双方的要求，公正、客观、严谨地进行估价工作。第三方中介应对估价过程中的关键环节进行记录和存档，并接受甲乙双方的监督和检查。
3.3 第三方中介的违约处理
如第三方中介未按照约定完成估价工作，或估价结果存在重大偏差，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。第三方中介应按照甲乙双方的要求，采取相应的补救措施，或退还已收取的费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产估价委托书
2. 估价对象的相关资料
3. 估价师资质证明
4. 估价方法说明
5. 估价费用明细表
6. 保密协议
7. 第三方中介的资质证明
8. 估价报告样本
9. 合同履行过程中的相关证明文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按照约定时间、质量完成估价工作，视为乙方违约。
2. 甲方未按照约定时间支付估价费用，视为甲方违约。
3. 乙方未按照约定保密信息，泄露给第三方，视为乙方违约。
4. 乙方未按照行业标准和规范进行估价工作，导致估价结果不准确，视为乙方违约。
5. 第三方中介未按照约定完成估价工作，或估价结果存在重大偏差，视为第三方中介违约。
三、法律名词及解释：
1. 房地产估价：指对房地产的价值进行评估和判断的活动。
2. 估价师：指具备房地产估价师资格，进行房地产估价的专业人员。
3. 估价机构：指承担房地产估价工作的合法成立的机构。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 估价范围不明确：双方应详细约定估价范围，包括估价对象、估价标准和估价报告的形式和内容。
2. 估价费用支付不及时：甲方应按照约定时间支付估价费用，如延迟支付，应承担违约责任。
3. 估价结果不准确：乙方应采取补救措施，如重新估价或提供补充材料，以保证估价结果的准确性。
4. 保密信息泄露：乙方应加强保密措施，如发生信息泄露，应承担违约责任。
5. 第三方中介不履行职责：甲方和乙方应共同选择和指定第三方中介，并对其进行监督和检查。
五、所有应用场景：
1. 甲方购买或出售房地产，需要进行估价。
2. 甲方进行房地产投资或贷款，需要进行估价。
3. 甲方进行房地产转让或赠与，需要进行估价。
4. 乙方作为估价机构，接受甲方的估价委托。
5. 第三方中介作为估价过程中的协助方，提供相关服务。