民间房产抵押合同范本2025年通用.docx

编号：__________

民间房产抵押合同范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

民间房产抵押合同范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规依据
1.3 合同双方的权益与义务
1.4 合同的生效与终止
第二章：房产抵押概述
2.1 抵押房产的基本情况
2.2 抵押房产的权利与义务
2.3 抵押物的价值评估
2.4 抵押权的设立与转让
第三章：合同主体
3.1 抵押人信息
3.2 抵押权人信息
3.3 担保人信息（如有）
第四章：抵押范围与条件
4.1 抵押房产的范围
4.2 抵押的条件
4.3 抵押房产的用途限制
4.4 抵押权的优先顺序
第五章：抵押权的实现
5.1 抵押权的行使
5.2 抵押房产的处置
5.3 抵押权实现的程序与时间
5.4 抵押权实现的方式与条件
第六章：债务的履行
6.1 债务的金额与期限
6.2 债务的偿还方式
6.3 债务的逾期与违约处理
6.4 债务的变更与调整
第七章：担保措施
7.1 担保的方式与范围
7.2 担保财产的描述与价值
7.3 担保责任的履行与解除
7.4 担保权利的转让与行使
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同的变更条件与程序
8.2 合同的解除条件与程序
8.3 合同变更与解除的法律后果
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 争议解决的适用法律
9.3 争议解决的时间限制
9.4 争议解决的费用承担
第十章：合同的效力与继承
10.1 合同的效力范围
10.2 合同的继承与转让
10.3 合同的适用法律与管辖法院
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他权利与义务
11.2 合同的附件与补充协议
11.3 合同的保密与信息披露
第十二章：附则
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的终止与解除条件
12.3 合同的修订与版本控制
第十三章：附件
13.1 房产证复印件
13.2 抵押人身份证明复印件
13.3 抵押权人授权委托书
13.4 其他相关文件
第十四章：合同
14.1 合同全文
14.2 双方签字页
14.3 盖章页
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 本合同所称甲方，是指拥有抵押房产并同意将其作为债务担保的公民、法人或其他组织。
1.1.3 本合同所称乙方，是指接受甲方提供的抵押房产作为债务担保的公民、法人或其他组织。
1.1.4 本合同所称抵押房产，是指甲方用于抵押的房产，具体包括但不限于房屋及其附属设施、土地使用权等。
1.2 法律法规依据
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国的法律法规。
1.3 合同双方的权益与义务
1.3.1 甲方应保证其对抵押房产的合法所有权和处置权，确保抵押房产不侵犯他人的合法权益。
1.3.2 乙方应按照合同约定履行债务，并在甲方违约时按照本合同约定行使抵押权。
1.4 合同的生效与终止
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.4.2 在甲方履行完毕债务且乙方无其他权利主张时，本合同终止。
第二章：房产抵押概述
2.1 抵押房产的基本情况
2.1.1 甲方抵押房产的具体情况如下：
房产地址：________________
房产面积：________________
房产用途：________________
房产所有权证号：________________
2.1.2 甲方保证上述抵押房产的真实性、合法性和有效性。
2.2 抵押房产的权利与义务
2.2.1 甲方应保证在抵押期间，抵押房产不受第三方的权利主张，有权对该房产进行合法使用、收益和处分。
2.2.2 甲方不得将抵押房产转让、出租或设定其他担保，除非得到乙方的书面同意。
2.3 抵押物的价值评估
2.3.1 甲方应按照乙方的要求，提供抵押房产的评估报告或者其他证明其价值的相关文件。
2.3.2 抵押房产的价值评估应由双方共同认可的评估机构进行。
2.4 抵押权的设立与转让
2.4.1 本合同签订后，甲方应按照约定向相关部门办理抵押登记手续，设立抵押权。
2.4.2 未经乙方书面同意，甲方不得将抵押权转让给第三方。
第三章：合同主体
3.1 抵押人信息
3.1.1 甲方基本信息如下：
名称（或姓名）：________________
住所地：________________
法定代表人（或负责人）：________________
联系方式：________________
3.2 抵押权人信息
3.2.1 乙方基本信息如下：
名称（或姓名）：________________
住所地：________________
