建筑工程概预算全套培训讲义x.pptx

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,建筑工程概预算,建筑工程概预算综述,工程建设定额编制原理与方法,建筑安装工程量计算原理与方法,施工图预算编制,工程量清单编制,工程量清单计价方法,计算机在工程造价管理中应用,单位建筑工程（土建）工程设计概算编制,9 单位安装工程与设备概算,单项工程综合概算,建设项目投资估算与设计总概算,建设工程概预算综合管理,建设工程造价审计,1,第1页,1 建筑工程概预算综述,1.1,我国工程建设产品造价形成与改革,1.2,建设工程造价全方面改革质变阶段,1.3,国外工程造价管理,1.4,我国工程建设产品及其价格组成基本概念,1.5,建设工程概预算分类及其作用,1.6,影响工程概预算费用原因和费用组成,2,第2页,1.1 我国工程建设产品造价形成与改革,1.1.1 19491952年，国民经济恢复时期,建立定额机构，培训定额人员，设置“建筑工程定额原理”课程,1.1.2 19531957年，第一个五年计划时期,加强了定额管理和投资管理与控制，大部分省市建立了定额管理机构，1956年增加了材料消耗和机械台班定额部分，基本建设程序框架被必定。,1.1.3 19581966年，从1958到文化大革命开始时期,从放权到收权、从混乱到恢复健全时期。极左思潮，否定按劳分配标准，认为定额和预算已失去作用，建设费用无尺度增加，工程质量下降，工期延长。1961年提出“调整、巩固、充实、提升”八字方针。,3,第3页,1.1 我国工程建设产品造价形成与改革,1.1.4 19661976年，文化大革命时期,工程建设及其定额、概预算管理在极左思潮严重干扰破坏下处于极端无政府主义情况,1.1.5 19781991年，党十一届三中全会以后,恢复、整理、发展阶段。恢复和修订了一系列工程预算制度，修订了普通土建工程预算定额和间接费定额，变社会平均先进水平为平均水平，更贴近商品经济要求。,4,第4页,1.2 建设工程造价全方面改革质变阶段,1.2.1 工程造价重大改革起步,20世纪80年代初至1992年，以工程概预算定额体系调整为中心。,19921997年，提出了“量价分离”改革方针与标准，即“控制量、指导价、竞争费”，信息价。,1999年1月公布了建设工程施工发包与承包价格管理暂行要求，是以发承包价格为管理对象规范性文件，各种类别价格协议，可采取工料单价法和综合单价法，信息价，及时补充定额缺项。,年10月25日，公布第107号部长令建筑工程施工发包与承包计价管理方法，提出工程施工发包与承包价格在政府宏观调控下由市场竞争形成，公平、正当和老实信用标准，在招投标时采取和推行工程量清单方法。,5,第5页,1.2 建设工程造价全方面改革质变阶段,1.2.2 建设工程造价全方面改革质飞跃,年2月17日公布第119号公告，同意建设工程工程量清单计价规范自年7月1日起实施，是建设工程造价改革由计划经济模式向市场经济模式转变标志。,1.2.3 工程造价改革继续与深化,强化观念，健全市场规则，完善工程总包与分包管理体制，加强协议管理以及与其对应信用担保，保险和索赔等制度建设，工程项目管理，工程建筑企业本身建设与完善，设计企业改革，施工图设计转移和限额设计管理制度落实。,6,第6页,1.3 国外工程造价管理,1.3.1 法国工程造价管理,在工程造价确实定方面，采取工程量清单计价方法，以企业定额报价，以公开招标或邀请招标方式确定承包商。有一套建立在现有工程资料分析基础上较完善科学数据处理方法。,在工程造价控制方面，控制建设标准，优化设计，加强协议管理，政府宏观调控。,实施全过程工程造价管理，材料询价，劳务费随工程而定，机械租赁。,1.3.2 德国工程造价管理,强调建设项目投资估算严厉性、科学性和合理性。实施全过程工程项目管理，一个部门或一个监理企业从投资估算、设计概算、施工预算、完工结算、决算等方面提供一条龙服务。采取工程量清单计价，投标人按综合单价和总价进行报价，创办费等另行开列。,7,第7页,1.3 国外工程造价管理,1.3.3 英、美工程造价管理,英国，政府颁布工程量计算规则，采取咨询企业提供信息价和市场价进行计价，工程价格由自由报价和竞争形成。美国，工程造价和管理都由咨询企业负担，项目投资一经同意就成为投资限额，不许任意突破。,1.3.4 日本工程造价管理,有统一工程量计算规则和计价基础定额，量价分离，有标底。