房地产销售认筹协议书正规范本(2025版).docx

编号：__________

房地产销售认筹协议书正规范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产销售认筹协议书正规范本(2025版)
合同目录
第一章：协议背景与定义
1.1 房地产项目概况
1.2 认筹协议的目的与意义
1.3 术语解释
第二章：认筹主体
2.1 开发商基本信息
2.2 购房者基本信息
2.3 认筹代表与授权
第三章：认筹权益
3.1 认筹资格与条件
3.2 认筹权益内容
3.3 认筹权益的行使与限制
第四章：认筹金额与支付
4.1 认筹金额确定
4.2 支付方式与期限
4.3 认筹金的退还与处理
第五章：认筹协议的变更与终止
5.1 变更条件与程序
5.2 终止条件与后果
5.3 剩余认筹金的处理
第六章：购房优先权
6.1 优先权条件与确认
6.2 优先权行使程序
6.3 优先权放弃与处理
第七章：购房合同签订
7.1 购房合同的签订条件
7.2 购房合同的签订程序
7.3 购房合同的补充与修改
第八章：产权办理
8.1 产权办理条件与程序
8.2 产权办理所需材料
8.3 产权办理的时间与费用
第九章：违约责任
9.1 开发商的违约责任
9.2 购房者的违约责任
9.3 违约赔偿方式与标准
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构与程序
10.3 法律适用
第十一章：隐私保护与信息安全
11.1 个人信息保护
11.2 信息安全与保密
11.3 个人信息的使用与范围
第十二章：协议的生效、修改与解除
12.1 协议的生效条件
12.2 协议的修改程序
12.3 协议的解除条件与后果
第十三章：其他条款
13.1 广告宣传与承诺
13.2 配套设施与交付标准
13.3 开发商与购房者的其他约定
第十四章：附件
14.1 认筹协议相关文件
14.2 购房合同附件
14.3 其他重要文件
合同编号_________
第一章：协议背景与定义
1.1 房地产项目概况
1.1.1 项目名称：____________________
1.1.2 项目地址：____________________
1.1.3 项目规模：____________________
1.1.4 开发商名称：____________________
1.2 认筹协议的目的与意义
1.2.1 目的：____________________
1.2.2 意义：____________________
1.3 术语解释
1.3.1 认筹：____________________
1.3.2 购房者：____________________
1.3.3 认筹金：____________________
第二章：认筹主体
2.1 开发商基本信息
2.1.1 名称：____________________
2.1.2 地址：____________________
2.1.3 法人代表：____________________
2.1.4 联系人：____________________
2.1.5 联系方式：____________________
2.2 购房者基本信息
2.2.1 姓名：____________________
2.2.2 地址：____________________
2.2.3 联系方式：____________________
2.2.4 身份证号码：____________________
2.3 认筹代表与授权
2.3.1 认筹代表：____________________
2.3.2 授权范围：____________________
2.3.3 授权期限：____________________
第三章：认筹权益
3.1 认筹资格与条件
3.1.1 资格：____________________
3.1.2 条件：____________________
3.2 认筹权益内容
3.2.1 权益一：____________________
3.2.2 权益二：____________________
3.2.3 权益三：____________________
3.3 认筹权益的行使与限制
3.3.1 行使方式：____________________
3.3.2 行使期限：____________________
3.3.3 限制条件：____________________
第四章：认筹金额与支付
4.1 认筹金额确定
4.1.1 金额：____________________
4.1.2 确定方式：____________________
4.2 支付方式与期限
4.2.1 方式：____________________
4.2.2 期限：____________________
4.3 认筹金的退还与处理
4.3.1 退还条件：____________________
4.3.2 处理方式：____________________
第五章：认筹协议的变更与终止
5.1 变更条件与程序
5.1.1 条件：____________________
5.1.2 程序：____________________
5.2 终止条件与后果
5.2.1 条件：____________________
5.2.2 后果：____________________
5.3 剩余认筹金的处理
5.3.1 处理方式：____________________
5.3.2 处理期限：____________________
第六章：购房优先权
6.1 优先权条件与确认
6.1.1 条件：____________________
6.1.2 确认方式：____________________
6.2 优先权行使程序
6.2.1 程序：____________________
6.2.2 行使期限：____________________
6.3 优先权放弃与处理
6.3.1 放弃方式：____________________
6.3.2 处理方式：____________________
第七章：购房合同签订
7.1 购房合同的签订条件
7.1.1 条件一：____________________
7.1.2 条件二：____________________
7.2 购房合同的签订程序
7.2.1 程序一：____________________
7.2.2 程序二：____________________
7.3 购房合同的补充与修改
7.3.1 补充内容：____________________
7.3.2 修改程序：____________________
第八章：产权办理
8.1 产权办理条件与程序
8.1.1 条件：____________________
8.1.2 程序：____________________
8.2 产权办理所需材料
8.2.1 材料一：____________________
8.2.2 材料二：____________________
8.3 产权办理的时间与费用
8.3.1 时间：____________________
8.3.2 费用：____________________
第九章：违约责任
9.1 开发商的违约责任
9.1.1 违约行为：____________________
9.1.2 责任承担：____________________
