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编号：__________

2025二手房简单合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房简单合同范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋户型
2.4 房屋现状
第三章：房屋交易价格
3.1 房价确定
3.2 付款方式
3.3 付款时间
第四章：交易双方的权利和义务
4.1 卖方权利和义务
4.2 买方权利和义务
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户费用
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：其他约定
10.1 户口迁出
10.2 物业费用结算
10.3 家具家电归属
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.2 买卖双方身份证明
11.3 房屋现状照片
第十二章：合同签订日期
第十三章：合同生效日期
第十四章：其他
14.1 合同正本份数
14.2 合同副本份数
14.3 合同保管方式
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 卖方：____________________，身份证号：____________________
1.1.2 买方：____________________，身份证号：____________________
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 签订地点：____________________
1.2.2 签订时间：____________________
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.3.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.1.1 房屋位于____________________，栋号/单元/房号：____________________
2.2 房屋面积
2.2.1 房屋建筑面积为____________________平方米。
2.3 房屋户型
2.3.1 房屋户型为____________________。
2.4 房屋现状
2.4.1 房屋现状为____________________。
第三章：房屋交易价格
3.1 房价确定
3.1.1 房屋交易总价为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。
3.2 付款方式
3.2.1 买方支付购房款的方式为____________________。
3.3 付款时间
3.3.1 买方应于本合同签订之日起____________________日内，将购房款支付给卖方。
第四章：交易双方的权利和义务
4.1 卖方权利和义务
4.1.1 卖方保证对所出售的房屋拥有完整的所有权，不存在任何法律纠纷。
4.1.2 卖方应保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何虚假陈述。
4.2 买方权利和义务
4.2.1 买方应按约定时间支付购房款。
4.2.2 买方应按约定时间接收房屋，并承担房屋过户等相关费用。
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.1.1 房屋交付时间为____________________。
5.2 交付条件
（1）房屋所有权转移登记手续已完成。
（2）房屋内的所有物品已清理完毕。
（3）房屋钥匙已交付给买方。
5.3 过户手续
5.3.1 双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应费用。
5.4 过户费用
5.4.1 过户费用包括但不限于____________________，具体费用按照____________________的规定执行。
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 卖方保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准。
6.2 维修责任
6.2.1 交付后，房屋的正常使用维修责任由买方承担。
6.2.2 如房屋存在质量问题，导致无法正常使用，卖方应在____________________日内负责修复，并承担修复费用。
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.1.1 如卖方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿买方因此所遭受的损失。
7.2 买方违约责任
7.2.1 如买方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿卖方因此所遭受的损失。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点
8.2.1 争议解决的诉讼地点为____________________人民法院。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同的变更应由双方协商一致，并书面确认。
9.2 合同解除条件
9.2.1 合同解除的条件为：
（1）双方协商一致解除。
（2）依法应当解除的其他情形。
第十章：其他约定
10.1 户口迁出
10.1.1 卖方应在本合同签订后____________________日内将房屋内的户口迁出。
10.2 物业费用结算
10.2.1 物业费、水电费等相关费用结算方式如下：
（1）截止至过户前一个月的费用由卖方承担。
（2）过户后的费用由买方承担。
10.3 家具家电归属
10.3.1 家具家电的归属按照双方约定的方式处理，具体清单见附件。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.2 买卖双方身份证明
11.3 房屋现状照片
11.4 家具家电清单
第十二章：合同签订日期
12.1 本合同签订日期为____________________。
第十三章：合同生效日期
13.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
第十四章：其他
14.1 合同正本份数
14.1.1 本合同一式两份，双方各执一份。
14.2 合同副本份数
14.2.1 本合同副本份数如下：
（1）____________________份。
（2）____________________份。
14.3 合同保管方式
14.3.1 合同正本由双方共同保管，副本由____________________方保管。
合同编号：_________
出卖人（甲方）：____________________
身份证号：____________________
购买人（乙方）：____________________
身份证号：____________________
签订日期：____________________
[签字页]
甲方（出卖人）签字：____________________
乙方（购买人）签字：____________________
见证人（如有）：____________________
签字日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1 甲方承诺
甲方承诺所出售的房屋为其所有，无任何抵押、债务等权利负担。若存在权属纠纷，由甲方承担全部责任。
1.2 甲方义务
甲方应在合同约定的时间内，完成房屋交付及过户手续，并保证房屋符合交付条件。
1.3 甲方违约
如甲方违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
二、当乙方为主导时
2.1 乙方支付购房款
乙方应按照合同约定的时间、方式支付购房款。若乙方逾期支付，应支付滞纳金，并承担因此给甲方造成的损失。
2.2 乙方接收房屋
乙方应在合同约定的时间内接收房屋，并按照约定承担房屋过户等相关费用。
2.3 乙方违约
如乙方违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
三、当有第三方中介时
3.1 中介费用
中介费用由甲方和乙方按照约定支付。若双方未能就中介费用达成一致，可协商解决或寻求法律途径。
3.2 中介职责
中介应如实介绍房屋情况，并协助双方完成房屋交易及相关手续。若中介存在误导、虚假陈述等行为，应承担相应责任。
3.3 中介违约
如中介违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方因此所遭受的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 买卖双方身份证明
3. 房屋现状照片
4. 家具家电清单
5. 房屋交易税费计算明细
6. 房屋过户手续相关文件
7. 房屋质量检测报告
8. 房屋维修记录
9. 合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
a) 未能按约定时间交付房屋
b) 未能提供符合约定的房屋现状
c) 提供虚假房屋信息
d) 拒绝履行合同约定的义务
2. 乙方违约行为
a) 未能按约定时间支付购房款
b) 未能按约定时间接收房屋
c) 拒绝履行合同约定的义务
3. 违约行为的认定
a) 违约行为指违反合同约定的行为
b) 违约行为的认定应依据合同条款和相关法律规定
c) 违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件
2. 身份证明：指用于证明个人身份的法律文件
3. 违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任
4. 合同履行：指合同双方按照约定履行合同义务的过程
5. 过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序
6. 滞纳金：指因逾期履行合同义务而应支付的违约金
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题
解决办法：双方协商确定维修责任及维修费用
2. 购房款支付后，甲方未能履行合同义务
解决办法：乙方可以要求返还购房款，并主张违约赔偿
3. 过户手续办理过程中出现纠纷
解决办法：寻求专业法律人士协助，按照法律规定和合同约定解决
4. 家具家电归属发生争议
解决办法：查看合同附件中的家具家电清单，按照约定处理
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖合同适用于二手房交易双方
2. 合同适用于房屋位置、面积、户型等基本信息已确定的情况
3. 适用于买卖双方均具备完全民事行为能力的情况
4. 适用于通过第三方中介进行房屋交易的情况
5. 适用于合同双方对房屋现状、家具家电等有明确约定的情况