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编号：__________

存量房交易合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

存量房交易合同(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订依据
1.4 合同效力
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及面积
2.2 房屋所有权及使用性质
2.3 房屋现状
2.4 房屋产权纠纷
第三章：交易双方基本信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：交易价格及支付方式
4.1 交易价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间及条件
5.2 过户手续
5.3 过户费用
5.4 交付后的房屋维护责任
第六章：交易手续及税费
6.1 交易手续
6.2 税费承担
第七章：房屋质量及保修
7.1 房屋质量保证
7.2 保修范围及期限
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点及法院
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更
10.2 合同解除
10.3 合同终止
第十一章：其他约定
11.1 物业管理及费用
11.2 户口迁移
11.3 附属设施及物品归属
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 房屋现状照片及视频
第十三章：合同签订日期及地点
13.1 签订日期
13.2 签订地点
第十四章：双方签字盖章
14.1 出卖人签字（盖章）
14.2 买受人签字（盖章）
14.3 见证人签字（如有）
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出卖人：__________（姓名/名称、身份证号/注册号）
1.1.2 买受人：__________（姓名/名称、身份证号/注册号）
1.2 合同标的
1.2.1 房屋位置：__________（地址）
1.2.2 房屋面积：__________（面积）
1.3 合同签订依据
1.3.1 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同。
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及面积
2.1.1 房屋位于__________（地址），房屋结构为__________（结构），房屋面积为__________（面积）。
2.2 房屋所有权及使用性质
2.2.1 房屋所有权证号：__________，所有权人为__________（所有权人姓名/名称）。
2.2.2 房屋使用性质为__________（使用性质）。
2.3 房屋现状
2.3.1 房屋现状描述：__________（描述房屋的现状，如：完好、部分损坏等）。
2.4 房屋产权纠纷
2.4.1 出卖人保证，该房屋不存在任何权属纠纷、债务抵押等法律问题，如有问题，由出卖人承担全部责任。
第三章：交易双方基本信息
3.1 出卖人信息
3.1.1 出卖人：__________（姓名/名称、身份证号/注册号）
3.1.2 联系地址：__________（地址）
3.1.3 联系方式：__________（电话、邮箱等）
3.2 买受人信息
3.2.1 买受人：__________（姓名/名称、身份证号/注册号）
3.2.2 联系地址：__________（地址）
3.2.3 联系方式：__________（电话、邮箱等）
第四章：交易价格及支付方式
4.1 交易价格
4.1.1 双方确认，本房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.2 支付方式
4.2.1 买受人应按照本合同约定的付款日期和金额，通过银行转账、现金等方式支付交易款。
4.3 支付时间
4.3.1 买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.3.2 剩余款项人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买受人应在本合同约定的房屋过户完成之日起____个工作日内支付。
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间及条件
5.1.1 出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买受人。
5.1.2 房屋交付条件：本合同约定的交易款项已支付完毕。
5.2 过户手续
5.2.1 双方应按照本合同约定的时间和地点，共同办理房屋过户手续。
5.2.2 过户费用由买受人承担，具体费用双方协商解决。
5.3 过户费用
5.3.1 过户费用包括但不限于：房产交易手续费、契税、印花税等。
5.3.2 买受人应按照税务部门的规定支付相应费用。
5.4 交付后的房屋维护责任
5.4.1 房屋交付后，买受人承担房屋的维护、管理和维修责任。
第六章：交易手续及税费
6.1 交易手续
6.1.1 双方应按照本合同约定的时间和地点，共同办理房屋交易手续。
6.1.2 双方应提供本合同约定的相关证件和材料，并保证其真实、合法、有效。
6.2 税费承担
6.2.1 双方应按照国家和地方政府的有关规定，承担相应的税费。
6.2.2 买受人应支付的税费包括但不限于：契税、印花税、过户手续费等。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金为交易价格的千分之五。
8.1.2 出卖人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未能按照本合同约定支付交易款项的，应支付出卖人违约金，违约金为应付款项的千分之五。
8.2.2 买受人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。
8.3 违约赔偿方式
8.3.1 违约方应按照本合同约定支付违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼地点及法院
9.2.1 双方同意选择__________（仲裁机构名称）进行仲裁，或向__________（法院名称）提起诉讼。
