商铺承包经营协议2025年通用.docx

编号：__________

商铺承包经营协议2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺承包经营协议2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律
1.4 合同的生效与终止
第二章：承包方信息
2.1 承包方基本信息
2.2 承包方的权利与义务
第三章：商铺信息
3.1 商铺的基本情况
3.2 商铺的使用范围与条件
第四章：承包经营期限
4.1 承包期限的起止时间
4.2 承包期限的续约条款
第五章：经营范围与内容
5.1 承包方的经营范围
5.2 承包方的经营内容
第六章：经营权利与义务
6.1 承包方的经营权利
6.2 承包方的经营义务
第七章：管理与监督
7.1 承包方的管理责任
7.2 发包方的监督权
第八章：租金与费用
8.1 租金的支付标准与时间
8.2 其他相关费用的支付
第九章：维修与保养
9.1 承包方的维修与保养责任
9.2 发包方的维修与保养责任
第十章：保险与安全
10.1 承包方的保险责任
10.2 商铺的安全管理
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更的条件与程序
11.2 合同解除的条件与程序
第十二章：违约责任
12.1 违约行为的认定
12.2 违约责任的具体承担
第十三章：争议解决
13.1 争议解决的方式
13.2 争议解决的地点与机构
第十四章：其他条款
14.1 合同的保密条款
14.2 合同的转让条款
14.3 合同的附件内容
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：商铺承包经营协议旨在明确承包方与发包方之间的权利和义务，确保双方在承包经营过程中的合作顺利进行。
1.2 定义与解释：在本合同中，“承包方”指的是具有承包经营资格并承担承包经营责任的当事人；“发包方”指的是拥有商铺所有权并将其承包给他人经营的当事人。
1.3 适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同的生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方未续签，则合同自动终止。
第二章：承包方信息
2.1 承包方基本信息：
（1）名称：____________
（2）地址：____________
（3）法定代表人：____________
（4）联系人：____________
（5）联系电话：____________
2.2 承包方的权利与义务：承包方有权按照合同约定进行商铺的经营活动，并承担由此产生的法律责任。承包方应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。
第三章：商铺信息
3.1 商铺的基本情况：
（1）商铺名称：____________
（2）商铺地址：____________
（3）商铺面积：____________
（4）商铺现状：____________
3.2 商铺的使用范围与条件：承包方应按照合同约定使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质和结构。商铺的使用应符合相关法律法规和商业区的管理规定。
第四章：承包经营期限
4.1 承包期限的起止时间：本合同的承包期限自合同生效之日起至合同终止日止。
4.2 承包期限的续约条款：如双方同意续约，应在本合同到期前____个月协商达成一致，并签订书面续约协议。
第五章：经营范围与内容
5.1 承包方的经营范围：____________
5.2 承包方的经营内容：____________
第六章：经营权利与义务
6.1 承包方的经营权利：承包方有权按照合同约定和法律法规进行商铺的经营活动。
6.2 承包方的经营义务：承包方应保证商品和服务的质量，维护商铺的正常经营秩序，并承担由此产生的法律责任。
第七章：管理与监督
7.1 承包方的管理责任：承包方应负责商铺的日常管理工作，确保商铺的安全、卫生和秩序。
7.2 发包方的监督权：发包方有权对承包方的经营活动进行监督，确保承包方遵守合同约定和国家法律法规。
第八章：租金与费用
8.1 租金的支付标准与时间：承包方应按月支付租金，租金标准为每平方米每月____元人民币。租金支付时间为每月____日前。
8.2 其他相关费用的支付：承包方还应承担商铺的水电费、物业管理费等费用，具体费用按发包方的规定执行。
第九章：维修与保养
9.1 承包方的维修与保养责任：承包方应负责商铺的日常维修与保养，确保商铺设施的正常运行。
9.2 发包方的维修与保养责任：发包方负责商铺的大修和重大维修，以及商铺设施的定期检查和保养。
第十章：保险与安全
10.1 承包方的保险责任：承包方应为其经营活动购买相应的商业保险，包括但不限于火灾保险、产品责任保险等。
10.2 商铺的安全管理：承包方应遵守商铺的安全管理规定，确保商铺的安全经营。
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更的条件与程序：合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
11.2 合同解除的条件与程序：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十二章：违约责任
12.1 违约行为的认定：双方如有违约行为，应按照合同约定承担违约责任。
12.2 违约责任的具体承担：违约方应赔偿对方因此造成的损失，并支付相应的违约金。
