2025购房协议合同.docx

编号：__________

2025购房协议合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025购房协议合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和依据
1.3 合同的生效、变更和解除
1.4 合同的解释和争议解决
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及使用情况
2.2 房屋的坐落、面积和结构
2.3 房屋的附属设施和装修情况
第三章：购房价格及支付方式
3.1 购房价格
3.2 支付方式及时间表
3.3 定金及购房款的退还
第四章：购房优惠政策及税费
4.1 购房优惠政策
4.2 应缴纳的税费
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间及方式
5.2 房屋验收及质量问题处理
第六章：房屋所有权转移及登记
6.1 房屋所有权转移的条件和程序
6.2 房屋登记所需的材料和时间
第七章：房屋质量及售后服务
7.1 房屋质量保证
7.2 售后服务及保修
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
8.2 合同解除的条件和后果
第九章：违约责任
9.1 买方的违约责任
9.2 卖方的违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.2 诉讼或仲裁的管辖地点和机构
第十一章：其他约定
11.1 房屋的转让和继承
11.2 合同的保管和复印件
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 购房款支付凭证复印件
第十三章：合同的签署
13.1 合同签署的时间和地点
13.2 合同签署人的身份证明
第十四章：附则
14.1 合同的生效日期
14.2 合同的终止日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 本合同当事人：
1.1.2 房屋定义：
1.2 合同目的和依据
1.2.1 合同目的：
1.2.2 合同依据：
1.3 合同的生效、变更和解除
1.3.1 合同生效条件：
1.3.2 合同变更程序：
1.3.3 合同解除条件：
1.4 合同的解释和争议解决
1.4.1 合同解释：
1.4.2 争议解决方式：
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及使用情况
2.1.1 房屋所有权证明：
2.1.2 房屋使用情况：
2.2 房屋的坐落、面积和结构
2.2.1 房屋坐落：
2.2.2 房屋面积：
2.2.3 房屋结构：
2.3 房屋的附属设施和装修情况
2.3.1 附属设施：
2.3.2 装修情况：
第三章：购房价格及支付方式
3.1 购房价格
3.1.1 房屋成交价格：
3.1.2 价格确定依据：
3.2 支付方式及时间表
3.2.1 支付方式：
3.2.2 支付时间表：
3.3 定金及购房款的退还
3.3.1 定金数额：
3.3.2 定金退还条件：
第四章：购房优惠政策及税费
4.1 购房优惠政策
4.1.1 优惠政策内容：
4.2 应缴纳的税费
4.2.1 税费种类：
4.2.2 税费承担方：
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间及方式
5.1.1 交付时间：
5.1.2 交付方式：
5.2 房屋验收及质量问题处理
5.2.1 验收标准：
5.2.2 质量问题处理程序：
第六章：房屋所有权转移及登记
6.1 房屋所有权转移的条件和程序
6.1.1 转移条件：
6.1.2 转移程序：
6.2 房屋登记所需的材料和时间
6.2.1 登记所需材料：
6.2.2 登记时间：
第七章：房屋质量及售后服务
7.1 房屋质量保证
7.1.1 质量保证期限：
7.1.2 质量保证内容：
7.2 售后服务及保修
7.2.1 售后服务内容：
7.2.2 保修范围和期限：
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
8.1.1 变更条件：
8.1.2 变更程序：
8.2 合同解除的条件和后果
8.2.1 解除条件：
8.2.2 解除后果：
第九章：违约责任
9.1 买方的违约责任
9.1.1 买方违约情形：
9.1.2 买方违约责任：
9.2 卖方的违约责任
9.2.1 卖方违约情形：
9.2.2 卖方违约责任：
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式：
10.1.1 协商解决：
10.1.2 调解解决：
10.1.3 诉讼解决：
10.2 诉讼或仲裁的管辖地点和机构：
10.2.1 管辖地点：
10.2.2 仲裁机构：
第十一章：其他约定
11.1 房屋的转让和继承：
11.1.1 房屋转让：
