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编号：__________

2手房买卖合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2手房买卖合同(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 卖方主体信息
1.2 买方主体信息
1.3 二手房屋定义及基本情况
1.4 房屋所有权及产权证明
第二章：房屋买卖价格
2.1 房屋成交价格
2.2 付款方式及期限
2.3 定金及退还条件
2.4 房屋价格调整机制
第三章：房屋交付与过户
3.1 房屋交付时间及条件
3.2 房屋过户流程及责任
3.3 房屋交付前的维修与保养
3.4 房屋交付后的争议解决
第四章：房屋质量及瑕疵
4.1 房屋质量保证
4.2 房屋瑕疵披露
4.3 房屋质量问题的处理
4.4 房屋维修责任及费用
第五章：交易费用及税费
5.1 交易费用承担主体
5.2 税费计算及支付方式
5.3 税费优惠政策
5.4 税费支付时间及责任
第六章：合同的履行与违约
6.1 合同履行期限
6.2 违约责任及赔偿
6.3 合同解除条件及后果
6.4 争议解决方式及途径
第七章：合同的变更与转让
7.1 合同变更条件及程序
7.2 合同转让条件及程序
7.3 合同变更与转让的限制
7.4 变更与转让相关费用
第八章：房屋保险及物业管理
8.1 房屋保险购买及责任
8.2 物业管理费用及支付
8.3 物业服务合同及权益
8.4 房屋保险理赔及处理
第九章：相邻关系及共有权
9.1 相邻关系处理原则
9.2 共有权人同意转让声明
9.3 共有权变更及分割
9.4 共有权争议解决
第十章：房屋租赁及占用
10.1 房屋租赁合同及租金
10.2 租赁合同终止及收回
10.3 房屋占用及使用限制
10.4 租赁合同与买卖合同的衔接
第十一章：特殊情况处理
11.1 房屋查封或限制转让
11.2 房屋灭失或损毁
11.3 一房多卖的处理
11.4 法律、政策变化对合同的影响
第十二章：合同的生效、终止与解除
12.1 合同生效条件
12.2 合同终止条件
12.3 合同解除条件及后果
12.4 合同失效后的处理
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利和义务
13.2 房屋交易过程中的保密条款
13.3 双方约定的其他事项
13.4 附件及补充协议
第十四章：合同的附则
14.1 合同的解释及适用法律
14.2 合同的修订及补充
14.3 合同的签字盖章及备案
14.4 合同的生效日期及有效期
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 卖方主体信息
1.1.1 卖方姓名：
1.1.2 卖方联系方式：
1.1.3 卖方身份证号码：
1.1.4 卖方地址：
1.2 买方主体信息
1.2.1 买方姓名：
1.2.2 买方联系方式：
1.2.3 买方身份证号码：
1.2.4 买方地址：
1.3 二手房屋定义及基本情况
1.3.1 房屋地址：
1.3.2 房屋所有权证号：
1.3.3 房屋面积：
1.3.4 房屋户型：
1.3.5 房屋建造年份：
1.3.6 房屋现状描述：
1.4 房屋所有权及产权证明
1.4.1 房屋所有权证明文件：
1.4.2 房屋产权清晰证明文件：
第二章：房屋买卖价格
2.1 房屋成交价格
2.1.1 房屋成交总金额：
2.1.2 货币种类：
2.1.3 付款日期及方式：
2.2 付款方式及期限
2.2.1 首付款金额及支付日期：
2.2.2 剩余房款金额及支付日期：
2.2.3 付款方式（如现金、转账等）：
2.3 定金及退还条件
2.3.1 定金金额：
2.3.2 定金支付日期：
2.3.3 定金退还条件及日期：
2.4 房屋价格调整机制
2.4.1 价格调整因素：
2.4.2 价格调整方式：
第三章：房屋交付与过户
3.1 房屋交付时间及条件
3.1.1 房屋交付日期：
3.1.2 交付条件：