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更
10.1.1 合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除
10.2.1 双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。
10.3 合同终止
10.3.1 合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相协助。
第十一章：其他约定
11.1 物业管理及费用
11.1.1 房屋交付后，物业管理费及其他相关费用由买受人承担。
11.2 户口迁移
11.2.1 出卖人应在本合同约定的时间内，协助买受人办理户口迁移手续。
11.3 附属设施及物品归属
11.3.1 房屋附属设施和物品的归属，按照本合同附件中的《附属设施及物品清单》执行。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.1.1 附件一：《房屋所有权证》复印件一份，由出卖人提供。
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.2.1 附件二：买卖双方身份证明复印件各一份。
12.3 房屋现状照片及视频
12.3.1 附件三：房屋现状照片及视频资料一套。
第十三章：合同签订日期及地点
13.1 签订日期
13.1.1 本合同签订日期为：__________年__________月__________日。
13.2 签订地点
13.2.1 本合同签订地点为：__________。
第十四章：双方签字盖章
14.1 出卖人签字（盖章）
14.2 买受人签字（盖章）
14.3 见证人签字（如有）
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
见证人（盖章）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、债务抵押等法律问题，如因房屋本身问题导致买受人损失的，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 房屋交付时间
甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买受人。如因特殊情况导致无法按时交付的，甲方应提前通知买受人，并承担相应的违约责任。
1.3 房屋质量保证
甲方保证该房屋质量符合国家标准，房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担维修责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 交易款项支付
买受人应按照本合同约定的付款日期和金额，通过银行转账、现金等方式支付交易款。如买受人未能按时支付交易款，应支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。
2.2 房屋过户
买受人应按照本合同约定的时间和地点，共同办理房屋过户手续。如买受人未能按照约定办理过户手续，应承担相应的违约责任。
2.3 房屋维护责任
房屋交付后，买受人承担房屋的维护、管理和维修责任。如因买受人原因导致房屋损坏的，买受人应承担维修费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用
中介方提供房屋交易服务，双方应按照本合同约定的标准和方式支付中介服务费用。如一方未能按照约定支付中介服务费用，应支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。
3.2 中介责任的承担
中介方应保证其提供的房屋信息真实、准确，如因中介方原因导致交易失败的，中介方应承担相应的法律责任。
3.3 中介的义务
中介方应协助双方办理房屋交易手续，包括但不限于房屋过户、物业交割等。如中介方未能按照约定履行协助义务，应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片及视频资料
4. 附属设施及物品清单
5. 房屋交易手续费收据
6. 契税、印花税等相关税费支付凭证
7. 物业交割单
8. 中介服务费用支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。
2. 甲方未能按照约定履行其他义务。
3. 乙方未能按照约定时间支付交易款项。
4. 乙方未能按照约定办理过户手续。
5. 乙方未能按照约定履行房屋维护责任。
6. 中介方未能提供真实、准确的房屋信息。
7. 中介方未能按照约定协助双方办理房屋交易手续。
8. 任何一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 身份证明：指用于证明个人身份的法律文件，如身份证、护照等。
3. 附属设施及物品清单：指房屋内的附属设施和物品的清单，包括家具、家电等。
4. 契税：指根据我国法律规定，房屋买卖过程中应缴纳的税费。
5. 印花税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同应缴纳的税费。
6. 物业交割单：指物业管理的交接凭证，用于证明物业管理的转移。
7. 中介服务费用：指中介方为房屋交易提供的服务所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并约定违约金。
2. 房屋质量问题：甲方应承担维修责任，如协商不成，可依法申请鉴定并索赔。
3. 交易款项支付延迟：乙方应支付延迟付款的违约金，如协商不成，可依法追讨。
4. 过户手续办理问题：双方应共同配合，如有困难，可寻求专业机构协助。
5. 房屋维护责任纠纷：双方应明确房屋维护责任，如有争议，可依法解决。
6. 中介服务问题：双方应认真选择中介方，并签订中介服务合同，明确中介方的义务。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的存量房交易。
2. 企业之间的存量房交易。
3. 个人与企业之间的存量房交易。
4. 涉及中介服务的存量房交易。
5. 跨境存量房交易（需遵守相关法律法规）。
6. 涉及外籍人士或特殊身份人员的存量房交易（需遵守相关法律法规）。
7. 存量房交易中涉及特殊物品或设施（如文物、古建筑等）。
8. 存量房交易中涉及共有产权、继承、赠与等特殊情况。