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编号：__________

2025房地产物业的合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房地产物业的合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同宗旨
1.4 法律法规适用
1.5 合同效力
第二章：物业描述
2.1 物业基本情况
2.2 物业位置和交通情况
2.3 物业面积和结构
2.4 物业使用性质
第三章：租赁合同
3.1 租赁期限
3.2 租金及支付方式
3.3 租金调整条款
3.4 押金及其他费用
3.5 房屋维修责任
3.6 房屋改造和装修规定
3.7 租赁双方的权责
第四章：物业管理
4.1 物业管理公司介绍
4.2 物业服务内容
4.3 物业服务费用
4.4 物业服务期限
4.5 物业维修责任
4.6 业主权益保障
第五章：设施设备
5.1 设施设备清单
5.2 设施设备维护保养
5.3 设施设备使用规定
5.4 设施设备更新改造
第六章：安全保障
6.1 安全管理体系
6.2 消防安全管理
6.3 应急预案
6.4 安全防范设施
6.5 安全事故处理
第七章：环境保护
7.1 环保要求及标准
7.2 环保设施与措施
7.3 环保责任与义务
7.4 环保监管与检查
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同变更程序
8.3 合同解除条件
8.4 合同解除程序
8.5 合同解除后的权益处理
第九章：违约责任
9.1 违约行为界定
9.2 违约责任承担
9.3 违约金计算及支付方式
9.4 违约与赔偿的争议解决
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 诉讼管辖法院
10.4 法律适用
第十一章：其他条款
11.1 合同的转让
11.2 合同的继承
11.3 合同的保密条款
11.4 合同的附件
第十二章：附件
12.1 物业权属证明
12.2 租赁合同附件
12.3 物业管理规定附件
12.4 设施设备技术参数附件
第十三章：签署
13.1 合同签署日期
13.2 合同签署地点
13.3 签署人及授权代表
第十四章：附则
14.1 合同生效条件
14.2 合同终止后的权益处理
14.3 合同的修订及更新
14.4 合同的解释权归属
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 出租方：_________
1.1.2 承租方：_________
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 签订地点：_________
1.2.2 签订时间：_________
1.3 合同宗旨
1.3.1 双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本合同。
1.4 法律法规适用
1.4.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.5 合同效力
1.5.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的租赁期满之日终止。
第二章：物业描述
2.1 物业基本情况
2.1.1 物业名称：_________
2.1.2 物业地址：_________
2.2 物业位置和交通情况
2.2.1 物业位于_________，交通便利，有_________等公共交通工具可达。
2.3 物业面积和结构
2.3.1 物业总面积为_________平方米，建筑结构为_________。
2.4 物业使用性质
2.4.1 物业的使用性质为_________。
第三章：租赁合同
3.1 租赁期限
3.1.1 本合同租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
3.2 租金及支付方式
3.2.1 租金为每月_________元，每三个月支付一次。
3.3 租金调整条款
3.3.1 租金调整方式为每满_________年调整一次，具体调整数额由双方协商确定。
3.4 押金及其他费用
3.4.1 承租方应向出租方支付押金_________元，租赁期满后无息退还。
3.5 房屋维修责任
3.5.1 出租方负责物业的正常维护、保养和管理，确保物业设施设备正常运行。
3.6 房屋改造和装修规定
3.6.1 承租方如需对物业进行改造或装修，须提前_________书面征得出租方同意，并按约定承担相关费用。
3.7 租赁双方的权责
3.7.1 出租方应保证物业符合约定的使用条件，承租方应合理使用物业，并遵守物业管理规定。
第四章：物业管理
4.1 物业管理公司介绍
4.1.1 物业管理公司名称：_________
4.1.2 物业管理公司地址：_________
4.2 物业服务内容
4.2.1 物业管理公司提供包括但不限于清洁、安保、绿化等服务。
4.3 物业服务费用
4.3.1 物业服务费用为每月_________元，由承租方支付。
4.4 物业服务期限
4.4.1 物业服务期限与租赁期限相同，自合同生效之日起至合同终止之日止。
4.5 物业维修责任
4.5.1 物业管理公司负责物业的日常维修、保养和管理。
4.6 业主权益保障
4.6.1 物业管理公司应保障业主的合法权益，及时处理业主的投诉和建议。
第五章：设施设备
5.1 设施设备清单
5.1.1 设施设备清单详见附件。
5.2 设施设备维护保养
5.2.1 物业管理公司负责对物业的设施设备进行定期维护保养。
5.3 设施设备使用规定
5.3.1 承租方应合理使用设施设备，不得擅自拆改或损坏。
5.4 设施设备更新改造
