房地产抵押合同范本(2025版).docx

编号：__________

房地产抵押合同范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产抵押合同范本(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.2 合同目的与合法性
1.3 合同主体资格
1.4 合同效力
第二章：房地产抵押物描述
2.1 抵押房地产基本情况
2.2 房地产权属证明
2.3 抵押物价值评估
2.4 抵押物现状说明
第三章：债务人及抵押人信息
3.1 债务人基本信息
3.2 抵押人基本信息
3.3 债务人与抵押人的权利与义务
第四章：贷款金额与用途
4.1 贷款金额
4.2 贷款用途
4.3 贷款期限
4.4 贷款利率
第五章：抵押权的设立与转让
5.1 抵押权设立的条件与程序
5.2 抵押权的转让
5.3 抵押权实现的途径与方式
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同的变更
6.2 合同的解除
6.3 合同变更与解除的条件与程序
第七章：违约责任
7.1 债务人的违约责任
7.2 抵押人的违约责任
7.3 双方的连带责任
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁机构的选择
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的终止条件
9.3 合同的解除条件
第十章：合同的附件
10.1 附件清单
10.2 附件的效力
10.3 附件的补充与修改
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他权利与义务
11.2 合同的保密条款
11.3 合同的继承与转让
第十二章：合同的修订与更新
12.1 合同修订的条件与程序
12.2 合同更新的条件与程序
12.3 修订与更新的效力
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的适用法律
13.3 合同的签署地点与日期
第十四章：附件
14.1 合同附件清单
14.2 附件的有效性与效力
14.3 附件的签署与盖章
合同编号_________
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.1.2 本合同中的术语和定义，如“债务人”、“抵押权人”、“抵押物”等，除非文中另有定义，否则按照相关法律法规和行业习惯进行解释。
1.2 合同目的与合法性
1.2.1 本合同的目的是确保债务人能够按照约定的用途获得贷款，同时保障抵押权人的合法权益。
1.2.2 本合同的签订和履行遵守中华人民共和国相关法律法规，不得违反国家政策和社会公共利益。
1.3 合同主体资格
1.3.1 债务人应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织。
1.3.2 抵押权人应当是依法设立并取得金融许可证的金融机构。
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
1.4.2 本合同的任何修改、补充都需要双方协商一致并书面确认，否则无效。
第二章：房地产抵押物描述
2.1 抵押房地产基本情况
2.1.1 抵押物的具体位置、面积、结构、用途等基本情况应当符合相关法律法规和政策规定。
2.1.2 抵押物的权属证明文件，如房产证、土地使用权证等，应当真实、有效。
2.2 房地产权属证明
2.2.1 债务人应当提供抵押物的权属证明文件，以证明其对抵押物享有合法的所有权或者使用权。
2.2.2 抵押权人应当对债务人提供的权属证明文件进行审查，确保其真实、有效。
2.3 抵押物价值评估
2.3.2 评估费用由债务人承担。
2.4 抵押物现状说明
2.4.1 债务人应当向抵押权人说明抵押物的现状，包括是否存在租赁、抵押、查封等权利限制。
2.4.2 抵押权人应当对债务人提供的抵押物现状说明进行审查，确保其真实、准确。
第三章：债务人及抵押人信息
3.1 债务人基本信息
3.1.1 债务人的名称、住所、法定代表人或者负责人等基本信息应当真实、准确。
3.1.2 债务人的财务状况、经营状况等可能影响其还款能力的信息，债务人应当及时告知抵押权人。
3.2 抵押人基本信息
3.2.1 抵押人的名称、住所、法定代表人或者负责人等基本信息应当真实、准确。
3.2.2 抵押人不是债务人的，抵押人同意债务人以其名下的房地产作为抵押物，并承担相应的法律责任。
