购房合同!交房商品房不动产房2025年通用.docx

编号：__________

购房合同!交房商品房不动产房2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

购房合同!交房商品房不动产房2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（出卖人）
1.2 乙方（买受人）
1.3 术语解释
第二章：商品房基本情况
2.1 项目名称
2.2 项目地址
2.3 房屋基本信息
2.4 房屋结构
2.5 房屋面积
2.6 房屋用途
第三章：商品房交付及交付条件
3.1 交付时间
3.2 交付条件
3.3 交付手续
3.4 交付后的验收
第四章：商品房价格及支付方式
4.1 商品房价格
4.2 付款方式
4.3 付款时间
4.4 贷款事宜
第五章：商品房质量及保修
5.1 质量标准
5.2 保修范围
5.3 保修期限
5.4 质量争议的处理
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更
6.2 合同解除
第七章：违约责任
7.1 甲方违约
7.2 乙方违约
7.3 违约赔偿
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效
9.2 合同终止
9.3 合同解除
第十章：其他约定
10.1 物业管理
10.2 公共设施
10.3 环境保护
10.4 法律法规规定的其他事项
第十一章：附件
11.1 房屋平面图
11.2 商品房买卖合同补充协议
11.3 房屋质量保证书
11.4 房屋使用说明书
第十二章：合同的修订和补充
12.1 修订方式
12.2 补充协议
第十三章：法律法规
13.1 相关法律法规
13.2 政策规定
第十四章：双方签字盖章
14.1 甲方签字盖章
14.2 乙方签字盖章
14.3 附件签字盖章
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（出卖人）：
甲方是指具有房屋所有权并同意将房屋出售给乙方的个人或机构。
1.2 乙方（买受人）：
乙方是指同意购买甲方房屋并支付购房款项的个人或机构。
1.3 术语解释：
本合同中使用的专业术语，如有未尽事宜，双方可协商补充解释。
第二章：商品房基本情况
2.1 项目名称：
具体指明商品房项目的名称。
2.2 项目地址：
具体指明商品房项目的地址。
2.3 房屋基本信息：
包括房屋的栋号、单元、楼层、房号等信息。
2.4 房屋结构：
详细描述房屋的结构类型，如板式、塔式等。
2.5 房屋面积：
指明房屋的建筑面积、套内面积等。
2.6 房屋用途：
明确房屋的用途，如住宅、商业等。
第三章：商品房交付及交付条件
3.1 交付时间：
具体指明商品房的交付日期。
3.2 交付条件：
明确商品房交付时应满足的条件，如房屋所有权转移、手续办理完毕等。
3.3 交付手续：
详细描述交付商品房时需要办理的手续，如产权证办理、物业入住等。
3.4 交付后的验收：
明确商品房交付后，乙方对房屋进行的验收程序和要求。
第四章：商品房价格及支付方式
4.1 商品房价格：
详细列出商品房的成交价格，包括单价和总价。
4.2 付款方式：
明确乙方的付款方式，如一次性付款、按揭付款等。
4.3 付款时间：
具体指明乙方支付购房款项的时间节点。
4.4 贷款事宜：
如乙方选择贷款方式支付，应明确贷款的银行、金额、期限等。
第五章：商品房质量及保修
5.1 质量标准：
明确商品房的建设质量标准，符合国家相关法律法规和行业标准。
5.2 保修范围：
详细描述保修的范围内，包括屋面、墙面、地面等。
5.3 保修期限：
明确保修的期限，如1年、2年等。
5.4 质量争议的处理：
如发生质量争议，应按合同约定或国家法律法规解决。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更：
明确合同变更的条件和程序。
6.2 合同解除：
明确合同解除的条件和程序，以及解除后的责任处理。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：
如双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼管辖：
明确诉讼管辖的人民法院，即合同签订地人民法院。
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效：
本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同终止：
合同终止的条件，如房屋交付、款项支付完毕等。
9.3 合同解除：
合同解除的条件，如违约行为等，以及解除后的责任处理。
第十章：其他约定
10.1 物业管理：
明确物业管理的负责方和物业服务内容。
10.2 公共设施：
明确公共设施的使用和维护责任。
10.3 环境保护：
如乙方需遵守的环境保护规定。
10.4 法律法规规定的其他事项：
如双方需遵守的其他法律法规规定。
第十一章：附件
11.1 房屋平面图：
附上房屋的平面图。
11.2 商品房买卖合同补充协议：
附上补充协议的内容。
11.3 房屋质量保证书：
附上房屋质量保证书的内容。
11.4 房屋使用说明书：
附上房屋使用说明书的内容。
第十二章：合同的修订和补充
12.1 修订方式：
如合同的修订应经双方协商一致，并以书面形式进行。
12.2 补充协议：
如合同的补充协议应经双方协商一致，并以书面形式进行。
第十三章：法律法规
13.1 相关法律法规：
列出本合同所需遵守的相关法律法规。
13.2 政策规定：
