2025二手房按揭买房买卖合同.docx

编号：__________

2025二手房按揭买房买卖合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房按揭买房买卖合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同的签订日期和地点
1.3 合同的生效条件
1.4 合同的解释权
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的基本信息
2.2 房屋的权属证明
2.3 房屋的现状描述
第三章：买方的义务和权利
3.1 买方的义务
3.2 买方的权利
第四章：卖方的义务和权利
4.1 卖方的义务
4.2 卖方的权利
第五章：房价款及支付方式
5.1 房价款的确定
5.2 支付方式及支付时间
第六章：房屋交付及过户
6.1 房屋交付时间及方式
6.2 房屋过户手续及时间
第七章：房屋质量及保修
7.1 房屋质量保证
7.2 保修范围及期限
第八章：违约责任
8.1 买方的违约责任
8.2 卖方的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决地点及适用法律
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件
10.2 合同解除的条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费的承担
11.2 物业管理费的承担
11.3 房屋维修基金的承担
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋土地使用权证复印件
12.3 房屋现状图片
第十三章：双方签字
13.1 买方签字
13.2 卖方签字
第十四章：合同生效
14.1 合同生效的条件
14.2 合同生效的时间
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 买方：____________________
1.1.2 卖方：____________________
1.2 合同的签订日期和地点
1.2.1 签订日期：____年__月__日
1.2.2 签订地点：____________________
1.3 合同的生效条件
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4 合同的解释权
1.4.1 本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的基本信息
2.1.1 房屋地址：____________________
2.1.2 房屋面积：____平方米
2.1.3 房屋结构：____________________
2.2 房屋的权属证明
2.2.1 房屋所有权证编号：____________________
2.2.2 土地使用权证编号：____________________
2.3 房屋的现状描述
2.3.1 房屋现状：____________________
第三章：买方的义务和权利
3.1 买方的义务
3.1.1 按期支付房价款。
3.1.2 协助卖方办理过户手续。
3.2 买方的权利
3.2.1 按照合同约定取得房屋所有权。
3.2.2 对房屋进行合理使用和维护。
第四章：卖方的义务和权利
4.1 卖方的义务
4.1.1 保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
4.1.2 配合买方办理过户手续。
4.2 卖方的权利
4.2.1 按期收取房价款。
4.2.2 在过户完成后获得房屋价款。
第五章：房价款及支付方式
5.1 房价款的确定
5.1.1 房屋成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
5.1.2 房价款包括购房款、契税、交易手续费等。
5.2 支付方式及支付时间
5.2.1 买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
5.2.2 剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，买方应按____银行按揭贷款约定支付。
第六章：房屋交付及过户
6.1 房屋交付时间及方式
6.1.1 房屋交付时间为过户完成后十个工作日内。
6.1.2 交付方式为卖方将房屋钥匙交付给买方。
6.2 房屋过户手续及时间
6.2.1 双方应共同办理房屋过户手续，过户时间为合同签订之日起____个工作日内。
第七章：房屋质量及保修
7.1 房屋质量保证
7.1.1 卖方保证房屋不存在重大质量问题，符合我国相关房屋质量标准。
7.2 保修范围及期限
7.2.1 保修范围为房屋结构、水电设施、燃气设备等。
7.2.2 保修期限自房屋交付之日起算，为期一年。
第八章：违约责任
8.1 买方的违约责任
8.1.1 买方未按合同约定支付房价款的，应支付违约金，违约金为房价款的__%。
8.1.2 买方未按合同约定办理过户手续的，应支付违约金，违约金为房价款的__%。
8.2 卖方的违约责任
8.2.1 卖方未按合同约定保证房屋权属清晰的，应支付违约金，违约金为房价款的__%。
8.2.2 卖方未按合同约定配合买方办理过户手续的，应支付违约金，违约金为房价款的__%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决地点及适用法律
9.2.1 争议解决地点为合同签订地。
9.2.2 本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件
