2025版房屋独家代理协议合同范本.docx

编号：__________

2025版房屋独家代理协议合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋独家代理协议合同范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同的签订时间和地点
1.3 合同的生效时间和条件
1.4 合同的解除和终止
第二章：房屋信息
2.1 房屋的基本情况
2.2 房屋的所有权证明
2.3 房屋的现状描述
2.4 房屋的位置、交通和周边环境
第三章：独家代理权
3.1 独家代理权的授予
3.2 独家代理权的期限
3.3 独家代理权的限制
3.4 独家代理权的续约和终止
第四章：代理职责
4.1 代理人的主要职责
4.2 代理人的权利和义务
4.3 代理人的业务范围和限制
4.4 代理人的培训和指导
第五章：代理费用和报酬
5.1 代理费用的计算和支付方式
5.2 报酬的计算和支付方式
5.3 费用和报酬的调整和变更
5.4 费用和报酬的结算和支付时间
第六章：合同的履行和监督
6.1 合同的履行期限和方式
6.2 双方的沟通和协调机制
6.3 合同履行情况的监督和评估
6.4 违约责任和对策
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
7.3 合同变更和解除的法律后果
7.4 合同变更和解除的协商和调解
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁的申请和程序
8.3 诉讼的管辖法院和程序
8.4 争议解决的费用和负担
第九章：合同的继承和转让
9.1 合同的继承条件和方法
9.2 合同的转让条件和方法
9.3 合同继承和转让的程序和通知
9.4 合同继承和转让的法律后果
第十章：保密条款
10.1 保密信息的定义和范围
10.2 保密信息的保护期限和方式
10.3 保密信息泄露的责任和后果
10.4 保密信息的披露和分享
第十一章：法律适用和争议解决
11.1 合同适用的法律
11.2 争议解决的方式和程序
11.3 法律适用和争议解决的变更和调整
11.4 法律适用和争议解决的效力
第十二章：其他条款
12.1 合同的完整性和不可分割性
12.2 合同的修改和补充
12.3 合同的份数和保管
12.4 合同的生效和失效
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证明复印件
13.2 房屋现状照片和视频
13.3 独家代理权授权书
13.4 代理费用和报酬明细表
第十四章：合同签署页
14.1 甲方（委托方）签字
14.2 乙方（代理方）签字
14.3 见证人签字
14.4 合同签署日期
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
独家代理权指乙方在合同约定的期限内和地域范围内，享有对甲方所拥有的房屋进行独家代理销售的权利。
1.2 合同的签订时间和地点
本合同于【签订日期】在【签订地点】签订。
1.3 合同的生效时间和条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4 合同的解除和终止
在合同期限内，任何一方违反合同规定，另一方有权解除合同。
第二章：房屋信息
2.1 房屋的基本情况
房屋坐落于【房屋地址】，房屋面积为【房屋面积】平方米，房屋结构为【房屋结构】。
2.2 房屋的所有权证明
甲方应向乙方提供房屋所有权证明文件，包括房产证、土地使用权证等。
2.3 房屋的现状描述
甲方应向乙方提供房屋的现状描述，包括房屋的使用状况、设施设备等。
2.4 房屋的位置、交通和周边环境
房屋位于【具体位置】，交通便利，周边环境【描述】。
第三章：独家代理权
3.1 独家代理权的授予
甲方授予乙方在合同约定的期限内和地域范围内，对房屋进行独家代理销售的权利。
3.2 独家代理权的期限
独家代理权的期限为【起始日期】至【终止日期】。
3.3 独家代理权的限制
乙方不得将代理权转让给第三方，不得在合同约定地域范围外进行销售。
3.4 独家代理权的续约和终止
如需续约，双方应在合同到期前【提前通知时间】协商一致。
第四章：代理职责
4.1 代理人的主要职责
乙方负责房屋的销售工作，包括推广、展示、带看、谈判等。
4.2 代理人的权利和义务
乙方有权按照合同约定获取代理费用和报酬，有义务维护甲方的权益。
4.3 代理人的业务范围和限制
乙方只能在合同约定地域范围内进行房屋销售，不得超出业务范围。
4.4 代理人的培训和指导
甲方应提供必要的培训和指导，以帮助乙方更好地履行代理职责。
第五章：代理费用和报酬
5.1 代理费用的计算和支付方式
代理费用为房屋销售总金额的【百分比】，支付方式为【支付方式】。
5.2 报酬的计算和支付方式
