有关物业管理合同范文(2025版).docx

编号：__________

有关物业管理合同范文(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

有关物业管理合同范文(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（业主）名称及地址
1.2 乙方（物业管理公司）名称及地址
1.3 合同相关术语定义
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理区域
2.2 物业管理内容
2.3 物业服务项目及标准
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
3.3 合同续约条款
第四章：物业服务费用
4.1 物业服务费用标准
4.2 费用支付方式
4.3 费用调整条款
第五章：物业维修与保养
5.1 物业维修范围
5.2 维修责任分配
5.3 维修保养程序
第六章：物业安全管理
6.1 安全管理范围
6.2 安全管理制度
6.3 安全事故处理
第七章：绿化管理
7.1 绿化区域及标准
7.2 绿化维护责任
7.3 绿化改进措施
第八章：环境卫生管理
8.1 环境卫生标准
8.2 卫生清洁责任
8.3 环境卫生监督
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同终止后的处理事项
第十章：违约责任
10.1 甲方违约责任
10.2 乙方违约责任
10.3 违约赔偿方式
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁机构
11.3 法律适用
第十二章：其他约定
12.1 甲方权益保障
12.2 乙方权益保障
12.3 双方共同遵守的规定
第十三章：附件
13.1 物业管理区域平面图
13.2 物业管理服务项目明细表
13.3 物业服务费用计算明细
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期
14.2 甲方代表签字
14.3 乙方代表签字
14.4 合同盖章生效
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（业主）名称：_________
地址：_________
1.2 乙方（物业管理公司）名称：_________
地址：_________
1.3 合同相关术语定义：
1.3.1 物业：指甲方拥有的位于_________的住宅小区/商业大厦/办公楼等建筑及其附属设施和土地。
1.3.2 甲方：指拥有物业的所有权或使用权的一方。
1.3.3 乙方：指被甲方委托进行物业管理的服务提供方。
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理区域：位于_________的物业及其附属设施和土地。
2.2 物业管理内容：
2.2.1 物业维护：包括建筑结构、设备设施的维护保养。
2.2.2 物业清洁：公共区域的清洁卫生工作。
2.2.3 物业安全：小区/大厦/办公楼的安全管理，包括安保人员配置、监控系统维护等。
2.2.4 绿化管理：小区/大厦/办公楼的绿化区域维护。
2.2.5 环境卫生：公共区域的环境卫生维护。
2.3 物业服务项目及标准：详见附件1《物业服务项目明细表》。
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期：____年__月__日。
3.2 合同结束日期：____年__月__日。
3.3 合同续约条款：如双方同意续约，应提前____个月书面通知对方。
第四章：物业服务费用
4.1 物业服务费用标准：详见附件2《物业服务费用计算明细》。
4.2 费用支付方式：甲方应按期通过银行转账等方式支付乙方物业服务费用。
4.3 费用调整条款：如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整物业服务费用。
第五章：物业维修与保养
5.1 物业维修范围：包括但不限于房屋及附属设施、设备设施的维修保养。
5.2 维修责任分配：乙方负责物业的日常维修保养工作，甲方负责自有部位的维修。
5.3 维修保养程序：乙方接到维修请求后，应立即进行现场查看，并在____小时内制定维修计划并实施。
第六章：物业安全管理
6.1 安全管理范围：包括但不限于小区/大厦/办公楼的安全监控、人员出入管理、消防安全等。
6.2 安全管理制度：乙方应制定并执行安全管理制度，确保物业安全。
6.3 安全事故处理：发生安全事故时，乙方应立即采取措施，并报告甲方及相关部门。
第七章：绿化管理
7.1 绿化区域及标准：详见附件3《物业管理区域平面图》。
7.2 绿化维护责任：乙方负责绿化区域的日常维护工作。
7.3 绿化改进措施：乙方应根据季节变化和植物生长情况，调整绿化方案，提升绿化效果。
第八章：环境卫生管理
8.1 环境卫生标准：按照我国《城市市容和环境卫生管理条例》及地方相关规定执行。
8.2 卫生清洁责任：乙方负责公共区域的清洁工作，甲方负责自有部位的卫生清洁。
8.3 环境卫生监督：乙方应定期对环境卫生进行检查，确保环境卫生符合标准。
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并书面确认。
9.2 合同终止条件：合同终止的条件见合同附件4《合同终止条件》。
9.3 合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应将物业交还甲方，并处理好相关善后事宜。
第十章：违约责任
10.1 甲方违约责任：甲方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。
10.2 乙方违约责任：乙方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。
10.3 违约赔偿方式：违约方应向守约方支付违约金，具体金额双方协商确定。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。
11.2 仲裁机构：_________仲裁委员会。
