房屋买卖预约合同(2025版).docx

编号：__________

房屋买卖预约合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖预约合同(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体认定
1.3 房屋基本情况描述
1.4 合同语言文字
1.5 法律法规适用
第二章：房屋买卖双方的权利与义务
2.1 出卖人的权利与义务
2.2 买受人的权利与义务
2.3 双方共同遵守的原则
第三章：房屋基本情况
3.1 房屋所有权证号
3.2 房屋位置与面积
3.3 房屋规划用途
3.4 房屋现状描述
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款办理
4.5 尾款支付
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续办理
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量标准
6.2 质量问题处理
6.3 保修范围与期限
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同变更程序
7.3 合同解除条件
7.4 合同解除程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约金计算方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构选择
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付前的物业管理
11.2 水、电、燃气等费用的承担
11.3 房屋装修及改造
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 出卖人身份证明复印件
12.3 买受人身份证明复印件
12.4 其他重要文件
第十三章：双方签字盖章
13.1 出卖人签字盖章
13.2 买受人签字盖章
13.3 见证人签字盖章（如有）
第十四章：合同附件
14.1 房屋买卖合同附件一：房屋所有权转移登记申请书
14.2 房屋买卖合同附件二：房屋买卖合同备案证明
14.3 房屋买卖合同附件三：贷款相关文件
14.4 房屋买卖合同附件四：其他相关文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜达成的一致意见。
1.2 合同主体认定
（在这里列出合同双方的基本信息，包括但不限于姓名、性别、身份证号、联系方式等。）
1.3 房屋基本情况描述
（在这里详细描述房屋的基本情况，包括但不限于房屋所有权证号、房屋位置与面积、房屋规划用途、房屋现状描述等。）
1.4 合同语言文字
本合同的文字语言为中文，解释权归合同双方所有。
1.5 法律法规适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。
第二章：房屋买卖双方的权利与义务
2.1 出卖人的权利与义务
（在这里详细描述出卖人在合同期间的权利与义务，包括但不限于保证房屋权属清晰、保证房屋符合相关法律法规的要求、按照约定时间交付房屋等。）
2.2 买受人的权利与义务
（在这里详细描述买受人在合同期间的权利与义务，包括但不限于按照约定时间支付房价款、履行过户手续、按照约定时间接收房屋等。）
2.3 双方共同遵守的原则
双方在履行合同过程中，应遵守诚实信用原则，履行合同约定的义务，共同维护双方的合法权益。
第三章：房屋基本情况
3.1 房屋所有权证号
（在这里填写房屋所有权证号。）
3.2 房屋位置与面积
（在这里详细描述房屋的位置与面积，包括但不限于房屋所在地的具体地址、房屋的建筑面积、使用面积等。）
3.3 房屋规划用途
（在这里填写房屋的规划用途，如住宅、商业等。）
3.4 房屋现状描述
（在这里详细描述房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等。）
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
（在这里填写房屋的成交价格。）
4.2 定金支付
（在这里详细描述定金的支付时间、支付方式等。）
4.3 首付款支付
（在这里详细描述首付款的支付时间、支付方式等。）
4.4 贷款办理
（在这里详细描述贷款的办理方式、办理时间等。）
4.5 尾款支付
（在这里详细描述尾款的支付时间、支付方式等。）
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间
（在这里填写房屋的交付时间。）
5.2 房屋交付条件
（在这里详细描述房屋交付的条件，如房屋所有权转移登记完成、尾款支付完毕等。）
5.3 过户手续办理
（在这里详细描述过户手续的办理流程、办理时间等。）
5.4 过户费用承担
（在这里详细描述过户费用的承担方式、承担时间等。）
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量标准
（在这里详细描述房屋的质量标准，如结构安全、使用功能等。）
6.2 质量问题处理
（在这里详细描述质量问题的处理方式、处理时间等。）
6.3 保修范围与期限
（在这里详细描述保修的范围与期限。）
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
（在这里详细描述出卖人违约的责任，包括但不限于违约金的计算方式、违约行为的具体表现等。）
8.2 买受人违约责任
（在这里详细描述买受人违约的责任，包括但不限于违约金的计算方式、违约行为的具体表现等。）
8.3 违约金计算方式
（在这里详细描述违约金的计算方式，如按合同金额的百分比计算等。）
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
（在这里详细描述争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。）
9.2 仲裁机构选择
（在这里详细描述选择仲裁机构的标准、名称等。）
9.3 诉讼管辖法院
（在这里详细描述诉讼管辖法院的名称、地点等。）
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
（在这里详细描述合同生效的条件，如双方签字盖章、相关部门批准等。）
10.2 合同终止条件
（在这里详细描述合同终止的条件，如房屋所有权转移登记完成等。）
10.3 合同解除条件
（在这里详细描述合同解除的条件，如双方协商一致、一方违约等。）
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付前的物业管理
（在这里详细描述房屋交付前的物业管理事项，如费用承担、管理责任等。）
11.2 水、电、燃气等费用的承担
（在这里详细描述水、电、燃气等费用的承担方式，如由出卖人承担至何时等。）
11.3 房屋装修及改造
（在这里详细描述房屋装修及改造的相关规定，如需提前通知出卖人等。）
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