5.4.1 设施设备的更新改造应由物业管理公司负责，相关费用由双方协商承担。
第六章：安全保障
6.1 安全管理体系
6.1.1 物业管理公司应建立健全安全管理体系，确保物业的安全。
6.2 消防安全管理
6.2.1 物业管理公司应严格执行消防安全管理规定，保障物业的消防安全。
6.3 应急预案
6.3.1 物业管理公司应制定应急预案，应对突发事件。
6.4 安全防范设施
6.4.1 物业应配备包括但不限于监控设备、报警系统等安全防范设施。
6.5 安全事故处理
6.5.1 发生安全事故时，
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 在合同有效期内，若双方同意变更合同内容，可以书面形式签订变更协议。
8.2 合同变更程序
8.2.1 合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.3 合同解除条件
8.3.1 合同解除的条件如下：
8.3.1.1 双方协商一致解除合同；
8.3.1.2 承租方严重违反合同约定，出租方有权解除合同；
8.3.1.3 因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。
8.4 合同解除程序
8.4.1 合同解除需双方书面确认，并按照约定办理相关手续。
8.5 合同解除后的权益处理
8.5.1 合同解除后，承租方应在规定时间内搬离物业，支付完毕所有租金及费用。
第九章：违约责任
9.1 违约行为界定
9.1.1 违约行为包括但不限于未按约定支付租金、违反物业管理规定等。
9.2 违约责任承担
9.2.1 违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
9.3 违约金计算及支付方式
9.3.1 违约金的计算方式为：违约金=租金×违约天数×1%。
9.4 违约与赔偿的争议解决
9.4.1 违约与赔偿的争议应通过协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方同意采用仲裁方式解决合同争议，仲裁委员会为_________仲裁委员会。
10.2 仲裁机构
10.2.1 仲裁机构的具体地址和联系方式为_________。
10.3 诉讼管辖法院
10.3.1 任何一方对仲裁裁决不服的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.4 法律适用
10.4.1 争议解决过程中，适用中华人民共和国的法律。
第十一章：其他条款
11.1 合同的转让
11.1.1 未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。
11.2 合同的继承
11.2.1 合同的权利和义务在合同终止后，依法继承。
11.3 合同的保密条款
11.3.1 双方应对合同内容及谈判过程中的商业秘密予以保密。
11.4 合同的附件
11.4.1 合同附件包括物业权属证明、租赁合同附件等，附件与合同具有同等法律效力。
第十二章：附件
12.1 物业权属证明
12.1.1 物业权属证明详见附件。
12.2 租赁合同附件
12.2.1 租赁合同附件详见附件。
12.3 物业管理规定附件
12.3.1 物业管理规定附件详见附件。
12.4 设施设备技术参数附件
12.4.1 设施设备技术参数附件详见附件。
第十三章：签署
13.1 合同签署日期
13.1.1 合同签署日期为_________年_________月_________日。
13.2 合同签署地点
13.2.1 合同签署地点为_________。
13.3 签署人及授权代表
13.3.1 出租方授权代表：_________
13.3.2 承租方授权代表：_________
第十四章：附则
14.1 合同生效条件
14.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同终止后的权益处理
14.2.1 合同终止后，双方应按照约定办理物业交割手续，无息退还押金。
14.3 合同的修订及更新
14.3.1 合同的修订和更新应经双方协商一致，并以书面形式进行。
14.4 合同的解释权归属
14.4.1 本合同的解释权归双方共同所有。
_________________________
出租方
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权根据市场情况调整租金，但需提前一个月通知乙方。
说明：甲方根据市场行情调整租金，确保甲方利益最大化，但需给乙方足够的时间准备。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
1.1 乙方有权在租赁期内提出合理的物业改进要求，甲方应予以配合。
说明：乙方作为承租方，有权提出物业改进要求，以提升居住品质，甲方应积极协助。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款
1.1 中介费用由甲方承担，甲方应在合同签署后五个工作日内支付给中介。
说明：中介在合同签订过程中发挥了重要作用，因此中介费用由甲方承担，确保乙方的利益不受损害。
附加条款四：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方不得将物业用于非法用途，否则乙方有权解除合同。
说明：确保甲方合法使用物业，避免因甲方违法行为导致乙方权益受损。
附加条款五：乙方为主导时的特殊条款
1.1 乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业结构和用途。
说明：乙方作为承租方，有义务合理使用物业，避免因乙方不当使用导致物业损坏。
附加条款六：第三方中介参与时的特殊条款
1.1 中介应保证合同信息的真实性，如发现中介提供虚假信息，甲方有权解除合同。
