2025版回迁房屋买卖协议合同书.docx

编号：__________

2025版回迁房屋买卖协议合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版回迁房屋买卖协议合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 协议背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律的适用
1.4 协议的生效与终止
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权
2.2 房屋的地理位置与面积
2.3 房屋的规划与设计
2.4 房屋的建筑质量与标准
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.2 买受人基本情况
第四章：房屋买卖价格与支付方式
4.1 房屋的买卖价格
4.2 定金支付
4.3 房款支付
4.4 支付方式的变更
第五章：交付与验收
5.1 房屋的交付时间与方式
5.2 房屋的验收
5.3 交付后的产权转移
第六章：房屋的保修与维修
6.1 保修范围与期限
6.2 维修责任与方式
第七章：违约责任
7.1 出卖人的违约责任
7.2 买受人的违约责任
7.3 不可抗力
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 诉讼与仲裁
第九章：其他约定
9.1 房屋交易税费
9.2 房屋的过户与登记
9.3 双方的权利与义务
9.4 合同的变更与解除
第十章：附件
10.1 房屋所有权证
10.2 房屋设计图纸
10.3 其他相关文件
第十一章：双方签字
11.1 出卖人签字
11.2 买受人签字
第十二章：合同生效
12.1 合同的签署与生效
12.2 合同的副本
第十三章：补充协议
13.1 补充协议的签订
13.2 补充协议的生效
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的最终解释权归谁所有
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 协议背景与目的
本协议是双方就2025版回迁房屋买卖事宜达成的一致意见，旨在明确双方的权利、义务和责任，确保交易的公平、公正。
1.2 定义与解释
本协议中的“出卖人”是指拥有房屋所有权并愿意出售该房屋的自然人、法人或其他组织；“买受人”是指愿意购买出卖人房屋的自然人、法人或其他组织；“回迁房屋”是指因城市规划、建设需要而进行拆迁补偿的房屋。
1.3 法律的适用
本协议的签订、效力、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 协议的生效与终止
本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权
出卖人保证对其出售的回迁房屋享有完全、有效的所有权，房屋所有权证编号为_________。
2.2 房屋的地理位置与面积
出卖人保证其出售的回迁房屋位于_________（地址），房屋建筑占地面积为____平方米，建筑面积为____平方米。
2.3 房屋的规划与设计
出卖人应向买受人提供完整的房屋设计图纸，包括平面图、立面图、剖面图等。
2.4 房屋的建筑质量与标准
出卖人保证其出售的回迁房屋符合国家和地方规定的建筑质量标准，并按照国家关于建筑工程的相关规定进行验收。
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人基本情况
出卖人名称（或姓名）：_________
住所地（或户籍所在地）：_________
联系人：_________
联系电话：_________
3.2 买受人基本情况
买受人名称（或姓名）：_________
住所地（或户籍所在地）：_________
联系人：_________
联系电话：_________
第四章：房屋买卖价格与支付方式
4.1 房屋的买卖价格
本协议所涉及的回迁房屋买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2 定金支付
买受人应在本协议签订后五个工作日内向出卖人支付定金人民币____元整，作为购买房屋的诚意金。
4.3 房款支付
买受人应按照本协议约定的付款计划向出卖人支付房款。付款计划如下：
（1）签订本协议后五个工作日内支付定金人民币____元整；
（2）____年__月__日前支付房款人民币____元整；
（3）剩余房款人民币____元整，在房屋交付时支付。
4.4 支付方式的变更
买受人如需变更支付方式，应与出卖人协商一致，并签订书面变更协议。
第五章：交付与验收
5.1 房屋的交付时间与方式
出卖人应在本协议约定的交付期限内，将房屋及附属设施无偿、无瑕疵地交付给买受人。交付方式为直接交付。
5.2 房屋的验收
买受人应在接收房屋后____个工作日内对房屋进行验收，并将验收结果书面通知出卖人。
5.3 交付后的产权转移
出卖人应在本协议约定的交付期限内，协助买受人办理房屋产权转移手续。
第六章：房屋的保修与维修
6.1 保修范围与期限
出卖人应对其出售的回迁房屋提供____年的质量保修期，保修范围包括但不限于房屋的结构、设备、设施等。
6.2 维修责任与方式
出卖人应在保修期内对买受人提出的房屋质量问题负责维修，并承担维修费用。维修方式可以为现场维修或更换相应部件。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼与仲裁
