开发公司租赁商铺合同2025年通用.docx

编号：__________

开发公司租赁商铺合同2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

开发公司租赁商铺合同2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出租方
1.2 承租方
1.3 商铺
1.4 租赁期
1.5 租赁用途
1.6 合同面积
第二章：租赁条件及租赁期限
2.1 租赁条件
2.2 租赁期限
2.3 租赁起始日期
2.4 租赁终止日期
2.5 续租条款
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付方式
3.4 租金调整机制
3.5 滞纳金计算
第四章：押金及退还
4.1 押金金额
4.2 押金支付时间
4.3 押金退还条件
4.4 押金退还时间
4.5 押金扣除事项
第五章：商铺使用及管理
5.1 商铺使用范围
5.2 商铺装修要求
5.3 商铺经营范围
5.4 物业管理
5.5 公共区域使用
第六章：维修及保养
6.1 维修责任
6.2 维修保养范围
6.3 维修保养费用
6.4 紧急维修
第七章：保险及责任
7.1 保险购买
7.2 保险责任范围
7.3 保险费用支付
7.4 责任承担
7.5 损失赔偿
第八章：合同变更及解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同变更程序
8.3 合同解除条件
8.4 合同解除程序
8.5 违约金计算
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖
第十章：合同的生效、终止和续约
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同续约程序
第十一章：其他约定
11.1 知识产权保护
11.2 信息安全
11.3 广告宣传
11.4 合同保密
第十二章：违约责任
12.1 违约行为
12.2 违约责任
12.3 违约金计算
第十三章：附件
13.1 商铺平面图
13.2 租赁合同副本
13.3 相关法律法规
第十四章：合同的修订及补充
14.1 修订条件
14.2 补充协议格式
14.3 修订生效程序
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出租方：详细描述出租方的名称、地址、联系方式等。
1.2 承租方：详细描述承租方的名称、地址、联系方式等。
1.3 商铺：详细描述商铺的位置、面积、结构、使用情况等。
1.4 租赁期：明确租赁期的开始和结束日期，以及租赁期限的类型（如固定期限、不定期限等）。
1.5 租赁用途：明确承租方租赁商铺的目的和用途。
1.6 合同面积：明确合同约定的商铺面积，以及面积的测量方法和标准。
第二章：租赁条件及租赁期限
2.1 租赁条件：详细描述承租方需要满足的租赁条件，如信用状况、经营许可等。
2.2 租赁期限：明确租赁期限的类型（如固定期限、不定期限等），以及租赁期限的起始和结束日期。
2.3 租赁起始日期：明确租赁合同的起始日期。
2.4 租赁终止日期：明确租赁合同的终止日期。
2.5 续租条款：如有续租条款，详细描述续租的条件、程序和续租期限等。
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额：明确租金的金额，以及租金的计算方式和周期。
3.2 租金支付周期：明确租金的支付周期，如每月、每季度等。
3.3 租金支付方式：明确租金的支付方式，如银行转账、现金等。
3.4 租金调整机制：如有租金调整机制，详细描述租金调整的条件和程序。
3.5 滞纳金计算：明确滞纳金的计算方式和标准。
第四章：押金及退还
4.1 押金金额：明确押金的金额，以及押金的比例和计算方式。
4.2 押金支付时间：明确承租方支付押金的期限和时间。
4.3 押金退还条件：明确押金退还的条件，如合同终止、无违约行为等。
4.4 押金退还时间：明确押金退还的时间和程序。
4.5 押金扣除事项：明确押金可以扣除的事项，如损坏修复、违约金等。
第五章：商铺使用及管理
5.1 商铺使用范围：明确承租方可以使用商铺的范围和用途。