法定代表人（或负责人）：________________
联系方式：________________
3.3 担保人信息（如有）
3.3.1 如存在担保人，其基本信息如下：
名称（或姓名）：________________
住所地：________________
法定代表人（或负责人）：________________
联系方式：________________
第四章：抵押范围与条件
4.1 抵押房产的范围
4.1.1 甲方同意将抵押房产的全部或部分作为债务的担保。
4.1.2 抵押房产的具体范围和界限应以抵押登记机关登记的为准。
4.2 抵押的条件
4.2.1 甲方应保证抵押房产的权利清晰，不存在任何权利争议和法律纠纷。
4.2.2 甲方应保证抵押房产不受任何查封、扣押或其他法律限制。
4.3 抵押房产的用途限制
4.3.1 甲方同意在抵押期间，按照乙方的要求合理使用抵押房产，不得将其用于违反法律法规和合同约定的用途。
4.4 抵押权的优先顺序
4.4.1 本合同项下的抵押权优先于其他未经乙方同意设定的抵押权。
4.4.2 如存在多个抵押权，按照登记时间的先后确定优先顺序。
第五章：抵押权的实现
5.1 抵押权的行使
5.1.1 乙方应在甲方违约时，按照本合同约定行使抵押权。
5.1.2 乙方行使抵押权时，应遵守相关法律法规，确保抵押房产的价值不受不必要的损害。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同的变更条件与程序
8.1.1 在合同有效期内，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。
8.1.2 合同变更应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。
8.1.3 合同变更自签字（或盖章）之日起生效。
8.2 合同的解除条件与程序
8.2.1 在合同有效期内，如甲方履行完毕债务，乙方无其他权利主张，双方可以协商解除合同。
8.2.2 合同解除应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。
8.2.3 合同解除自签字（或盖章）之日起生效。
8.3 合同变更与解除的法律后果
8.3.1 合同变更或解除不影响双方在合同变更或解除前的权利和义务。
8.3.2 合同变更或解除导致合同权利义务终止的，双方应按照本合同约定处理后续事宜。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.1.1 双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的适用法律
9.2.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国的法律法规。
9.3 争议解决的时间限制
9.3.1 双方应在争议发生之日起三个月内解决，否则视为双方同意延长争议解决时间。
9.4 争议解决的费用承担
9.4.1 因争议解决产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。
第十章：合同的效力与继承
10.1 合同的效力范围
10.1.1 本合同对双方具有法律约束力，双方应严格履行合同约定的权利和义务。
10.1.2 本合同的效力不受合同以外因素的影响，除非双方另有约定。
10.2 合同的继承与转让
10.2.1 在甲方同意的情况下，本合同项下的权利和义务可以全部或部分转让给第三方。
10.2.2 本合同的继承应按照法律法规和合同约定办理。
10.3 合同的适用法律与管辖法院
10.3.1 本合同的适用法律、管辖法院等，按照第八章争议解决的有关规定执行。
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他权利与义务
11.1.1 双方在合同履行过程中，应遵守法律法规，履行合同约定的权利和义务。
11.1.2 双方应遵守社会公德，保护环境，共同维护社会和谐。
11.2 合同的附件与补充协议
11.2.1 本合同的附件包括但不限于房产证复印件、身份证明复印件等。
11.2.2 如双方达成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
11.3 合同的保密与信息披露
11.3.1 双方应对合同内容和履行过程中的商业秘密予以保密。
11.3.2 未经对方同意，任何一方不得向第三方披露合同内容和履行情况。
第十二章：附则
12.1 合同的生效条件
12.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.1.2 本合同的生效不影响双方在合同生效前的权利和义务。
12.2 合同的终止与解除条件
12.2.1 合同终止或解除的条件，按照第八章合同的变更与解除的有关规定执行。
12.2.2 合同终止或解除不影响双方在合同终止或解除前的权利和义务。
12.3 合同的修订与版本控制
