2025二手房协议房买卖合同范本.docx

编号：__________

2025二手房协议房买卖合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房协议房买卖合同范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订日期与地点
1.4 法律法规及政策依据
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋所有权性质
2.5 土地使用权情况
第三章：买卖双方的基本权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.2 买受人的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款办理及支付
4.5 房屋尾款支付
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续办理
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋维修责任
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决途径
8.2 争议解决时间
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：合同的终止和解除
10.1 合同终止条件
10.2 合同解除后的权利义务处理
第十一章：附则
11.1 合同附件
11.2 合同生效条件
11.3 合同的解释和适用
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
12.2 房屋交付后的物业管理
12.3 双方约定的其他事项
第十三章：签字盖章
13.1 出卖人签字盖章
13.2 买受人签字盖章
13.3 见证人签字盖章
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 土地使用权证复印件
14.3 房屋买卖合同相关法律法规及政策文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（出卖人）：
乙方（买受人）：
1.2 房屋基本情况
房屋所有权证号：
房屋坐落地址：
房屋结构及面积：
房屋所有权性质：
土地使用权情况：
1.3 合同签订日期与地点
合同签订日期：
合同签订地点：
1.4 法律法规及政策依据
本合同的签订遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规及政策规定。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
_________
2.2 房屋坐落地址
_________
2.3 房屋结构及面积
_________
2.4 房屋所有权性质
_________
2.5 土地使用权情况
_________
第三章：买卖双方的基本权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
甲方应保证其对所售房屋享有完全、合法的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
甲方应按照合同约定，向乙方交付符合合同约定的房屋及附属设施。
3.2 买受人的权利和义务
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。
乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的维修、养护和管理责任。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
本合同成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 定金支付
乙方应在签订合同之日起三日内支付定金人民币_________元整，作为购买房屋的保证。
4.3 首付款支付
乙方应按照合同约定的时间和方式支付首付款人民币_________元整。
4.4 贷款办理及支付
乙方应自行办理购房贷款事宜，并承担贷款相关的费用和利息。
4.5 房屋尾款支付
乙方应自房屋交付之日起，按照合同约定的时间和方式支付房屋尾款。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。
5.2 房屋交付条件
房屋交付时应符合合同约定的交付条件，包括房屋所有权转移登记手续办理完毕。
5.3 过户手续办理
甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，相关费用由乙方承担。
5.4 过户费用承担
过户费用包括但不限于税费、登记费等，由乙方承担。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
甲方保证所售房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方房屋质量标准。
6.2 房屋维修责任
自房屋交付之日起，房屋的维修、养护和管理责任由乙方承担。
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
甲方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已收房款等。
7.2 买受人违约责任
乙方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决途径
如合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决时间
双方应自争议发生之日起三十日内解决，否则视为违约。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致并书面确认。
9.2 合同解除条件
双方同意解除合同的，应书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。
第十章：合同的终止和解除
10.1 合同终止条件
合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕，本合同终止。
10.2 合同解除后的权利义务处理
合同解除后，双方应按照合同约定处理尚未履行的权利义务，包括但不限于退还已支付的款项、办理房屋所有权转移登记等。
第十一章：附则
11.1 合同附件
本合同附件包括房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件等。
11.2 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.3 合同的解释和适用
