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编号：__________

黑龙江房产买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

黑龙江房产买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋坐落
2.2 房屋结构
2.3 房屋面积
2.4 房屋用途
第三章：房屋所有权转移
3.1 房屋所有权转移的条件
3.2 房屋所有权转移的时间
3.3 房屋所有权转移的程序
第四章：房屋价款及支付方式
4.1 房屋总价款
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 验收程序及标准
第六章：产权过户及登记
6.1 产权过户所需材料
6.2 产权过户流程
6.3 产权登记费用
第七章：房屋质量及保修
7.1 房屋质量标准
7.2 质量问题处理方式
7.3 保修期限及范围
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 变更和解除的程序
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约责任
9.2 买受人违约责任
9.3 违约赔偿方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 诉讼管辖法院
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同解除条件
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
12.2 房屋保险
12.3 房屋租赁
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋土地使用权证复印件
13.3 其他相关文件
第十四章：双方签字盖章
14.1 出卖人签字盖章
14.2 买受人签字盖章
14.3 见证人签字盖章
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 出卖人全称：____________
1.1.2 营业执照号：____________
1.1.3 法人代表：____________
1.1.4 联系电话：____________
1.1.5 电子邮箱：____________
1.1.6 通讯地址：____________
1.2 买受人信息
1.2.1 买受人全称：____________
1.2.2 身份证号：____________
1.2.3 联系电话：____________
1.2.4 电子邮箱：____________
1.2.5 通讯地址：____________
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋坐落
2.1.1 省（自治区、直辖市）：____________
2.1.2 市（地、州、盟）：____________
2.1.3 县（区、旗、市）：____________
2.1.4 街道（镇、乡）：____________
2.1.5 房屋具体地址：____________
2.2 房屋结构
2.2.1 结构类型：____________
2.2.2 建筑层数：____________
2.2.3 建筑面积：____________
2.3 房屋面积
2.3.1 建筑面积：____________
2.3.2 使用面积：____________
2.3.3 共有面积：____________
2.4 房屋用途
2.4.1 规划用途：____________
2.4.2 房屋现状：____________
第三章：房屋所有权转移
3.1 房屋所有权转移的条件
3.1.1 出卖人应履行完毕合同约定的义务
3.1.2 买受人支付完毕全部房款
3.1.3 产权过户登记完成
3.2 房屋所有权转移的时间
3.2.1 房屋所有权转移日期：____________
3.3 房屋所有权转移的程序
3.3.1 双方签署房屋买卖合同
3.3.2 办理房屋所有权转移登记手续
3.3.3 领取房屋所有权证
第四章：房屋价款及支付方式
4.1 房屋总价款
4.1.1 房屋总价款：____________元（大写：____________元整）
4.1.2 币种：____________
4.2 支付方式
4.2.1 首付比例：____________
4.2.2 付款方式：____________（如：银行转账、现金等）
4.3 支付时间
4.3.1 首付款支付时间：____________
4.3.2 尾款支付时间：____________
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间
5.1.1 房屋交付日期：____________
5.2 房屋交付条件
5.2.1 房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷
5.2.2 房屋符合合同约定的质量标准
5.3 验收程序及标准
5.3.1 验收程序：____________
5.3.2 验收标准：____________
第六章：产权过户及登记
6.1 产权过户所需材料
6.1.1 出卖人提供的材料：____________
6.1.2 买受人提供的材料：____________
6.2 产权过户流程
6.2.1 双方共同向房产交易所提交申请
6.2.2 房产交易所审核并办理过户手续
6.3 产权登记费用
6.3.1 过户费用标准：____________
6.3.2 双方承担的费用：____________
第七章：房屋质量及保修
7.1 房屋质量标准
7.1.1 结构安全：____________
7.1.2 使用功能：____________
7.1.3 外观质量：____________
7.2 质量问题处理方式
7.2.1 出卖人负责解决质量问题
7.2.2 买受人发现质量问题应及时通知出卖人
7.3 保修期限及范围
7.3.1 保修期限：____________
7.3.2 保
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更需双方协商一致
8.1.2 合同变更内容应符合法律法规规定
8.2 合同解除条件
8.2.1 出卖人未履行合同义务导致买受人无法取得房屋所有权
8.2.2 买受人未支付房款或未履行合同义务
8.3 变更和解除的程序
8.3.1 变更或解除合同应书面协议
