个人买卖房合同范本(2025版).docx

编号：__________

个人买卖房合同范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

个人买卖房合同范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体认定
1.3 合同宗旨
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及面积
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋使用情况
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋交易价格
4.2 定金支付
4.3 房款支付
4.4 支付时间及方式
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续办理
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 质量问题的处理
6.3 保修期限
第七章：交易过程中的费用
7.1 交易费用概述
7.2 买方承担的费用
7.3 卖方承担的费用
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任认定及计算方法
8.3 违约赔偿限额
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 调解
9.3 仲裁
9.4 诉讼
第十章：合同的变更、解除和终止
10.1 合同变更
10.2 合同解除
10.3 合同终止
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的保密条款
11.2 房屋交易涉及的税费政策
11.3 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证复印件
12.3 其他重要文件
第十三章：合同的生效、修改和补充
13.1 合同生效条件
13.2 合同修改
13.3 合同补充
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的适用法律
14.3 合同的签订地点和时间
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，出卖人和买受人本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就出卖人将其名下房屋出售给买受人，买受人购买该房屋事宜，经双方协商一致而订立的合同。
1.2 合同主体认定
出卖人：____________
买受人：____________
1.3 合同宗旨
双方通过友好协商，明确双方的权利和义务，确保房屋交易的顺利进行。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及面积
房屋坐落于____________，房屋结构为____________，房屋面积为____________平方米。
2.2 房屋所有权证明
出卖人应向买受人出示合法有效的房屋所有权证明，买受人应予以核实。
2.3 房屋使用情况
房屋目前使用状况为____________。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人信息
出卖人为具有完全民事行为能力的自然人/法人或其他组织，身份证明号码为____________，联系电话为____________。
3.2 买受人信息
买受人为具有完全民事行为能力的自然人/法人或其他组织，身份证明号码为____________，联系电话为____________。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋交易价格
双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
4.2 定金支付
买受人应在本合同签订后____个工作日内向出卖人支付定金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
4.3 房款支付
买受人应按本合同约定的时间和方式分批支付房款。具体支付时间和方式如下：
（1）买受人应于本合同签订后____个工作日内支付首期房款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元；
（2）买受人应于____________年____________月____________日前支付中期房款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元；
（3）买受人应于____________年____________月____________日前支付尾款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
4.4 支付时间及方式
买受人应通过银行转账/现金支付等方式向出卖人支付房款。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
双方约定，房屋交付时间为____________年____________月____________日。
5.2 房屋交付条件
（1）出卖人应保证房屋符合本合同约定的交付条件；
（2）买受人应支付完毕全部房款。
5.3 过户手续办理
双方应共同前往房地产登记机构办理房屋过户手续，并承担相应费用。
5.4 过户费用承担
买受人应承担过户过程中产生的相关税费，具体费用双方协商解决。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
出卖人保证，在交付房屋时，房屋质量符合国家标准和行业标准，没有重大质量问题。
6.2 质量问题的处理
如房屋存在质量问题，买受人应自房屋交付之日起____日内向出卖人提出，并按照双方约定的方式处理。
6.3 保修期限
房屋的保修期限为自房屋交付之日起____年。
第八章：违约责任
8.1 违约行为
（1）出卖人迟延交付房屋或交付的房屋不符合本合同约定的；
（2）买受人迟延支付房款或支付的房款不符合本合同约定的；
（3）其他违反本合同约定的行为。
8.2 违约责任认定及计算方法
违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。损失的计算方法按照实际损失金额或双方约定的方法计算。
8.3 违约赔偿限额
双方约定，违约赔偿的限额为房屋交易价格的____%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解、仲裁或诉讼解决。
9.2 调解
双方同意将争议提交____________调解委员会进行调解。
