房产离婚过户协议2025年通用.docx

编号：__________

房产离婚过户协议2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产离婚过户协议2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 双方的基本情况
1.3 合同的目的和适用范围
第二章：房产信息
2.1 房产的基本情况
2.2 房产的权利和义务
2.3 房产的过户条件
第三章：离婚过户的条件
3.1 双方离婚的法律文件
3.2 房产分割的判决或协议
3.3 双方的身份证明文件
3.4 房产的评估报告
第四章：过户流程
4.1 双方协商一致
4.2 准备相关材料
4.3 提交过户申请
4.4 缴纳税费
4.5 办理过户手续
4.6 领取新产权证
第五章：过户费用和税费
5.1 过户费用
5.2 税费支付方式
5.3 税费承担责任
第六章：房产交接
6.1 交接时间和地点
6.2 交接物品和条件
6.3 房产的维护和保养
第七章：权利和义务
7.1 双方的权利和义务
7.2 房产的占有、使用和处置
7.3 房产的继承和赠与
第八章：违约责任
8.1 违约情形
8.2 违约责任的具体约定
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决的时效
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件
10.2 合同解除的条件
第十一章：合同的效力
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的终止条件
第十二章：附则
12.1 合同的解释权
12.2 合同的修订和补充
12.3 合同的签署日期和地点
第十三章：附件
13.1 房产证复印件
13.2 双方身份证明复印件
13.3 离婚判决书或协议复印件
13.4 房产评估报告复印件
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定事项
14.2 补充条款和附件的说明
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景：双方因婚姻关系解除，约定将登记在甲方名下的房产过户至乙方名下，以保障双方的合法权益。
1.2 双方的基本情况：
1.2.1 甲方：__________，身份证号：__________，地址：__________；
1.2.2 乙方：__________，身份证号：__________，地址：__________。
1.3 合同的目的和适用范围：本合同旨在明确双方在房产离婚过户过程中的权利、义务和责任，确保过户流程的顺利进行。
第二章：房产信息
2.1 房产的基本情况：
2.1.1 房产名称：__________；
2.1.2 房产地址：__________；
2.1.3 房产证号：__________；
2.1.4 房产的规划用途：__________；
2.1.5 房产的建筑面积：__________平方米。
2.2 房产的权利和义务：
2.2.1 甲方应保证其对房产的完整所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵；
2.2.2 乙方自过户完成后，享有房产的占有、使用、收益和处分的权利；
2.2.3 双方应共同维护房产的合法权益，遵守相关法律法规。
2.3 房产的过户条件：
2.3.1 双方应提交有效的身份证明文件；
2.3.2 双方应提供离婚的法律文件，包括离婚判决书或协议；
2.3.3 房产应符合过户的相关规定，无任何限制过户的条件。
第三章：离婚过户的条件
3.1 双方离婚的法律文件：
3.1.1 甲方应提供人民法院出具的离婚判决书；
3.1.2 双方离婚协议应明确约定房产过户给乙方。
3.2 房产分割的判决或协议：
3.2.1 双方应在离婚判决书或协议中明确约定房产归乙方所有；
3.2.2 双方应保证判决或协议的真实性、合法性。
3.3 双方的身份证明文件：
3.3.1 甲方应提供有效的身份证原件及复印件；
3.3.2 乙方应提供有效的身份证原件及复印件。
3.4 房产的评估报告：
3.4.1 双方应共同委托具有资质的房地产评估机构出具房产评估报告；
3.4.2 评估报告应作为确定过户税费的依据。
第四章：过户流程
4.1 双方协商一致：双方应对过户事宜达成一致意见，并签订本合同。
4.2 准备相关材料：双方应准备好本合同第三章规定的相关材料。
4.3 提交过户申请：双方应共同向房地产登记机构提交过户申请。
4.4 缴纳税费：双方应按照相关规定缴纳过户所需的税费。
4.5 办理过户手续：双方应按照房地产登记机构的要求，完成过户手续。
4.6 领取新产权证：过户完成后，双方应共同前往房地产登记机构领取新的产权证书。
