二手集资房买卖简单合同范本2025年通用.docx

编号：__________

二手集资房买卖简单合同范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手集资房买卖简单合同范本2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同当事人
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋概述
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
第三章：买卖双方权益与义务
3.1 卖方权益与义务
3.2 买方权益与义务
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房价确定
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与条件
5.2 过户手续
5.3 过户费用承担
第六章：房屋质量与保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修期限与方式
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约责任
8.2 争议解决方式
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除条件
第十章：其他约定
10.1 税费承担
10.2 物业管理费
10.3 房屋保险
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋现状照片
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
12.2 买方签字
第十三章：附件说明
13.1 附件内容说明
第十四章：合同签订日期与地点
14.1 签订日期
14.2 签订地点
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景与目的：本合同是双方真实意愿的表示，双方同意按照平等、自愿、公平、诚实信用的原则，通过合法合规的方式进行二手集资房买卖。
1.2 合同适用范围：本合同适用于2025年通用二手集资房买卖交易。
1.3 合同当事人：
甲方（卖方）：_________
乙方（买方）：_________
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋概述：房屋位于_________，房屋结构为_________，建筑面积为_________平方米。
2.2 房屋权属证明：甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。
2.3 房屋现状描述：房屋现有_________个卧室，_________个卫生间，_________个客厅，_________个厨房；房屋的设施包括_________、_________、_________等；房屋目前的使用状态为_________。
第三章：买卖双方权益与义务
3.1 卖方权益与义务：
1）甲方应保证其对房屋享有合法的产权，保证不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。
2）甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不得有误导乙方的行为。
3）甲方应在合同约定的时间内，完成房屋的交付和过户手续。
3.2 买方权益与义务：
1）乙方应按照合同约定的价格和时间，支付房价款。
2）乙方应按照合同约定的时间，接受房屋的交付。
3）乙方应在合同约定的时间内，配合甲方完成过户手续。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房价确定：本房屋的成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 支付方式：乙方可以通过银行转账、现金等方式支付房价款。
4.3 支付时间：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付给甲方。
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与条件：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。
5.2 过户手续：双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同到房地产交易中心办理过户手续。
5.3 过户费用承担：过户费用由双方按照实际情况承担。
第六章：房屋质量与保修
6.1 房屋质量保证：甲方保证房屋不存在重大质量问题，如乙方发现房屋存在质量问题，甲方应负责修复或退还部分房价款。
6.2 保修期限与方式：房屋的保修期限为交付之日起____年，保修范围为房屋的结构、设备、设施等。如房屋在保修期内出现质量问题，甲方应负责修复或退还部分房价款。
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约责任：任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
8.2 争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同生效条件：本合同自双方签字之日起生效。
9.2 合同终止条件：合同生效后，除非双方另有约定，否则合同在房屋过户手续办理完毕后终止。
9.3 合同解除条件：任何一方违反本合同的约定，对方有权解除合同。
第十章：其他约定
10.1 税费承担：双方同意按照相关法律法规的规定，承担房屋买卖过程中产生的税费。
10.2 物业管理费：房屋交付后，物业管理费由乙方承担。
10.3 房屋保险：房屋交付后，保险责任由乙方承担。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件：附本合同附件一。
11.2 房屋现状照片：附本合同附件二。
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字：
甲方（卖方）：_________
12.2 买方签字：
乙方（买方）：_________
第十三章：附件说明
13.1 附件内容说明：附件一是房屋所有权证的复印件，附件二是房屋现状的照片。
第十四章：合同签订日期与地点
14.1 签订日期：本合同签订日期为_________年_________月_________日。
14.2 签订地点：本合同签订地点为_________。
甲方（卖方）：_________
乙方（买方）：_________
见证人：_________
签订日期：_________年_________月_________日
签订地点：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外承诺：甲方承诺，自合同签订之日起，房屋内部装修及设施保持现状，如出现损坏或故障，甲方应负责及时修复或更换。
1.2 甲方保证房屋用途：甲方保证房屋自合同签订之日起，不得擅自改变用途，如需要改变用途，应取得乙方书面同意。
1.3 甲方协助过户：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料，如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应责任。
1.4 甲方承担物业费用：自房屋交付之日起，至过户手续办理完毕之日止，房屋的物业费用由甲方承担。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房价款的期限：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付给甲方。如乙方延迟支付，应按延迟支付部分房价款的____%支付违约金。
2.2 乙方接受房屋交付的期限：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，接受房屋的交付。如乙方延迟接受交付，应按延迟接受交付部分的房价款的____%支付违约金。
2.3 乙方协助过户：乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料，如因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应责任。
2.4 乙方承担装修费用：自房屋交付之日起，至过户手续办理完毕之日止，房屋内部装修及设施的维修、更换费用由乙方承担。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用：中介服务费用由甲方和乙方共同承担，费用为房价款的____%。
3.2 中介的责任和义务：中介应提供真实、准确的房屋信息，协助双方办理合同签订、过户等相关手续，如因中介原因导致合同纠纷或损失，中介应承担相应责任。
3.3 中介的保密义务：中介应对合同双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。
3.4 中介的服务期限：中介应在本合同签订之日起____个工作日内，完成合同签订和过户手续的协助工作。如中介延迟服务，应按延迟服务部分的房价款的____%支付违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋现状照片
3. 房屋内部装修及设施清单
4. 房屋维修记录
5. 物业费用缴纳证明
6. 房屋买卖双方身份证明复印件
7. 房屋过户申请表
8. 房屋买卖合同相关法律法规资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未按时交付房屋，或交付的房屋与约定不符，视为违约。
2. 甲方未按约定承担房屋质量保证责任，导致房屋存在重大质量问题，视为违约。
3. 乙方未按约定时间支付房价款，或延迟接受房屋交付，视为违约。
4. 乙方未按约定协助甲方办理过户手续，导致过户延迟，视为违约。
5. 第三方中介未按约定提供服务，或泄露合同双方个人信息，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手集资房：指已购买并取得所有权证的集资房，通过合法渠道进行买卖交易。
2. 过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。
3. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 物业费用：包括房屋的物业管理费、公共维修基金等。
5. 保修期限：房屋在交付后，卖方承担质量保证责任的期限。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋交付与过户时间冲突，解决办法：提前沟通协商，确保双方时间安排合理，同时积极办理相关手续。
2. 遇到房价款支付问题，解决办法：明确支付时间及方式，双方确认收到房价款后，继续履行合同约定的义务。
3. 遇到房屋质量问题，解决办法：及时与甲方沟通，要求修复或退还部分房价款，必要时寻求法律途径解决。
4. 遇到过户手续办理问题，解决办法：双方共同配合，提供齐全的资料，加快办理过户手续。
5. 遇到中介服务问题，解决办法：与中介积极沟通，要求其履行合同约定的服务职责，如中介不履行，可寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 二手集资房买卖双方为个人之间的交易。
2. 二手集资房买卖涉及第三方中介服务。
3. 二手集资房买卖双方为境内外个人或企业。
4. 二手集资房买卖交易过程中出现纠纷需要法律维权。
5. 二手集资房买卖合同的签订、履行及终止。