2025饭店商铺租赁合同范本.docx

编号：__________

2025饭店商铺租赁合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025饭店商铺租赁合同范本
合同目录
第一章：总则
1.1 租赁合同的定义
1.2 租赁合同的签订原则
1.3 租赁合同的适用范围
第二章：租赁双方基本情况
2.1 出租方基本情况
2.2 承租方基本情况
第三章：租赁标的及范围
3.1 租赁标的物描述
3.2 租赁面积与数量
3.3 租赁用途
第四章：租赁期限
4.1 租赁开始日期
4.2 租赁结束日期
4.3 租赁续约条款
第五章：租金及支付方式
5.1 租金金额
5.2 租金支付周期
5.3 租金支付方式
5.4 租金调整条款
第六章：租赁物的使用和管理
6.1 承租方的使用权利
6.2 承租方的管理责任
6.3 出租方的监督义务
第七章：维修责任
7.1 出租方的维修责任
7.2 承租方的维修责任
7.3 共同维修事项
第八章：保险
8.1 保险的购买与承担
8.2 保险理赔程序
第九章：违约责任
9.1 出租方的违约责任
9.2 承租方的违约责任
9.3 违约赔偿方式
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
10.3 合同变更和解除的程序
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决机构
第十二章：其他条款
12.1 租赁合同的转让
12.2 租赁合同的继承
12.3 合同的附件
第十三章：合同的生效、修改和终止
13.1 合同的生效条件
13.2 合同的修改
13.3 合同的终止
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的适用法律
14.3 合同的签订地点和日期
合同编号2025001
第一章：总则
1.2 租赁合同的签订原则：甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订本合同。
1.3 租赁合同的适用范围：本合同适用于甲方向乙方提供商铺租赁服务，乙方支付租金并按照约定使用商铺的所有事项。
第二章：租赁双方基本情况
2.1 出租方基本情况：甲方为具有合法经营资质的饭店商铺所有者或合法授权的代理人。
2.2 承租方基本情况：乙方为具有合法经营需求的商家或个人。
第三章：租赁标的及范围
3.1 租赁标的物描述：甲方拥有的位于________的饭店商铺，商铺的具体位置、面积、设施等情况详见附件一。
3.2 租赁面积与数量：商铺的总面积为____平方米，商铺的数量为____个。
3.3 租赁用途：乙方租赁商铺的用途为____，不得从事违法经营活动。
第四章：租赁期限
4.1 租赁开始日期：本合同的租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
4.2 租赁结束日期：租赁期限届满后，如乙方需续租，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。
4.3 租赁续约条款：租赁期满后，如乙方愿意续约，甲乙双方可签订续约协议，具体条款由双方另行商定。
第五章：租金及支付方式
5.1 租金金额：乙方向甲方支付的租金为每月人民币____元整（大写：____________________元整）。
5.2 租金支付周期：乙方应按月支付租金，每月的租金支付截止日期为每月的____日。
5.3 租金支付方式：乙方可以通过银行转账、现金等方式支付租金，具体的支付方式由甲乙双方协商确定。
5.4 租金调整条款：租金调整的具体事项由甲乙双方在合同附件二中约定。
第六章：租赁物的使用和管理
6.1 承租方的使用权利：乙方有权按照约定的用途使用商铺，但不得擅自改变商铺的结构和设施。
6.2 承租方的管理责任：乙方应按照约定的标准和要求对商铺进行管理，确保商铺的安全、卫生和秩序。
6.3 出租方的监督义务：甲方有权对乙方使用商铺情况进行监督，确保乙方的经营活动符合合同约定和法律法规的要求。
第七章：维修责任
7.1 出租方的维修责任：甲方应保证商铺的基本设施完好，对商铺的设施进行定期检查和维修，确保乙方的正常经营。
7.2 承租方的维修责任：乙方应负责商铺内部设施的维护和修理，确保商铺内部设施的正常使用。
7.3 共同维修事项：对于商铺的共用设施和设备，甲乙双方应共同承担维修责任，具体事项由甲乙双方协商确定。
第八章：保险
8.1 保险的购买与承担：乙方应根据甲方的要求购买相应的商业保险，并将其保险单副本交给甲方留存。
8.2 保险理赔程序：如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求进行理赔程序。
第九章：违约责任
9.1 出租方的违约责任：如甲方未能履行合同约定的义务，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金的具体金额由甲乙双方另行约定。
9.2 承租方的违约责任：如乙方未能履行合同约定的义务，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金的具体金额由甲乙双方另行约定。
9.3 违约赔偿方式：除违约金外，甲方还有权要求乙方赔偿因其违约而造成的直接损失。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件：合同的变更有赖于甲乙双方的协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除条件：合同解除的条件由甲乙双方在合同附件三中约定。
10.3 合同变更和解除的程序：合同变更或解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式：如合同执行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 争议解决机构：如选择诉讼解决争议，甲乙双方同意接受合同签订地人民法院的管辖。
第十二章：其他条款
12.1 租赁合同的转让：未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。