第五章：过户费用和税费
5.1 过户费用：双方应按照房地产登记机构的规定支付过户费用。
5.2 税费支付方式：双方应按照相关规定支付税费。
5.3 税费承担责任：双方应按照法律规定承担相应的税费责任。
第六章：房产交接
6.1 交接时间和地点：双方约定在过户完成后__日内，在__地点进行房产交接。
6.2 交接物品和条件：
6.2.1 甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交给乙方；
6.2.2 甲方应将房产内的家具、电器等物品交给乙方；
6.2.3 甲方应保证房产的交付状态符合约定。
6.3 房产的维护和保养：自过户完成后，乙方应负责房产的维护和保养。
第八章：违约责任
8.1 违约情形：
8.1.1 任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任；
8.1.2 甲方未按照约定时间、地点交付房产的，应支付违约金；
8.1.3 乙方未按照约定支付过户费用和税费的，应承担相应责任。
8.2 违约责任的具体约定：
8.2.1 违约金计算方式：违约金为本合同约定的房产价值×__%；
8.2.2 违约方应承担因违约产生的其他费用，如律师费、评估费等。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生争议时，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时效：双方应在本合同签订后__日内解决争议。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件：
10.1.1 双方协商一致，且变更内容不违反法律法规；
10.1.2 因政策变化、不可抗力等导致合同内容需要变更的。
10.2 合同解除的条件：
10.2.1 双方协商一致解除本合同；
10.2.2 因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除。
第十一章：合同的效力
11.1 合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效；
11.2 合同的终止条件：本合同过户完成后终止。
第十二章：附则
12.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有；
12.2 合同的修订和补充：本合同的修订和补充应由双方共同签订书面文件；
12.3 合同的签署日期和地点：本合同于__年__月__日签署于__地。
第十三章：附件
13.1 房产证复印件：本合同附件中附有房产证复印件；
13.2 双方身份证明复印件：本合同附件中附有双方身份证明复印件；
13.3 离婚判决书或协议复印件：本合同附件中附有离婚判决书或协议复印件；
13.4 房产评估报告复印件：本合同附件中附有房产评估报告复印件。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定事项：
14.1.1 双方约定在本合同签订后__日内完成过户手续；
14.1.2 双方约定过户完成后，乙方负责房产的物业管理费及其他相关费用。
14.2 补充条款和附件的说明：本合同的附件是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
甲方（签字）：__________
乙方（签字）：__________
合同签订日期：__年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方应在过户流程中积极协助乙方，提供必要的文件和信息，确保过户顺利完成。
1.2 甲方应对房产的真实性、合法性负责，保证房产不存在任何权利瑕疵和债务问题。
1.3 甲方应在过户完成后，将房产内的家具、电器等物品无偿交给乙方。
1.4 甲方应保证房产的交付状态符合约定，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定支付过户费用和税费，否则甲方有权拒绝交付房产。
2.2 乙方应协助甲方完成过户手续，提供必要的文件和信息，确保过户顺利完成。
2.3 乙方应自过户完成后，负责房产的维护和保养，确保房产的安全和合理使用。
2.4 乙方应遵守合同约定的其他义务和责任，如违反约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介应严格按照合同约定，协助双方完成过户手续，并确保过户流程的顺利进行。
3.2 第三方中介应提供专业的服务，包括但不限于房产评估、过户咨询、手续代办等，并收取相应的服务费用。
3.3 第三方中介应保持中立立场，不得偏袒任何一方，确保双方合法权益的平等保护。