报酬为房屋销售总金额的【百分比】，支付方式为【支付方式】。
5.3 费用和报酬的调整和变更
如需调整和变更费用和报酬，双方应协商一致并签订补充协议。
5.4 费用和报酬的结算和支付时间
费用和报酬的结算时间为房屋销售后的【规定时间】，支付时间为【规定时间】。
第八章：合同的履行和监督
8.1 合同的履行期限和方式
乙方应在合同约定的期限内完成房屋销售工作，履行方式为【具体履行方式】。
8.2 双方的沟通和协调机制
双方应保持密切沟通，协调解决合同履行过程中出现的问题。
8.3 合同履行情况的监督和评估
甲方应对乙方的合同履行情况进行监督和评估，以确保合同的顺利进行。
8.4 违约责任和对策
任何一方违约，应承担违约责任，具体违约责任按照合同约定执行。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
合同变更需双方协商一致，并签订书面补充协议。
9.2 合同解除的条件和程序
合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
9.3 合同变更和解除的法律后果
合同变更和解除后，双方应按照法律规定和合同约定处理相关事宜。
9.4 合同变更和解除的协商和调解
合同变更和解除的协商和调解应遵循公平、公正、合理的原则。
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
争议可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
10.2 仲裁的申请和程序
双方可约定仲裁委员会，按照仲裁程序解决争议。
10.3 诉讼的管辖法院和程序
双方可约定诉讼法院，按照诉讼程序解决争议。
10.4 争议解决的费用和负担
争议解决费用按照相关规定和合同约定承担。
第十一章：合同的继承和转让
11.1 合同的继承条件和方法
合同的继承应符合法律规定和合同约定。
11.2 合同的转让条件和方法
合同的转让应符合法律规定和合同约定。
11.3 合同继承和转让的程序和通知
合同继承和转让应遵循相关程序，并及时通知对方。
11.4 合同继承和转让的法律后果
合同继承和转让后，双方应按照法律规定和合同约定履行合同。
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的定义和范围
保密信息包括合同内容、房屋信息、商业秘密等。
12.2 保密信息的保护期限和方式
保密信息的保护期限为合同终止后【规定时间】，保护方式为【具体方式】。
12.3 保密信息泄露的责任和后果
保密信息泄露应承担相应的法律责任和合同约定后果。
12.4 保密信息的披露和分享
保密信息仅用于履行合同目的，不得未经对方同意披露和分享。
第十三章：其他条款
13.1 合同的完整性和不可分割性
本合同为完整合同，不得分割执行。
13.2 合同的修改和补充
合同的修改和补充需双方协商一致，并以书面形式进行。
13.3 合同的份数和保管
合同一式两份，双方各执一份，合同份数和保管按照双方约定执行。
13.4 合同的生效和失效
合同自双方签字盖章之日起生效，合同失效需双方协商一致。
第十四章：合同签署页
14.1 甲方（委托方）签字
14.2 乙方（代理方）签字
14.3 见证人签字
14.4 合同签署日期
甲方（委托方）：
【甲方签字】
【甲方盖章】
乙方（代理方）：
【乙方签字】
【乙方盖章】
见证人：
【见证人签字】
【见证人盖章】
合同签署日期：【签署日期】
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方独家代理权授予的特殊条件
甲方授予乙方的独家代理权，基于甲方对乙方提供的房屋销售能力和信誉的认可。甲方保证所提供的房屋信息真实准确，不存在任何虚假陈述或误导性信息。
1.2 甲方的额外支持
甲方应提供乙方所需的房屋宣传资料、钥匙、房产证复印件等相关资料，并确保资料的及时更新。同时，甲方应协助乙方进行房屋的展示和推广活动，提供必要的协助和资源。
1.3 甲方对销售价格的调整权
甲方保留在合同期限内对房屋销售价格进行调整的权利。如甲方决定调整价格，应提前【提前通知时间】通知乙方，并共同协商新的价格。
1.4 甲方对合同的终止权
（1）乙方严重违反合同规定，损害甲方的利益；
（2）乙方无法履行合同义务，导致合同无法正常进行；
（3）法律法规或政策变化，导致合同无法继续履行。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方的独家代理权义务
乙方在合同期限内和地域范围内，有义务积极推广和销售甲方所提供的房屋。乙方应按照甲方的要求，定期提供销售进度报告，并及时反馈市场情况和潜在买家的需求。
2.2 乙方的额外责任和义务
乙方在销售过程中，应确保房屋的真实性和准确性，不得发布任何虚假或误导性的广告和宣传资料。乙方应遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益。