9.2 购房者的违约责任
9.2.1 违约行为：____________________
9.2.2 责任承担：____________________
9.3 违约赔偿方式与标准
9.3.1 赔偿方式：____________________
9.3.2 赔偿标准：____________________
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 方式：____________________
10.1.2 地点：____________________
10.2 仲裁机构与程序
10.2.1 机构：____________________
10.2.2 程序：____________________
10.3 法律适用
10.3.1 法律：____________________
10.3.2 适用范围：____________________
第十一章：隐私保护与信息安全
11.1 个人信息保护
11.1.1 保护措施：____________________
11.1.2 信息使用：____________________
11.2 信息安全与保密
11.2.1 安全措施：____________________
11.2.2 保密义务：____________________
第十二章：协议的生效、修改与解除
12.1 协议的生效条件
12.1.1 条件：____________________
12.1.2 生效时间：____________________
12.2 协议的修改程序
12.2.1 程序：____________________
12.2.2 修改内容：____________________
12.3 协议的解除条件与后果
12.3.1 条件：____________________
12.3.2 后果：____________________
第十三章：其他条款
13.1 广告宣传与承诺
13.1.1 宣传内容：____________________
13.1.2 承诺履行：____________________
13.2 配套设施与交付标准
13.2.1 设施：____________________
13.2.2 交付标准：____________________
13.3 开发商与购房者的其他约定
13.3.1 内容：____________________
13.3.2 履行方式：____________________
第十四章：附件
14.1 认筹协议相关文件
14.1.1 文件一：____________________
14.1.2 文件二：____________________
14.2 购房合同附件
14.2.1 附件一：____________________
14.2.2 附件二：____________________
14.3 其他重要文件
14.3.1 文件一：____________________
14.3.2 文件二：____________________
合同方签字：
（开发商签名）
（购房者签名）
日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权在协议有效期内对认筹权益进行调整，但需提前通知乙方，并确保乙方的权益不受实质性损害。
1.2 甲方应确保项目进展顺利，如因甲方原因导致项目进度延迟，甲方应对乙方承担相应的违约责任。
1.3 甲方在项目销售过程中提供的所有宣传资料和信息，应保证真实可靠，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应对乙方承担赔偿责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应在认筹期限内按照约定支付认筹金，否则甲方有权取消乙方的认筹资格。
2.2 乙方在签订购房合同时，应按照甲方的要求提供相关个人信息和资料，以便甲方办理相关手续。
2.3 乙方如欲放弃优先权，应提前通知甲方，并按照甲方规定的程序进行处理。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介应保证其提供的信息真实、准确、完整，如因第三方中介原因导致甲方或乙方遭受损失，第三方中介应对甲方和乙方承担连带赔偿责任。
3.2 第三方中介在协助甲方和乙方办理认筹和购房手续过程中，应严格遵守相关法律法规，如因第三方中介原因导致手续办理不合规，第三方中介应对甲方和乙方承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介应按照约定收取佣金，并开具合法的发票，如第三方中介未按约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方中介退还已支付的佣金。
1、附加条款一中的甲方为主导时的特殊条款，明确了甲方在认筹权益调整、项目进展保障和宣传资料真实性方面的责任，有利于保护乙方的权益。
2、附加条款二中的乙方为主导时的特殊条款，规定了乙方在支付认筹金、提供个人信息和放弃优先权方面的义务，有助于确保甲方顺利进行项目销售。
3、附加条款三中的第三方中介为主导时的特殊条款，明确了第三方中介在提供信息真实性、办理手续合规性和收取佣金方面的责任，有利于规范第三方中介的行为，保护甲方和乙方的利益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 认筹协议相关文件
认筹申请表
认筹金支付凭证
认筹权益确认书
2. 购房合同附件
购房合同模板
购房合同补充协议
房产证复印件
3. 其他重要文件
项目说明书
规划设计图
装修标准说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能按约定时间交付房产
提供虚假项目信息
未能履行广告宣传中的承诺
2. 乙方违约行为
未能按约定时间支付认筹金
提供虚假个人信息
未能履行购房合同中的义务
3. 第三方中介违约行为
提供虚假或误导性信息
未能按时完成购房手续
未按规定收取佣金并开具发票
三、法律名词及解释：
1. 认筹：指购房者对开发商尚未开盘的房地产项目表达购买意向，并支付一定金额的认筹金。
2. 购房合同：指购房者与开发商签订的关于购买房产的正式合同。
3. 违约责任：指合同一方未履行合同义务时，应承担的法律责任。
4. 优先权：指在同等条件下，购房者享有优先购买房产的权利。
5. 仲裁：指合同双方约定将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 认筹金支付后，开发商未能及时开具收据或发票。
解决办法：及时与开发商沟通，要求开具合法的收据或发票。
2. 开发商未能按照约定时间交付房产。
解决办法：根据合同约定，要求开发商承担违约责任，如延迟交付赔偿。
3. 购房者对项目信息有疑问或质疑。
解决办法：要求开发商提供项目的详细信息，如有必要，可寻求法律咨询。
4. 购房者在办理购房手续过程中遇到问题。
解决办法：寻求第三方中介的帮助，确保手续的合规性。
五、所有应用场景：
1. 开发商新开盘销售，需要与购房者签订认筹协议。
2. 购房者对某项目感兴趣，希望了解认筹细节并支付认筹金。
3. 购房者在认筹后，需要了解自己的优先权及行使方式。
4. 开发商与购房者就购房合同内容进行协商。
5. 第三方中介协助购房者办理认筹和购房手续。