3.4 第三方中介应承担因其过错导致合同无法履行或产生争议的责任，并支付相应的违约金。
附加条款四：过户流程的额外保障措施
4.1 双方应共同委托具有资质的房地产评估机构进行房产评估，以确保评估结果的客观公正。
4.2 双方应按照相关规定支付过户税费，并保留相关支付凭证，以备后续审计或查询。
4.3 双方应在过户完成后，共同前往房地产登记机构领取新的产权证书，并核对证书信息。
4.4 双方应在本合同签订后__日内，办理房产交接手续，并签署交接确认书。
附加条款五：违约责任的具体约定
5.1 违约金计算方式：违约金为本合同约定的房产价值×__%；
5.2 违约方应承担因违约产生的其他费用，如律师费、评估费等。
5.3 违约方应按照合同约定，承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
附加条款六：争议解决的额外措施
6.1 双方应尝试通过友好协商解决争议，若协商不成，再向有管辖权的人民法院提起诉讼。
6.2 双方应在本合同签订后__日内，解决争议，否则双方同意按照合同约定承担违约责任。
附加条款七：合同的变更和解除的特殊约定
7.1 任何一方提出变更或解除合同，均应提前__日书面通知对方，并说明变更或解除的具体理由。
7.2 双方应就变更或解除合同的事宜，进行充分协商，并签订书面协议。
7.3 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，对方有权要求违约方承担违约责任。
附加条款八：合同的效力和终止的特殊约定
8.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。
8.2 本合同的终止条件：本合同过户完成后，本合同自动终止。
附加条款九：附件的说明
9.1 附件是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
9.2 附件中的文件和信息，应真实、完整、准确，不得有虚假记载或误导性陈述。
甲方（签字）：__________
乙方（签字）：__________
合同签订日期：__年__月__日
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 双方身份证明复印件
3. 离婚判决书或协议复印件
4. 房产评估报告复印件
5. 过户费用支付凭证
6. 税费支付凭证
7. 过户手续办理文件
8. 新产权证书复印件
9. 房产交接确认书
10. 第三方中介服务合同及收费凭证
11. 房地产评估机构资质证明文件
12. 法律法规规定的其他相关文件和材料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间、地点交付房产，视为违约。
2. 甲方未保证房产的真实性、合法性，导致房产过户受阻，视为违约。
3. 甲方未按照约定将房产内的家具、电器等物品交给乙方，视为违约。
4. 乙方未按照约定时间支付过户费用和税费，视为违约。
5. 乙方未按照约定协助甲方完成过户手续，视为违约。
6. 双方未按照约定履行合同其他义务，导致合同无法履行或造成对方损失，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房产过户：指将房产所有权从甲方转移至乙方的法律行为。
2. 离婚判决书：指人民法院作出的关于离婚的判决文书。
3. 房产评估报告：指对房产价值进行评估的专业报告。
4. 过户手续：指完成房产过户所需的一系列法律程序和文件准备。
5. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
6. 守约方：指履行合同约定的一方。
7. 违约方：指未履行合同约定的一方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产证丢失或损坏：及时向房地产登记机构申请补发或更换。
2. 身份证明不符合要求：重新办理身份证明，确保符合过户要求。
3. 离婚判决书或协议不完整：补充完善相关法律文件，确保合法有效。
4. 房产评估价值与市场价值不符：重新进行评估，以市场价值为准。
5. 过户费用和税费支付出现问题：及时与税务部门或房地产登记机构沟通，解决支付问题。
6. 过户手续办理缓慢：提前准备好相关材料，加快办理进度。
7. 新产权证书领取出现问题：与房地产登记机构联系，查明原因并解决。
五、所有应用场景：
1. 双方协商一致，甲方将房产过户给乙方。
2. 双方通过第三方中介协助完成房产过户。
3. 房产过户过程中，涉及到的法律法规遵循我国的相关法律规定。
4. 房产过户完成后，乙方负责房产的后续管理和维护。
5. 双方在合同签订后按照约定时间完成房产交接。
6. 双方在过户完成后按照约定时间领取新产权证书。
7. 双方在合同履行过程中如发生争议，通过友好协商或法律途径解决。