5.2 商铺装修要求：明确承租方进行商铺装修的要求和标准。
5.3 商铺经营范围：明确承租方经营的范围和限制。
5.4 物业管理：明确物业管理的范围和服务内容。
5.5 公共区域使用：明确承租方可以使用公共区域的范围和条件。
第六章：维修及保养
6.1 维修责任：明确维修责任的分摊和承担方式。
6.2 维修保养范围：明确维修保养的范围和内容。
6.3 维修保养费用：明确维修保养费用的承担方式和支付标准。
6.4 紧急维修：明确紧急维修的程序和联系方式。
第七章：保险及责任
7.1 保险购买：明确承租方需要购买的保险类型和范围。
7.2 保险责任范围：明确保险责任的范围和限制。
7.3 保险费用支付：明确保险费用的支付方式和承担方。
7.4 责任承担：明确承租方在租赁期间的责任承担和限制。
7.5 损失赔偿：明确损失赔偿的计算方式和标准。
第八章：合同变更及解除
8.1 合同变更条件：详细描述合同变更的条件和程序。
8.2 合同变更程序：明确合同变更的程序和要求。
8.3 合同解除条件：详细描述合同解除的条件和原因。
8.4 合同解除程序：明确合同解除的程序和要求。
8.5 违约金计算：明确违约金的计算方式和标准。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：明确争议解决的途径，如协商、调解、仲裁等。
9.2 仲裁机构：明确选择仲裁机构的要求和程序。
9.3 诉讼管辖：明确诉讼管辖的法院和地点。
第十章：合同的生效、终止和续约
10.1 合同生效条件：明确合同生效的条件和要求。
10.2 合同终止条件：明确合同终止的条件和原因。
10.3 合同续约程序：明确合同续约的程序和要求。
第十一章：其他约定
11.1 知识产权保护：明确双方对知识产权的保护责任和义务。
11.2 信息安全：明确双方对信息安全的保护责任和义务。
11.3 广告宣传：明确广告宣传的相关要求和限制。
11.4 合同保密：明确合同保密的内容和期限。
第十二章：违约责任
12.1 违约行为：明确违约行为的种类和界定。
12.2 违约责任：明确违约方的责任和后果。
12.3 违约金计算：明确违约金的计算方式和标准。
第十三章：附件
13.1 商铺平面图：附上商铺的平面图，标明各个区域和尺寸。
13.2 租赁合同副本：附上租赁合同的副本，以供查阅。
第十四章：合同的修订及补充
14.1 修订条件：明确合同修订的条件和程序。
14.2 补充协议格式：明确补充协议的格式和要求。
14.3 修订生效程序：明确修订生效的程序和条件。
甲方（出租方）：____________________________
乙方（承租方）：____________________________
日期：____________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定位置条款：甲方有权要求乙方在指定的位置租赁商铺，乙方应无条件遵守。如乙方需变更租赁位置，需提前一个月向甲方提出申请，并经甲方同意后方可变更。
2. 甲方优先购买权条款：如乙方拟将租赁的商铺转租或转让给第三方，甲方享有优先购买权。乙方应在转租或转让前一个月通知甲方，甲方有权在同等条件下优先购买。
3. 甲方经营限制条款：甲方有权限制乙方在商铺内的经营活动，如禁止乙方经营有碍甲方商誉的业务。乙方应遵守甲方的经营限制，不得违反。
4. 甲方物业服务条款：甲方提供物业服务，包括商铺的维修、保养和管理。乙方应按约定支付物业服务费用，并遵守物业管理制度。
5. 甲方安全责任条款：甲方应确保商铺的安全，采取必要的安全措施。如因甲方原因导致乙方财物损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营范围条款：乙方应在租赁商铺内从事约定的经营活动，不得超出经营范围。如乙方拟变更经营范围，需提前一个月向甲方提出申请，并经甲方同意后方可变更。
2. 乙方租金支付条款：乙方应按约定的租金支付方式和期限向甲方支付租金。如乙方逾期支付租金，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为逾期金额的千分之五。
3. 乙方装修条款：乙方有权对商铺进行装修，但需遵守甲方的装修要求和管理规定。装修费用由乙方承担，甲方有权对装修工程进行验收。