,1.3.5 国际上工程造价管理共同特征,行之有效政府间接调控（税收、信贷、价格、信息指导等经济伎俩）；有章可循计价依据；采取清单计价方式，委托专业咨询企业进行工程计价和控制；多渠道工程造价信息（政府、专业协会、咨询企业）；工程总包与分包项目管理体制,8,第8页,1.4 我国工程建设产品及其价格组成基本概念,1.4.1 建设项目标分解及价格形成,建设项目,：有设计任务书，建设和运行中有独立法人，经济上独立核实，工程造价由工程估算、设计总概算或修正概算来确定，如一个工厂，一所医院，一所学校等。,单项工程,：能够独立设计、独立施工，建成后能够独立发挥生产能力或工程效益工程项目，工程造价由单项工程综合概（预）算来确定，如生产车间，教学楼等。,单位工程,：能够独立设计、独立施工，但不能独立形成生产能力与发挥效益工程项目。工程造价由施工图预算或单位工程设计概算、工程量清单计价来确定，如土建工程、安装工程等。,分部工程,：按照建筑物或构筑物结构部位或主要工种工程划分工程分项，如土石方、基础、砌筑工程等。,9,第9页,1.4 我国工程建设产品及其价格组成基本概念,分项工程,：按选取施工方法、所使用材料、结构构件规格等不一样原因划分施工分项，如砌砖基础、内墙、外墙、柱、空斗墙等。,1.4.2 工程概预算与基本建设关系,图1.2,基本建设程序,工程概预算编制和管理是建设项目管理主要内容之一，是实施建设工程造价管理、有效节约建设投资、提升投资效益主要伎俩和方法。,10,第10页,1.4 我国工程建设产品及其价格组成基本概念,图1.2 基本建设程序,11,第11页,1.5 建设工程概预算分类及其作用,1.5.1 按工程建设阶段分类,设计总概算,：初步设计或扩初设计阶段，设计单位预先计算建设项目由筹建至完工验收、交付使用全部建设费用经济文件，是国家确定和控制建设项目总投资、编制基本建设计划依据。,修正总概算,：三阶段设计时在技术设计阶段形成。,施工图预算与工程量清单计价,：都反应工程造价结果，都属于施工图设计阶段预算。前者是计划经济体制下产物，后者是市场经济条件下产物。,完工结算,：施工企业以施工图预算书为依据，依据现场施工统计、设计变更通知书、现场变更签证、定额预算单价和相关取费标准等资料，在原订协议预算基础上包含风险与索赔等依据编制最终工程结算技术经济文件。,12,第12页,1.5 建设工程概预算分类及其作用,完工决算,：施工单位单位工程成本决算是以工程结算为依据编制从施工准备到完工验收后全部施工费用技术经济文件。建设项目标完工决算是项目全部完工并验收后，由建设单位编制从项目筹建到完工验收、交付使用全过程中实际支付全部建设费用经济文件。,1.5.2 按工程对象分类,单位工程概预算,工程建设其它费用概预算：单独列入单项工程综合概 预算或建设项目总概算,单项工程综合概预算,建设项目总概预算,1.5.3 按工程承包协议结算方式分类,13,第13页,1.5 建设工程概预算分类及其作用,14,第14页,1.6 影响工程概预算费用原因和费用组成,1.6.1 影响工程概预算费用原因,政策法规性原因、地域性与市场性原因、设计原因,施工原因、编制人员素质,1.6.2 工程概预算组成内容及区分,1.6.2.1 设计概算组成内容,设计概算费用包含单项工程综合概算、工程建设其它费用概算和预备费。,1.6.2.2 施工图预算组成内容,以施工图和预算定额或企业定额为依据编制施工项目预算。费用组成见,图1.3,1.6.2.3 施工项目计划成本组成内容,也称为施工预算，以施工企业消耗定额为基础计算直接费与间接费之和。,15,第15页,1.6 影响工程概预算费用原因和费用组成,16,第16页,2 工程建设定额编制原理与方法,2.1,概述,2.2,施工消耗定额,2.3,预算定额,2.4,单位估价表,2.5,施工企业定额编制,2.6,概算定额,17,第17页,2.1 概述,2.1.1 工程建设定额概念,正常生产条件下，完成合格单位工程建设产品所需资源消耗量数量标准。生产消费定额，与当初生产力发展水平相适应。,2.1.2 定额特征,市场性与自主性,：企业自主报价，市场定价,法令性与指导性,：市场定价也必须恪守对应法律法规，政府宏观调控，规范指导。,科学性与群众性,：在实际生产中大量测定、综合、分析研究、广泛搜集统计信息及资料基础上，利用科学方法制订。定额制订和执行都离不开群众。,可变性与相对稳定性,：科学技术水平和管理水平提升，社会生产力水平也会提升，变动周期。,18,第18页,2.1 概述,2.1.3 建筑工程定额分类,19,第19页,2.1 概述,20,第20页,2.1 概述,2.1.4 定额制订基本方法,经验预计法,：技术简单，工作量小，速度快；人为原因较多，科学性、准确性较差。常规通用施工项目不宜采取。