集体所有制房屋买卖合同(2025版).docx

编号：__________

集体所有制房屋买卖合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

集体所有制房屋买卖合同(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订依据
1.3 合同目的和原则
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋权利及瑕疵
2.3 房屋交付条件
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.2 买受人的权利和义务
第四章：房屋价格与支付
4.1 房屋价格
4.2 付款方式及时间
4.3 房价调整
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间及方式
5.2 过户手续及费用
5.3 交付后的房屋维修责任
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼或仲裁管辖
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除条件
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.2 房屋保险
10.3 房屋物业管理
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋共有权人同意出售证明
11.3 房屋买卖合同相关法律法规
第十二章：补充条款
12.1 双方约定的其他补充条款
第十三章：合同的份数
13.1 合同正本份数
13.2 合同副本份数
第十四章：合同签订日期
14.1 合同签订日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（出卖人）：_________
乙方（买受人）：_________
甲方为房屋的所有人，乙方为购买该房屋的买受人。
1.2 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致签订的。
1.3 合同目的和原则
甲乙双方签订本合同的目的是为了合法、有效地进行房屋买卖，维护双方合法权益，遵循法律、法规的规定，确保交易的公开、公平、公正。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本情况
房屋坐落于_________，房屋结构为_________，房屋建筑面积为_________平方米，房屋所有权证号_________。
2.2 房屋权利及瑕疵
甲方保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。如存在权利瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。
2.3 房屋交付条件
（1）甲方应将房屋所有权证等相关证件转移给乙方；
（2）甲方应将房屋内的所有物品清理干净；
（3）甲方应保证房屋的水、电、煤气等设施正常使用。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
甲方应保证房屋权属清晰，履行合同约定的交付义务，保证房屋质量符合国家相关标准。
3.2 买受人的权利和义务
乙方按合同约定的时间和方式支付房价款，有权要求甲方履行合同约定的义务。
第四章：房屋价格与支付
4.1 房屋价格
双方确认房屋的交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 付款方式及时间
乙方采取如下第_________种方式支付房价款：
（1）一次性付款：乙方应在合同签订之日起_________日内，将房价款支付给甲方；
（2）分期付款：乙方应按照约定的时间和金额，将房价款支付给甲方。
4.3 房价调整
如遇国家政策调整，导致房价发生变动，双方可协商调整房价。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间及方式
双方约定房屋交付时间为_________年_________月_________日，交付方式为_________。
5.2 过户手续及费用
甲乙双方应共同办理房屋过户手续，相关费用按照国家相关政策规定各自承担。
5.3 交付后的房屋维修责任
自房屋交付之日起，房屋的维修责任由甲方承担，如因房屋质量问题导致的维修，费用由甲方承担；非质量问题导致的维修，费用由乙方承担。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除条件
（1）甲乙双方协商一致；
（2）因不可抗力导致合同无法履行；
（3）法律、法规规定的其他解除条件。
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
甲方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。
7.2 买受人违约责任
乙方未按照合同约定支付房价款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼或仲裁管辖
本合同的诉讼或仲裁管辖地为合同签订地。
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件
（1）甲乙双方履行完合同约定的义务；
（2）双方协商一致解除合同；
（3）依法应当终止的其他情形。
9.3 合同解除条件
（1）甲乙双方协商一致；
（2）因不可抗力导致合同无法履行；
（3）法律、法规规定的其他解除条件。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
甲乙双方应按照国家相关政策规定，承担房屋交易过程中产生的税费。
10.2 房屋保险
甲方应将房屋投保至合同签订之日起至交付日止的保险，保险受益人为乙方。
10.3 房屋物业管理
房屋交付后，物业管理费由乙方承担。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋共有权人同意出售证明
11.3 房屋买卖合同相关法律法规
第十二章：补充条款
12.1 双方约定的其他补充条款
第十三章：合同的份数
13.1 合同正本份数：____份
13.2 合同副本份数：____份
第十四章：合同签订日期
14.1 合同签订日期：____年____月____日
甲方（出卖人）：_________
乙方（买受人）：_________
甲方签字：_________ 乙方签字：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
甲方附加条款一：房屋交付时间及方式的补充
甲方应在合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方。如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前____天通知乙方，并协商延期交付事宜。
甲方附加条款二：房屋质量保证
甲方保证房屋质量符合国家相关标准，如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。修复期间，甲方应提供乙方合适的临时居住解决方案。
甲方附加条款三：房屋产权纠纷
如房屋在过户过程中出现产权纠纷，甲方应承担解决产权纠纷所产生的费用。如因产权纠纷导致合同无法履行，甲方应退还已支付的房价款，并支付违约金。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
乙方附加条款一：房价款支付时间的调整
乙方应按照约定的时间和金额，将房价款支付给甲方。如乙方因特殊情况无法按时支付，乙方应提前____天通知甲方，并协商延期支付事宜。
乙方附加条款二：房屋交付验收
乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现房屋质量问题，乙方有权要求甲方修复或退还部分房价款。
乙方附加条款三：合同解除权利
如乙方因个人原因需解除合同，乙方应提前____天通知甲方，并承担相应的违约责任。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
第三方中介附加条款一：中介费用
甲乙双方应支付给第三方中介的佣金为房价款的____%，具体金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
第三方中介附加条款二：中介服务内容
（1）协助甲乙双方进行房屋买卖协商；
（2）提供房屋交易相关的法律法规咨询；
（3）协助甲乙双方办理房屋过户手续。
第三方中介附加条款三：中介责任的承担
如因第三方中介的原因导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的法律责任。如因第三方中介的失误导致甲乙双方损失，第三方中介应承担赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋共有权人同意出售证明
3. 房屋买卖合同相关法律法规
4. 房屋质量检测报告
5. 房屋现状照片或视频
6. 房屋维修记录
7. 交易税费计算明细
8. 房屋保险单复印件
9. 物业管理合同复印件
10. 补充协议及相关附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。
2. 甲方未按照合同约定履行过户手续，导致合同无法顺利进行。
3. 甲方未按照合同约定履行维修责任，导致乙方损失。
4. 乙方未按照合同约定时间支付房价款，或支付的款项不符合合同约定。
5. 乙方未按照合同约定接受房屋交付，导致合同无法顺利进行。
6. 第三方中介未按照合同约定提供服务，导致甲乙双方损失。
三、法律名词及解释：
1. 集体所有制房屋：指依法属于集体所有的房屋。
2. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
3. 集体所有制：指房屋的所有权归集体所有的制度。
4. 买受人：指购买房屋的一方。
5. 出卖人：指出卖房屋的一方。
6. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
7. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题，解决办法：甲方应承担修复责任，修复期间提供乙方合适的临时居住解决方案。
2. 房屋过户手续办理缓慢，解决办法：甲乙双方应共同办理过户手续，协商解决相关问题，必要时可寻求专业律师协助。
3. 房价款支付出现纠纷，解决办法：甲乙双方应按照合同约定履行付款义务，如发生纠纷，可协商解决或依法向人民法院提起诉讼。
4. 房屋产权纠纷，解决办法：甲乙双方应妥善解决产权纠纷，必要时可寻求专业律师协助，确保合同顺利进行。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方为自然人，欲购买/出售集体所有制房屋。
2. 甲乙双方为法人或其他组织，欲购买/出售集体所有制房屋。
3. 甲乙双方通过第三方中介进行房屋买卖。
4. 甲乙双方进行房屋买卖，涉及房屋交付、过户、维修等事宜。
5. 甲乙双方进行房屋买卖，需支付交易税费、保险、物业管理费等。