第十三章：争议解决
13.1 争议解决的方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
13.2 争议解决的地点与机构：本合同的争议解决地点为合同签订地，争议解决机构为合同签订地人民法院。
第十四章：其他条款
14.1 合同的保密条款：双方应对合同内容和签订过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
14.2 合同的转让条款：未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。
14.3 合同的附件内容：本合同附件包括商铺平面图、经营范围描述、租金支付明细等。
合同编号：_________
甲方（发包方）：_________
乙方（承包方）：_________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定经营范围：甲方有权根据市场需求和商铺的特点，指定乙方经营的商品类别。如乙方需改变经营范围，需提前向甲方提出书面申请，并经甲方审批同意后方可进行。
2. 甲方监督权：甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方遵守合同约定和国家法律法规。如甲方发现乙方有违规行为，有权要求乙方立即改正，并有权对乙方进行违约金的处罚。
3. 甲方调整租金权：甲方有权在合同期内根据市场行情调整租金，但需提前通知乙方。如乙方不同意租金调整，有权提前终止合同。
4. 甲方维修责任：甲方负责商铺的大修和重大维修，以及商铺设施的定期检查和保养。如因甲方原因导致商铺设施损坏，甲方应承担维修费用。
5. 甲方协助推广：甲方应协助乙方进行商铺的宣传和推广，提高乙方品牌的知名度和美誉度。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营自主权：乙方有权在合同约定的经营范围内自主决定经营商品的种类和价格。
2. 乙方品牌保护：乙方有权要求甲方保护其品牌形象和知识产权，不得允许其他商家在商铺内使用与乙方相同或相似的品牌。
3. 乙方提前终止合同权：如乙方因特殊原因需提前终止合同，应提前向甲方支付违约金，并承担因提前终止合同给甲方造成的损失。
4. 乙方承诺合法经营：乙方承诺在商铺内进行合法经营活动，不得从事违法乱纪的活动。
5. 乙方配合甲方管理：乙方应配合甲方的管理工作，接受甲方的指导和监督，确保商铺的经营活动符合甲方的要求。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责：第三方中介负责协助甲乙双方签订合同，并提供合同的咨询和解释服务。
2. 第三方中介费用：第三方中介的咨询和服务费用由甲乙双方根据实际情况协商承担。
3. 第三方中介保密义务：第三方中介应对合同内容和甲乙双方的商业秘密予以保密，未经甲乙双方同意不得向第三方披露。
4. 第三方中介违约责任：如第三方中介未能履行其职责，导致合同签订过程中出现纠纷，应承担相应的违约责任。
5. 第三方中介协助解决纠纷：在合同履行过程中，如甲乙双方发生纠纷，第三方中介应协助双方进行调解，力求达成和解。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 经营范围描述
3. 租金支付明细
4. 商铺设施维护记录
5. 乙方品牌形象及知识产权材料
6. 合同变更协议
7. 合同解除协议
8. 争议解决机构相关文件
9. 商业保险单据
10. 商铺安全检查报告
二、违约行为及认定：
1. 违约行为：乙方未按照合同约定支付租金。
认定：逾期支付租金超过____天视为违约。
2. 违约行为：乙方未按照合同约定进行经营活动。
认定：违反国家法律法规或合同约定的经营活动视为违约。
3. 违约行为：乙方未按照约定时间完成维修或保养工作。
认定：超过合同约定的维修或保养期限视为违约。
4. 违约行为：甲方未按照约定提供商铺。
认定：未能在合同约定的时间内提供商铺视为违约。
5. 违约行为：甲方未按照约定进行维修或保养。
认定：未能在合同约定的时间内完成维修或保养视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 合同：指本商铺承包经营协议，双方签署的具有法律效力的文件。
2. 违约：指合同当事人未能履行合同义务的行为。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
5. 商业保险：指为商铺及经营活动购买的保险，包括火灾保险、产品责任保险等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：乙方经营活动超出合同约定范围。
解决办法：立即与乙方沟通，要求其改正，并可依据合同约定收取违约金。
2. 问题：租金支付出现逾期。
解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期支付的应加收滞纳金。
3. 问题：商铺设施损坏需要维修。
解决办法：及时联系维修人员，并在合同约定的时间内完成维修。
4. 问题：发生合同纠纷。
解决办法：尝试友好协商解决，协商不成的可通过争议解决机构进行调解或仲裁。
五、所有应用场景：
1. 甲方将商铺承包给乙方经营。
2. 乙方按照合同约定进行经营活动。
3. 甲方对乙方经营活动进行监督和管理。
4. 乙方支付租金及承担相关费用。
5. 双方因经营活动产生纠纷需要解决。
6. 商铺设施需要维修和保养。
7. 合同因市场变化需要变更或解除。
8. 合同履行过程中需要第三方中介提供服务。