南京二手房买卖合同2025年通用.docx

编号：__________

南京二手房买卖合同2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

南京二手房买卖合同2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 土地使用权证号
2.6 土地使用权性质
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 过户时间
5.3 过户费用
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围及期限
第七章：物业服务及费用
7.1 物业管理公司信息
7.2 物业服务费用
第八章：交易过程中的税费
8.1 税费种类
8.2 税费承担方
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约责任
9.2 买受人违约责任
第十章：争议解决方式
10.1 协商解决
10.2 调解解决
10.3 仲裁解决
10.4 诉讼解决
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更条件
11.2 合同解除条件
第十二章：合同的生效、终止与解除
12.1 合同生效条件
12.2 合同终止条件
12.3 合同解除条件
第十三章：其他约定
13.1 房屋交易过程中的其他费用
13.2 双方约定的其他事项
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 土地使用权证复印件
14.3 房屋平面图
14.4 物业管理合同复印件
14.5 其他重要文件
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名/名称：
1.1.2 身份证号/营业执照号：
1.1.3 联系方式：
1.1.4 住址/注册地址：
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名/名称：
1.2.2 身份证号/营业执照号：
1.2.3 联系方式：
1.2.4 住址/注册地址：
1.3 见证人信息
1.3.1 姓名：
1.3.2 身份证号：
1.3.3 职业：
1.3.4 联系方式：
1.3.5 住址：
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号：
2.2 房屋坐落地址：
2.3 房屋结构及面积
2.3.1 结构：
2.3.2 面积：
2.4 房屋用途：
2.5 土地使用权证号：
2.6 土地使用权性质：
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；
3.1.2 保证所提供的房屋信息真实、准确；
3.1.3 按照约定时间交付房屋；
3.1.4 协助买受人办理过户手续；
3.1.5 承担房屋质量问题导致的维修责任。
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 按照约定时间支付购房款；
3.2.2 按照约定时间接收房屋；
3.2.3 协助出卖人办理过户手续；
3.2.4 承担房屋使用过程中的正常损耗；
3.2.5 遵守物业管理规定，履行业主义务。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元
4.2 支付方式：
4.2.1 现金支付：
4.2.2 转账支付：
4.2.3 贷款支付：
4.3 支付时间：买受人应于____年__月__日前，将购房款支付完毕。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间：双方约定于____年__月__日交付房屋。
5.2 过户时间：双方约定于____年__月__日前完成过户手续。
5.3 过户费用：买受人承担过户过程中产生的相关税费，具体费用双方协商解决。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 出卖人保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准；
6.1.2 出卖人承诺自房屋交付之日起，房屋主体结构质量问题五年内负责免费维修。
6.2 保修范围及期限
6.2.1 保修范围：房屋主体结构、设备设施；
6.2.2 保修期限：自房屋交付之日起五年。
第七章：物业服务及费用
7.1 物业管理公司信息
7.1.1 物业管理公司名称：
7.1.2 物业管理公司地址：
7.1.3 物业管理公司联系方式：
7.2 物业服务费用
7.2.1 物业服务费用标准：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月；
7.2.2 买受人应按照物业管理公司规定的时间和方式支付物业服务费用。
第八章：交易过程中的税费
8.1 税费种类
8.1.1 契税：
8.1.2 个人所得税：
8.1.3 营业税：
8.1.4 土地增值税：
8.1.5 其他税费：
8.2 税费承担方
8.2.1 买受人承担的税费：
8.2.2 出卖人承担的税费：
8.2.3 双方约定的其他税费承担方式：
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约责任
9.1.1 未按约定时间交付房屋的违约金计算方式：
9.1.2 未按约定履行质量保证责任的违约金计算方式：
9.1.3 其他违约行为及违约金计算方式：
9.2 买受人违约责任
9.2.1 未按约定时间支付购房款的违约金计算方式：
9.2.2 未按约定时间接收房屋的违约金计算方式：
9.2.3 其他违约行为及违约金计算方式：
第十章：争议解决方式
10.1 协商解决：
10.2 调解解决：
10.3 仲裁解决：
10.4 诉讼解决：