12.2 租赁合同的继承：本合同项下的权利和义务应依法继承。
12.3 合同的附件：本合同的附件包括商铺平面图、商铺设施清单、租金支付明细表等，附件与本合同具有同等法律效力。
第十三章：合同的生效、修改和终止
13.1 合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同的修改：合同的修改应经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。
13.3 合同的终止：本合同终止的条件由甲乙双方在合同附件二中约定。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归甲乙双方所有。
14.2 合同的适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
14.3 合同的签订地点和日期：本合同于____年__月__日在____（地点）签订。
甲方（签字）：_______________________
乙方（签字）：_______________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权：如果乙方欲将租赁的商铺转租或转让给第三方，甲方享有优先购买权。未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租或转让商铺。
2. 甲方经营权：在租赁期间，乙方不得干涉甲方的正常经营活动。甲方有权根据实际需要调整商铺的布局和设施，乙方应无条件配合。
3. 甲方品牌使用权：乙方在租赁期间使用的商铺内外部装修、标识及宣传材料，应符合甲方的品牌形象和标准。未经甲方书面同意，乙方不得使用与甲方品牌相冲突的标识。
4. 甲方物业管理费：甲方有权根据实际情况调整物业管理费，乙方应按照甲方公布的物业管理费标准支付。如乙方逾期支付，甲方有权加收滞纳金。
5. 甲方维修责任：甲方应对商铺内的共用设施和设备进行定期检查、维修和保养，确保其正常使用。如因甲方原因导致设施故障，甲方应承担相应的维修费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营范围：乙方应在租赁合同约定的范围内开展经营活动，不得从事违法、违规或甲方书面禁止的经营项目。
2. 乙方租金支付义务：乙方应按照约定的租金金额和支付周期按时支付租金。如乙方逾期支付，应支付滞纳金，并承担甲方因此产生的其他损失。
3. 乙方商品质量：乙方提供的商品和服务应符合国家相关质量标准，不得销售假冒伪劣商品。如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方赔偿损失。
4. 乙方广告宣传：乙方应在甲方同意的范围内进行广告宣传，不得擅自更改甲方提供的商铺标识和宣传材料。
5. 乙方转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租给第三方。如乙方违反此约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用：中介方在促成甲乙双方签订合同过程中提供服务，甲方应支付中介服务费用。中介服务费用的具体金额和支付方式由甲乙双方与中介方另行协商确定。
2. 中介保密义务：中介方应对在业务过程中获得的甲方、乙方商业秘密和个人信息予以保密，未经甲乙双方书面同意，不得向第三方披露。
3. 中介违约责任：如中介方未能履行其在合同中的义务，导致合同无法正常履行，中介方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。
4. 中介收费标准：中介方的收费标准应符合行业规定，并向甲乙双方明示。如中介方擅自提高收费标准，甲乙双方有权要求中介方退还多余费用。
5. 中介合同终止：中介合同的终止条件由甲乙双方与中介方在合同附件中约定。如中介合同终止，中介方应协助甲乙双方办理合同相关手续。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 商铺设施清单
3. 租金支付明细表
4. 保险单副本
5. 品牌形象和标准 guidelines
6. 物业管理费收费标准
7. 维修责任确认书
8. 转租申请表
9. 广告宣传材料
10. 中介服务合同
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能履行合同约定的义务，如未能提供符合约定标准的商铺或未能按时交付商铺。
2. 乙方未能按时支付租金，或未能按照约定用途使用商铺。
3. 乙方未经甲方同意转租或转让商铺给第三方。
4. 乙方未按照甲方品牌形象和标准进行经营活动。
5. 乙方未按照约定支付物业管理费。
6. 中介方未能促成甲乙双方签订合同。
7. 中介方未经甲乙双方同意披露商业秘密或个人信息。
8. 中介方收费标准不符合行业规定。
三、法律名词及解释：
1. 违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。
2. 滞纳金：指逾期支付租金等费用所产生的额外费用。
3. 转租：指承租人将租赁物转交给第三人使用。
4. 转让：指承租人将租赁物的所有权转移给第三人。
5. 品牌形象和标准：指甲方要求乙方在经营活动中遵守的甲方的品牌规定和要求。
6. 物业管理费：指甲方为维护和管理商铺所产生的费用。
7. 维修责任：指甲方或乙方对商铺设施进行维修和保养的责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施损坏：及时通知甲方，甲方负责安排维修。
2. 租金支付争议：查看租金支付明细表，核对支付记录，如有疑问及时沟通解决。
3. 转租转让问题：提前与甲方沟通，获取书面同意。
4. 经营活动违规：及时整改，避免违约行为发生。
5. 物业管理费调整：查看附件六中的收费标准，如有调整通知乙方。
6. 维修费用承担：查看维修责任确认书，按约定承担相应费用。
五、所有应用场景：
1. 甲方出租商铺给乙方。
2. 乙方支付租金并使用商铺。
3. 乙方申请转租或转让商铺。
4. 甲方调整物业管理费。
5. 商铺设施维修和保养。
6. 中介方促成甲乙双方签订合同。
7. 中介方提供保密信息和服务。
8. 甲乙双方与中介方解决合同执行中出现的问题。