8.3.2 变更或解除合同后，双方应按照协议办理相关手续
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约责任
9.1.1 出卖人迟延交付房屋的责任
9.1.2 出卖人未能保证房屋质量的责任
9.2 买受人违约责任
9.2.1 买受人迟延支付房款的责任
9.2.2 买受人未能履行合同义务的责任
9.3 违约赔偿方式
9.3.1 违约赔偿金额：____________元
9.3.2 赔偿方式：____________（如：支付违约金、赔偿损失等）
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方应通过友好协商解决争议
10.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼
10.2 仲裁机构
10.2.1 双方可约定仲裁机构：____________
10.3 诉讼管辖法院
10.3.1 诉讼管辖法院：____________
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件
11.1.1 合同自双方签字盖章之日起生效
11.1.2 当双方履行完毕合同约定的义务时，合同终止
11.2 合同终止条件
11.2.1 房屋所有权转移完成
11.2.2 合同约定的其他终止条件
11.3 合同解除条件
11.3.1 双方协商一致解除合同
11.3.2 依法解除合同
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
12.1.1 交易税费承担方式：____________
12.1.2 税费金额：____________元
12.2 房屋保险
12.2.1 保险购买责任：____________
12.2.2 保险理赔范围：____________
12.3 房屋租赁
12.3.1 租赁事宜：____________（如：租赁期限、租金等）
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋土地使用权证复印件
13.3 其他相关文件
第十四章：双方签字盖章
14.1 出卖人签字盖章
14.2 买受人签字盖章
14.3 见证人签字盖章
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺在房屋交付时，房屋质量符合国家和行业标准，若出现质量问题，甲方应在收到买受人通知后7个工作日内予以修复，若修复期间影响买受人居住使用，甲方应支付买受人相应的临时住宿费用。
1.2 甲方应保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，若因房屋所有权问题导致买受人无法取得房屋所有权，甲方应承担相应的法律责任。
1.3 甲方应在合同约定的时间内办理房屋过户登记手续，若因甲方原因导致买受人无法办理过户登记，甲方应支付买受人因此产生的相关费用。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间支付房款，若乙方迟延支付房款，应按照中国人民银行同期贷款基准利率支付逾期利息。
2.2 乙方应履行合同约定的义务，如乙方未能履行合同义务，导致甲方无法按照约定交付房屋，乙方应承担相应的违约责任。
2.3 乙方应在合同约定的时间内配合甲方办理房屋过户登记手续，若因乙方原因导致房屋过户登记迟延，乙方应承担相应的违约责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应保证其提供的房屋信息真实、准确，若因第三方中介提供虚假信息导致买受人遭受损失，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.2 第三方中介应协助双方办理房屋交易相关手续，包括但不限于房屋过户登记、贷款申请等，若因第三方中介原因导致交易手续迟延或失败，第三方中介应承担相应的违约责任。
3.3 第三方中介应按照约定收取中介费用，若第三方中介未按约定提供服务，买受人有权拒绝支付中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 房屋平面图
4. 房屋质量检测报告
5. 房屋交易税费清单
6. 房屋保险单复印件
7. 房屋租赁合同复印件（如有）
8. 买受人收入证明复印件
9. 买受人信用报告复印件
10. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 出卖人迟延交付房屋
认定：自合同约定交付日期起，超过30日未交付房屋的。
2. 出卖人未能保证房屋质量
认定：房屋存在严重质量问题，影响使用安全的。
3. 买受人迟延支付房款
认定：自合同约定支付日期起，超过30日未支付房款的。
4. 买受人未能履行合同义务
认定：买受人违反合同约定，导致合同无法正常履行的。
5. 第三方中介提供虚假信息
认定：中介提供的信息与实际情况严重不符，造成损失的。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。
2. 房屋土地使用权：指房屋占用范围内的土地使用权。
3. 商品房：指在城市建设用地上建设的，用于销售的房屋。
4. 预售许可：指房地产开发企业依法取得的，允许其预售商品房的许可。
5. 过户登记：指将房屋所有权从一方转移至另一方的登记手续。
6. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
7. 诉讼时效：指依法向人民法院请求保护权利的期限。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题
解决办法：立即与出卖人协商，要求修复或更换。
2. 买受人资金不足导致迟延支付
解决办法：与买受人协商，商定延期支付或分期支付。
3. 房屋过户登记遇到障碍
解决办法：寻求专业律师帮助，依法解决过户障碍。
4. 第三方中介不履行协助义务
解决办法：依据合同约定，要求中介履行义务或赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 场景一：新建商品房买卖
说明：适用于开发商出售新建商品房给买受人。
2. 场景二：二手房买卖
说明：适用于个人之间出售二手房。
3. 场景三：房屋租赁转购买
说明：适用于租赁房屋的租户转为购买该房屋。
4. 场景四：房屋赠与或继承
说明：适用于房屋所有权通过赠与或继承方式转移。
5. 场景五：房屋拍卖交易
说明：适用于通过拍卖方式进行的房屋交易。