2.3 乙方的报酬支付保证
乙方保证按照合同约定，及时、足额地支付代理费用和报酬。如乙方未能按时支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2.4 乙方的合同转让限制
乙方不得在合同期限内将独家代理权转让给第三方，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的职责和义务
第三方中介在合同期限内和地域范围内，有义务协助甲方和乙方进行房屋的销售工作。第三方中介应提供专业的市场分析和建议，协助双方达成销售交易。
3.2 第三方中介的服务费用
第三方中介的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。甲方和乙方应按照合同约定，按时支付第三方中介的服务费用。
3.3 第三方中介的保密义务
第三方中介应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的保密信息予以保密，不得泄露给任何第三方。如第三方中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。
3.4 第三方中介的合规要求
第三方中介应遵守相关法律法规，不得利用合同履行过程中的信息进行不正当竞争或谋取自身利益。如第三方中介违反法律法规，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 房屋现状照片和视频
3. 独家代理权授权书
4. 代理费用和报酬明细表
5. 房屋销售进度报告
6. 市场分析和建议报告
7. 法律法规和相关政策文件
8. 保密协议
9. 服务费用支付凭证
10. 合同转让证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供房屋所有权证明文件，或提供的文件不真实、不准确。
2. 甲方未按约定协助乙方进行房屋的展示和推广活动。
3. 甲方未按约定调整房屋销售价格，或未提前通知乙方。
4. 乙方未按约定积极推广和销售甲方房屋。
5. 乙方未按约定提供销售进度报告，或报告不真实、不准确。
6. 乙方未按约定支付代理费用和报酬。
7. 乙方未经甲方同意，将独家代理权转让给第三方。
8. 第三方中介未按约定协助甲方和乙方进行房屋销售。
9. 第三方中介未按约定提供专业的市场分析和建议。
10. 第三方中介未按约定保密甲乙双方的保密信息。
三、法律名词及解释：
1. 独家代理权：指乙方在合同约定的期限内和地域范围内，享有对甲方所拥有的房屋进行独家代理销售的权利。
2. 违约行为：指合同各方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。
3. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任和合同约定的后果。
4. 保密信息：指合同履行过程中涉及到的房屋信息、商业秘密等。
5. 法律法规：指中华人民共和国的相关法律法规和政策文件。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未提供房屋所有权证明文件：甲方应及时提供真实、准确的房屋所有权证明文件，否则乙方有权暂停履行合同义务，直至甲方提供相关文件。
2. 乙方未积极推广和销售房屋：乙方应加大推广力度，提供定期销售进度报告，并与甲方沟通调整销售策略。
3. 甲方未调整房屋销售价格：甲方应提前通知乙方，并共同协商新的价格。
4. 乙方未支付代理费用和报酬：乙方应按时支付代理费用和报酬，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
5. 乙方未经甲方同意转让独家代理权：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
6. 第三方中介未提供专业服务：甲方和乙方应与第三方中介沟通，要求其提供专业的市场分析和建议。
7. 第三方中介未保密甲乙双方的保密信息：甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的法律责任。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方签订房屋独家代理协议，甲方提供房屋信息，乙方负责销售。
2. 第三方中介参与协助甲乙双方进行房屋销售，提供专业服务。
3. 甲乙双方在合同履行过程中，遇到违约行为，进行违约责任追究。
4. 甲乙双方在合同履行过程中，发生争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
5. 甲乙双方在合同终止后，进行费用和报酬的结算。