2025版底商租赁合同范文.docx

编号：__________

2025版底商租赁合同范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版底商租赁合同范文
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 租赁双方的权益与义务
1.4 合同的有效性与适用法律
第二章：租赁标的物
2.1 商铺基本信息
2.2 商铺现状
2.3 商铺使用范围
2.4 商铺维修与保养
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期与结束日期
3.2 租赁期限的续约
3.3 提前解约条款
3.4 逾期解约条款
第四章：租金与支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整条款
第五章：租赁用途与经营范围
5.1 租赁用途
5.2 经营范围
5.3 违规经营的处理
第六章：双方的权利与义务
6.1 出租方的权利与义务
6.2 承租方的权利与义务
第七章：商铺保险
7.1 保险责任
7.2 保险购买与理赔
第八章：商铺转让与转租
8.1 商铺转让
8.2 转租条款
第九章：违约责任
9.1 出租方违约
9.2 承租方违约
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁与诉讼
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更
11.2 合同解除
第十二章：附件
12.1 商铺平面图
12.2 租赁合同的附加条款
第十三章：其他约定
13.1 公共设施与服务
13.2 物业管理
第十四章：合同的签署与生效
14.1 签署程序
14.2 合同生效条件
14.3 合同的保管与复制
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：甲方（出租方）将其拥有的底商物业出租给乙方（承租方），乙方租用该物业进行经营活动。
1.2 定义与解释：本合同中的“底商”指甲方拥有的位于_________的商铺；“甲方”指拥有底商的出租方；“乙方”指承租底商的经营方。
1.3 租赁双方的权益与义务：甲方有权按约定收取租金，乙方有权按约定使用商铺进行经营活动。
1.4 合同的有效性与适用法律：本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力，适用_________法律法规。
第二章：租赁标的物
2.1 商铺基本信息：商铺位于_________，建筑面积为____平方米。
2.2 商铺现状：商铺目前处于正常使用状态，设施设备完好。
2.3 商铺使用范围：乙方只能将商铺用于_________（具体经营范围），不得从事违法活动。
2.4 商铺维修与保养：甲方负责商铺的建筑结构、设施设备的维修与保养，乙方负责商铺内部的装修和设施设备的维护。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期与结束日期：租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 租赁期限的续约：如乙方需续约，应于租赁期满前____个月内向甲方提出书面续约申请。
3.3 提前解约条款：甲乙双方提前解约需提前____个月书面通知对方。
3.4 逾期解约条款：乙方逾期支付租金超过____个月，甲方有权解除本合同。
第四章：租金与支付方式
4.1 租金金额：商铺租金为每月人民币____元。
4.2 租金支付周期：乙方需每月__日前支付当月租金。
4.3 租金支付方式：乙方可通过银行转账或现金支付租金。
4.4 租金调整条款：租金每__年调整一次，调整幅度为____%。
第五章：租赁用途与经营范围
5.1 租赁用途：乙方租用商铺从事_________经营活动。
5.2 经营范围：乙方在商铺内不得从事_________（禁止经营事项）。
5.3 违规经营的处理：乙方如违反经营范围约定，甲方有权解除本合同。
第六章：双方的权利与义务
6.1 出租方的权利与义务：甲方保证商铺能正常使用，有权按合同收取租金。
6.2 承租方的权利与义务：乙方有权按约定使用商铺，负责商铺内部装修和设施设备的维护，按时支付租金。
第七章：商铺保险
7.1 保险责任：乙方应购买商铺保险，保障商铺内的财产安全和第三者责任。
7.2 保险购买与理赔：乙方应在租赁开始前购买商铺保险，并将保险单复印件提交给甲方留存。发生理赔时，乙方应通知甲方。
第八章：商铺转让与转租
8.1 商铺转让：未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转让给第三方。
8.2 转租条款：乙方如需转租商铺，必须先获得甲方的书面同意，并支付转租费用。
第九章：违约责任
9.1 出租方违约：甲方如违反合同约定，造成乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任。
9.2 承租方违约：乙方如违反合同约定，造成甲方损失的，乙方应承担相应的违约责任。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。
10.2 仲裁与诉讼：双方同意选择_________仲裁委员会进行仲裁，或向_________人民法院提起诉讼。
