2025版地铁口商业房屋租赁合同.docx

编号：__________

2025版地铁口商业房屋租赁合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版地铁口商业房屋租赁合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和宗旨
1.3 合同签订时间和地点
第二章：租赁房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋使用范围和条件
2.3 房屋设施和设备
第三章：租赁期限和租金
3.1 租赁期限
3.2 租金及其支付方式
3.3 租金调整机制
第四章：租赁用途和经营范围
4.1 租赁用途
4.2 经营范围
4.3 违反用途和经营范围的后果
第五章：双方的权利和义务
5.1 出租人的权利和义务
5.2 承租人的权利和义务
第六章：房屋维修和保养
6.1 出租人的维修责任
6.2 承租人的维护责任
6.3 房屋保养和维修的申请流程
第七章：保险和安全管理
7.1 保险责任
7.2 安全管理
7.3 安全事故的处理
第八章：合同的变更和终止
8.1 合同变更
8.2 合同终止
8.3 合同终止后的善后处理
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任
9.3 违约金的计算和支付
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁或诉讼地点和法院
第十一章：其他条款
11.1 合同的生效和解除
11.2 通知和送达
11.3 法律适用和解释
第十二章：附件
12.1 房屋照片和设施清单
12.2 租赁押金收据
12.3 租赁发票和付款凭证
第十三章：补充条款
13.1 补充协议的内容
13.2 补充协议的签订和生效
第十四章：附则
14.1 合同的翻译和副本
14.2 合同的修订和更新
14.3 合同解除和终止后的保密条款
合同编号2025MG001
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.2 本合同所指房屋地址为：（具体地址）
1.1.3 本合同所述租赁期限内，房屋将由承租人用于（租赁用途）。
1.2 合同目的和宗旨
1.2.1 出租人同意将上述房屋租赁给承租人，承租人同意按本合同条款租赁该房屋。
1.2.2 本合同旨在确立双方在租赁期间的权利、义务和责任。
1.3 合同签订时间和地点
1.3.1 本合同于（签订日期）在（签订地点）签订。
第二章：租赁房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋坐落于（城市/区域），地铁线路号为（地铁线路号），地铁站名为（地铁站名）。
2.1.2 房屋结构及面积：
+ 层数：（层数）
+ 建筑面积：（面积）平方米
+ 房屋结构：（住宅/商业/其他）
2.2 房屋使用范围和条件
2.2.1 承租人租赁该房屋用于（经营范围），并应遵守相关法律法规及商业惯例。
2.2.2 承租人不得将房屋转租给第三方，除非经出租人书面同意。
2.3 房屋设施和设备
+ （设施、设备清单）
2.3.2 如房屋内任何设施或设备出现故障，承租人应立即通知出租人。
第三章：租赁期限和租金
3.1 租赁期限
3.1.1 本合同租赁期限自（租赁开始日期）至（租赁结束日期），共计（租赁月数）个月。
3.1.2 如双方同意续约，应签订书面续约协议。
3.2 租金及其支付方式
3.2.1 租金为每月（租金金额）元。
3.2.2 承租人应在每个租赁期开始日前支付当期租金。
3.3 租金调整机制
3.3.1 租金调整将根据市场行情和双方协商确定。
3.3.2 调整租金的时间和幅度应在双方协商一致后书面确定。
第四章：租赁用途和经营范围
4.1 租赁用途
4.1.1 承租人租赁该房屋用于（租赁用途）。
4.2 经营范围
4.2.1 承租人经营范围为（经营范围），并应遵守相关法规。
4.3 违反用途和经营范围的后果
4.3.1 如承租人违反本合同规定的租赁用途或经营范围，出租人有权要求承租人立即改正。
4.3.2 承租人未按约定使用房屋造成的一切后果，由承租人承担。
第五章：双方的权利和义务
5.1 出租人的权利和义务
5.1.1 出租人保证房屋在交付时符合本合同约定的条件。
5.1.2 出租人应负责房屋及附属设施的维修和保养。
5.2 承租人的权利和义务
5.2.1 承租人应按合同约定支付租金和其他费用。
5.2.2 承租人应合理使用房屋及其设备，并负责日常维护。
第六章：房屋维修和保养
6.1 出租人的维修责任
6.1.1 出租人应负责房屋主体结构及共用设施设备的维修和保养。
6.2 承租人的维护责任
6.2.1 承租人应负责其使用的房屋内部设施的维护和保养。
6.3 房屋保养和维修的申请流程
6.3.1 承租人如需维修或保养，应提前（提前通知时间）通知出租人。
6.3.2 出租人应在接到通知后（响应时间）内予以响应并安排维修。
第八章：合同的变更和终止
8.1 合同变更
8.1.1 任何一方提出变更要求时，应书面通知对方。
8.1.2 双方应协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同终止
8.2.1 在租赁期满前，任何一方不得无故提前终止本合同。
8.2.2 如一方违反本合同严重违约，另一方有权终止合同。
8.3 合同终止后的善后处理
8.3.1 合同终止后，承租人应按照本合同约定腾退房屋。
8.3.2 出租人应在合同终止后（时间）内退还承租人剩余的押金。
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.1.1 出租人未按合同约定提供房屋或设施的，构成违约。
9.1.2 承租人未按合同约定支付租金或未合理使用房屋的，构成违约。
9.2 违约责任