,统计计算法,：统计对象含有一定代表性，平均先进水平，适合用于施工条件正常、产品稳定、统计制度健全、统计工作真实可靠情况，不能剔除不合理时间消耗。,比较类推法,：经过对比分析类推出同类中相邻工序或产品定额方法。因为对定额时间组成份析不够，影响原因预计不足，经典定额选取不妥而影响质量。适合用于制订同类产品品种多、批量小劳动定额和材料消耗定额。,技术测定法,：选择含有平均先进水平和施工条件经典施工过程，观察和实测，整理计算。准确度高，时期性强，工作量大，测定方法和技术较复杂，适合用于工料消耗较大项目。,修订定额时惯用经验预计法和统计分析法。,21,第21页,2.2 施工消耗定额,2.2.1 施工消耗定额概念,概念,：以同一性质施工过程或工序为测定对象，确定建筑工人在正常施工条件下，为完成一定计量单位某一施工过程或工序所需人工、材料和机械台班消耗数量标准。,作用,：,影响招标文件、决议投标报价、编制施工组织设计、施工作业计划依据；,签发施工任务单、限额领料单依据；,按劳分配有效伎俩；,编制项目目标计划成本和项目成本核实依据，加强企业成本管理和经济核实，进行工料分析和“核实对比”基础。,修正投标报价水平、编制与补充新定额基础。,22,第22页,2.2 施工消耗定额,编制标准,：平均先进（多数经过努力到达，少数靠近，个别超出），结构形式简明适用（项目划分合理，步距大小适当，文字通俗易懂，计算方法简便），专业人员与群众结合，专业人员为主。,内容,：文字说明（总说明，分册说明，分章节说明），分节定额（定额文字说明，定额表和附注），附录,表2.1 建筑安装工程施工定额表,墙基,工作内容：包含砌砖、铺灰、递砖、挂线、吊直,质量要求：墙基两侧所出宽度必须相等，灰缝必须平正,施工说明：使用铺灰扒或铺灰器，实施双手挤浆,23,第23页,2.2 施工消耗定额,24,第24页,2.2 施工消耗定额,2.2.2 劳动定额,也称人工定额，在正常施工（生产）技术组织条件下，为完成一定数量合格产品或完成一定量工作所预先确定必要活劳动消耗量。有时间定额和产量定额两种表现形式。定额要求劳动时间或劳动量普通不变，工资单价可依据各地工资水平进行调整。,时间定额,：便于核实工资，编制施工进度计划，计算分项工期。以“工日”为单位，1工日8小时,定额时间准备与结束时间作业时间个人生理需要与休息宽放时间,作业时间基本时间技术宽放时间组织宽放时间,单位产品时间定额1/每工产量小组组员工日数总和/小组台班产量,产量定额,：便于小组分配施工任务，考评劳动效率，签发施工任务单。产量定额1/时间定额,25,第25页,2.2 施工消耗定额,26,第26页,2.2 施工消耗定额,2.2.3 材料消耗定额,在合理使用材料条件下，完成单位合格施工过程施工任务所需消耗一定品种、一定规格建筑材料数量标准。编制材料需要量计划、运输计划、供给计划、计算仓库面积、签发限额领料单、经济核实依据。,实体性材料,：一次性消耗，组成工程实体,材料消耗量材料净耗量材料合理损耗量,材料合理损耗=不可防止施工废料不可防止材料损耗,材料损耗率材料合理损耗量/材料消耗量100,材料消耗量材料净耗量/（1-材料损耗率）,周转性材料,：模板，活动支架，脚手架，支撑，挡土板等。,27,第27页,2.2 施工消耗定额,28,第28页,2.2 施工消耗定额,2.2.4 机械台班使用定额,在正常施工条件及合理劳动组织和合理使用机械条件下，生产单位合格产品所必须消耗一定品种、规格施工机械作业时间标准，包含准备与结束时间、基本作业时间、辅助作业时间、工人必须休息时间。工人使用一台机械，工作一个班（8h），称为一个台班，它既包含机械本身工作时间，又包含使用该机械工人工作时间。,机械台班产量定额小组组员工日数总和/人工时间定额,机械时间定额1/机械台班产量定额,例2.1,一台6t塔式起重机吊装某种混凝土构件，配合机械作业小组组员为：司机1人，起重和安装工7人，电焊工2人。已知机械台班产量为40块，试求吊装每一块构件机械时间定额和人工时间定额。,29,第29页,2.2 施工消耗定额,解：机械时间定额1/400.025台班/块,人工时间定额（1+7+2）0.0250.25工日/块,思索与练习2.10,预制钢筋混凝土梁，依据选定图纸，计算出每10m,3,构件模板接触面积为85m,2,，每10m,2,所需板材用量为1.063m,3,，枋材为0.14m,3,，制作损耗率为5，周转次数为30次，试计算其模板摊销量。,30,第30页,2.3 预算定额,2.3.1 预算定额概念,在正常施工条件下，要求完成一定计量单位分项工程或结构构件所必需人工、材料和施工机械台班消耗数量标准。,计价性，企业定额，社会定额，两种定额分项划分方法，平均水平，以劳动定额、材料消耗定额及机械台班消耗定额为基础，经过分析和调整而得。,2.3.2 预算定额编制,标准,：按社会平均必要劳动时间确定其水平；简明适用，严谨准确（定额项目标划分和步距大小要适当）；集中领导，分级管理。,依据,：,全国统一劳动定额、机械台班使用定额、材料消耗定额；,31,第31页,2.3 预算定额,设计、施工及验收规范，质量评定标准，安全操作规程,标准图集、定型图纸，代表性经典图纸和图集,新技术、新工艺、新结构、新材料、先进施工经验,试验、技术测定、统计资料、经验数据,以往预算定额及基础资料,现行工资标准、材料市场价格和预算价格,步骤,：准备阶段，编制初稿及测定定额水平，审查定稿,确定分项工程定额指标,：,定额计量单位与计算精度,m，m,2,，m,3,，t，Kg，工日，台班，,普通采取扩大计量单位，如100m，100m,2,，10m,3,等,32,第32页,2.3 预算定额,人工以“工日”为单位，取两位小数,机械以“台班”为单位，取两位小数,木材以“立方米”为单位，取三位小数,钢材及钢筋以“吨”为单位，取三位小数,标准砖以“千块”为单位，取两位小数,砂浆、混凝土等半成品以“立方米”为单位，取两位小数,单价以“元”为单位，取两位小数,工程量计算,假如利用劳动定额编制预算定额，注意两个定额分项粗细不一样。,人工消耗指标确实定,33,第33页,2.3 预算定额,人工消耗指标能够以劳动定额为基础进行计算，也能够现场测定。,材料消耗指标确定,34,第34页,2.3 预算定额,35,第35页,2.3 预算定额,机械台班消耗指标确实定,按全国建筑安装工程统一劳动定额中机械台班产量，并考虑一定机械幅度差进行计算。机械幅度差以系数表示。机械幅度差是合理施工组织条件下机械停歇时间。对于按工人小组配置使用塔吊、卷扬机、混凝土搅拌机、砂浆搅拌机等机械，按小组产量计算台班产量，不增加机械幅度差。,例：劳动定额要求，砌砖小组组员为22人，一砖半厚砖墙综合产量（塔吊）为2.272m,3,/工日，则每10m,3,一砖半厚砖墙机械台班消耗量（塔吊）为：10/（222.272）0.2台班,确定定额基价,2.3.3 建筑工程预算定额手册,36,第36页,2.3 预算定额,内容,：将各分部分项工程或结构构件人工、材料、机械台班等消耗指标及对应价值货币表现指标按一定次序汇编成册。有目录、总说明、建筑面积计算规则、分部工程说明及对应工程量计算规则，定额项目表、附录。定额编号采取两符号编号法，第一个符号代表分部工程序号，第二个符号代表分项工程序号。,应用,：以1997年全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表为例,直接套用,例：采取M5水泥砂浆砌筑砖基础200m,3,，试计算完成该分项工程直接费及主要材料消耗量。,解：确定定额编号为4-1,直接费基价工程量1588.03200/1031760.6 元,37,第37页,2.3 预算定额,38,第38页,2.3 预算定额,预算定额换算,假如施工图纸设计项目内容与套用对应定额项目内容不完全一致，则应按定额要求范围、内容和方法进行换算。下面对混凝土与砂浆换算方法进行说明。,例：确定C25钢筋混凝土现浇结构柱单价,例：确定M7.5混合砂浆砌筑空花墙单价及主要材料消耗量,39,第39页,2.3 预算定额,40,第40页,2.3 预算定额,41,第41页,2.3 预算定额,2.3.4 建筑工程基础定额,即建筑工程预算定额，因其要求人、材、机消耗指标是在现有社会正常生产条件下，在社会平均劳动强度和熟练程度下，全部建筑生产企业最基本、最起码应到达标准，故称为基础定额。它是介于消耗定额和计价定额之间一个技术经济规范，指令性、指导性。不允许调整，允许调整，允许按实结算。以内，以下，则包含之；以外，以上，则不包含之。,定额表格形式见表2.7,42,第42页,2.3 预算定额,43,第43页,2.4 单位估价表,2.4.1 单位估价表概念和编制,概念：全国各省市、地域主管部门依据全国统一建筑工程基础定额中制订综合工日、材料消耗量、机械台班量，结合当地域人工单价、材料取定价、机械台班单价等制订出定额各对应项目标基价、人工费、材料费、机械费等以货币形式表现出来一个价格表。,与建筑工程基础定额关系：单位估价表（量价合一），基础定额（量价分离），依据,编制依据：基础定额，工资标准，材料和机械台班预算价格，国家相关要求及计算手册，企业定额,编制方法：,分项工程预算基价人工费+材料费+机械费,人工费分项工程定额用工量地域综合平均日工资标准,材料费（分项工程定额材料用量对应材料预算价格）,机械费（分项工程定额机械台班使用量对应机械台班预算单价）,表2.8是全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表（年）摘录。,44,第44页,2.4 单位估价表,45,第45页,2.4 单位估价表,2.4.2 建筑工程基础单价,人工单价确实定,：当前我国人工单价采取综合人工单价形式，即依据综合取定不一样工种、不一样技术等级工人工资单价及对应工时百分比进行加权平均，得出能够反应工程建设中生产工人普通价格水平人工单价。,46,第46页,2.4 单位估价表,生产工人工资标准确实定,：基本工资执行岗位工资和技能工资制度。生产工人日工资标准（即工日单价或等额工日取定价）以93年单价为基础，依据现行经济情况和物价指数进行调整，增加、乘以系数。,材料预算价格确实定,：材料预算价指材料由起源地或交货地点抵达工地仓库或施工现场存放地点后出库价格。,实体性材料预算价格【材料原价（1+供销部门手续费率）+包装费+运杂费】（1+采保费率）包装品回收价值,其中：材料原价出厂价，交货地价格，市场采购价，批发价，到岸价，口岸价,供销部门手续费建筑材料费率为3,材料包装费材料原价内已含包装费，不再计算，但要扣除回收价值,47,第47页,2.4 单位估价表,48,第48页,2.4 单位估价表,材料运杂费包含调车费、装卸费、运输费、附加工作费和途中损耗,材料运杂费（调车费+装卸费+运输费）（1+途中损耗率）+原价途中损耗率+附加工作费,材料采购及保管费综合采保费率为2.5，其中采购1，保管1.5。,采保费（原价+供销部门手续费+包装费+运杂费）采保费率,例2.2,某工程需用白水泥，选定甲、乙两个供货地点，甲地出厂价670元/t，可供需要量70；乙地出厂价690元/t，可供需要量30。汽车运输，甲地离工地80Km，乙地离工地60Km。水泥袋子回收率为60，回收价为0.4元/个。运输费为0.4元/（tKm），装卸费为16元/t。求白水泥预算价格。,49,第49页,2.4 单位估价表,解答：,材料原价67070+69030676元/t,供销部门手续费0,运杂费（8070+6030）0.4+1645.6元/t,材料采购保管费（676+45.6）2.518.04元/t,包装品回收价值0.420604.8元/t,白水泥预算价676+45.6+18.04-4.8734.84元/t,例题：,某种材料价为145元/吨，不需包装，运输费为37.28元/吨，运输损耗为14.87元/吨，采保费率为2.5%，则该材料预算价为,元/吨（保留两位小数）。,答案：202.08,50,第50页,2.4 单位估价表,施工机械台班预算价格确实定,：一个台班中为使机械正常运转所支出分摊各种费用之和就是施工机械台班预算价格，或称台班使用费。,外部租用：以租赁单价为基础确定,内部租用：折旧费、大修费为基础考虑运行成本确定,51,第51页,2.5 施工企业定额编制,2.5.1 施工企业定额意义和作用,意义,：投标报价主要依据,作用,：,适应市场机制、自主定价需要；,加强施工企业成本管理，提升企业生产综合效率依据；,编制施工组织设计，确定工程进度计划、决议项目目标成本，进行项目目标成本分析、核实、调控，搞活现场资金利用依据；,提升企业综合效益和整体素质需要。,52,第52页,2.5 施工企业定额编制,2.5.2 施工企业定额编制标准和依据,编制标准,：,利用价值规律，不低于工程成本报价和合理低价中标标准；,实事求是，正确进行市场定位；,符合计价规范要求“五统一”，适应行业发展水平，力争先进水平；,加强基础工作，技术进步与科学管理不停提升；,定额制订与企业管理及工程承包与计算机应用、数字化管理相结合；,预计与分析风险标准,53,第53页,2.5 施工企业定额编制,编制依据,：,法规、规范、基础定额，工程技术、质量与安全标准及操作规程，标准图集，技术资料；,相关行业、本行业先进企业发展水平，相关资料；,已完工程资料、企业财务与项目成本台帐、技术专利、工法等资料、信息；,投标报价策略及其实施方案确定依据,2.5.3 施工企业定额体系组成,企业预算定额（企业综合单价定额，企业定额单价基价表）：对外承揽工程，与工程量清单计价对应，预计销售价格,内部成本消耗预算定额（项目部综合单价定额，项目部基价表）：项目部进行成本核实依据,54,第54页,2.5 施工企业定额编制,2.5.4 施工企业定额编制关键点,反应企业内部正常施工条件下平均先进水平，核实直接费消耗时扣除提升工效和节约资源部分；,按不一样清单分项制订对应综合单价基价表中管理费，应划分企业管理费和项目经理部管理费；,定额编制与管理须同企业计划与统计、财务会计、经济核实等相结合；,与计算机结合,55,第55页,2.6 概算定额,2.6.1 概算定额作用,在初步设计阶段编制单位建筑与安装工程概算基本依据；,可用来快速编制施工图预算、工程标底，提供投标报价参考；,供设计人员在初步设计阶段做多方案技术经济比较之用,2.6.2 概算定额,概算定额是指生产一定计量单位经扩大建筑工程结构构件或扩大分项工程所需要人工、材料和机械台班消耗数量标准。是在预算定额基础上，依据有代表性建筑工程通用图和标准图等资料，进行综合、扩大和合并而成。所以，概算定额也称为“扩大结构定额”。,2.6.3 概算定额内容和特点,内容：由总说明、各分部说明和定额项目表组成,56,第56页,2.6 概算定额,特点：项目划分简明适用；基本形成独立完整单位产品价格；取消换算系数，标准上不留活口；基本保持预算定额水平，略有余地，2,57,第57页,补充定额编制,58,第58页,补充定额编制,59,第59页,补充定额编制,60,第60页,补充定额编制,例题,：,某工业架空热力管道工程，由型钢支架工程和管道工程两项工程内容组成。因为现行预算定额中没有适用定额子目，需要依据现场实测数据，结合工程所在地人工、材料、机械台班价格，编制每10t型钢支架单价。,问题：,若测得每焊接1t型钢支架需要基本工作时间54h，辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可防止中止时间、休息时间分别占工作延续时间3%、2%、2%、18%。试计算每焊接1t型钢支架人工时间定额和产量定额。,若除焊接外，每吨型钢支架安装、防腐、油漆等作业测算出人工时间定额为12工日。各项作业人工幅度差取10%，试计算每吨型钢支架工程定额人工消耗量。,若工程所在地综合人工日工资标准为22.5元，每吨型钢支架工程消耗各种型钢1.06t（每吨型钢综合单价3600元），消耗其它材料费380元，消耗各种机械台班费490元，试计算每10t型钢支架工程单价。,61,第61页,补充定额编制,解答,：,问题1,人工时间定额54/（1-3-2-2-18）89工日/t,人工产量定额1/90.11t/工日,问题2,每吨型钢支架定额人工消耗量（9+12）（1+10）23.1工日,问题3,每10t型钢支架工程人工费23.122.5105197.5元,每10t型钢支架工程材料费（1.063600+380）1041960元,每10t型钢支架工程机械台班使用费490104900元,每10t型钢支架工程单价5197.5+41960+490052057.5元,62,第62页,3 建筑安装工程量计算原理与方法,3.1,概述,3.2,建筑面积计算方法,3.3,分项工程量计算方法,63,第63页,3.1 概述,3.1.1 工程量概念,概念,：把设计图纸内容转化为按定额分项工程或按结构构件项目划分以物理计量单位或自然计量单位表示实物数量。,分类,：,设计工程量（图纸工程量，设计阶段扩大工程量）；,施工超挖（填）工程量；,施工附加量（比如隧道工程中错车道、避炮洞等）；,施工损失量（体积改变损失量，运输及操作损耗量，其它损耗量）；,质量检验工程量（基础处理工程检验工程量，其它检验）；,试验工程量；,64,第64页,3.1 概述,计算标准,：,计算项目与基础定额口径相一致；,计算单位与基础定额相一致；,按工程量计算规则计算；,与图纸设计要求一致,计算准确，不重算、不漏算,3.1.2 工程量计算普通方法,计算方法,：,按施工先后次序；,按“基础定额”或单位估价表分部分项次序计算；,按轴线编号次序计算。,65,第65页,3.1 概述,注意事项,：,依据工程量计算规则进行计算；,注意设计图纸和设计说明；,计算中整体性，相关性；,计算过程中次序性（顺时针，先横后竖，先左后右，轴线编号次序，构配件编号）；,计算式规范性、完整性；计算切实性；计算结果自检和他检。,准确度,：吨三位小数,立方米，平方米，米两位小数,个、项、套、樘整数,66,第66页,3.2 建筑面积计算方法,3.2.1 概述,建筑面积是指房屋建筑中各层外围结构水平投影面积总和。,建筑面积是一项主要技术经济数据，是计划、统计及工程概况主要数量指标之一，是确定拟建项目标规模、反应国家建设速度、人民生活改进、评价投资效益、设计方案经济性和合理性、对单项工程进行技术经济分析指标之一。,3.2.2 建筑面积计算方法,计算建筑面积范围,：,单层建筑物不论其高度怎样均按一层计算，其建筑面积按建筑物结构施工图外墙勒脚以上外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，首层建筑面积已包含在单层建筑物内，两层及两层以上应计算建筑面积。,高低连跨单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间水平长度，乘以勒脚以上外墙表面至高垮中柱外边线水平宽度计算。当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间水平长度，乘以中柱外边线水平宽度计算。,67,第67页,3.2 建筑面积计算方法,多层建筑物建筑面积按各层建筑面积总和计算。其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙结构外围水平面积计算。,同一建筑物当结构、层数不一样时，应分别计算建筑面积，再求其总和。,地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及对应出入口建筑面积按其出土上口外墙（不包含采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。,建于坡地建筑物利用吊脚空间设置架空层和设计利用深基础地下架空层时，其层高超出2.2m，按维护结构水平面积计算建筑面积。坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用，层高超出2.2m，但没有维护结构时，不计算建筑面积。体育馆、影剧院看台下空间加以利用时，高度超出2.2m部分，按维护结构外围面积，增加计算这一部分建筑面积。,穿过建筑物通道，建筑物内门厅、大厅，不论其高度怎样，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分，按其自然层水平投影面积计算建筑面积。,68,第68页,3.2 建筑面积计算方法,室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。自然层就是楼层房屋设计自然空间层，假如这些结构布置在建筑物内部，其面积包含在整体建筑物建筑面积之内，不再另行计算。假如这些井道附筑在主体墙壁外，则应按建筑物楼层自然层数计算建筑面积。建筑物天井无屋盖，不计算建筑面积；有屋盖，不论天井多高，均按一层计算建筑面积。,书库、立体仓库设有结构层，按结构层计算建筑面积；没有结构层，按承重书架层或货架层计算建筑面积。书库、仓库结构层是指承受库物承重层，满设者为结构层，部分设置者为书（货）架层，均按各层水平投影面积计算建筑面积。,有维护结构舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。,建筑物内设有管道层、贮藏室，其层高超出2.2m时，应计算建筑面积。,有柱雨蓬、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨蓬，单排柱车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积二分之一计算建筑面积。,69,第69页,3.2 建筑面积计算方法,屋面上部有围护结构楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。,建筑物外有围护结构门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。,建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积二分之一计算建筑面积。建筑物间有顶盖架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。,室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。,建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。,不计算建筑面积范围,：,突出外墙构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨蓬、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。构配件包含窗台线、腰线、遮阳板、落水管、雨水沟、花池等。,用于检修、消防等室外爬梯。,70,第70页,3.2 建筑面积计算方法,层高2.2米以内设备管道层、贮藏层、设计不利用深基础架空层及吊脚架空层。,建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构屋顶水箱、花架、凉棚等。这些都是无顶无墙构件，不论是钢筋混凝土还是钢结构，均不计算建筑面积。,独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、储仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。,单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景天桥、挑台。,建筑物内宽度大于300mm变形缝、沉降缝。,各种幕墙算至主体结构外边线，其挑出部分不计算建筑面积。,71,第71页,3.2 建筑面积计算方法,建筑面积26.049.64251.0256（m,2,）,72,第72页,3.3 分项工程量计算方法,3.3.1 土石方工程,土石方工程主要包含平整场地、土方工程、石方工程、土石方回填。适合用于建筑物和构筑物土石方开挖及回填工程。,计算土石方工程量前应确定各种资料,：,土壤及岩石类别确实定。依工程勘测资料与土壤及岩石分类表对照后确定。,地下水位标高及排（降）水方法。,土方、沟槽、基坑挖（填）起止标高、施工方法及运距。,岩石开凿、爆破方法，石渣清运方法及运距。,其它相关资料。,土石方工程量计算普通规则,：,土方工程量，除场地平整、碾压和地基强夯按m,2,计算外，其它均以m,3,为单位计算。土方体积均以挖掘前天然密实体积（自然方）为准计算。如遇挖运涣散土，必须以天然密实体积折算时，可按表3.1所列数值进行换算。,73,第73页,3.3 分项工程量计算方法,虚方体积,天然密实度体积,扎实后体积,松填体积,1.00,0.77,0.67,0.83,1.30,1.00,0.87,1.08,1.50,1.15,1.00,1.25,1.20,0.92,0.80,1.00,石方体积按图示尺寸以m,3,计算。,挖土一律以设计室外地坪标高为准，按图示尺寸计算。,平整场地及碾压工程量计算,：,人工平整场地是指建筑场地挖、填方厚度在30cm以内及找平。挖、填土方厚度超出30cm以外时，按场地土方平整竖向布置图另行计算。,平整场地工程量按建筑物外墙外边线每边各加2m，以m,2,计算。,建筑物场地原土碾压以m,2,计算，填土碾压按图示填土厚度以m,3,计算。,74,第74页,3.3 分项工程量计算方法,挖掘沟槽、基坑土方工程量计算,：,沟槽、基坑划分：凡图示沟槽底宽在3m以内，且沟槽长大于槽宽3倍为沟槽；凡图示基坑底面积在20m,2,以内为基坑；凡图示沟槽底宽3m以外，坑底面积20m,2,以外，平均场地挖土方厚度在30cm以外，均按挖土方计算。,计算挖沟槽、基坑、土方工程量需放坡时，应依据施工组织设计要求放坡。如施工组织设计无要求又需要放坡时，放坡系数按表3.2要求计算。,表3.2 放坡系数表,土壤类别,放坡起点深度,(m),人工挖土,1：k,机械挖土1：k,在坑内作业,在坑上作业,一、二类土,1.20,1：0.5,1：0.33,1：0.75,三类土,1.50,1：0.33,1：0.25,1：0.67,四类土,2.00,1：0.25,1：0.10,1：0.33,注：沟槽、基坑中土壤类别不一样时，分别按其放坡起点、放坡系数，依不一样土壤厚度加权平均计算。计算放坡时，在交接处重复工程量不予扣除，原槽、坑做基础垫层时，放坡自垫层上表面开始计算。表中系数k边坡宽度坑（槽）深度。,75,第75页,3.3 分项工程量计算方法,76,第76页,3.3 分项工程量计算方法,77,第77页,3.3 分项工程量计算方法,例题:一设备混凝土基础，底面积为5米5米，工作面为0.3米，挖土深1.5米，放坡系数1：0.5，则挖土工程量为,立方米（保留两位小数）。,答案：60.77,3.3.2 桩基础工程,计算打桩工程量前应确定事项,：,确定土质级别。依工程地质资料中土层结构，土壤物理、化学性质及每米沉桩时间判别适用定额土质级别。,确定施工方法、工艺流程、采取机型、桩、土壤泥浆运距。,桩基础工程量计算,：,打拔钢板桩，按钢板质量以t计算。,钢筋混凝土预制桩，按设计桩长（包含桩尖，不扣除桩尖虚体积）乘以桩截面面积以m,3,计算。管桩空心体积应扣除，如管桩空心部分按设计要求灌注混凝土或其它填充材料时，应另行计算。,打孔灌注桩：a.混凝土桩、砂桩、碎石桩体积，按设计要求桩长（包含桩尖，不扣除桩尖虚