12.3.1 本合同如有修订，修订内容应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。
12.3.2 双方应保存本合同及其修订版本的副本，以便查阅。
第十三章：附件
13.1 房产证复印件
13.2 抵押人身份证明复印件
13.3 抵押权人授权委托书
13.4 其他相关文件
第十四章：合同
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多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方义务
1.1.1 甲方应保证抵押房产的价值稳定，确保在抵押期间不会出现价值大幅下降的情况。
1.2 甲方违约处理
1.2.1 如甲方违反本合同约定，乙方有权采取必要的措施保护自身权益，包括但不限于停止债务的偿还，行使抵押权等。
1.2.2 甲方违约导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方义务
2.1.1 乙方应按照约定履行债务，确保在合同约定的期限内偿还债务。
2.1.2 乙方应负责抵押权的行使，确保在甲方违约时能够及时行使抵押权。
2.2 乙方违约处理
2.2.1 如乙方违反本合同约定，甲方有权采取必要的措施保护自身权益，包括但不限于停止债务的偿还，要求乙方履行合同等。
2.2.2 乙方违约导致甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿。
附加条款三：第三方中介的特殊约定
3.1 第三方中介义务
3.1.1 第三方中介应负责协助甲方和乙方办理抵押登记手续，确保抵押权的设立。
3.1.2 第三方中介应负责提供专业的咨询服务，协助双方理解和遵守合同约定。
3.2 第三方中介违约处理
3.2.1 如第三方中介违反本合同约定，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任。
3.2.2 第三方中介违约导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方均有权要求第三方中介赔偿。
附加条款四：争议解决的特殊约定
4.1 双方同意，如发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
4.2 双方同意，争议解决过程中产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。
附加条款五：合同的变更和解除特殊约定
5.1 任何一方行使合同变更或解除权利的，应提前书面通知对方，并经对方书面同意。
5.2 合同变更或解除不影响双方在变更或解除前的权利和义务。
5.3 合同变更或解除导致合同权利义务终止的，双方应按照本合同约定处理后续事宜。
附加条款六：合同的效力与继承特殊约定
6.1 本合同的效力不受合同以外因素的影响，除非双方另有约定。
6.2 本合同的继承应按照法律法规和合同约定办理。
附加条款七：保密与信息披露特殊约定
7.1 双方应对合同内容和履行过程中的商业秘密予以保密。
7.2 未经对方同意，任何一方不得向第三方披露合同内容和履行情况。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 抵押人身份证明复印件
3. 抵押权人授权委托书
4. 房产评估报告
5. 抵押登记证明
6. 债务偿还计划书
7. 合同履行证明
8. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定用途使用抵押房产
未按时履行债务偿还义务
未保证抵押房产的价值稳定
未履行维护和保养抵押房产的义务
2. 乙方违约行为
未按约定履行债务偿还义务
未及时行使抵押权
未履行协助甲方办理抵押登记的义务
3. 第三方中介违约行为
未协助办理抵押登记手续
提供的咨询服务不当导致损失
未履行保密与信息披露的义务
三、法律名词及解释：
1. 抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的权利。
2. 抵押人：指将其财产抵押给债权人的债务人或者第三人。
3. 抵押权人：指接受抵押财产作为债务担保的债权人。
4. 抵押登记：指将抵押权设立的事项记载于不动产登记簿的行为，用以对抗第三人。
5. 债务偿还：指债务人按照约定履行还款义务的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产价值波动
定期进行房产价值评估
约定抵押房产的保险条款
2. 债务偿还逾期
设置明确的债务偿还期限和提醒机制
双方协商制定债务重组计划
3. 抵押权行使困难
明确抵押权的行使条件和程序
双方共同选择合适的拍卖或变卖方式
4. 第三方中介服务不达标
选择有资质的中介机构
明确中介服务的标准和违约责任
五、所有应用场景：
1. 个人贷款购房
2. 企业融资抵押
3. 房产交易中的抵押担保
4. 债务重组涉及的抵押合同
5. 抵押权人行使权利的场景
6. 第三方中介参与的场景
7. 合同变更和解除的场景
8. 争议解决的场景