3.2 房屋过户流程及责任
3.2.1 过户流程：
3.2.2 过户责任及费用：
3.3 房屋交付前的维修与保养
3.3.1 维修保养项目：
3.3.2 维修保养责任方：
3.4 房屋交付后的争议解决
3.4.1 争议解决方式：
3.4.2 争议解决时间限制：
第四章：房屋质量及瑕疵
4.1 房屋质量保证
4.1.1 质量保证期限：
4.1.2 质量保证范围：
4.2 房屋瑕疵披露
4.2.1 瑕疵披露义务：
4.2.2 未披露瑕疵的处理：
4.3 房屋质量问题的处理
4.3.1 质量问题处理方式：
4.3.2 质量问题处理时间限制：
4.4 房屋维修责任及费用
4.4.1 维修责任方：
4.4.2 维修费用承担方：
第五章：交易费用及税费
5.1 交易费用承担主体
5.1.1 交易费用包括：
5.1.2 各费用承担方：
5.2 税费计算及支付方式
5.2.1 税费种类：
5.2.2 税费计算方式：
5.2.3 税费支付方式：
5.3 税费优惠政策
5.3.1 优惠政策条件：
5.3.2 优惠政策申请程序：
5.4 税费支付时间及责任
5.4.1 税费支付日期：
5.4.2 税费支付责任方：
第八章：交易费用及税费
8.1 交易费用承担主体
8.1.1 交易费用包括：
8.1.2 各费用承担方：
8.2 税费计算及支付方式
8.2.1 税费种类：
8.2.2 税费计算方式：
8.2.3 税费支付方式：
8.3 税费优惠政策
8.3.1 优惠政策条件：
8.3.2 优惠政策申请程序：
8.4 税费支付时间及责任
8.4.1 税费支付日期：
8.4.2 税费支付责任方：
第九章：房屋保险及物业管理
9.1 房屋保险购买及责任
9.1.1 保险购买主体：
9.1.2 保险责任范围：
9.2 物业管理费用及支付
9.2.1 物业管理费用的构成：
9.2.2 物业管理费用的支付方式：
9.3 物业服务合同及权益
9.3.1 物业服务合同内容：
9.3.2 业主权益保障：
9.4 房屋保险理赔及处理
9.4.1 理赔条件及程序：
9.4.2 理赔处理方式：
第十章：相邻关系及共有权
10.1 相邻关系处理原则
10.1.1 相邻关系处理方式：
10.1.2 相邻关系纠纷解决：
10.2 共有权人同意转让声明
10.2.1 共有权人同意转让证明：
10.2.2 共有权人同意转让程序：
10.3 共有权变更及分割
10.3.1 共有权变更条件：
10.3.2 共有权分割方式：
10.4 共有权争议解决
10.4.1 争议解决方式：
10.4.2 争议解决时间限制：
第十一章：房屋租赁及占用
11.1 房屋租赁合同及租金
11.1.1 租赁合同内容：
11.1.2 租金支付方式及期限：
11.2 租赁合同终止及收回
11.2.1 合同终止条件：
11.2.2 房屋收回程序：
11.3 房屋占用及使用限制
11.3.1 占用及使用限制条件：
11.3.2 占用及使用违规处理：
11.4 租赁合同与买卖合同的衔接
11.4.1 衔接条件及程序：
11.4.2 衔接责任及权益：
第十二章：合同的履行与违约
12.1 合同履行期限
12.1.1 合同履行开始日期：
12.1.2 合同履行完成日期：
12.2 违约责任及赔偿
12.2.1 违约行为界定：
12.2.2 违约责任承担：
12.3 合同解除条件及后果
12.3.1 合同解除条件：
12.3.2 合同解除后果：
12.4 争议解决方式及途径
12.4.1 争议解决方式：
12.4.2 争议解决途径：
第十三章：合同的变更与转让
13.1 合同变更条件及程序
13.1.1 变更条件：
13.1.2 变更程序：
13.2 合同转让条件及程序
13.2.1 转让条件：
13.2.2 转让程序：
13.3 合同变更与转让的限制
13.3.1 变更与转让的限制条件：
13.3.2 变更与转让的限制后果：
13.4 变更与转让相关费用
13.4.1 变更与转让费用：
13.4.2 费用支付方式及时间：
第十四章：房屋保险及物业管理
14.1 房屋保险购买及责任
14.1.1 保险购买主体：
14.1.2 保险责任范围：
14.2 物业管理费用及支付
14.2.