3.3 债务人与抵押人的权利与义务
3.3.1 债务人的权利与义务
3.3.1.1 债务人有权按照约定的用途使用贷款。
3.3.1.2 债务人应当按时还款，履行合同约定的其他义务。
3.3.2 抵押人的权利与义务
3.3.2.1 抵押人有权要求债务人按照约定的用途使用贷款。
3.3.2.2 抵押人应当保证抵押物的权属清晰，不得有影响抵押权实现的情况出现。
第四章：贷款金额与用途
4.1 贷款金额
4.1.1 贷款金额应当根据抵押物的评估价值、债务人的还款能力等因素确定。
4.1.2 贷款金额在合同中应当明确、固定。
4.2 贷款用途
4.2.1 债务人应当明确、合法地说明贷款的用途，并按照约定的用途使用贷款。
4.2.2 抵押权人应当对债务人的贷款用途进行审查，确保其合法、合规。
4.3 贷款期限
4.3.1 贷款期限应当根据债务人的还款能力、贷款用途等因素确定。
4.3.2 贷款期限在合同中应当明确、固定。
4.4 贷款利率
4.4.1 贷款利率应当按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行。
4.4.2
第八章：违约责任
8.1 债务人的违约责任
8.1.1 债务人未按约定的用途使用贷款的，应当按照合同的约定承担违约责任。
8.1.2 债务人未按时还款的，应当按照合同的约定承担违约责任。
8.2 抵押人的违约责任
8.2.1 抵押人未保证抵押物的权属清晰，或者有影响抵押权实现的情况出现的，应当按照合同的约定承担违约责任。
8.3 双方的连带责任
8.3.1 债务人和抵押人因违反合同约定而给抵押权人造成损失的，债务人和抵押人应当承担连带责任。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决。
9.1.2 如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构的选择
9.2.1 如果双方同意通过仲裁解决争议，应当选择双方共同认可的仲裁机构。
9.3 诉讼管辖法院
9.3.1 如果选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院具有管辖权。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同的生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的终止条件
10.2.1 债务人按时还款，履行了合同约定的全部义务，本合同终止。
10.3 合同的解除条件
10.3.1 在合同有效期内，任何一方提前解除合同的，应当提前通知对方，并按照合同的约定承担相应的责任。
第十一章：合同的附件
11.1 附件清单
11.1.1 附件清单包括房产证、土地使用权证、债务人财务报表等与合同有关的文件。
11.2 附件的效力
11.2.1 附件是本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。
11.3 附件的补充与修改
11.3.1 附件的补充和修改需要双方协商一致，并书面确认。
第十二章：合同的修订与更新
12.1 合同修订的条件与程序
12.1.1 合同修订需要双方协商一致，并书面确认。
12.2 合同更新的条件与程序
12.2.1 合同更新需要双方协商一致，并书面确认。
12.3 修订与更新的效力
12.3.1 修订与更新后的合同对双方具有法律约束力。
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
13.2 合同的适用法律
13.2.1 本合同适用中华人民共和国的法律。
13.3 合同的签署地点与日期
13.3.1 本合同签署地点为_______，签署日期为_______年_______月_______日。
第十四章：附件
14.1 合同附件清单
14.1.1 附件清单包括房产证、土地使用权证、债务人财务报表等与合同有关的文件。
14.2 附件的有效性与效力
14.2.1 附件是本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。
14.3 附件的签署与盖章
14.3.1 附件由双方签署并盖章，作为本合同的有效组成部分。
【合同签字盖章部分】
债务人（盖章）：
_______________________
抵押权人（盖章）：
_______________________
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方授权