9.3 仲裁
双方同意将争议提交____________仲裁委员会进行仲裁。
9.4 诉讼
双方同意将争议提交____________人民法院诉讼解决。
第十章：合同的变更、解除和终止
10.1 合同变更
本合同的变更应书面签署，并由双方签字或盖章确认。
10.2 合同解除
双方同意，在履行本合同过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，可以解除合同。
10.3 合同终止
本合同在下列情况下终止：
（1）双方履行完毕合同约定的义务；
（2）双方协商一致解除合同；
（3）法律规定的情形。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的保密条款
双方同意，在房屋交易过程中，对对方的商业秘密和个人隐私予以保密。
11.2 房屋交易涉及的税费政策
双方应遵守国家关于房屋交易的税费政策，并承担相应税费。
11.3 双方约定的其他事项
双方还可以约定其他与本合同有关的事项。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证复印件
12.3 其他重要文件
第十三章：合同的生效、修改和补充
13.1 合同生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
13.2 合同修改
合同的修改应书面签署，并由双方签字或盖章确认。
13.3 合同补充
合同的补充应书面签署，并由双方签字或盖章确认。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的适用法律
本合同适用中华人民共和国法律。
14.3 合同的签订地点和时间
本合同于____________年____________月____________日在____________签订。
买受人（签字）：
出卖人（签字）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺所售房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、抵押贷款纠纷等。如因甲方原因导致房屋交易过程中出现法律纠纷，由甲方承担全部责任。
1.2 房屋交付时间及条件
甲方应按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，甲方应支付给乙方延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付违约金=房款总额×日违约金比例。
1.3 房屋质量保证
甲方保证所售房屋不存在重大质量问题，如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。如因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房款义务
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。如乙方延迟支付房款，乙方应支付给甲方延迟支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付违约金=房款总额×日违约金比例。
2.2 乙方配合过户义务
乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。如乙方原因导致过户手续延迟办理，乙方应支付给甲方延迟过户违约金，违约金计算方式为：延迟过户违约金=过户手续费用×日违约金比例。
2.3 乙方维护房屋义务
自房屋交付之日起，乙方应负责房屋的维护与管理。如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担修复责任。如因房屋损坏导致甲方遭受损失，乙方应承担相应赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务内容
第三方中介应提供包括但不限于房屋信息发布、看房安排、合同签订、过户协助等服务。中介费用由双方协商确定。
3.2 第三方中介费用支付
甲方、乙方应按照约定向第三方中介支付中介费用。如一方未按约定支付中介费用，应承担违约责任。
3.3 第三方中介的责任限制
第三方中介对房屋交易过程中发生的任何法律纠纷不承担责任。如因第三方中介原因导致纠纷，第三方中介应承担相应责任。
3.4 第三方中介的保密义务
第三方中介应对房屋交易过程中的商业秘密和个人隐私予以保密。如因第三方中介原因导致信息泄露，第三方中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 房屋产权清晰证明
4. 房屋现状照片
5. 房屋交易过程中的相关税费政策文件
6. 房屋过户手续费用明细
7. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方迟延交付房屋或交付的房屋不符合本合同约定的，视为甲方违约。
2. 乙方迟延支付房款或支付的房款不符合本合同约定的，视为乙方违约。
3. 甲方未按约定时间办理过户手续或过户手续办理不成功的，视为甲方违约。
4. 乙方未按约定时间支付房款或延迟支付房款的，视为乙方违约。
5. 第三方中介未按约定提供服务或泄露房屋交易过程中的商业秘密和个人隐私的，视为第三方中介违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 身份证：自然人身份的法律证明文件。
3. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
4. 过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
5. 第三方中介：协助房屋买卖双方进行交易的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到甲方迟延交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商延迟交付的违约金或要求甲方承担延迟交付导致的损失。
2. 遇到乙方迟延支付房款的情况，甲方可以与乙方协商延迟支付的违约金或要求乙方承担延迟支付导致的损失。
3. 遇到过户手续办理不成功的情况，双方可以协商解决办法，如重新办理过户手续或协商赔偿损失。
4. 遇到第三方中介未按约定提供服务或泄露商业秘密和个人隐私的情况，双方可以与第三方中介协商解决，并要求第三方中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 个人出售自有房屋给其他个人。
2. 个人出售自有房屋给法人或其他组织。
3. 法人或其他组织出售房屋给个人。
4. 法人或其他组织出售房屋给其他法人和组织。
5. 房屋交易过程中涉及第三方中介服务。