二手房买卖委托合同2025年通用.docx

编号：__________

二手房买卖委托合同2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房买卖委托合同2025年通用
合同目录
一、总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同性质与效力
1.4 合同解释权
二、房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋面积及结构
2.4 房屋所有权归属
2.5 共有情况
三、买卖双方权利与义务
3.1 卖方权利与义务
3.1.1 保证房屋权属清晰
3.1.2 配合办理过户手续
3.1.3 履行合同约定的交付义务
3.2 买方权利与义务
3.2.1 支付购房款项
3.2.2 履行合同约定的接收义务
3.2.3 配合办理过户手续
四、房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 付款方式及期限
4.3 付款凭证
4.4 税费承担
五、房屋交付及过户
5.1 交付时间及条件
5.2 过户手续办理
5.3 交付后的房屋维护责任
六、违约责任
6.1 卖方违约责任
6.2 买方违约责任
6.3 违约金计算方式
七、争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构
7.3 诉讼管辖法院
八、合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 变更、解除合同的程序
九、合同的终止
9.1 合同终止条件
9.2 合同终止后的权利义务处理
十、附则
10.1 合同附件
10.2 合同签订日期
10.3 合同有效期限
十一、其他约定
11.1 房屋交易过程中的费用承担
11.2 房屋交付后的物业管理
11.3 房屋交易过程中涉及的税费
十二、附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 房屋共有权人同意出售证明
十三、签字盖章
13.1 卖方签字盖章
13.2 买方签字盖章
13.3 见证人签字盖章（如有）
十四、合同正本及副本
14.1 合同正本一份，由双方各执一份
14.2 合同副本一份，用于报批、备案等用途
合同编号二手房买卖委托合同2025年通用
一、总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下协议；
1.3 合同性质与效力
本合同是卖方委托买方购买房屋，买方接受委托并支付购房款项，双方共同协商达成的一致协议，具有法律效力；
1.4 合同解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
二、房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：（房屋所有权证号）；
2.2 房屋坐落位置：（房屋具体地址）；
2.3 房屋面积及结构：（房屋建筑面积：____平方米，房屋结构：____）；
2.4 房屋所有权归属：（卖方姓名）；
2.5 共有情况：（如房屋为共有，需注明共有权人信息及共有份额）。
三、买卖双方权利与义务
3.1 卖方权利与义务
3.1.1 保证房屋权属清晰
卖方保证对其出售的房屋拥有完全、独立的产权，无任何抵押、查封等法律纠纷，并保证所提供的房屋权属证明文件真实、有效；
3.1.2 配合办理过户手续
卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料；
3.1.3 履行合同约定的交付义务
卖方应按照本合同约定的时间、方式将房屋交付给买方；
3.2 买方权利与义务
3.2.1 支付购房款项
买方应按照本合同约定的时间和方式向卖方支付购房款项；
3.2.2 履行合同约定的接收义务
买方应按照本合同约定的时间、方式接收房屋；
3.2.3 配合办理过户手续
买方应协助卖方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。
四、房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：人民币（大写）：____元整（小写）：____元；
4.2 付款方式及期限
买方应在本合同签订后____个工作日内，向卖方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元；
买方应按照贷款银行的要求，办理贷款手续，并将贷款款项支付给卖方；
4.3 付款凭证
买方支付购房款项后，卖方应向买方出具合法、有效的收款凭证；
4.4 税费承担
本合同所涉及的税费，按照相关法律法规的规定，由买方和卖方各自承担。
五、房屋交付及过户
5.1 交付时间及条件
本合同签订后，卖方应按照约定时间将房屋交付给买方；
5.2 过户手续办理
买方应在本合同签订后____个工作日内，向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋过户手续；
5.3 交付后的房屋维护责任
本合同约定交付后的房屋维护责任，按照相关法律法规的规定，由买方承担。
六、违约责任
6.1 卖方违约责任
卖方未按照本合同约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：未交付部分房价的1%乘以逾期天数；
6.2 买方违约责任
买方未按照本合同约定支付购房款项，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：未支付部分房价的1%乘以逾期天数；
6.3 违约金计算方式
违约金的计算按照本合同约定的计算方式进行，计算结果不足人民币1万元的，按人民币1万元计算。
七、争议解决
7.1 争议解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼；
7.2 仲裁机构
如双方约定仲裁，应向合同签订地仲裁委员会申请仲裁；
7.3 诉讼管辖法院
如双方未约定仲裁，应向合同签订地人民法院提起诉讼。
八、合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效；
8.2 合同解除条件
本合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同；
8.3 变更、解除合同的程序
合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议，经双方签字盖章后生效。
九、合同的终止
9.1 合同终止条件