（在这里注明房屋所有权证的复印件附在本合同后。）
12.2 出卖人身份证明复印件
（在这里注明出卖人身份证明的复印件附在本合同后。）
12.3 买受人身份证明复印件
（在这里注明买受人身份证明的复印件附在本合同后。）
12.4 其他重要文件
（在这里注明其他重要文件的名称、份数等。）
第十三章：双方签字盖章
（在这里提供双方签字盖章的区域，包括但不限于出卖人、买受人、见证人等。）
第十四章：合同附件
14.1 房屋买卖合同附件一：房屋所有权转移登记申请书
（在这里注明附件一的位置、份数等。）
14.2 房屋买卖合同附件二：房屋买卖合同备案证明
（在这里注明附件二的位置、份数等。）
14.3 房屋买卖合同附件三：贷款相关文件
（在这里注明附件三的位置、份数等。）
14.4 房屋买卖合同附件四：其他相关文件
（在这里注明附件四的位置、份数等。）
出卖人（盖章）：
________年________月________日
买受人（盖章）：
________年________月________日
见证人（盖章）：
________年________月________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺
甲方承诺，在房屋交付时，保证房屋内部装修完好，家具家电齐全且功能正常。若存在质量问题，甲方应在收到买受人通知后____日内负责修复或赔偿。
2. 甲方提前交付房屋
如甲方提前交付房屋，应提前通知买受人，并保证房屋交付时的状态符合合同约定。提前交付的日期每提前一日，甲方应支付给买受人人民币____元作为违约金。
3. 甲方逾期交付房屋
若甲方逾期交付房屋，应按合同约定的违约金计算方式向买受人支付违约金。若逾期超过____日，买受人有权解除合同，并要求甲方支付违约金及损害赔偿金。
4. 甲方保证房屋权属
甲方保证房屋不存在任何权属纠纷，如有因房屋权属问题导致的纠纷，由甲方承担全部责任。若因房屋权属问题导致买受人遭受损失，甲方应予以赔偿。
5. 甲方协助过户
甲方应协助买受人办理房屋过户手续，并承担相关费用。若因甲方原因导致过户手续未能在约定时间内完成，甲方应支付给买受人人民币____元作为违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房价款
乙方应按合同约定的时间、金额支付房价款。若乙方逾期支付房价款，应按合同约定的违约金计算方式向甲方支付违约金。
2. 乙方接收房屋
乙方应在合同约定的时间内到指定地点接收房屋。若乙方逾期接收房屋，应按合同约定的违约金计算方式向甲方支付违约金。
3. 乙方维护房屋状况
乙方应合理使用房屋，并保持房屋内部装修及设施设备的完好。若乙方造成房屋及设施设备的损坏，乙方应承担修复费用。
4. 乙方不得转卖或出租
在房屋所有权转移登记完成之前，乙方不得将房屋转卖或出租给他人。若乙方违反此规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及损害赔偿金。
5. 乙方协助过户
乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用。若因乙方原因导致过户手续未能在约定时间内完成，乙方应支付给甲方人民币____元作为违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
中介机构提供服务时，应向双方收取中介服务费用。中介服务费用的标准及支付方式，应由双方与中介机构另行协商确定。
2. 中介协助履行合同
中介应协助双方履行合同，包括但不限于提供相关政策咨询、协助办理过户手续等。中介应对其协助履行的行为承担责任。
3. 中介保密义务
中介应对合同双方提供的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给第三方。若中介违反保密义务，导致合同双方遭受损失，中介应承担赔偿责任。
4. 中介收费标准
中介的收费标准应向双方明示，并符合相关法律法规的规定。若中介收取的费用不符合规定，双方有权拒绝支付，并要求中介退还已收取的费用。
5. 中介责任免除
在合同履行过程中，如因法律法规变化、政策调整等原因导致合同无法履行，中介不承担责任。但中介应积极协助双方解决问题，减轻损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 出卖人身份证明复印件
3. 买受人身份证明复印件
4. 房屋买卖合同附件一：房屋所有权转移登记申请书
5. 房屋买卖合同附件二：房屋买卖合同备案证明
6. 房屋买卖合同附件三：贷款相关文件
7. 房屋买卖合同附件四：其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期交付房屋
认定：甲方未在合同约定的时间内交付房屋。
违约行为：逾期超过合同约定的交付时间。
2. 甲方提前交付房屋
认定：甲方在合同未约定或未得到买受人同意的情况下提前交付房屋。
违约行为：未按合同约定或未经买受人同意提前交付房屋。
3. 乙方逾期支付房价款
认定：乙方未在合同约定的时间内支付房价款。
违约行为：逾期支付房价款。
4. 乙方未按约定接收房屋
认定：乙方未在合同约定的时间内到指定地点接收房屋。
违约行为：未按约定时间接收房屋。
5. 乙方转卖或出租房屋
认定：乙方在房屋所有权转移登记完成前转卖或出租房屋。
违约行为：未经甲方同意转卖或出租房屋。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证
解释：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 合同违约金
解释：违约金是违约方因违约行为而支付给守约方的经济赔偿。
3. 过户手续
解释：过户手续是指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
4. 法律法规
解释：法律法规是国家立法机关制定的具有普遍约束力的法律规范。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方逾期交付房屋
解决办法：买受人可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。如协商无果，买受人可以依法解除合同，并要求甲方支付违约金及损害赔偿金。
2. 问题：乙方逾期支付房价款
解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。如协商无果，甲方可以依法解除合同，并要求乙方支付违约金及损害赔偿金。
3. 问题：房屋过户手续办理缓慢
解决办法：双方应积极协助办理过户手续，提供所需材料，并跟进办理进度。如有需要，可以寻求中介机构的协助。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方均为自然人
说明：合同适用于自然人之间的房屋买卖交易。
2. 场景：房屋买卖涉及贷款
说明：合同适用于买受人通过贷款方式支付房价款的房屋买卖交易。
3. 场景：房屋买卖涉及中介机构
说明：合同适用于通过第三方中介机构进行的房屋买卖交易。
4. 场景：房屋买卖双方为法人或其他组织
说明：合同适用于法人或其他组织之间的房屋买卖交易。