本合同的解释和适用均适用中华人民共和国法律法规。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
房屋交易过程中产生的税费由乙方承担。
12.2 房屋交付后的物业管理
房屋交付后，物业管理费由乙方承担。
12.3 双方约定的其他事项
双方还可以约定其他与房屋买卖有关的事宜。
第十三章：签字盖章
甲方（出卖人）：
乙方（买受人）：
见证人：
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 土地使用权证复印件
14.3 房屋买卖合同相关法律法规及政策文件
甲方（出卖人）：
乙方（买受人）：
见证人：
签字日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺所售房屋不存在重大质量问题，房屋结构符合国家和地方标准，且房屋所有权及土地使用权清晰无争议。如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
2. 交付时间及条件
甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合合同约定的交付条件，包括但不限于房屋所有权转移登记手续办理完毕、房屋内部装修及设施齐全等。
3. 过户协助
甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，提供必要的文件和证明材料，确保过户手续的顺利进行。如因甲方原因导致过户手续办理不成的，甲方应承担相应责任。
4. 房屋维修责任
自房屋交付之日起，房屋的维修、养护和管理责任由乙方承担。但甲方应对房屋的重大质量问题负责维修，如因甲方原因导致房屋重大质量问题发生的，甲方应承担修复费用及乙方因此产生的其他损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 房价款支付
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方逾期支付房价款，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。
2. 购房贷款
乙方应自行办理购房贷款事宜，并承担贷款相关的费用和利息。如乙方贷款事宜办理不成的，应及时通知甲方，并按照合同约定支付房价款。
3. 房屋使用及维护
乙方应合理使用房屋，并按照合同约定进行维护和保养。如乙方不合理使用房屋导致房屋损坏的，乙方应承担修复费用。
4. 合同解除
乙方有权在合同约定的解除条件成就时解除合同。如乙方解除合同的，应提前通知甲方，并按照合同约定处理尚未履行的权利义务。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
第三方中介提供房屋买卖中介服务，乙方应按照合同约定支付中介服务费用。如乙方逾期支付中介服务费用的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。
2. 中介协助义务
第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋买卖相关手续，包括过户手续、贷款手续等。如因中介原因导致手续办理不成的，中介应承担相应责任。
3. 中介保密义务
第三方中介应对房屋买卖过程中的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务导致乙方损失的，中介应承担相应赔偿责任。
4. 中介服务质量
第三方中介应提供专业的房屋买卖咨询服务，确保甲方和乙方的权益。如中介服务存在瑕疵的，甲方和乙方有权要求中介改正或退还服务费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋买卖合同相关法律法规及政策文件
4. 房屋内部结构图及设施清单
5. 房屋质量检测报告
6. 房屋交易税费清单
7. 贷款手续相关文件
8. 过户手续相关文件
9. 物业管理合同复印件
10. 其他双方约定的附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的交付条件。
2. 甲方未按照合同约定履行过户手续，导致合同无法顺利履行。
3. 甲方未按照合同约定履行维修责任，导致乙方损失。
4. 乙方未按照合同约定时间支付房价款，或逾期支付房价款。
5. 乙方未按照合同约定使用和维护房屋，导致房屋损坏。
6. 乙方未按照合同约定履行贷款手续，导致贷款办理不成功。
7. 第三方中介未按照合同约定提供服务，导致合同无法顺利履行。
8. 第三方中介未按照合同约定保密信息，导致乙方损失。
9. 双方其他约定的违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。
3. 定金：买卖双方为保证合同履行而预先支付的一定金额的钱款。
4. 首付款：买家为购买房屋而首次支付的款项。
5. 贷款：买家通过金融机构融资购买房屋的行为。
6. 过户：将房屋所有权及相关权利从甲方转移至乙方的过程。
7. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
8. 滞纳金：逾期支付款项的一方按照中国人民银行同期贷款利率支付的费用。
9. 物业管理：对住宅小区进行日常管理、维护和保养的活动。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：双方可协商延期交付，并约定延期交付的具体时间。
2. 房屋质量问题：甲方应负责修复质量问题，如协商不成，可委托第三方检测机构进行检测，并根据检测结果承担相应责任。
3. 房价款支付延迟：乙方应尽快支付延迟款项，并按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。
4. 贷款办理不成功：乙方应自行解决贷款问题，并及时通知甲方，如因甲方原因导致贷款不成功的，甲方应承担相应责任。
5. 过户手续办理问题：双方应共同配合，提供必要的文件和证明材料，如因甲方原因导致过户手续办理不成的，甲方应承担相应责任。
6. 物业管理纠纷：双方应遵守物业管理合同的约定，如发生纠纷，可协商解决或依法向物业管理部门投诉。
7. 第三方中介服务问题：双方应与中介协商解决，如协商不成，可向中介行业协会或消费者协会投诉。
五、所有应用场景：
1. 个人购买二手房
2. 企业购买二手房用于办公
3. 二手房买卖涉及外籍人士
4. 二手房买卖涉及公司股权变动
5. 二手房买卖通过中介机构进行
6. 二手房买卖涉及贷款融资
7. 二手房买卖双方为亲属或朋友关系
8. 二手房买卖涉及遗产继承
9. 二手房买卖涉及 multiple buyers（多个买家）
10. 二手房买卖涉及 property investment（房地产投资）。