本合同约定的房屋交付、过户手续办理完毕后，合同即终止；
9.2 合同终止后的权利义务处理
合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事项，包括但不限于办理房屋权属转移、退还已支付的款项等。
十、附则
10.1 合同附件
本合同附件包括：房屋所有权证复印件、买卖双方身份证明复印件、房屋共有权人同意出售证明等；
10.2 合同签订日期
本合同签订日期为：____年____月____日；
10.3 合同有效期限
本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至房屋过户手续办理完毕之日止。
十一、其他约定
11.1 房屋交易过程中的费用承担
本合同所涉及的包括但不限于房屋交易税费、过户手续费、物业服务费等费用，按照相关法律法规的规定，由买方和卖方各自承担；
11.2 房屋交付后的物业管理
买方应按照物业管理相关规定，履行物业服务费用支付义务，并遵守物业管理规定；
11.3 房屋交易过程中涉及的税费
本合同所涉及的税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，按照相关法律法规的规定，由买方和卖方各自承担。
十二、附件
12.1 房屋所有权证复印件
（附件内容）；
12.2 买卖双方身份证明复印件
（附件内容）；
12.3 房屋共有权人同意出售证明
（附件内容）。
十三、签字盖章
13.1 卖方签字盖章
（卖方签字或盖章）；
13.2 买方签字盖章
（买方签字或盖章）；
13.3 见证人签字盖章（如有）
（见证人签字或盖章）。
十四、合同正本及副本
14.1 合同正本一份，由双方各执一份；
14.2 合同副本一份，用于报批、备案等用途。
出卖人（卖方）：
（签字或盖章）
代理人（如有）：
（签字或盖章）
买受人（买方）：
（签字或盖章）
代理人（如有）：
（签字或盖章）
见证人（如有）：
（签字或盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方提供房产信息真实性的保证
甲方保证对其提供的房产信息真实、准确、完整，如有虚假信息，甲方应承担由此产生的一切法律责任。
1.2 甲方协助办理过户手续
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料，并按照约定时间将房屋交付给乙方。
1.3 甲方履行交付义务
甲方应按照本合同约定的时间、方式将房屋交付给乙方，并保证房屋的质量和使用功能。
1.4 甲方承担税费责任
甲方应承担本合同所涉及的包括但不限于契税、个人所得税、营业税等税费。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方支付购房款项的保证
乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项，否则乙方应承担违约责任。
2.2 乙方协助办理过户手续
乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。
2.3 乙方履行接收义务
乙方应按照本合同约定的时间、方式接收房屋，并承担房屋交付后的维护责任。
2.4 乙方承担税费责任
乙方应承担本合同所涉及的包括但不限于契税、个人所得税、营业税等税费。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的服务费用
第三方中介提供服务时，应向甲方和乙方收取服务费用，服务费用的标准和支付方式应在合同中明确。
3.2 第三方中介的保密义务
第三方中介应对本合同及双方提供的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。
3.3 第三方中介的合规操作
第三方中介应按照相关法律法规和行业规范，公正、公平、诚信地履行中介服务职责。
3.4 第三方中介的争议解决
如第三方中介在履行合同过程中出现争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋共有权人同意出售证明
4. 房屋产权清晰证明
5. 房屋质量检测报告
6. 房屋现状照片或视频
7. 交易过程中的相关费用支付凭证
8. 贷款银行同意贷款证明
9. 过户手续费用支付凭证
10. 物业管理费支付凭证
11. 房屋交易税费支付凭证
12. 合同变更协议
13. 合同解除协议
14. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 卖方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符，构成违约。
2. 买方未按照合同约定时间支付购房款项，构成违约。
3. 双方未按照合同约定履行过户手续，构成违约。
4. 卖方提供的房产信息虚假，导致合同无法履行，构成违约。
5. 买方未按照合同约定接收房屋，构成违约。
6. 双方未按照合同约定履行维护责任，构成违约。
7. 第三方中介未按照合同约定提供服务，或泄露双方信息，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经交易过一次的住宅房产。
2. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
3. 契税：房屋买卖过程中，买家按照房屋成交价格的一定比例向国家缴纳的税费。
4. 个人所得税：根据个人所得来源和性质，按照相关税率征收的税种。
5. 营业税：针对房地产开发商、中介机构等营业主体，按照其营业额的一定比例征收的税费。
6. 不动产登记机构：负责办理房屋过户手续的官方机构。
7. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题，解决办法：立即与卖方沟通，协商维修或退房。
2. 过户手续办理缓慢，解决办法：催促卖方提供必要文件，或向不动产登记机构咨询进展。
3. 买方支付款项后，卖方不配合过户，解决办法：协商解决，或向法院提起诉讼。
4. 房屋所有权证丢失或损坏，解决办法：尽快补办或更换所有权证。
5. 买卖双方因房价波动产生纠纷，解决办法：按照合同约定的价格执行，或协商调整。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 企业之间的二手房买卖。
3. 通过第三方中介进行的二手房买卖。
4. 涉及贷款的二手房买卖。
5. 涉及共有权人的二手房买卖。
6. 跨区域进行的二手房买卖。
7. 急于出售或购买的二手房买卖。
8. 房屋存在瑕疵或质量问题的二手房买卖。
9. 双方为外籍人士或无国籍人的二手房买卖。
10. 其他符合法律法规的二手房买卖场景。