双方同意，任何一方在争议解决过程中提起的诉讼，均视为放弃了仲裁的权利。
第九章：其他约定
9.1 房屋交易税费
双方应按照国家有关法律法规规定，承担相应的房屋交易税费。
9.2 房屋的过户与登记
出卖人应协助买受人办理房屋过户登记手续，相关费用由买受人承担。
9.3 双方的权利与义务
双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务，维护对方的合法权益。
9.4 合同的变更与解除
本协议的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。
第十章：附件
10.1 房屋所有权证
10.2 房屋设计图纸
10.3 其他相关文件
第十一章：双方签字
出卖人（签字）：____________________
日期：____年__月__日
买受人（签字）：____________________
日期：____年__月__日
第十二章：合同生效
本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。
第十三章：补充协议
13.1 补充协议的签订
如有补充协议，双方应另行签订书面补充协议。
13.2 补充协议的生效
补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本协议的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订历史
本协议的修订历史如下：
（1）首次签订日期：____年__月__日；
（2）修订日期：____年__月__日。
14.3 合同的最终解释权归谁所有
本合同的最终解释权归双方共同所有。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺在房屋买卖过程中，提供真实、准确的房屋信息，并保证房屋所有权、使用权及处置权的合法性。
1.2 甲方义务
甲方应按照本协议约定的时间、方式交付房屋，并保证房屋在交付时的质量、安全及符合约定的用途。
1.3 甲方违约责任
如甲方违反本协议的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房款
乙方应按照本协议约定的时间、方式支付房款，否则甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。
2.2 乙方义务
乙方应按照本协议约定的时间、方式接收房屋，并按照约定用途合理使用房屋。
2.3 乙方违约责任
如乙方违反本协议的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色
第三方中介在本协议中担任协助双方完成房屋买卖的职责，包括但不限于提供房源信息、协调双方谈判、协助办理过户手续等。
3.2 第三方中介的义务
第三方中介应诚实守信，为双方提供专业、公正、高效的服务，并保守双方的秘密。
3.3 第三方中介的服务费用
双方同意按照约定向第三方中介支付服务费用，具体金额及支付方式在本协议中另行约定。
3.4 第三方中介的违约责任
如第三方中介违反本协议的约定，应承担违约责任，向双方支付违约金，并赔偿双方因此所遭受的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋设计图纸
3. 房屋买卖合同
4. 定金收据
5. 房款支付凭证
6. 房屋验收报告
7. 产权转移登记证明
8. 补充协议
9. 房屋交易税费清单
10. 过户与登记费用收据
11. 双方身份证明文件
12. 第三方中介服务协议
13. 第三方中介服务费用收据
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间、方式交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量、安全及用途。
2. 甲方提供的房屋信息不真实、不准确或存在误导。
3. 乙方未按照约定时间、方式支付房款。
4. 乙方未按照约定时间、方式接收房屋。
5. 第三方中介未提供专业、公正、高效的服务，或未保守双方秘密。
6. 第三方中介未按照约定履行协助双方完成房屋买卖的职责。
三、法律名词及解释：
1. 回迁房屋：因城市规划、建设需要而进行拆迁补偿的房屋。
2. 定金：买受人向出卖人支付的一定金额，作为购买房屋的诚意金。
3. 房款：买受人按照约定向出卖人支付的房屋买卖价格。
4. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 第三方中介：在房屋买卖过程中提供协助服务的自然人、法人或其他组织。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题：出卖人应负责维修或更换相应部件，买受人可要求延长保修期。
2. 买受人未能按时支付房款：出卖人可与买受人协商延期支付，或要求支付违约金。
3. 房屋过户登记手续办理缓慢：双方应积极配合提供所需材料，第三方中介应加快办理进度。
4. 第三方中介服务不满意：双方可协商更换中介，或要求第三方中介退还服务费用。
五、所有应用场景：
1. 城市规划需要拆迁补偿的房屋买卖。
2. 出卖人出售回迁房屋。
3. 买受人购买回迁房屋。
4. 第三方中介提供房屋买卖协助服务。
5. 房屋交付、房款支付、过户登记等手续办理。
6. 双方因违约行为产生争议的情况。