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权决定房屋的出售价格，并在合同有效期内进行调整。任何调整均应提前通知乙方，并经乙方同意。
1.2 甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋所有权证、土地使用权证等相关权证原件交付给乙方。若因甲方原因导致权证不齐全，甲方应承担相应的法律责任。
1.3 甲方保证房屋不存在任何质量问题或瑕疵，若房屋存在质量问题或瑕疵，甲方应承担修复责任，并支付乙方因此遭受的损失。
1.4 甲方应协助乙方完成房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。若因甲方原因导致过户手续未能顺利完成，甲方应承担相应的法律责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的付款方式和时间，向甲方支付房款。若乙方未按时支付房款，乙方应支付滞纳金，并承担因此给甲方造成的损失。
2.2 乙方应在合同约定的交付日期前，将购房所需的各类证明材料准备齐全，以便顺利完成房屋过户手续。若因乙方原因导致过户手续未能顺利完成，乙方应承担相应的法律责任。
2.3 乙方应妥善使用和保管房屋，并遵守物业管理规定。若乙方违反物业管理规定，导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担相应的法律责任。
2.4 乙方应在房屋交付后，按照合同约定支付物业管理费用。若乙方未按时支付物业管理费用，乙方应支付滞纳金，并承担因此给物业管理方造成的损失。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供居间服务，并确保合同的顺利履行。
3.2 第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。若因第三方中介原因导致过户手续未能顺利完成，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介应如实向甲方和乙方披露房屋的相关信息，包括但不限于房屋的权证情况、质量问题、邻里关系等。若因第三方中介未如实披露信息导致甲方和乙方遭受损失，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.4 第三方中介应按照合同约定，收取中介费。中介费的收取标准及支付方式应在合同中明确。若因第三方中介原因导致合同解除或违约，第三方中介应退还已收取的中介费。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证原件
2. 土地使用权证原件
3. 房屋质量检测报告
4. 房屋平面图
5. 物业管理合同
6. 房屋租赁合同（如有）
7. 买卖双方身份证明复印件
8. 过户手续相关文件
9. 银行转账凭证复印件
10. 其他与房屋买卖相关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋或权证，视为违约。
2. 甲方未如实披露房屋质量问题或瑕疵，视为违约。
3. 甲方未协助乙方完成过户手续，视为违约。
4. 乙方未按约定时间支付房款，视为违约。
5. 乙方未按约定妥善使用和保管房屋，视为违约。
6. 第三方中介未如实披露房屋信息，视为违约。
7. 第三方中介未协助完成过户手续，视为违约。
8. 任何一方违反合同其他条款，均视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。
3. 质量检测报告：对房屋质量进行检测的正式报告。
4. 物业管理合同：物业公司与业主之间签订的管理协议。
5. 租赁合同：租户与房东之间的房屋租赁协议。
6. 过户手续：将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。
7. 违约：违反合同约定的行为。
8. 滞纳金：因逾期履行合同而需支付的违约金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋或权证。
解决办法：协商延期交付或甲方支付违约金。
2. 问题：甲方未如实披露房屋质量问题或瑕疵。
解决办法：要求甲方修复或退还已支付款项。
3. 问题：甲方未协助乙方完成过户手续。
解决办法：协商解决或甲方承担额外费用。
4. 问题：乙方未按约定时间支付房款。
解决办法：协商延期支付或乙方支付滞纳金。
5. 问题：乙方未按约定妥善使用和保管房屋。
解决办法：协商解决或乙方承担相应责任。
6. 问题：第三方中介未如实披露房屋信息。
解决办法：要求第三方中介退还中介费并承担损失。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方达成交易意向。
说明：双方签订合同，约定交易条款。
2. 场景：甲方作为卖方，乙方作为买方。
说明：甲方负责交付房屋及权证，乙方负责支付房款。
3. 场景：第三方中介参与房屋买卖。
说明：第三方中介提供居间服务，协助完成过户手续。
4. 场景：房屋交付后，乙方作为租户。
说明：乙方遵守物业管理规定，按时支付物业管理费用。
5. 场景：合同履行过程中出现违约行为。
说明：根据违约行为及认定，协商解决或采取法律手段。