房屋收购合同书(2025版).docx

编号：__________

精选房屋收购合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精选房屋收购合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同文件的组成
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋位置
2.1.2 房屋面积
2.1.3 房屋结构
2.1.4 土地性质
2.2 房屋现状
2.2.1 房屋所有权
2.2.2 房屋使用权
2.2.3 房屋租赁情况
2.2.4 房屋抵押情况
第三章：收购价格及支付方式
3.1 收购价格
3.1.1 房屋收购价格
3.1.2 价格调整机制
3.2 支付方式
3.2.1 支付时间
3.2.2 支付金额
3.2.3 支付方式
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付
4.1.1 交付时间
4.1.2 交付条件
4.1.3 交付手续
4.2 房屋过户
4.2.1 过户手续
4.2.2 过户时间
4.2.3 过户费用
第五章：权利和义务
5.1 卖方权利和义务
5.1.1 房屋权属保证
5.1.2 房屋质量保证
5.1.3 协助过户手续
5.2 买方权利和义务
5.2.1 支付收购价格
5.2.2 按时完成过户手续
5.2.3 维护房屋现状
第六章：违约责任
6.1 卖方违约责任
6.2 买方违约责任
6.3 违约赔偿方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构
7.3 法律适用
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 变更和解除的程序
第九章：合同的转让
9.1 合同转让的条件
9.2 转让程序
9.3 转让的限制
第十章：附件
10.1 房屋所有权证明
10.2 房屋现状照片
10.3 其他相关文件
第十一章：其他约定
11.1 房屋维修责任
11.2 房屋保险责任
11.3 房屋税费承担
第十二章：合同生效条件
12.1 合同生效时间
12.2 合同生效的条件
第十三章：合同的终止
13.1 合同终止的条件
13.2 合同终止后的处理
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的签署地及签署日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 本合同当事人：甲方（卖方）为_________，乙方（买方）为_________。
1.2 合同目的和原则
1.2.1 甲方愿意出售该房屋，乙方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同。
1.2.2 本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决等均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同文件的组成
1.3.1 本合同包括及附件，附件为本合同不可分割的一部分，与具有同等法律效力。
1.3.2 本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋位置：_________。
2.1.2 房屋面积：_________平方米。
2.1.3 房屋结构：_________。
2.1.4 土地性质：_________。
2.2 房屋现状
2.2.1 房屋所有权：甲方持有该房屋的完整所有权。
2.2.2 房屋使用权：甲方享有该房屋的使用权。
2.2.3 房屋租赁情况：该房屋目前未出租或已明确解除租赁关系。
2.2.4 房屋抵押情况：该房屋未设定抵押权。
第三章：收购价格及支付方式
3.1 收购价格
3.1.1 房屋收购价格：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.1.2 价格调整机制：本合同签订后，如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整收购价格。
3.2 支付方式
3.2.1 支付时间：本合同签订后____个工作日内，乙方向甲方支付人民币_________元作为定金。剩余款项在过户手续完成后支付。
3.2.2 支付金额：收购价格及各项费用之和。
3.2.3 支付方式：银行转账、现金支付或双方约定的其他支付方式。
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付
4.1.1 交付时间：本合同签订后____个工作日内，甲方将该房屋交付给乙方。
4.1.2 交付条件：该房屋权属清晰，无租赁、抵押、查封等法律瑕疵。
4.1.3 交付手续：双方共同签署房屋交付确认书。
4.2 房屋过户
4.2.1 过户手续：甲方应协助乙方完成房屋过户手续。
4.2.2 过户时间：自双方签订本合同之日起____个工作日内，向不动产登记部门申请办理过户手续。
4.2.3 过户费用：双方按照国家规定的标准各自承担过户所需的费用。
第五章：权利和义务
5.1 卖方权利和义务
