学校物业服务合同标准样本(2025版).docx

编号：__________

学校物业服务合同标准样本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

学校物业服务合同标准样本(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同当事人
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 合同中的缩略语
第三章：服务内容与标准
3.1 物业服务范围
3.2 服务质量标准
3.3 服务项目与周期
第四章：合同期限与续约
4.1 合同期限
4.2 续约条件与流程
第五章：费用与支付
5.1 服务费用构成
5.2 费用支付方式与时间
5.3 费用调整机制
第六章：管理与维护
6.1 物业公司管理职责
6.2 设施设备维护
6.3 安全管理
第七章：保险与责任
7.1 物业公司保险
7.2 双方责任与义务
7.3 事故处理与赔偿
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为与责任
8.2 争议解决方式
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同终止条件与后果
第十章：合同的转让
10.1 转让条件
10.2 转让程序
第十一章：法律法规与强制性规定
11.1 适用法律法规
11.2 强制性规定遵守
第十二章：合同的生效、修改与解除
12.1 合同生效条件
12.2 合同修改程序
12.3 合同解除条件与后果
第十三章：附件
13.1 服务项目明细表
13.2 费用预算表
13.3 物业公司资质证明文件
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定内容
14.2 合同的保管与复印件
合同编号_________
第一章：前言
1.2 合同适用范围：本合同适用于学校内的所有物业服务，包括但不限于教学楼、学生宿舍、食堂、图书馆等。
1.3 合同当事人：
甲方：学校名称
乙方：物业服务公司名称
第二章：定义与解释
2.1 术语解释：
物业服务：指物业服务公司为学校提供的设施运行、维护、管理等服务。
服务质量：指物业服务公司按照合同约定提供的服务达到的标准和要求。
2.2 合同中的缩略语：
本合同中的“甲方”、“乙方”分别指代学校和物业服务公司。
第三章：服务内容与标准
3.1 物业服务范围：物业服务公司负责学校的物业管理工作，包括设施设备的维护保养、环境卫生、安全管理等。
3.2 服务质量标准：物业服务公司应按照国家和行业的相关标准提供服务，确保服务质量和效果。
3.3 服务项目与周期：物业服务公司应定期对学校的设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。具体服务项目与周期在附件中详细列出。
第四章：合同期限与续约
4.1 合同期限：本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
4.2 续约条件与流程：合同到期前____个月，双方可进行续约协商。如需续约，应签订新的合同，并明确双方的权利和义务。
第五章：费用与支付
5.1 服务费用构成：物业服务费用包括管理费、维护费、人员工资等，具体构成在附件中详细列出。
5.2 费用支付方式与时间：学校应按合同约定时间向物业服务公司支付服务费用。支付方式可以为转账、支票等。
5.3 费用调整机制：如遇市场行情变化等因素，双方可协商调整服务费用。
第六章：管理与维护
6.1 物业公司管理职责：物业服务公司应建立健全物业管理规章制度，确保物业服务的正常运行。
6.2 设施设备维护：物业服务公司应定期对学校的设施设备进行维护保养，确保其正常运行。
6.3 安全管理：物业服务公司应加强学校的安全管理，确保学校的安全与秩序。
第七章：保险与责任
7.1 物业公司保险：物业服务公司应购买相应的物业保险，包括但不限于火灾、水灾等意外事件的保险。
7.2 双方责任与义务：
甲方：提供物业服务公司所需的物业相关信息，协助物业服务公司进行物业管理。
乙方：按照合同约定提供物业服务，确保服务质量。
7.3 事故处理与赔偿：如发生物业服务范围内的安全事故，物业服务公司应立即采取措施进行处理，并承担相应的赔偿责任。
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为与责任：
甲方如未按时支付服务费用，应支付违约金，违约金为应付费用总额的____%。
乙方如未按照合同约定提供服务，应支付违约金，违约金为合同总额的____%。
8.2 争议解决方式：如合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件：
合同执行期间，如因特殊情况需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订变更协议。
9.2 合同终止条件与后果：
合同期满或者双方协商一致解除合同时，乙方应将物业管理权移交给甲方，并按照合同约定处理未结事宜。
第十章：合同的转让
10.1 转让条件：
未经甲方同意，乙方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。
10.2 转让程序：
乙方如需转让合同权利和义务，应提前____个月通知甲方，并提交转让申请及相关文件。甲方应在收到申请后____天内回复。
第十一章：法律法规与强制性规定
11.1 适用法律法规：
本合同的签订、履行、变更、终止和解除，适用中华人民共和国的法律法规。
11.2 强制性规定遵守：
双方应遵守国家法律、行政法规、地方性法规、行政规章和强制性规定。
第十二章：合同的生效、修改与解除
12.1 合同生效条件：
本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同修改程序：
合同生效后，如双方同意修改合同，应签订书面修改协议，经双方签字盖章后生效。
12.3 合同解除条件与后果：