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更条件：
11.2 合同解除条件：
第十二章：合同的生效、终止与解除
12.1 合同生效条件：
12.2 合同终止条件：
12.3 合同解除条件：
第十三章：其他约定
13.1 房屋交易过程中的其他费用：
13.2 双方约定的其他事项：
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件：
14.2 土地使用权证复印件：
14.3 房屋平面图：
14.4 物业管理合同复印件：
14.5 其他重要文件：
出卖人（签字）： 日期：____年__月__日
买受人（签字）： 日期：____年__月__日
见证人（签字）： 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺在房屋交易过程中，提供真实、准确的房屋信息，并保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。如因甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致纠纷产生，甲方应承担相应的法律责任。
2. 甲方解约条款
如甲方在合同签订后，未经乙方同意，单方面解除合同，甲方应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：购房款总额的10%。
3. 甲方逾期交房条款
如甲方未能按照合同约定时间交付房屋，甲方应支付给乙方逾期交房违约金，违约金计算方式为：每日按照购房款总额的0.5%计算。
4. 甲方质量保证条款
甲方承诺所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。自房屋交付之日起，房屋主体结构质量问题五年内负责免费维修。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付条款
乙方应按照合同约定时间支付购房款。如乙方逾期支付购房款，乙方应支付给甲方逾期付款违约金，违约金计算方式为：每日按照购房款总额的0.5%计算。
2. 乙方解约条款
如乙方在合同签订后，未经甲方同意，单方面解除合同，乙方应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：购房款总额的10%。
3. 乙方逾期收房条款
如乙方未能按照合同约定时间接收房屋，乙方应支付给甲方逾期收房违约金，违约金计算方式为：每日按照购房款总额的0.5%计算。
4. 乙方维护房屋条款
乙方应遵守物业管理规定，合理使用房屋，并按照物业管理公司规定的时间和方式支付物业服务费用。如乙方违反物业管理规定，造成房屋及设备的损坏，乙方应承担相应的维修费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
第三方中介在房屋交易过程中提供服务，并收取中介费。中介费的计算方式为：购房款总额的1%。中介费用由甲方和乙方共同承担。
2. 第三方中介责任条款
第三方中介应保证房屋交易过程的顺利进行，如因中介原因导致交易纠纷产生，第三方中介应承担相应的法律责任。
3. 第三方中介保密条款
第三方中介在交易过程中，应对甲乙双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。如因中介原因导致信息泄露，第三方中介应承担相应的法律责任。
4. 第三方中介服务期限条款
第三方中介在房屋交易过程中提供服务，服务期限自合同签订之日起至过户手续办理完毕之日止。如甲方和乙方因特殊原因要求提前解除合同，第三方中介应按照双方约定办理。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋平面图
4. 物业管理合同复印件
5. 重要文件：包括房屋质量检测报告、房屋现状照片、交易过程中的相关凭证等。
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
提供虚假信息或隐瞒重要事实
未经乙方同意，单方面解除合同
未能按照合同约定时间交付房屋
房屋质量问题未在保修期内得到修复。
2. 乙方违约行为及认定：
逾期支付购房款
未经甲方同意，单方面解除合同
未能按照合同约定时间接收房屋
未遵守物业管理规定，造成房屋及设备损坏。
3. 第三方中介违约行为及认定：
未能提供约定的服务，导致交易纠纷
泄露甲方和乙方个人信息和交易信息
未按照约定时间办理过户手续。
三、法律名词及解释：
1. 契税：指根据我国法律规定，买受人应支付给国家的税费。
2. 个人所得税：指根据我国法律规定，房屋转让所得应缴纳的税费。
3. 营业税：指根据我国法律规定，房屋转让过程中应缴纳的税费。
4. 土地增值税：指根据我国法律规定，土地使用权转让所得应缴纳的税费。
5. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：双方协商确定维修责任及维修费用，甲方承担维修责任。
2. 问题：买受人逾期支付购房款。
解决办法：乙方支付逾期付款违约金，违约金按每日购房款总额的0.5%计算。
3. 问题：甲方未能按约定时间交付房屋。
解决办法：甲方支付逾期交房违约金，违约金按每日购房款总额的0.5%计算。
4. 问题：物业管理公司服务质量不佳。
解决办法：乙方依法向物业管理公司提出投诉和索赔。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方均为自然人。
说明：适用上述合同条款，无需特别调整。
2. 场景：房屋买卖双方均为法人。
说明：适用上述合同条款，无需特别调整。
3. 场景：房屋买卖过程中涉及第三方中介。
说明：适用上述合同条款，并附加第三方中介相关条款。
4. 场景：房屋为二手现房。
说明：适用上述合同条款，无需特别调整。
5. 场景：房屋为新建住宅。
说明：适用上述合同条款，并附加房屋质量保证相关条款。