10.1.1 合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。
10.2 合同解除的条件
10.2.1 任何一方未履行合同义务的，另一方有权解除合同。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费的承担
11.1.1 双方应按照国家相关政策规定承担相应的房屋交易税费。
11.2 物业管理费的承担
11.2.1 物业管理费由买方承担。
11.3 房屋维修基金的承担
11.3.1 房屋维修基金由买方承担。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋土地使用权证复印件
12.3 房屋现状图片
第十三章：双方签字
13.1 买方签字：
____________________
13.2 卖方签字：
____________________
第十四章：合同生效
14.1 合同生效的条件
14.1.1 本合同经双方签字盖章，并提交相关政府部门备案后生效。
14.2 合同生效的时间
14.2.1 本合同自____年__月__日起生效。
买方（盖章）：
____________________
法定代表人/授权代表：
____________________
联系电话：
____________________
卖方（盖章）：
____________________
法定代表人/授权代表：
____________________
联系电话：
____________________
合同编号：_________
签订日期：____年__月__日
签订地点：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外义务
1.1 甲方应保证房屋的租赁合同解除，确保买方能够顺利入住。
1.2 甲方应协助买方办理相关的户籍迁移手续。
2. 甲方额外权利
2.1 甲方有权要求乙方支付购房款之外的额外费用，如家具、家电等物品的转让费用。
2.2 甲方在合同有效期内，有权要求乙方按照约定的标准支付房屋占用费。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方额外义务
1.1 乙方应保证按时支付房价款，如逾期支付，应支付滞纳金，滞纳金的标准为逾期付款金额的__%。
1.2 乙方应承担房屋过户所产生的相关税费。
2. 乙方额外权利
2.1 乙方有权要求甲方提供房屋的详细状况，包括但不限于房屋的结构、设施设备、物业管理等情况。
2.2 乙方在合同有效期内，有权要求甲方按照约定的标准支付房屋维修费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的义务
1.1 第三方中介应保证提供真实、准确的房屋信息，如因中介提供的信息不实导致合同无效，中介应承担相应的法律责任。
1.2 第三方中介应协助双方办理合同签订、过户等相关手续，并承担相应的费用。
2. 第三方中介的权利
2.1 第三方中介有权要求甲方支付中介费，中介费的标准为房屋成交价的__%。
2.2 第三方中介在合同有效期内，有权要求甲方支付其服务费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 房屋现状图片
4. 房屋租赁合同解除证明
5. 户籍迁移手续相关文件
6. 家具、家电等物品转让费用清单
7. 房屋占用费支付证明
8. 房价款支付证明
9. 房屋过户税费支付证明
10. 房屋维修费用支付证明
11. 第三方中介服务费用支付证明
二、违约行为及认定：
1. 买方未按合同约定支付房价款的，构成违约。
2. 买方未按合同约定办理过户手续的，构成违约。
3. 卖方未按合同约定保证房屋权属清晰的，构成违约。
4. 卖方未按合同约定配合买方办理过户手续的，构成违约。
5. 双方未按合同约定履行合同义务的，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 房价款：指购买房屋所需支付的金额，包括购房款、契税、交易手续费等。
2. 过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的手续。
3. 违约金：指违约方应支付给守约方的一种经济赔偿。
4. 滞纳金：指逾期支付房价款的一方应支付给另一方的额外费用。
5. 中介费：指第三方中介为双方提供服务所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：买方逾期支付房价款。
解决办法：按照合同约定支付滞纳金，如逾期严重，守约方有权解除合同。
2. 问题：卖方未保证房屋权属清晰。
解决办法：卖方应承担违约责任，支付违约金，如导致合同解除，卖方应退还已收房价款。
3. 问题：房屋过户手续办理缓慢。
解决办法：双方应积极协助办理过户手续，如因一方原因导致手续办理缓慢，责任方应承担相应费用。
4. 问题：房屋现状与合同描述不符。
解决办法：双方应共同进行房屋实地查看，如发现与合同描述不符，双方可协商解决，如无法协商，可向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：二手房买卖双方通过中介达成交易。
说明：双方应签订本合同，并按照合同约定履行各自义务。
2. 场景：买方按揭贷款购买房屋。
说明：买方应按照合同约定支付房价款，并办理相关按揭手续。
3. 场景：卖方为外籍人士，房屋过户涉及外籍人士签证问题。
说明：卖方应协助买方办理相关签证手续，确保过户顺利进行。
4. 场景：房屋存在租赁合同，买方需等待租赁合同解除后入住。
说明：卖方应保证租赁合同解除，确保买方能够顺利入住。
5. 场景：房屋过户过程中出现税费问题。
说明：双方应按照相关政策规定承担相应的房屋交易税费。