5.1.1 房屋权属保证：甲方保证对该房屋享有完整的所有权，不存在任何法律争议。
5.1.2 房屋质量保证：甲方保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。
5.1.3 协助过户手续：甲方应如实提供相关资料，协助乙方完成过户手续。
5.2 买方权利和义务
5.2.1 支付收购价格：乙方按照本合同约定支付收购价格及各项费用。
5.2.2 按时完成过户手续：乙方应按照本合同约定，及时完成过户手续。
5.2.3 维护房屋现状：乙方应妥善保管该房屋，维护其现状，不得擅自进行改动。
第六章：违约责任
6.1 卖方违约责任
6.1.1 甲方未按本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同收购价格的1%。
6.2 买方违约责任
6.2.1 乙方未按本合同约定支付收购价格的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同收购价格的1%。
6.3 违约赔偿方式
6.3.1 违约方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 在合同履行过程中，因不可抗力或政策调整等原因，需要变更合同的，双方可协商一致进行变更。
8.1.2 变更内容应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。
8.2 合同解除条件
8.2.1 在合同履行过程中，发生不可抗力导致合同无法履行，双方均可提出解除合同。
8.2.2 解除合同应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。
8.3 变更和解除的程序
8.3.1 双方应就变更或解除合同的事宜进行充分协商，达成一致意见。
8.3.2 变更或解除合同的内容，应经双方签字盖章后生效。
第九章：合同的转让
9.1 合同转让的条件
9.1.1 乙方因特殊原因需要将合同权益转让给第三方的，应取得甲方书面同意。
9.1.2 转让应符合国家相关法律法规的规定。
9.2 转让程序
9.2.1 乙方应向甲方提交书面转让申请，并说明转让理由及对象。
9.2.2 甲方应在收到申请后____个工作日内回复，同意或不同意转让。
9.3 转让的限制
9.3.1 乙方不得将其合同权益转让给甲方不同意的主体。
9.3.2 转让不得改变本合同的实质性内容。
第十章：附件
10.1 房屋所有权证明
10.2 房屋现状照片
10.3 其他相关文件
第十一章：其他约定
11.1 房屋维修责任
11.1.1 交付后，房屋的正常维修责任由乙方承担。
11.2 房屋保险责任
11.2.1 交付后，房屋的保险责任由乙方承担。
11.3 房屋税费承担
11.3.1 过户手续过程中产生的税费，按照法律法规规定由双方各自承担。
第十二章：合同生效条件
12.1 合同生效时间
12.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.1.2 本合同的生效，以甲方交付房屋，乙方支付收购价格为条件。
12.2 合同生效的条件
12.2.1 本合同生效条件满足后，合同正式生效。
第十三章：合同的终止
13.1 合同终止的条件
13.1.1 本合同履行完毕，双方权利义务终止。
13.1.2 双方协商一致解除合同，且已履行完毕相关解除手续。
13.2 合同终止后的处理
13.2.1 合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订
14.2.1 本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。
14.3 合同的签署地及签署日期
14.3.1 本合同于____年__月__日在____（地点）签署。
合同方签字：
甲方（卖方）：
________________
乙方（买方）：
________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
甲方承诺该房屋不存在任何法律争议，包括但不限于房屋产权、使用权、租赁、抵押等情况。若因甲方原因导致房屋存在法律争议，甲方应承担由此产生的一切法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
2. 房屋交付时间及条件
甲方应在本合同签订后____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付条件为：房屋权属清晰，无租赁、抵押、查封等法律瑕疵，且房屋现状与甲方提供的信息相符。
3. 房屋过户协助
甲方应协助乙方完成房屋过户手续，提供必要的相关资料，如实说明房屋权属情况，确保过户手续的顺利进行。若因甲方原因导致过户手续延迟，甲方应承担相应的违约责任。
4. 房屋维修责任
交付后，房屋的正常维修责任由乙方承担。但若房屋存在质量问题，导致需进行大修、改建等，所产生的费用由甲方承担。
5. 房屋保险
交付后，房屋的保险责任由乙方承担。甲方应在交付前将房屋现有保险合同及相关信息提供给乙方，并协助乙方办理保险转移手续。
6. 房屋税费承担