列出本合同所需遵守的政策规定。
第十四章：双方签字盖章
14.1 甲方签字盖章：
甲方签字盖章处。
14.2 乙方签字盖章：
乙方签字盖章处。
14.3 附件签字盖章：
附件签字盖章处。
甲方（出卖人）：
乙方（买受人）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺：
甲方保证所出售的商品房符合国家法律法规和行业标准，具备合法的销售条件。如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。
1.2 甲方义务：
甲方负责办理商品房的所有权转移手续，确保房屋产权清晰无争议。同时，甲方应按照合同约定，按时交付符合交付条件的商品房。
1.3 甲方权利：
如乙方未按照合同约定支付购房款项，甲方有权拒绝交付商品房，并追究乙方的违约责任。甲方还有权根据实际情况调整合同约定的价格。
1.4 甲方信息披露：
甲方应向乙方披露商品房的相关信息，包括但不限于房屋的结构、面积、质量、产权等情况。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，甲方应承担相应的法律责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付购房款项：
乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项。如乙方逾期支付，应按照合同约定的利率支付逾期利息，并承担违约责任。
2.2 乙方义务：
乙方应按照合同约定接受商品房的交付，并按照约定的时间办理产权过户手续。如乙方未按时办理，应承担相应的违约责任。
2.3 乙方权利：
如甲方未按照合同约定交付商品房，乙方有权拒绝支付购房款项，并要求甲方承担违约责任。乙方还有权根据实际情况要求甲方退还已支付的购房款项。
2.4 乙方信息披露：
乙方应向甲方披露与购房相关的个人信息，包括但不限于姓名、联系方式、身份证号码等。如乙方故意隐瞒或提供虚假信息，乙方应承担相应的法律责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务：
第三方中介应按照合同约定提供居间服务，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同签订等。中介费用由双方协商确定。
3.2 第三方中介义务：
第三方中介应确保房源信息的真实性和准确性，并积极协助双方办理合同签订和产权过户手续。如中介未履行义务，应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介权利：
如甲方和乙方未能按照合同约定履行合同义务，第三方中介有权终止中介服务，并追究违约方的责任。中介还有权根据实际情况收取中介费用。
3.4 第三方中介信息披露：
第三方中介应向甲方和乙方披露与购房相关的信息，包括但不限于房源信息、交易流程、费用明细等。如中介故意隐瞒或提供虚假信息，中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 商品房买卖合同补充协议
3. 房屋质量保证书
4. 房屋使用说明书
5. 付款凭证
6. 交付确认书
7. 产权过户证明
8. 物业管理协议
9. 公共设施使用和维护说明
10. 环境保护相关规定
11. 贷款合同及相关文件
12. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定时间交付商品房，视为违约。
2. 甲方交付的商品房不符合合同约定的质量标准，视为违约。
3. 甲方故意隐瞒或提供虚假房源信息，视为违约。
4. 乙方未按照合同约定时间支付购房款项，视为违约。
5. 乙方未按照合同约定接受商品房交付，视为违约。
6. 第三方中介未按照合同约定提供居间服务，视为违约。
7. 任何一方违反合同其他约定，均视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指具备预售条件，按揭贷款购房的商品性住房。
2. 交付：指甲方将商品房实际转移给乙方占有和使用的行为。
3. 保修：指甲方对商品房在一定期限内出现的质量问题提供维修服务。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 诉讼时效：指依法向人民法院请求保护权利的期限。
6. 第三方中介：指提供商品房买卖居间服务的自然人、法人或其他组织。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商品房交付时间延误：双方应积极协商延期交付事宜，必要时可寻求法律途径。
2. 商品房质量问题：及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定进行修复或赔偿。
3. 付款纠纷：核实付款金额和时间，确保双方履行合同约定的付款义务。
4. 产权过户问题：按照合同约定和相关法律规定，及时办理产权过户手续。
5. 物业管理争议：参照物业管理协议解决，或通过业主委员会协调解决。
6. 公共设施使用和维护：参照公共设施使用和维护说明，解决相关问题。
7. 环境保护违规：依法向相关部门投诉和举报，维护自身合法权益。
五、所有应用场景：
1. 甲方为开发商，乙方为购房者。
2. 第三方中介参与商品房买卖交易。
3. 商品房为新建住宅，具备预售条件。
4. 乙方采用贷款方式支付购房款项。
5. 商品房质量保证书和房屋使用说明书作为合同附件。
7. 合同签订后，双方按照约定履行合同义务。
8. 合同履行过程中，出现违约行为，双方协商解决或通过法律途径解决。