合同解除应经双方协商一致。解除合同后，双方应按照合同约定处理未结事宜。
第十三章：附件
13.1 服务项目明细表：
详细列出物业服务公司应提供的各项服务内容、服务标准、服务周期等。
13.2 费用预算表：
详细列出合同期间的服务费用构成、支付时间等。
13.3 物业公司资质证明文件：
物业服务公司应提供的营业执照、资质证书等相关文件。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定内容：
（此条款用于记录双方的其他特殊约定，如保密协议、知识产权保护等）
14.2 合同的保管与复印件：
双方都有义务保管好合同正本，并保留合同复印件，以备不时之需。
甲方（学校名称）：
乙方（物业服务公司名称）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定供应商：甲方有权要求乙方在提供某些服务时，使用甲方指定的供应商。例如，在采购物业所需物资、设备时，乙方应优先考虑甲方指定的供应商。
2. 甲方监督权：甲方有权对乙方提供的物业服务质量、服务过程进行监督。甲方可以通过定期检查、满意度调查等方式，对乙方的工作进行评估。
3. 甲方特殊需求：如甲方有特殊的物业服务需求，乙方应根据甲方的要求，提供相应的服务。例如，甲方举办大型活动时，乙方应提供额外的安保、清洁等服务。
4. 甲方调整权：甲方有权根据学校的实际情况，调整乙方的服务内容、服务标准等。甲方应在调整前与乙方进行沟通，并达成一致意见。
5. 甲方终止权：在合同履行过程中，如甲方认为乙方严重违约，甲方有权终止合同。终止合同前，甲方应通知乙方，并给予乙方合理的整改期限。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方服务承诺：乙方承诺在合同期内，按照约定的服务内容、服务标准提供服务。如乙方违约，乙方应承担相应的违约责任。
2. 乙方改进措施：乙方应根据甲方提出的合理建议和意见，不断改进服务质量。如乙方连续多次未能满足甲方的要求，甲方有权要求乙方采取改进措施。
3. 乙方培训义务：乙方应对物业管理人员进行专业培训，确保其具备相应的专业知识和技能。乙方应定期对物业管理人员进行培训，提高服务质量。
4. 乙方保密义务：乙方应对在合同履行过程中获得的甲方商业秘密、个人信息等进行保密。未经甲方同意，乙方不得向第三方泄露。
5. 乙方维修责任：乙方应对提供的物业设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。如因乙方原因导致设施设备损坏，乙方应承担维修责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责：第三方中介负责协调甲方和乙方之间的关系，协助双方解决合同履行过程中的问题。第三方中介应公正、中立地处理纠纷。
2. 第三方中介费用：第三方中介的报酬由甲方和乙方共同承担。双方应在合同中明确第三方中介的费用及支付方式。
3. 第三方中介的选定：甲方和乙方应共同选定第三方中介。如双方对第三方中介有异议，双方可协商更换中介。
4. 第三方中介的监督权：甲方和乙方都有权对第三方中介的工作进行监督。如甲方和乙方认为第三方中介未能公正处理纠纷，双方可协商更换中介。
5. 第三方中介的信息保密：第三方中介应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方的商业秘密、个人信息等进行保密。未经甲方和乙方同意，第三方中介不得向第三方泄露。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 服务项目明细表
2. 费用预算表
3. 物业公司资质证明文件
4. 物业服务范围与标准详细说明
5. 合同变更协议
6. 合同续约协议
7. 事故处理与赔偿细则
8. 设施设备维护保养计划
9. 物业管理规章制度
10. 安全管理制度
11. 保险单据
12. 保密协议
13. 培训计划与记录
14. 满意度调查问卷
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间支付服务费用
未提供必要的物业信息或协助
未按合同约定调整服务内容或标准
提前终止合同且未按约定处理未结事宜
2. 乙方违约行为：
未能按约定提供服务或服务质量不符合标准
未能及时修复或维护设施设备
泄露甲方商业秘密或个人信息
未经甲方同意转让合同权利义务
3. 违约行为的认定：
违约行为需有明确的证据支持，如通知、报告、照片等。
违约行为的认定应由双方协商或依据第三方中介的评估结果。
违约方应承担相应的违约责任，包括违约金、赔偿金等。
三、法律名词及解释：
1. 物业服务：指物业服务公司为学校提供的设施运行、维护、管理等服务。
2. 违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的经济赔偿。
3. 赔偿金：指因违约行为导致损失的一方应支付给受损方的经济补偿。
4. 第三方中介：指双方约定的、独立于甲乙双方的中介机构，负责协调双方关系并处理合同履行过程中的问题。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 服务费用支付纠纷：
定期召开财务对账会议，确保费用支付的准确无误。
设置明确的费用支付期限和提醒机制，避免延迟支付。
2. 服务质量不符：
建立服务质量评价体系，定期对服务质量进行评估。
及时沟通反馈，要求乙方针对问题进行改进。
3. 设施设备维护不及时：
制定详细的维护计划，并监督乙方按照计划执行。
建立紧急维修响应机制，确保设施设备故障能够迅速得到处理。
4. 安全事故处理：
制定事故处理流程，明确事故报告、调查和处理的步骤。
双方共同参与事故调查，确保调查结果的公正性。
五、所有应用场景：
1. 学校物业管理：适用于学校教学楼、学生宿舍、食堂、图书馆等物业的管理与维护。
2. 大型活动保障：适用于学校举办各类学术、文化、体育活动时的物业服务支持。
3. 暑期寒假期间管理：适用于学校在暑假、寒假期间的物业维护与管理。
4. 紧急情况应对：适用于学校面临自然灾害、突发事件等紧急情况时的物业服务。