9.2.1 违约方应向守约方支付违约金，违约金为（金额）。
9.2.2 违约方的违约行为给守约方造成损失的，应赔偿实际损失。
9.3 违约金的计算和支付
9.3.1 违约金的计算方法为：（计算方法）。
9.3.2 违约金应在违约行为发生后的（时间）内支付。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决。
10.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁或诉讼地点和法院
10.2.1 仲裁地点为：（仲裁地点）。
10.2.2 诉讼地点为：（诉讼地点）人民法院。
第十一章：其他条款
11.1 合同的生效和解除
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.1.2 如双方同意提前解除合同，应签订书面解除协议。
11.2 通知和送达
11.2.1 双方指定的联系地址为：（联系地址）。
11.2.2 任何一方的通知应以书面形式送达对方指定的联系地址。
11.3 法律适用和解释
11.3.1 本合同适用中华人民共和国法律。
11.3.2 本合同的解释权归双方共同所有。
第十二章：附件
12.1 房屋照片和设施清单
12.2 租赁押金收据
12.3 租赁发票和付款凭证
第十三章：补充条款
13.1 补充协议的内容
13.1.1 补充协议应书面签订，并与本合同具有同等法律效力。
13.2 补充协议的签订和生效
13.2.1 补充协议的签订应由双方授权代表进行。
13.2.2 补充协议自双方签字盖章之日起生效。
第十四章：附则
14.1 合同的翻译和副本
14.2 合同的修订和更新
14.2.1 合同的修订和更新应经双方书面同意。
14.3 合同解除和终止后的保密条款
14.3.1 双方同意在合同解除或终止后，仍应保守对方的商业秘密。
签字部分：
出租人（盖章）：
承租人（盖章）：
签订日期：____年____月____日
签订地点：____省____市____区
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款及说明
1.1 甲方变更使用权
甲方在租赁期间内，如需要变更房屋使用权，应提前（提前通知时间）通知乙方，并经乙方同意。变更使用权的具体事项，包括但不限于新的使用目的、使用人等信息，应由双方协商一致后书面确定。
1.2 甲方提前终止合同
除合同约定的解除条件外，甲方不得无故提前终止本合同。如甲方因特殊原因需提前终止合同，应支付给乙方（提前终止违约金金额）作为违约金，并承担因提前终止合同给乙方造成的实际损失。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款及说明
2.1 乙方变更使用权
乙方在租赁期间内，如需要变更房屋使用权，应提前（提前通知时间）通知甲方，并经甲方同意。变更使用权的具体事项，包括但不限于新的使用目的、使用人等信息，应由双方协商一致后书面确定。
2.2 乙方提前终止合同
除合同约定的解除条件外，乙方不得无故提前终止本合同。如乙方因特殊原因需提前终止合同，应支付给甲方（提前终止违约金金额）作为违约金，并承担因提前终止合同给甲方造成的实际损失。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款及说明
3.1 第三方中介的职责和义务
第三方中介在合同签订过程中，应负责协助双方完成合同签订事宜，并提供相关的咨询服务。第三方中介应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。
3.2 第三方中介的服务费用
第三方中介的服务费用为（服务费用金额），由甲方支付。甲方应在合同签订后（支付时间）内支付给第三方中介。
3.3 第三方中介的保密义务
第三方中介在合同签订过程中，应对双方的商业秘密和个人信息进行保密。未经双方书面同意，第三方中介不得向任何第三方披露相关信息。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片和设施清单
2. 租赁押金收据
3. 租赁发票和付款凭证
4. 房屋钥匙交付记录
5. 房屋交接确认书
6. 租赁合同补充协议
7. 房屋维修和保养记录
8. 租金支付记录
9. 违约金支付记录
10. 合同解除或终止证明
二、违约行为及认定：
1. 出租人未按合同约定提供房屋或设施的，构成违约。
2. 承租人未按合同约定支付租金或未合理使用房屋的，构成违约。
3. 双方未按合同约定履行各自的权利和义务的，构成违约。
4. 未经对方同意，出租人或承租人擅自变更房屋使用目的或转让租赁权的，构成违约。
5. 出租人或承租人违反合同中约定的保密义务的，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。
2. 承租人：指租赁房屋并支付租金的一方。
3. 租赁期限：指合同约定的租赁开始时间和结束时间。
4. 租金：指承租人按合同约定支付给出租人的费用。
5. 违约金：指违约方支付给守约方的一种经济赔偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋设施损坏或故障时，承租人应立即通知出租人，并由出租人负责维修。
2. 如出租人未能在约定时间内维修房屋，承租人可书面要求出租人履行维修义务。
3. 承租人逾期支付租金时，出租人可书面催告承租人支付，并有权依法收取滞纳金。
4. 出租人提前终止合同时，应支付违约金给承租人，并赔偿因此造成的实际损失。
5. 承租人提前终止合同时，应支付违约金给出租人，并赔偿因此造成的实际损失。
五、所有应用场景：
1. 商业房屋租赁
2. 地铁口附近商业房屋租赁
3. 长期租赁与短期租赁
4. 带家具租赁与不带家具租赁
5. 一次性支付租金与分期支付租金
6. 承租人转租房屋情况
7. 出租人变更房屋使用权情况
8. 第三方中介参与租赁情况