2025购房合同格式样本.docx

编号：__________

2025购房合同格式样本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025购房合同格式样本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同的生效和解释
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置和面积
2.2 房屋所有权和土地使用权
2.3 房屋现状和装修情况
第三章：购房价格和支付方式
3.1 购房价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间和节点
第四章：交付和验收
4.1 交付时间和条件
4.2 验收标准和程序
4.3 交付后的物业管理和维护
第五章：产权过户
5.1 产权过户的手续和费用
5.2 产权过户的时间和条件
5.3 过户失败的处理
第六章：售后服务
6.1 售后服务内容和范围
6.2 售后服务的响应时间和处理方式
6.3 售后服务的不满意处理
第七章：合同的变更和解除
7.1 变更和解除的条件
7.2 变更和解除的程序
7.3 变更和解除后的责任承担
第八章：违约责任
8.1 买方的违约责任
8.2 卖方的违约责任
8.3 违约责任的具体处理方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 仲裁机构的选择
9.3 仲裁结果的执行
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
10.3 合同解除的条件和程序
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险
11.2 房屋租赁
11.3 共有权人同意
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 土地使用权证复印件
12.3 房屋平面图
第十三章：双方签字
13.1 买方签字
13.2 卖方签字
13.3 见证人签字
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的保管
14.3 合同的公示
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 买方：指具有购房资格并同意购买房屋的个人或单位。
1.1.2 卖方：指拥有房屋所有权和土地使用权，并同意出售房屋的个人或单位。
1.1.3 房屋：指位于_________的_______，面积为_______平方米的住宅。
1.2 合同目的和原则
1.2.1 合同目的：双方遵循平等、自愿、诚实信用的原则，约定买卖房屋的相关事宜。
1.2.2 合同原则：合同的订立、履行、变更和解除均应遵守相关法律法规及社会公共利益。
1.3 合同的生效和解释
1.3.1 合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 合同解释：本合同的解释权归双方共同所有，如出现争议，应友好协商解决。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置和面积
2.1.1 房屋位于_________，占地面积_______平方米，建筑面积_______平方米。
2.1.2 房屋所有权证号：_________，土地使用权证号：_________。
2.2 房屋所有权和土地使用权
2.2.1 卖方保证对所出售的房屋享有完全所有权和土地使用权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
2.2.2 买方确认购买房屋及土地使用权，并同意遵守相关法律法规。
2.3 房屋现状和装修情况
2.3.1 房屋现状：_________（描述房屋的新旧程度、设施设备等情况）。
2.3.2 装修情况：_________（描述房屋的装修风格、材料及完工时间等情况）。
第三章：购房价格和支付方式
3.1 购房价格
3.1.1 房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
3.1.2 成交价格包含房屋本身价值、附属设施设备价值及相关税费。
3.2 支付方式
3.2.1 买方同意采取_______方式支付购房款，包括但不限于现金、转账等。
3.2.2 买方应在_______日内将购房款支付至卖方指定的账户。
3.3 支付时间和节点
3.3.1 首付款：买方应在合同签订之日起_______日内支付人民币_______元整作为首付款。
3.3.2 尾款：买方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内支付剩余款项。
第四章：交付和验收
4.1 交付时间和条件
4.1.1 交付时间：卖方应在本合同签订之日起_______日内将房屋交付给买方。
4.1.2 交付条件：房屋应符合本合同约定的现状和装修情况，且所有权和土地使用权转移手续已完成。
4.2 验收标准和程序
4.2.1 验收标准：房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。
4.2.2 验收程序：买方应在交付后_______日内对房屋进行验收，并将验收结果通知卖方。
4.3 交付后的物业管理和维护
4.3.1 交付后，房屋的物业管理及维护由买方负责，但卖方应提供必要的协助。
4.3.2 房屋维修：如房屋在保修期内出现质量问题，卖方应承担维修责任。
第五章：产权过户
5.1 产权过户的手续和费用
5.1.1 双方应共同前往房地产交易中心办理产权过户手续。
5.1.2 产权过户所需费用由买方承担，具体费用双方协商解决。
5.2 产权过户的时间和条件
5.2.1 过户时间：双方应在本合同签订之日起_______日内完成产权过户手续。
5.2.2 过户条件：房屋所有权和土地使用权必须清晰无争议，符合过户条件。
5.3 过户失败的处理
5.3.1 如因不可抗力或其他客观原因导致过户失败，双方应友好协商解决。
5.3.2 如因卖方原因导致过户失败，卖方应承担相应责任。
第六章：售后服务
6.1 售后服务内容和范围
6.1.
