2025版房地产项目管理服务合同.docx

编号：__________

2025版房地产项目管理服务合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产项目管理服务合同
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方名称及住所
1.2 乙方名称及住所
1.3 合同术语定义
第二章：项目概况
2.1 项目名称
2.2 项目地点
2.3 项目规模
2.4 项目投资估算
第三章：服务内容与范围
3.1 乙方提供的服务内容
3.2 乙方服务范围
3.3 服务期间
第四章：服务费用
4.1 费用计算方式
4.2 费用支付 timing
4.3 费用调整机制
第五章：双方的权利与义务
5.1 甲方的权利与义务
5.2 乙方的权利与义务
第六章：合同的履行与监督
6.1 合同履行方式
6.2 合同履行监督
6.3 合同变更与解除
第七章：违约责任
7.1 甲方违约责任
7.2 乙方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决地点
8.3 适用法律
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除条件
第十章：保密条款
10.1 保密信息范围
10.2 保密期限
10.3 违约保密条款
第十一章：知识产权保护
11.1 知识产权归属
11.2 知识产权使用
11.3 侵权责任
第十二章：不可抗力
12.1 不可抗力事件
12.2 不可抗力后果
12.3 不可抗力通知与证明
第十三章：合同的转让与继承
13.1 合同转让
13.2 合同继承
第十四章：其他条款
14.1 合同的书面形式
14.2 合同的修订
14.3 合同的送达
14.4 附件
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方名称：_________（甲方全称）
1.1.1 甲方地址：_________
1.2 乙方名称：_________（乙方全称）
1.2.1 乙方地址：_________
1.3 合同术语定义
1.3.1 项目管理：指甲方委托乙方对房地产项目进行全程管理和服务的过程，包括但不限于项目规划、设计、施工、验收等各个阶段。
1.3.2 服务期间：自合同签订之日起至项目竣工验收合格日止。
1.3.3 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
第二章：项目概况
2.1 项目名称：_________
2.2 项目地点：_________
2.3 项目规模：_________
2.4 项目投资估算：_________
第三章：服务内容与范围
3.1 乙方提供的服务内容
3.1.1 提供项目管理团队
3.1.2 制定项目管理计划
3.1.3 监督项目进度与质量
3.1.4 提供技术支持与咨询
3.2 乙方服务范围
3.2.1 项目前期策划
3.2.2 设计与施工管理
3.2.3 采购与合同管理
3.2.4 质量与安全管理
3.2.5 项目验收与交付
3.3 服务期间：自合同签订之日起至项目竣工验收合格日止。
第四章：服务费用
4.1 费用计算方式：_________
4.2 费用支付 timing：_________
4.3 费用调整机制：_________
第五章：双方的权利与义务
5.1 甲方的权利与义务
5.1.1 提供项目所需的各类文件和资料
5.1.2 按照合同约定支付服务费用
5.1.3 协助乙方进行项目管理工作
5.2 乙方的权利与义务
5.2.1 按照合同约定提供专业服务
5.2.2 严格保密甲方提供的商业机密信息
5.2.3 承担因自身原因导致的项目损失
第六章：合同的履行与监督
6.1 合同履行方式：_________
6.2 合同履行监督：_________
6.3 合同变更与解除：_________
第七章：违约责任
7.1 甲方违约责任：_________
7.2 乙方违约责任：_________
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。如果协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决地点：_________
8.3 适用法律：中华人民共和国法律
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同。
9.3 合同解除条件：在合同履行过程中，如一方严重违约，另一方有权单方面解除合同。
第十章：保密条款
10.1 保密信息范围：包括但不限于甲方提供的技术资料、商业计划、客户信息等。
10.2 保密期限：自合同签订之日起算，持续至合同终止或解除之日起两年。
10.3 违约保密条款：违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
第十一章：知识产权保护
11.1 知识产权归属：按照法律规定和双方约定确定。
11.2 知识产权使用：未经对方书面同意，不得使用对方的商标、专利等技术成果。
11.3 侵权责任：侵权方应承担相应的法律责任，赔偿对方因此造成的损失。
第十二章：不可抗力
12.1 不可抗力事件：如自然灾害、社会事件等导致合同无法履行。
12.2 不可抗力后果：双方根据不可抗力事件的影响，协商决定合同的变更或终止。
12.3 不可抗力通知与证明：一方应在知道不可抗力事件发生后及时通知对方，并提交相关证明文件。
第十三章：合同的转让与继承
13.1 合同转让：未经对方同意，不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。
13.2 合同继承：合同的有效期和权利义务在本合同终止或解除后由继承人继承。
第十四章：其他条款
14.1 合同的书面形式：本合同一式两份，双方各执一份。
14.2 合同的修订：合同的修订和补充必须以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。
14.3 合同的送达：任何合同通知、文件或其他通信均应以书面形式送达对方指定的地址。