甲方授权乙方作为抵押权人代表，对抵押物进行监管和管理，包括但不限于定期检查抵押物的现状，确保抵押物的安全与合规。
1.2 甲方义务
甲方应确保抵押物的权属清晰，不得有任何影响抵押权实现的情况出现，包括但不限于不得将抵押物再次抵押给其他债权人，不得出售或转让抵押物。
1.3 甲方违约处理
如甲方违反上述义务，乙方有权采取包括但不限于诉讼、仲裁等方式维护自身权益，并要求甲方承担违约责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方授权
乙方授权甲方作为债务人，按照约定的用途使用贷款，并按照约定的还款方式和期限进行还款。
2.2 乙方义务
乙方应按照合同约定提供贷款，并按照约定的利率计算利息。乙方应确保贷款的安全，不得将贷款用于非法用途。
2.3 乙方违约处理
如乙方违反上述义务，甲方有权采取包括但不限于诉讼、仲裁等方式维护自身权益，并要求乙方承担违约责任。
附加条款三：第三方中介的特殊条款
3.1 第三方中介角色
第三方中介作为合同的见证方，负责协助甲方和乙方完成合同的签署和履行，并负责监督甲方和乙方的履行情况。
3.2 第三方中介的义务
第三方中介应保持中立立场，不得偏袒任何一方。第三方中介应确保合同的签署和履行符合法律法规和合同约定。
3.3 第三方中介违约处理
如第三方中介违反上述义务，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证
2. 土地使用权证
3. 债务人财务报表
4. 抵押物评估报告
5. 债务人信用报告
6. 合同签署授权书
7. 贷款用途证明文件
8. 第三方中介资质证明
9. 合同附件清单
二、违约行为及认定：
1. 债务人未按约定的用途使用贷款，包括但不限于将贷款用于非法用途、未按照约定的项目进行投资等。
2. 债务人未按时还款，包括但不限于逾期还款、未按约定的还款计划进行还款等。
3. 抵押人未保证抵押物的权属清晰，包括但不限于抵押物被第三方追索、抵押物权属纠纷等。
4. 甲方未按照合同约定履行债务，包括但不限于未按时支付贷款、未按照约定的用途使用贷款等。
5. 乙方未按照合同约定提供贷款，包括但不限于未按照约定的金额提供贷款、未按照约定的利率计算利息等。
6. 第三方中介未按照合同约定履行中介职责，包括但不限于未能协助甲方和乙方完成合同的签署和履行、未能保持中立立场等。
三、法律名词及解释：
1. 债务人：指承担还款义务的自然人、法人或其他组织。
2. 抵押权人：指拥有抵押物抵押权的一方，有权要求债务人按照约定的用途使用贷款，并按照约定的还款方式和期限进行还款。
3. 抵押物：指债务人提供作为抵押权的房地产或其他财产。
4. 贷款用途：指债务人使用贷款的具体目的和项目。
5. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。
6. 第三方中介：指协助甲方和乙方完成合同签署和履行的中立第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：债务人未按约定的用途使用贷款。
解决办法：乙方有权要求债务人立即改正，并按照约定的用途使用贷款；违约情况下，乙方有权要求债务人承担违约责任。
2. 问题：债务人未按时还款。
解决办法：乙方有权要求债务人立即还款，并按照约定的还款计划进行还款；违约情况下，乙方有权要求债务人承担违约责任。
3. 问题：抵押物权属纠纷。
解决办法：抵押权人有权要求抵押人解决权属纠纷，并保证抵押物的权属清晰；违约情况下，抵押权人有权要求抵押人承担违约责任。
4. 问题：第三方中介未能协助完成合同签署和履行。
解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介立即改正，并协助完成合同签署和履行；违约情况下，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：债务人需要资金周转，将其名下房地产作为抵押物向金融机构申请贷款。
说明：债务人应确保抵押物的权属清晰，按照约定的用途使用贷款，并按时还款。
2. 场景：金融机构作为抵押权人，提供贷款并要求债务人提供房地产作为抵押物。
说明：金融机构应按照约定的金额和利率提供贷款，并监督债务人的贷款用途。
3. 场景：第三方中介参与合同签署和履行，协助债务人和抵押权人完成合同的签署和履行。
说明：第三方中介应保持中立立场，协助双方履行合同义务，确保合同的签署和履行符合法律法规和合同约定。