第八章：违约责任
8.1 买方的违约责任
8.1.1 买方未能按合同约定支付购房款，应支付违约金，违约金为房款的2%。
8.1.2 买方未按合同约定接受房屋交付，应承担由此产生的相关费用。
8.2 卖方的违约责任
8.2.1 卖方未能按合同约定交付房屋，应支付违约金，违约金为房款的2%。
8.2.2 卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实，应承担由此导致的一切损失。
8.3 违约责任的具体处理方式
8.3.1 违约方应承担因其违约而产生的直接经济损失。
8.3.2 双方应协商确定违约金的计算方式和支付时间。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构的选择
9.2.1 如双方同意仲裁解决争议，应选择_______仲裁委员会进行仲裁。
9.2.2 仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
9.3 仲裁结果的执行
9.3.1 仲裁裁决生效后，败诉方应按照裁决结果履行义务。
9.3.2 任何一方不履行仲裁裁决，对方均有权申请法院强制执行。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同的生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.1.2 双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
10.2 合同的终止条件
10.2.1 房屋过户手续办理完毕，合同即告终止。
10.2.2 双方另有约定的，从其约定。
10.3 合同解除的条件和程序
10.3.1 双方同意解除合同的，应签订解除协议，并报房地产交易中心备案。
10.3.2 解除合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜。
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险
11.1.1 买方应自交付之日起办理房屋保险，并将保险单复印件提交给卖方。
11.1.2 保险费用由买方承担。
11.2 房屋租赁
11.2.1 在房屋过户手续办理完毕前，卖方保留房屋出租权。
11.2.2 出租收益归卖方所有，直至过户手续办理完毕。
11.3 共有权人同意
11.3.1 如房屋为共有财产，共有权人应同意本合同的内容和条款。
11.3.2 共有权人同意的证明文件应提交给买方。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 土地使用权证复印件
12.3 房屋平面图
第十三章：双方签字
13.1 买方签字：
13.2 卖方签字：
13.3 见证人签字：
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.1.1 合同的修订应由双方共同协商，并以书面形式进行。
14.1.2 修订后的合同与原合同具有同等法律效力。
14.2 合同的保管
14.2.1 双方应妥善保管好合同及相关附件。
14.2.2 合同的保管期限至合同终止或解除之日起五年。
14.3 合同的公示
14.3.1 双方同意将合同内容公示，以保障双方的权益。
14.3.2 公示的内容不得违反国家法律法规和社会公共利益。
买方（签字）：
____________
卖方（签字）：
____________
见证人（签字）：
____________
合同编号：_________
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 额外维修责任
甲方应在房屋交付后的一年内，对房屋存在的一切隐蔽瑕疵和缺陷负责维修和更换。隐蔽瑕疵和缺陷是指在正常使用情况下难以发现的，或者在合理使用寿命期内未能显现的瑕疵和缺陷。
2. 装修升级
如甲方对房屋进行装修升级，升级后的装修材料和设备应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。装修升级的费用由甲方承担，且不得计入房屋成交价格。
3. 户口迁移
甲方应在房屋过户完成后____个月内，将户口从原地址迁移至新购房屋。如甲方未能按时迁移户口，应支付给乙方人民币____元整的违约金。
4. 宠物条款
甲方同意不得在房屋内养宠物。如甲方违反此约定，应承担由此产生的一切后果，包括但不限于清洁费用、赔偿乙方损失等。
5. 房屋使用限制
甲方同意不得将房屋用于非法用途，包括但不限于非法经营、制毒、贩毒等。如甲方违反此约定，甲方应承担由此产生的一切法律责任，并赔偿乙方因此受到的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 房屋维护保养
2. 房屋租金