过户手续过程中产生的税费，按照法律法规规定由双方各自承担。若因甲方原因导致税费发生变化，甲方应承担由此产生的额外费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 收购价格支付
乙方应按照本合同约定，在本合同签订后____个工作日内支付收购价格及各项费用。若乙方延迟支付，应向甲方支付违约金，违约金为本合同收购价格的1%。
2. 过户手续完成
乙方应按照本合同约定，及时完成过户手续。若乙方延迟过户手续，应承担由此产生的相关费用，并支付甲方违约金，违约金为本合同收购价格的1%。
3. 房屋现状保护
乙方在接收房屋后，应妥善保管该房屋，维护其现状，不得擅自进行改动。若乙方导致房屋毁损、丢失等，应承担相应的赔偿责任。
4. 房屋租赁
乙方在接收房屋后，如拟出租，应提前通知甲方，并取得甲方书面同意。租赁合同不得违反本合同的约定，且租金收入归乙方所有。
5. 房屋保险
乙方应在接收房屋后，根据实际情况自行决定是否购买房屋保险，并承担相应的保险费用。甲方应提供必要的协助和支持。
6. 税费承担
过户手续过程中产生的税费，按照法律法规规定由双方各自承担。若因乙方原因导致税费发生变化，乙方应承担由此产生的额外费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
中介机构为本次房屋交易提供服务，双方应按照约定支付中介服务费用。中介服务费用包括_________（具体列举中介服务内容）。
2. 中介协助义务
中介应协助双方完成房屋交易及相关手续，提供必要的咨询和建议。中介应保证提供的信息真实、准确，并积极协调解决交易过程中出现的问题。
3. 中介违约责任
若中介未能履行其义务，导致交易失败或其他损失，中介应承担相应的违约责任。具体违约责任根据中介服务合同的约定执行。
4. 中介保密义务
中介应对交易过程中的相关信息保密，不得泄露给第三方。若中介违反保密义务，导致乙方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。
5. 中介服务范围
中介的服务范围包括但不限于：提供房屋买卖信息、协助双方进行价格谈判、办理过户手续、提供法律法规咨询等。具体服务内容以中介服务合同为准。
6. 中介佣金支付
双方应按照约定支付中介佣金。中介佣金的具体金额及支付方式，在中介服务合同中明确规定。支付中介佣金的时间应在过户手续完成后。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 房屋现状照片
3. 房屋所有权转移登记申请书
4. 房屋租赁合同（如有）
5. 房屋抵押合同（如有）
6. 房屋保险单（如有）
7. 税费支付凭证
8. 过户手续费用支付凭证
9. 中介服务合同
10. 中介佣金支付凭证
11. 房屋维修记录（如有）
12. 房屋交易过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 乙方未按约定时间支付收购价格，或延迟过户手续。
3. 甲方未如实提供房屋相关信息，导致交易失败或损失。
4. 乙方未按约定维护房屋现状，导致房屋毁损或丢失。
5. 中介未按约定提供服务，导致交易失败或损失。
6. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指对房屋及其附属设施的占有、使用、收益和处分的权利。
2. 房屋使用权：指对房屋的实际使用和居住权利。
3. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 中介：指在房屋交易过程中提供中介服务的自然人或其他组织。
6. 佣金：指中介为促成房屋交易而收取的报酬。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：乙方可与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。
2. 问题：乙方延迟支付收购价格。
解决办法：甲方可与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。
3. 问题：房屋过户手续办理缓慢。
解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理。
4. 问题：房屋现状与甲方提供的信息不符。
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定，或协商调整收购价格。
5. 问题：中介服务不达标，导致交易失败。
解决办法：乙方可与中介协商，要求中介退还服务费用，或寻求法律途径维权。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方出售房屋，乙方购买房屋。
说明：本合同适用于甲方出售房屋，乙方购买房屋的基本情况。
2. 场景：房屋过户手续办理。
说明：本合同适用于双方在办理房屋过户手续过程中的权利义务约定。
3. 场景：房屋交付及验收。
说明：本合同适用于甲方将房屋交付给乙方，并验收的环节。
4. 场景：中介参与房屋交易。
说明：本合同适用于有中介参与房屋交易的情况，明确中介的服务范围和责任。
5. 场景：房屋维修及保险责任。
说明：本合同适用于房屋交付后，乙方负责维修和保险的情况。
6. 场景：合同违约及争议解决。
说明：本合同适用于一方违约或产生争议时，双方的违约责任及争议解决方式。