11.1.2 房屋继承：
11.2 合同的保管和复印件：
11.2.1 合同保管：
11.2.2 合同复印件：
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：
12.2 购房款支付凭证复印件：
第十三章：合同的签署
13.1 合同签署的时间和地点：
13.1.1 签署时间：
13.1.2 签署地点：
13.2 合同签署人的身份证明：
13.2.1 买方身份证明：
13.2.2 卖方身份证明：
第十四章：附则
14.1 合同的生效日期：
14.2 合同的终止日期：
合同方签字：
（买方签字）
（卖方签字）
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权：
甲方享有对房屋的优先购买权，如有第三方有意购买该房屋，甲方有权在同等条件下优先购买。
2. 房屋维修责任：
甲方应保证房屋在交付时各项设施完好，如有损坏或故障，甲方负责修复或更换。
3. 房屋保险：
甲方应购买并维持房屋及其附属设施的保险，保险费用由甲方承担。
4. 房屋出租限制：
甲方不得在合同有效期内将房屋出租给第三方，除非得到乙方的书面同意。
5. 甲方违约责任：
如甲方未能履行合同约定的义务，应向乙方支付违约金，违约金金额为房价的5%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付购房款义务：
乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，如有逾期，应支付滞纳金。
2. 乙方购房资格：
乙方应保证具有购房资格，如因乙方原因导致合同无效，乙方应承担相应责任。
3. 乙方装修限制：
乙方在未获得甲方书面同意的情况下，不得对房屋进行大规模装修或改造。
4. 乙方提前交付房屋：
乙方如提前交付房屋，应提前通知甲方，并按照合同约定支付相关费用。
5. 乙方违约责任：
如乙方未能履行合同约定的义务，应向甲方支付违约金，违约金金额为房价的5%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用：
第三方中介在本次交易中提供的服务，甲方和乙方应按照约定支付中介费用。
2. 中介保密义务：
中介应对本次交易过程中获取的双方个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。
3. 中介违约责任：
如中介未能履行合同约定的义务，应向甲方和乙方支付违约金，违约金金额为中介费用的20%。
4. 中介协助办理手续：
中介应协助甲方和乙方办理房屋交付、过户等相关手续，并承担相关费用。
5. 中介佣金支付：
甲方和乙方应在房屋过户完成后支付中介佣金，佣金金额按房价的1%计算。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 购房款支付凭证复印件
3. 房屋平面图
4. 房屋装修设计方案
5. 房屋维修记录
6. 房屋保险单复印件
7. 购房资格证明复印件
8. 中介服务协议复印件
9. 房屋交易合同复印件
10. 房屋过户手续相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。
2. 乙方未能按照合同约定时间支付购房款，或支付的款项不符合约定的金额。
3. 甲方未能履行合同约定的维修、保养义务，导致房屋损坏或功能故障。
4. 乙方未经甲方同意，对房屋进行未经允许的改造或损坏。
5. 中介未能按照合同约定提供服务，或泄露甲方和乙方的个人信息和交易信息。
三、法律名词及解释：
1. 购房资格：指符合国家法律法规及政策规定的购买房屋的条件。
2. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
3. 购房款：指购买房屋所需支付的款项。
4. 定金：指购房方为保证合同履行而支付的一定金额的钱款。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 中介费：指中介机构为促成房屋交易而收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按时交付房屋。
解决办法：双方协商延迟交付时间，或甲方支付违约金。
2. 问题：乙方未能按时支付购房款。
解决办法：乙方支付滞纳金，或双方协商延迟支付时间。
3. 问题：房屋交付后发现质量问题。
解决办法：甲方负责修复或更换，如需扩大维修范围，双方协商解决。
4. 问题：房屋过户手续办理缓慢。
解决办法：中介协助加快办理速度，双方提供必要材料。
五、所有应用场景：
1. 场景：新房购买
说明：适用于购买新建住宅，双方协商确定购房价格和交付时间。
2. 场景：二手房购买
说明：适用于购买存量住宅，双方协商确定购房价格、交付时间和维修责任。
3. 场景：一手房中介交易
说明：适用于通过中介购买新建住宅，中介协助办理交易手续。
4. 场景：二手房中介交易
说明：适用于通过中介购买存量住宅，中介协助办理交易手续。