在房屋过户手续办理完毕前，如房屋未被出租，乙方应支付给甲方人民币____元整的租金。租金支付时间为每月____日。
3. 过户协助
乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。如因乙方原因导致过户手续延误，乙方应支付给甲方人民币____元整的违约金。
4. 房屋交付时间
如乙方未能在合同约定的时间内交付房屋，乙方应支付给甲方人民币____元整的违约金。
5. 房屋现状保证
乙方保证房屋现状与合同约定的内容相符，如乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，乙方应承担由此产生的一切法律责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
中介服务的费用由甲方承担，费用为房屋成交价格的____%。如甲方未能按约定支付中介服务费用，甲方应支付给乙方人民币____元整的违约金。
2. 中介协助义务
中介应协助甲方和乙方办理合同签订、产权过户等相关手续。如中介未能按约定提供协助，中介应承担由此产生的一切法律责任。
3. 中介保密义务
中介应对合同内容及双方的身份信息保密，不得泄露给任何第三方。如中介违反此约定，中介应承担由此产生的一切法律责任。
4. 中介收费标准
中介的收费标准应向甲方和乙方明示，并在合同中明确。如中介违反此约定，中介应承担由此产生的一切法律责任。
5. 中介服务范围
中介的服务范围包括但不限于房屋买卖、产权过户、金融服务等。如中介违反此约定，中介应承担由此产生的一切法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋平面图
4. 装修材料和设备清单
5. 房屋现状照片
6. 宠物身份证复印件（如适用）
7. 户口迁移证明
8. 第三方中介资质证明
9. 中介服务费用收据
10. 房屋买卖合同模板
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按约定时间支付购房款，属于违约行为。
2. 甲方未能按约定接受房屋交付，属于违约行为。
3. 甲方未履行合同约定的维修保养义务，属于违约行为。
4. 甲方未按约定时间迁移户口，属于违约行为。
5. 甲方在房屋内养宠物，属于违约行为。
6. 甲方将房屋用于非法用途，属于违约行为。
7. 乙方未能按约定时间交付房屋，属于违约行为。
8. 乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，属于违约行为。
9. 中介未能按约定提供协助，属于违约行为。
10. 中介泄露合同内容及双方身份信息，属于违约行为。
11. 中介收费标准不符合约定，属于违约行为。
12. 中介服务范围超出约定，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 购房款：指购买房屋所需支付的金额，包括房价款、税费等。
2. 交付：指卖方将房屋及附属设施设备按照合同约定条件移交给买方。
3. 过户：指将房屋所有权和土地使用权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
6. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
7. 仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。
8. 诉讼：指合同双方通过法院提起诉讼，请求法院判决解决争议的方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按约定时间支付购房款。
解决办法：甲方应尽快支付购房款，否则乙方有权暂停交付房屋，并依法追究甲方的违约责任。
2. 问题：乙方未能按约定时间交付房屋。
解决办法：乙方应尽快交付房屋，否则甲方有权暂停支付购房款，并依法追究乙方的违约责任。
3. 问题：甲方在房屋内养宠物。
解决办法：甲方应立即停止在房屋内养宠物，并承担由此产生的后果。
4. 问题：中介泄露合同内容及双方身份信息。
解决办法：中介应立即停止泄露信息，并承担由此产生的法律责任。
5. 问题：中介服务范围超出约定。
解决办法：中介应立即停止超出约定的服务范围，并承担由此产生的法律责任。
五、所有应用场景：
1. 个人购房：适用于个人购买住宅房屋的场景。
2. 单位购房：适用于企事业单位购买住宅房屋的场景。
3. 投资购房：适用于投资者购买住宅房屋以获取租金或资本增值的场景。
4. 二手房交易：适用于购买已经有过一次交易的住宅房屋的场景。
5. 新房购买：适用于购买新建住宅房屋的场景。
6. 海外购房：适用于在中国境外购买住宅房屋的场景。
7. 共有财产购房：适用于购买共有财产住宅房屋的场景。
8. 特殊情况购房：适用于购房人具有特殊情况，如外籍人士、未成年人等。