2025版物业服务合同协议书范本.docx

编号：__________

2025版精选物业服务合同协议书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版精选物业服务合同协议书范本
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（业主）名称及联系方式
1.2 乙方（物业服务公司）名称及联系方式
1.3 丙方（相关政府部门）名称及联系方式
第二章：物业基本情况
2.1 物业项目名称
2.2 物业项目地址
2.3 物业项目规模
2.4 物业项目配套设施及设备
第三章：物业服务内容
3.1 物业公司提供的服务项目
3.2 物业公司不提供的服务项目
3.3 特殊服务需求的解决方式
第四章：物业服务费用
4.1 物业服务费的计算方式
4.2 物业服务费的收取时间及方式
4.3 物业服务费的调整机制
4.4 乙方免收物业服务费的情况
第五章：物业服务期限
5.1 物业服务合同的有效期
5.2 物业服务合同的续约方式
5.3 物业服务合同的终止条件
5.4 物业服务合同的终止程序
第六章：甲方义务与责任
6.1 甲方应遵守的物业管理规定
6.2 甲方应承担的费用及责任
6.3 甲方违反合同的后果
第七章：乙方义务与责任
7.1 乙方应提供的物业服务标准
7.2 乙方应遵守的法律法规
7.3 乙方收费标准的公开与透明
7.4 乙方违反合同的后果
第八章：丙方义务与责任
8.1 丙方对物业服务合同的监管职责
8.2 丙方对甲方和乙方的协调职责
8.3 丙方对物业服务合同的履行情况进行检查和评估
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任
9.2 乙方违约责任
9.3 丙方违约责任
第十章：争议解决
10.1 双方发生争议时的解决方式
10.2 双方选择仲裁或诉讼解决争议
10.3 双方承担的诉讼费用及仲裁费用
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更的条件
11.2 合同解除的条件
11.3 合同变更与解除的程序
第十二章：附则
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的终止条件
12.3 合同的续约条件
第十三章：附件
13.1 物业项目规划许可证
13.2 物业项目施工许可证
13.3 物业项目验收报告
13.4 物业服务公司资质证书
第十四章：其他约定
14.1 双方认为需要约定的其他事项
14.2 双方对合同未尽事宜的补充约定
14.3 双方对合同的最终解释权
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（业主）名称：_________
联系方式：_________
1.2 乙方（物业服务公司）名称：_________
联系方式：_________
1.3 丙方（相关政府部门）名称：_________
联系方式：_________
第二章：物业基本情况
2.1 物业项目名称：_________
2.2 物业项目地址：_________
2.3 物业项目规模：_________
2.4 物业项目配套设施及设备：_________
第三章：物业服务内容
3.1 物业公司提供的服务项目：_________
3.2 物业公司不提供的服务项目：_________
3.3 特殊服务需求的解决方式：_________
第四章：物业服务费用
4.1 物业服务费的计算方式：_________
4.2 物业服务费的收取时间及方式：_________
4.3 物业服务费的调整机制：_________
4.4 乙方免收物业服务费的情况：_________
第五章：物业服务期限
5.1 物业服务合同的有效期：_________
5.2 物业服务合同的续约方式：_________
5.3 物业服务合同的终止条件：_________
5.4 物业服务合同的终止程序：_________
第六章：甲方义务与责任
6.1 甲方应遵守的物业管理规定：_________
6.2 甲方应承担的费用及责任：_________
6.3 甲方违反合同的后果：_________
第七章：乙方义务与责任
7.1 乙方应提供的物业服务标准：_________
7.2 乙方应遵守的法律法规：_________
7.3 乙方收费标准的公开与透明：_________
7.4 乙方违反合同的后果：_________
第八章：丙方义务与责任
8.1 丙方对物业服务合同的监管职责：_________
8.2 丙方对甲方和乙方的协调职责：_________
8.3 丙方对物业服务合同的履行情况进行检查和评估：_________
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任：_________
9.2 乙方违约责任：_________
9.3 丙方违约责任：_________
第十章：争议解决
10.1 双方发生争议时的解决方式：_________
10.2 双方选择仲裁或诉讼解决争议：_________
10.3 双方承担的诉讼费用及仲裁费用：_________
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更的条件：_________
11.2 合同解除的条件：_________
11.3 合同变更与解除的程序：_________
第十二章：附则
12.1 合同的生效条件：_________
12.2 合同的终止条件：_________
12.3 合同的续约条件：_________
第十三章：附件
13.1 物业项目规划许可证：_________
13.2 物业项目施工许可证：_________
13.3 物业项目验收报告：_________
13.4 物业服务公司资质证书：_________
第十四章：其他约定
14.1 双方认为需要约定的其他事项：_________
14.2 双方对合同未尽事宜的补充约定：_________
14.3 双方对合同的最终解释权：_________
甲方（业主）签字：_________
乙方（物业服务公司）签字：_________
丙方（相关政府部门）签字：_________
合同日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：特殊服务需求的处理
条款内容：如甲方有特殊服务需求，应提前以书面形式通知乙方，乙方应在收到通知后七个工作日内回复甲方，说明是否能够满足该需求，并告知相关费用。
条款说明：本条款旨在明确甲方提出特殊服务需求时的通知义务及乙方回复的时间限制，以便甲方了解乙方是否能满足其需求，并及时做出相应的安排。
附加条款二：物业服务费的调整机制
（1）如因政策调整导致物业服务成本发生重大变化，乙方有权提出调整物业服务费的申请，并应向甲方提供相关证明材料；
（2）甲方应在收到乙方申请后一个月内回复，逾期未回复视为同意乙方的申请；
（3）物业服务费的调整应提前一个月通知甲方。
条款说明：本条款明确了物业服务费调整的条件、程序及通知义务，保障了甲乙双方的权益，同时也便于甲方提前做好财务安排。
附加条款三：甲方违约责任
条款内容：甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为合同总价款的10%。
条款说明：本条款旨在明确甲方违约行为及其相应的违约责任，有利于维护合同的严肃性，保障乙方的合法权益。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款四：乙方服务标准的保障
条款内容：乙方应定期对提供的物业服务进行自检，确保服务标准符合合同约定。如甲方提出服务质量问题，乙方应在收到通知后七个工作日内采取改进措施，并告知甲方。
条款说明：本条款明确了乙方对服务质量的自我监督义务，以及收到甲方通知后的改进措施和告知义务，有助于提高乙方服务质量，满足甲方需求。
附加条款五：乙方收费标准的公开与透明
条款内容：乙方应在物业管理区域内显著位置公示收费项目、收费标准及收费方式，确保甲方及其他业主能够清晰了解物业服务费用去向。
条款说明：本条款要求乙方公开收费标准，增强物业服务费用的透明度，有利于甲方及其他业主监督乙方的收费行为，维护甲方及其他业主的合法权益。
附加条款六：乙方违约责任
条款内容：乙方违反合同约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为合同总价款的10%。
条款说明：本条款明确了乙方违约行为及其相应的违约责任，有利于维护合同的严肃性，保障甲方的合法权益。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
附加条款七：第三方中介的职责
条款内容：第三方中介在合同履行过程中，应负责协调甲方、乙方之间的关系，协助解决合同履行过程中的争议，确保合同顺利履行。
条款说明：本条款明确了第三方中介在合同履行过程中的职责，有助于维护合同的顺利进行，保障甲方、乙方合法权益。
附加条款八：第三方中介的违约责任
条款内容：第三方中介未按约定履行协调、协助义务，导致合同履行受阻的，第三方中介应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，违约金金额为合同总价款的5%。
条款说明：本条款明确了第三方中介违约行为及其相应的违约责任，有利于维护合同的严肃性，保障甲方、乙方合法权益。
附加条款九：第三方中介的服务费用
条款内容：第三方中介的服务费用由甲方、乙方共同承担，各自承担50%。第三方中介的服务费用在合同签订时一次性支付。
条款说明：本条款明确了第三方中介服务费用的承担方式，有利于确保合同履行过程中第三方中介的合法权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业项目规划许可证
2. 物业项目施工许可证
3. 物业项目验收报告
4. 物业服务公司资质证书
5. 物业服务合同协议书范本
6. 特殊服务需求书面通知
7. 物业服务费用调整申请
8. 物业服务质量自检报告
9. 收费项目、收费标准及收费方式公示
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未按时支付物业服务费。
2. 乙方未按约定提供物业服务，或服务未达到标准。
3. 丙方未按约定履行监管、协调义务。
4. 第三方中介未按约定协调甲方、乙方之间的关系。
三、法律名词及解释：
1. 物业服务合同：物业服务公司提供物业管理服务，甲方支付服务费的合同关系。
2. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
3. 第三方中介：协助甲方、乙方履行合同义务，协调解决合同争议的独立第三方。
4. 物业管理规定：国家及地方制定的关于物业管理的法律法规。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方忘记支付物业服务费。
解决办法：乙方提醒甲方支付，甲方在规定时间内支付，逾期加收滞纳金。
2. 问题：乙方服务质量不符合约定。
解决办法：甲方提出整改要求，乙方及时改进，如乙方未能改进，甲方可要求违约金或解除合同。
3. 问题：丙方不履行监管义务。
解决办法：甲方、乙方共同向丙方提出履行要求，如丙方仍不履行，可寻求法律途径。
4. 问题：第三方中介未能协调解决争议。
解决办法：甲方、乙方重新选择中介，或寻求法律途径解决争议。
五、所有应用场景：
1. 适用于住宅小区、商业楼宇等物业的物业管理服务。
2. 适用于物业服务公司提供全面物业管理服务的情况。
3. 适用于需要第三方中介协助履行合同义务的场景。
4. 适用于合同各方对合同履行有监管、协调需求的情况。