说明：中介在合同签订过程中有义务保证信息真实性，避免因中介虚假信息导致甲方权益受损。
附加条款七：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方应在租赁期内保证物业的基本设施正常运行，如出现故障，甲方应及时维修。
说明：甲方作为物业所有人，有义务保证物业设施的正常运行，确保乙方的生活品质。
附加条款八：乙方为主导时的特殊条款
1.1 乙方有权在合同期内提出合理的物业改进要求，甲方应予以配合。
说明：乙方作为承租方，有权提出物业改进要求，以提升居住品质，甲方应积极协助。
附加条款九：第三方中介参与时的特殊条款
1.1 中介应协助双方在合同期内解决物业相关问题，确保合同的顺利进行。
说明：中介在合同履行过程中有义务协助双方解决问题，确保合同的正常进行。
附加条款十：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方不得干涉乙方的正常生活，不得擅自进入乙方租赁的物业。
说明：保障乙方的隐私和生活权益，避免甲方不当行为对乙方造成困扰。
附加条款十一：乙方为主导时的特殊条款
1.1 乙方应按照合同约定支付租金，如逾期支付，应支付滞纳金。
说明：明确乙方支付租金的义务，以及逾期支付的违约责任。
附加条款十二：第三方中介参与时的特殊条款
1.1 中介应按照约定提供服务，如未履行服务约定，甲方有权解除合同。
说明：明确中介的服务内容，确保中介按照约定提供服务，避免甲方权益受损。
附加条款十三：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方应在合同终止后无息退还乙方押金，如甲方延迟退还，应支付滞纳金。
说明：明确甲方退还押金的义务，以及延迟退还的违约责任。
附加条款十四：乙方为主导时的特殊条款
1.1 乙方有权在合同期内提出合理的物业改进要求，甲方应予以配合。
说明：乙方作为承租方，有权提出物业改进要求，以提升居住品质，甲方应积极协助。
附加条款十五：第三方中介参与时的特殊条款
1.1 中介应保证合同信息的真实性，如发现中介提供虚假信息，甲方有权解除合同。
说明：中介在合同签订过程中有义务保证信息真实性，避免因中介虚假信息导致甲方权益受损。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业权属证明
2. 租赁合同附件
3. 物业管理规定附件
4. 设施设备技术参数附件
5. 物业周边配套设施说明
6. 物业发展规划蓝图
7. 合同补充协议
8. 物业维修记录
9. 乙方向甲方提出的合理改进要求清单
10. 中介服务费用明细
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付租金，或乙方未按约定时间支付物业服务费用。
2. 甲方未按约定使用物业，或乙方未按约定合理使用物业。
3. 甲方未按约定维护、保养物业设施设备，或乙方未按约定使用物业设施设备。
4. 甲方未按约定提供物业服务，或乙方未按约定接受物业服务。
5. 甲方提供的物业信息与实际情况不符，或乙方提供的租赁需求信息与实际情况不符。
6. 甲方未按约定处理物业维修事宜，或乙方未按约定配合物业维修。
7. 甲方未按约定履行合同义务，或乙方未按约定履行合同义务。
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指物业的所有者或有权处分人，有权将物业出租给乙方使用。
2. 承租方：指租赁物业的乙方，有权按照合同约定使用物业。
3. 物业管理公司：指负责物业管理和维护的第三方机构。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
6. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
7. 滞纳金：指逾期支付租金或费用时，应支付给守约方的违约金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付租金。
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促甲方支付租金，必要时可依法申请仲裁或诉讼。
2. 问题：物业设施设备损坏，甲方未及时维修。
解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应尽快安排维修，如甲方不履行维修义务，乙方可自行维修，费用由甲方承担。
3. 问题：乙方擅自改变物业结构和用途。
解决办法：甲方应及时制止乙方擅自改变物业结构和用途，并要求乙方恢复原状，乙方应承担因此产生的费用。
4. 问题：合同双方对违约行为认定产生争议。
解决办法：双方可协商解决，如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼，由第三方机构进行认定。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方签订物业租赁合同。
说明：双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，签订物业租赁合同。
2. 场景：甲方未按约定时间支付租金。
说明：甲方应按合同约定及时支付租金，如未按约定时间支付，构成违约。
3. 场景：乙方未按约定合理使用物业。
说明：乙方应按合同约定合理使用物业，如未按约定使用，构成违约。
4. 场景：物业设施设备损坏，甲方未及时维修。
说明：甲方作为物业所有人，有义务及时维修物业设施设备。
5. 场景：乙方擅自改变物业结构和用途。
说明：乙方不得擅自改变物业结构和用途，如擅自改变，构成违约。
6. 场景：合同双方对违约行为认定产生争议。
说明：双方应通过协商解决争议，如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼。