2025二手房卖买定金合同.docx

编号：__________

2025二手房卖买定金合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房卖买定金合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体认定
1.3 合同解释权归属
1.4 法律法规适用
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋面积及用途
2.4 房屋所有权归属
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.2 买受人基本情况
第四章：房屋交易价格
4.1 成交价格
4.2 定金支付金额
4.3 定金支付时间及方式
4.4 房屋价格调整条款
第五章：定金退还及扣除
5.1 定金退还条件
5.2 定金扣除事项
5.3 定金退还时间及方式
第六章：房屋交付及过户
6.1 房屋交付时间
6.2 房屋交付条件
6.3 过户手续办理
6.4 过户费用承担
第七章：房屋质量及瑕疵责任
7.1 房屋质量保证
7.2 房屋瑕疵披露
7.3 瑕疵责任承担
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同变更与解除的程序
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约责任
9.2 买受人违约责任
9.3 违约赔偿金额及方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构选择
10.3 诉讼管辖法院
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费承担
11.2 房屋维修基金处理
11.3 物业管理费及其他费用承担
11.4 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证复印件
12.3 其他重要文件
第十三章：合同生效条件
13.1 合同签字盖章
13.2 定金支付完毕
13.3 双方约定的其他条件
第十四章：其他事项
14.1 合同签订地点
14.2 合同签订日期
14.3 双方联系人及联系方式
14.4 合同副本份数及持有方
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，以及出卖人和买受人自愿、公平、诚实信用的原则，双方共同签订的二手房屋买卖定金合同。
1.2 合同主体认定
出卖人：__________，身份证号码：__________。
买受人：__________，身份证号码：__________。
1.3 合同解释权归属
本合同的解释权归双方共同所有。
1.4 法律法规适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
房屋所有权证号：__________。
2.2 房屋坐落位置
房屋坐落位置：__________。
2.3 房屋面积及用途
房屋面积：__________平方米，用途：__________。
2.4 房屋所有权归属
房屋所有权归属：出卖人。
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人基本情况
出卖人：__________，单位：__________，地址：__________，联系人：__________，联系电话：__________。
3.2 买受人基本情况
买受人：__________，单位：__________，地址：__________，联系人：__________，联系电话：__________。
第四章：房屋交易价格
4.1 成交价格
房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.2 定金支付金额
买受人应向出卖人支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.3 定金支付时间及方式
定金支付时间为本合同签订之日起__________日内，买受人通过__________方式向出卖人支付定金。
4.4 房屋价格调整条款
如遇政策调整、市场变化等原因导致房屋价格发生变动，双方可按照本合同约定的价格调整条款进行协商。
第五章：定金退还及扣除
5.1 定金退还条件
（1）买受人未能按照本合同约定时间支付定金的，出卖人有权取消本次交易，定金不予退还。
（2）买受人按照本合同约定支付定金后，单方面解除合同的，定金不予退还。
（3）本合同约定的其他定金退还条件。
5.2 定金扣除事项
出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋的，应双倍返还买受人已支付的定金。
5.3 定金退还时间及方式
定金退还时间为出卖人收到买受人解除合同通知之日起__________日内，出卖人通过__________方式向买受人退还定金。
第六章：房屋交付及过户
6.1 房屋交付时间
房屋交付时间为本合同约定的交付日期。
6.2 房屋交付条件
（1）房屋所有权证等相关手续齐全。
（2）房屋无任何抵押、债务等权利瑕疵。
（3）房屋实物与本合同约定的面积、结构、质量等相符。
6.3 过户手续办理
双方应按照本合同约定的时间、地点共同办理房屋过户手续。
6.4 过户费用承担
双方按照本合同约定的方式承担过户费用。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
任何一方均可提出合同变更请求，经双方协商一致后，可签订书面变更协议，作为本合同的附件。
8.2 合同解除条件
（1）双方协商一致解除合同的。
（2）因不可抗力导致合同无法履行的。
（3）本合同约定的其他解除条件。
8.3 合同变更与解除的程序
合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字盖章后生效。
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约责任
出卖人未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
9.2 买受人违约责任
买受人未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
9.3 违约赔偿金额及方式
违约赔偿金额及方式按照双方约定或法律规定执行。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。
10.2 仲裁机构选择
双方同意选择__________仲裁委员会进行仲裁。
10.3 诉讼管辖法院
如选择诉讼解决，双方同意提交至__________人民法院管辖。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费承担
房屋交易税费按照法律规定由双方承担。
11.2 房屋维修基金处理
房屋维修基金由买受人支付，具体金额及处理方式双方约定。
11.3 物业管理费及其他费用承担
物业管理费及其他费用由买受人承担，具体金额及支付方式双方约定。
11.4 双方约定的其他事项
双方还可以约定其他事项，以书面形式附加在本合同后。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证复印件
12.3 其他重要文件
第十三章：合同生效条件
13.1 合同签字盖章
本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 定金支付完毕
买受人已按照本合同约定支付定金。
13.3 双方约定的其他条件
双方约定的其他条件已满足。
第十四章：其他事项
14.1 合同签订地点
本合同签订地点为：__________。
14.2 合同签订日期
本合同签订日期为：__________。
14.3 双方联系人及联系方式
出卖人联系人：__________，联系电话：__________。
买受人联系人：__________，联系电话：__________。
14.4 合同副本份数及持有方
本合同一式两份，出卖人和买受人各持一份，具有同等法律效力。
（合同方签字盖章处）
出卖人（盖章）：__________
买受人（盖章）：__________
（签字日期）：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在合同签订后__________日内要求乙方支付额外定金，用以保障甲方利益。
条款说明：此条款给予甲方在合同签订后一定时间内要求乙方支付额外定金的权利，以增加甲方在交易过程中的保障。
2. 若乙方未能按照合同约定时间支付定金，甲方有权取消本次交易，且定金不予退还。
条款说明：此条款旨在明确乙方按时支付定金的责任，若乙方未能履行合同约定，甲方有权取消交易并不退还已支付的定金。
3. 甲方应在合同约定的交付日期前将房屋腾空，并办理相关交付手续。
条款说明：此条款强调甲方在交付房屋前的责任和义务，确保房屋腾空并配合完成交付手续。
4. 甲方应保证房屋在交付时符合合同约定的质量、面积、结构等条件，否则甲方应承担相应责任。
条款说明：此条款要求甲方确保房屋质量达到合同约定标准，若未能达到标准，甲方应承担相应责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方有权在合同签订后__________日内要求甲方支付额外定金，用以保障乙方利益。
条款说明：此条款给予乙方在合同签订后一定时间内要求甲方支付额外定金的权利，以增加乙方在交易过程中的保障。
2. 若甲方未能按照合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。
条款说明：此条款明确乙方在甲方未能按时交付房屋时的权利，包括要求支付违约金和解除合同。
3. 乙方应按照合同约定时间支付定金，否则乙方应承担违约责任。
条款说明：此条款强调乙方按时支付定金的责任，若乙方未能履行合同约定，乙方应承担违约责任。
4. 乙方应在合同约定的过户手续办理时间内完成相关手续，否则乙方应承担违约责任。
条款说明：此条款要求乙方在合同约定的时间内完成过户手续，确保交易顺利进行。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应在合同签订后__________日内协助双方完成房屋过户手续。
条款说明：此条款要求第三方中介在合同约定的时间内协助双方完成过户手续，确保交易顺利进行。
2. 第三方中介应保证房屋交易过程中的信息真实、准确，否则第三方中介应承担相应责任。
条款说明：此条款强调第三方中介在交易过程中的信息披露责任，确保交易双方基于真实、准确的信息进行交易。
3. 第三方中介应收取双方支付的佣金，并在合同约定的时间内提供正式发票。
条款说明：此条款明确第三方中介在交易过程中收取佣金的规定，并要求中介在约定时间内提供正式发票。
4. 双方应在合同中约定第三方中介的服务范围和内容，以明确中介的责任和义务。
条款说明：此条款提醒双方在合同中明确第三方中介的服务范围和内容，以避免因中介服务不全面或不规范导致的纠纷。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋装修平面图
5. 房屋交易税费清单
6. 房屋维修基金转移证明
7. 物业管理费支付证明
8. 合同补充协议
9. 房屋交易手续费收据
10. 定金支付收据
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定时间交付房屋，视为违约。
2. 乙方未能按照合同约定时间支付定金，视为违约。
3. 甲方提供的房屋与合同约定的质量、面积、结构等不符，视为违约。
4. 乙方未按照合同约定办理过户手续，视为违约。
5. 第三方中介未按照合同约定时间协助完成过户手续，视为违约。
6. 第三方中介提供的信息不真实、不准确，导致交易损失，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经交易过一次的存量房屋。
2. 定金：指买卖双方为保证交易履行，按照约定向对方支付的一定金额。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
4. 过户手续：指将房屋所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的手续。
5. 物业管理费：指物业公司为管理、维护物业所需收取的费用。
6. 维修基金：指用于物业维修、更新、改造的资金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按约定时间交付房屋。
解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。
2. 问题：乙方未能按约定时间支付定金。
解决办法：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付定金。
3. 问题：房屋质量、面积、结构等与合同不符。
解决办法：甲方应承担违约责任，根据实际情况进行赔偿或退款。
4. 问题：乙方未按约定办理过户手续。
解决办法：乙方应尽快办理过户手续，否则承担违约责任。
5. 问题：第三方中介未按约定时间协助完成过户手续。
解决办法：第三方中介应承担违约责任，赔偿因此造成的损失。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方交易。
2. 买方支付定金，卖方交付房屋。
3. 房屋质量、面积、结构等问题导致违约。
4. 买方未按约定时间办理过户手续。
5. 第三方中介服务不到位，导致交易延误或损失。