附件一：项目管理服务范围详细列表
附件二：服务费用明细表
附件三：保密协议
合同方签字：
甲方（盖章）：
_________
_________
乙方（盖章）：
_________
_________
签订日期：
_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：额外服务要求
甲方可以在合同履行期间向乙方提出额外的服务要求，包括但不限于增加项目范围、改变设计方案等。乙方应根据甲方的要求，提供相应的服务，并按约定方式计算额外服务的费用。
附加条款二：变更管理
甲方有权根据项目需要对合同约定的服务内容进行变更。变更请求应以书面形式提交给乙方。乙方应在收到变更请求后十个工作日内回复甲方，确认变更的的可行性和费用影响。经双方协商一致后，甲方应按照乙方的报价支付因变更产生的额外费用。
附加条款三：项目管理团队配置
甲方要求乙方提供具备丰富经验的项目管理团队，并确保团队成员的专业能力和项目经验符合甲方的要求。乙方应在合同签订后十个工作日内向甲方提交项目管理团队名单及简历。
附加条款四：质量控制与验收
甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和验收。乙方应按照甲方的要求，提供相关的工作成果和文件，并协助甲方进行质量控制和验收工作。
附加条款五：违约责任
如乙方未能按照合同约定履行义务，甲方有权按照合同约定追究乙方的违约责任。如甲方未能按照合同约定支付服务费用，乙方有权按照合同约定追究甲方的违约责任。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：技术支持和培训
乙方应向甲方提供必要的技术支持和培训，确保甲方人员能够正确理解和使用乙方提供的服务成果。技术支持和培训的具体内容和安排由双方协商确定。
附加条款二：项目进度管理
乙方应制定详细的项目进度计划，并按照计划进行工作。乙方应定期向甲方报告项目进展情况，确保项目按计划顺利进行。如乙方未能按照进度计划完成工作，乙方应承担相应的违约责任。
附加条款三：资源配置
乙方应根据项目需求，合理配置项目资源，包括但不限于人力、物力、财力等。乙方应确保项目资源的充足性和合理性，以满足项目的正常进行。
附加条款四：风险管理
乙方应识别和评估项目过程中的潜在风险，并制定相应的风险应对措施。乙方应定期向甲方报告项目风险情况，并与甲方共同应对项目风险。
附加条款五：知识产权保护
乙方应对甲方提供的技术资料、商业计划等保密信息予以严格保密，并确保其员工不得侵犯甲方的知识产权。如乙方违反保密义务或侵犯甲方知识产权，乙方应承担相应的法律责任。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
附加条款一：第三方中介的选定
甲方和乙方应共同选定第三方中介，以确保合同的公正、公平执行。第三方中介的选定应基于其专业性、信誉度和收费标准等因素。
附加条款二：第三方中介的费用
第三方中介的费用由甲方和乙方根据实际情况协商确定。双方应按照约定方式支付第三方中介的费用。
附加条款三：第三方中介的职责
第三方中介负责监督和管理合同的履行过程，协调甲方和乙方的关系，确保合同条款的落实。第三方中介应在合同履行期间提供必要的证明文件和报告。
附加条款四：第三方中介的违约责任
如第三方中介未能按照合同约定履行其职责，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的违约责任。
附加条款五：第三方中介的更换
如甲方和乙方对选定的第三方中介不满意，双方有权协商更换第三方中介。更换第三方中介的过程应遵循本合同的约定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 项目管理服务范围详细列表
2. 服务费用明细表
3. 保密协议
4. 第三方中介选定报告
5. 技术支持和培训计划
6. 项目进度管理计划
7. 资源配置方案
8. 风险管理计划
9. 知识产权保护声明
10. 合同变更申请表
11. 违约行为认定表
12. 违约责任确认书
13. 合同解除协议
14. 项目验收报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付服务费用
2. 乙方未按约定时间完成项目任务
3. 乙方未按约定提供技术支持和培训
4. 乙方未按约定保护甲方知识产权
5. 乙方未按约定履行保密义务
6. 乙方未按约定完成项目变更请求
7. 第三方中介未按约定履行监督职责
8. 第三方中介未按约定提供证明文件和报告
三、法律名词及解释：
1. 项目管理：指对房地产项目全过程的管理和服务，包括规划、设计、施工、验收等阶段。
2. 服务费用：指乙方为提供项目管理服务所收取的费用。
3. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。
4. 违约责任：指违约方应承担的法律责任。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
6. 知识产权：指与项目相关的专利、商标、著作权等权利。
7. 保密义务：指乙方对甲方提供的保密信息予以保密的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付服务费用
解决办法：甲方应及时支付服务费用，违约金按照合同约定计算。
2. 问题：乙方未按约定时间完成项目任务
解决办法：乙方应加大人力资源投入，确保项目按时完成。
3. 问题：乙方未按约定提供技术支持和培训
解决办法：乙方应及时提供技术支持和培训，必要时增加培训场次。
4. 问题：乙方未按约定保护甲方知识产权
解决办法：乙方应加强知识产权保护措施，防止侵权行为发生。
5. 问题：第三方中介未按约定履行监督职责
解决办法：甲方和乙方应共同督促第三方中介履行监督职责，必要时更换中介。
五、所有应用场景：
1. 房地产项目开发管理
2. 工程设计与施工管理
3. 采购与合同管理
4. 质量与安全管理
5. 项目验收与交付
6. 技术支持与咨询
7. 风险管理与应对
8. 知识产权保护与维护
9. 项目进度与成本控制
10. 合同履行监督与协调