4. 乙方转租条款：乙方不得将商铺转租给第三方。如乙方确需转租，需提前一个月通知甲方，并经甲方同意后方可进行。
5. 乙方合同终止条款：乙方有权在合同约定的终止条件满足时提前终止合同。如乙方终止合同，应提前一个月通知甲方，并支付违约金，违约金计算方式为租金总额的百分之十。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款：第三方中介负责协调甲乙双方的关系，提供租赁合同的签订和履行服务。中介费用由甲乙双方按约定支付。
2. 第三方中介保密条款：第三方中介应保守合同双方的商业秘密，不得泄露。如中介违反保密义务，应承担违约责任。
3. 第三方中介责任条款：中介应尽到合理的注意义务，确保合同的签订和履行。如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的责任。
4. 第三方中介服务费用条款：中介的服务费用由甲乙双方按约定的比例支付。如双方另有约定，从其约定。
5. 第三方中介合同终止条款：甲乙双方均有权在合同约定的终止条件满足时提前终止中介服务合同。如双方终止中介服务合同，应提前一个月通知中介，并支付违约金，违约金计算方式为中介服务费用的百分之十。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁合同副本
3. 相关法律法规
4. 甲方经营限制说明
5. 乙方经营范围说明
6. 装修要求和管理规定
7. 物业服务管理制度
8. 安全措施说明
9. 保险购买要求说明
10. 争议解决方式说明
11. 仲裁机构说明
12. 诉讼管辖说明
13. 滞纳金计算说明
14. 违约金计算说明
15. 装修费用承担说明
16. 物业服务费用支付说明
17. 转租条款说明
18. 合同终止条款说明
19. 中介服务费用支付说明
20. 中介保密义务说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反租赁条件
2. 甲方未按约定提供商铺
3. 甲方未履行维修责任
4. 甲方未提供物业服务
5. 甲方未确保商铺安全
6. 乙方未按约定支付租金
7. 乙方未遵守经营范围
8. 乙方未履行装修责任
9. 乙方未遵守物业管理制度
10. 乙方未支付物业服务费用
11. 乙方未购买保险
12. 乙方转租未经甲方同意
13. 乙方提前终止合同未经甲方同意
14. 中介未提供约定的服务
15. 中介泄露合同双方的商业秘密
16. 中介未尽到合理注意义务
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将商铺租赁给承租方使用的合同。
2. 商铺：指甲方出租的用于经营的场所。
3. 租赁期：指合同约定的租赁起始日期和终止日期。
4. 租金：指承租方支付给出租方的使用费用。
5. 押金：指承租方支付给出租方的保障费用。
6. 违约金：指违约方支付给守约方的赔偿费用。
7. 维修责任：指出租方对商铺的维修和保养责任。
8. 物业服务：指物业管理公司对商铺的管理和服务。
9. 安全责任：指出租方对商铺的安全保障责任。
10. 保险：指承租方为商铺投保的保险。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺实际面积与合同不符：双方重新测量面积，按实际面积调整租金。
2. 商铺损坏需要维修：甲方负责维修，乙方负责支付维修费用。
3. 乙方经营活动超出范围：乙方立即改正，支付违约金。
4. 乙方逾期支付租金：乙方支付滞纳金，甲方有权解除合同。
5. 中介未能提供服务：中介退还服务费用，甲方乙方可另行寻找中介。
6. 中介泄露商业秘密：中介支付违约金，甲方乙方可解除中介合同。
7. 合同争议解决：双方可协商解决，协商不成可选择仲裁或诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方出租商铺给乙方经营
2. 乙方租赁商铺进行商业活动
3. 甲方对商铺的维修和保养
4. 乙方支付租金和物业服务费用
5. 乙方购买保险保障商铺安全
6. 乙方不得转租商铺给第三方
7. 乙方在合同终止条件下提前终止合同
8. 中介协助甲乙双方签订租赁合同
9. 中介提供租赁合同的履行服务
10. 甲乙双方在中介服务合同下合作