11.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十二章：其他约定
12.1 甲方权益保障：甲方对物业的所有权不受本合同影响。
12.2 乙方权益保障：乙方按照合同约定提供服务，其合法权益受法律保护。
12.3 双方共同遵守的规定：双方应遵守国家法律法规，共同维护物业的正常秩序。
第十三章：附件
13.1 物业管理区域平面图：详见附件5。
13.2 物业管理服务项目明细表：详见附件6。
13.3 物业服务费用计算明细：详见附件7。
13.4 合同终止条件：详见附件8。
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期：____年__月__日。
14.2 甲方代表签字：
（甲方代表签名）
14.3 乙方代表签字：
（乙方代表签名）
14.4 合同盖章生效：
（甲方盖章）
（乙方盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方特殊需求条款
甲方因特殊需求，要求乙方在合同期间内完成特定任务，包括但不限于物业设施升级、绿化改造等。
条款说明：甲方如有特殊需求，应提前通知乙方，并在合同中明确任务内容、完成时间等要求。乙方应根据甲方要求，制定实施方案，并在约定时间内完成任务。
2. 甲方监督权条款
甲方有权对乙方的工作进行监督，确保乙方按照合同约定提供服务。
条款说明：甲方可以通过定期检查、随机抽查等方式对乙方的工作进行监督。乙方应积极配合甲方的监督工作，提供必要的信息和资料，确保服务质量。
3. 甲方调整权条款
甲方有权在合同期间对物业服务内容进行调整，乙方应根据甲方要求进行相应的调整。
条款说明：甲方根据实际情况，如需调整物业服务内容，应提前通知乙方，并明确调整内容和要求。乙方应根据甲方要求，及时进行相应的调整。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方服务质量保障条款
乙方应保证提供的服务质量达到约定的标准，如未达到标准，乙方应承担相应的责任。
条款说明：乙方应按照合同约定提供服务，并确保服务质量满足甲方的要求。如乙方未能达到约定的服务质量标准，乙方应根据实际情况承担相应的责任。
2. 乙方培训与指导条款
乙方应定期对甲方员工进行培训和指导，提高甲方员工的业务水平和服务能力。
条款说明：乙方作为服务提供方，应承担对甲方员工的培训和指导责任，提升甲方员工的业务水平和服务能力，以确保物业服务的质量和效果。
3. 乙方保密条款
乙方应对在合同执行过程中获得的甲方商业秘密和敏感信息予以保密，不得泄露给任何第三方。
条款说明：乙方在提供服务的过程中，可能会接触到甲方的商业秘密和敏感信息，乙方应承担保密责任，不得将这些信息泄露给任何第三方，以保护甲方的利益。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介选择条款
甲方和乙方同意共同选择第三方中介机构进行合同的监督和履行。
条款说明：为保证合同的公正、公平履行，甲方和乙方同意共同选择第三方中介机构进行合同的监督和履行。第三方中介机构应具备相应的资质和经验，以确保合同的顺利执行。
2. 第三方中介费用条款
由第三方中介机构负责合同的监督和履行，相关费用由甲方和乙方共同承担。
条款说明：第三方中介机构在合同监督和履行过程中产生的费用，包括但不限于人员费用、差旅费用等，由甲方和乙方按照约定的比例共同承担。双方应在合同中明确费用承担的比例和支付方式。
3. 第三方中介报告条款
第三方中介机构应定期向甲方和乙方提交合同履行情况的报告，包括合同履行进度、存在的问题及建议等。
条款说明：第三方中介机构在合同执行过程中，应定期向甲方和乙方提交履行情况的报告，以便甲方和乙方了解合同履行情况，并及时解决存在的问题。报告应详细记录合同履行过程中的关键信息，包括但不限于履行进度、存在的问题及建议等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件1：物业管理区域平面图
2. 附件2：物业服务项目明细表
3. 附件3：物业服务费用计算明细
4. 附件4：合同终止条件
5. 附件5：甲方特殊需求方案
6. 附件6：乙方服务质量保障措施
7. 附件7：乙方培训与指导计划
8. 附件8：第三方中介机构选择标准
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间支付物业服务费用
未按约定提供必要的物业信息
未履行合同约定的监督义务
未按约定时间完成特殊需求任务
2. 乙方违约行为：
未能达到约定的服务质量标准
未按约定时间完成维修保养工作
未履行合同约定的培训与指导义务
泄露甲方商业秘密或敏感信息
3. 第三方中介违约行为：
未按约定时间提交履行情况报告
未履行合同约定的监督义务
未按约定处理合同争议
三、法律名词及解释：
2. 物业服务费用：指乙方为提供物业服务所收取的费用，包括维护、清洁、安全等方面的费用。
3. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
5. 仲裁：指合同双方协商不成时，通过仲裁机构进行争议解决的方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按期支付物业服务费用。
解决办法：乙方应与甲方沟通，催促其按期支付费用；如甲方仍不支付，乙方可依法采取措施追讨欠款。
2. 问题：乙方服务质量未达到约定标准。
解决办法：甲方应向乙方提出书面整改要求，乙方应立即采取措施改进，并承担相应责任。
3. 问题：第三方中介未能按期提交报告。
解决办法：甲方和乙方应共同催促第三方中介按期提交报告；如第三方中介仍不履行，甲方和乙方可依法采取措施追究其责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方为住宅小区业主，乙方为物业管理公司。
说明：适用于住宅小区的物业管理服务合同。
2. 场景：甲方为商业大厦/办公楼业主，乙方为物业管理公司。
说明：适用于商业大厦/办公楼的物业管理服务合同。
3. 场景：甲方为第三方中介，乙方为物业业主或物业管理公司。
说明：适用于通过第三方中介协调的物业管理服务合同。