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更：双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议。
11.2 合同解除：双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。
第十二章：附件
12.1 商铺平面图：作为本合同的附件，甲乙双方签字确认。
12.2 租赁合同的附加条款：作为本合同的附件，甲乙双方签字确认。
第十三章：其他约定
13.1 公共设施与服务：甲方负责维护商铺所在建筑的公共设施，并提供相应的服务。
13.2 物业管理：商铺的物业管理由甲方负责，乙方应遵守物业管理规定。
第十四章：合同的签署与生效
14.1 签署程序：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。
14.2 合同生效条件：本合同自签字盖章之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。
14.3 合同的保管与复制：甲乙双方各执一份合同正本，其余副本由甲方保管。
合同编号：_________
甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
甲方为主导时，增加的条款及说明：
1. 甲方有权在合同期内对商铺进行装修和改造，但需提前通知乙方，并确保乙方的经营活动不受影响。
说明：此条款确保甲方在合同期内对商铺进行必要的装修和改造，同时保障乙方的正常经营权益。
2. 如商铺因甲方原因导致无法正常使用，甲方应承担相应的赔偿责任。
说明：此条款保障乙方在商铺无法正常使用时的合法权益，使乙方免受经济损失。
3. 甲方应确保商铺所在区域的治安状况良好，如发生治安问题，甲方应协助乙方解决。
说明：此条款保障乙方在商铺经营过程中的人身和财产安全，减轻乙方在治安问题上的担忧。
乙方为主导时，增加的条款及说明：
1. 乙方有权在合同期内要求甲方对商铺进行必要的维修和保养，甲方应及时履行。
说明：此条款确保乙方在合同期内享有商铺的正常使用权益，保障乙方的经营活动不受影响。
2. 乙方有权在合同期内对商铺进行装修和改造，但需提前通知甲方，并确保甲方的权益不受损害。
说明：此条款允许乙方在合同期内根据经营需要对商铺进行装修和改造，同时尊重甲方的权益。
3. 乙方应按约定使用商铺，如乙方违反合同约定，甲方有权解除合同。
说明：此条款强调乙方的合同义务，确保乙方按约定使用商铺，防止乙方从事违法活动。
第三方中介为主导时，增加的条款及说明：
1. 中介方应确保甲乙双方的合法权益，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。
说明：此条款保障甲乙双方的合法权益，使中介方在合同履行过程中承担相应的责任。
2. 中介方应提供真实、准确的商铺信息，如因中介方提供虚假信息导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。
说明：此条款确保中介方提供真实、准确的商铺信息，防止中介方误导甲乙双方。
3. 中介方在合同成交后，应按照约定收取佣金，并开具正规发票。
说明：此条款规范中介方的收费行为，确保中介方在合同成交后履行相应的义务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁合同的附加条款
3. 甲方（出租方）营业执照复印件
4. 乙方（承租方）营业执照复印件
5. 第三方中介资质证明复印件
6. 商铺保险单复印件
7. 租赁押金收据
8. 租金支付记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定提供商铺
未按约定进行维修和保养
提前解除合同
未履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为：
未按约定支付租金
未按约定使用商铺
未经甲方同意转租或转让商铺
未履行合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约行为：
提供虚假商铺信息
未按约定收取佣金
未开具正规发票
未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指拥有商铺并有权出租的一方。
2. 承租方：指租用商铺并进行经营活动的一方。
3. 租赁押金：指乙方为保证履行合同约定而支付给甲方的押金。
4. 租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的费用。
5. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
6. 第三方中介：指协助甲方和乙方完成租赁交易的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施损坏：
及时通知甲方
甲方负责维修
2. 租金支付纠纷：
保留支付记录
双方协商解决
3. 转租或转让商铺争议：
遵守合同约定
双方协商解决
4. 合同解除争议：
遵守合同约定
双方协商解决
5. 违约行为争议：
保留证据
双方协商解决或诉诸法律
五、所有应用场景：
1. 甲方拥有商铺并希望出租。
2. 乙方需要租用商铺进行经营活动。
3. 第三方中介协助甲方和乙方完成租赁交易。
4. 商铺租赁期间出现各种违约行为需要解决。
5. 商铺租赁合同到期需要续约或解除。