2025版房屋买卖居间合同范本标准.docx

编号：__________

2025版房屋买卖居间合同范本标准

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋买卖居间合同范本标准
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用范围
1.3 法律法规
1.4 居间方的义务与责任
1.5 双方的权利与义务
第二章：房屋买卖合同的标的
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋位置
2.1.2 房屋结构
2.1.3 房屋面积
2.1.4 房屋所有权证号
2.2 房屋权利状况
2.2.1 所有权性质
2.2.2 使用权性质
2.2.3 是否有抵押或租赁
2.2.4 其他权利义务
第三章：房屋价格与支付方式
3.1 房屋价格
3.1.1 房价确定
3.1.2 房价支付方式
3.1.3 房价支付时间
3.2 交易费用
3.2.1 交易双方费用承担
3.2.2 居间方费用
3.2.3 其他相关费用
第四章：房屋交付与过户
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 房屋过户
4.3.1 过户手续
4.3.2 过户时间
4.3.3 过户费用
第五章：房屋质量与维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 房屋维修责任
5.3 质量问题的解决方式
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
6.3 合同变更与解除的程序
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任承担
7.3 违约金计算
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 法律适用
第九章：居间方的报酬
9.1 报酬计算
9.2 报酬支付时间
9.3 报酬支付条件
第十章：双方声明与保证
10.1 真实性声明
10.2 权利能力声明
10.3 遵守法律法规声明
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易保险
11.2 房屋交易居间服务内容
11.3 房屋交易居间服务期限
11.4 其他补充条款
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 居间服务费收据
第十三章：合同的签署与生效
13.1 签署时间
13.2 签署地点
13.3 合同生效时间
第十四章：附则
14.1 解释权归属
14.2 合同修改与补充
14.3 合同解除与终止
14.4 合同废止声明
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同是指居间方协助买卖双方完成的房屋买卖交易，包括但不限于提供房源信息、带看房源、协助谈判、办理交易手续等服务。
1.2 适用范围
本合同适用于居间方为买卖双方提供的房屋买卖居间服务。
1.3 法律法规
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。
1.4 居间方的义务与责任
居间方应保证所提供房源的真实性、合法性，并积极协助买卖双方完成交易。居间方应在交易过程中提供专业的咨询和服务，确保交易的顺利进行。
1.5 双方的权利与义务
买卖双方有权要求居间方提供真实的房源信息，并有权在了解房源情况后决定是否进行交易。买卖双方应按照约定时间支付房价及居间费用，并按照约定完成交付和过户手续。
第二章：房屋买卖合同的标的
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋位于____________，结构为____________，面积为____________平方米，所有权证号为____________。
2.2 房屋权利状况
2.2.1 房屋所有权性质为____________，使用权性质为____________。
2.2.2 房屋目前是否有抵押或租赁，如有，请说明具体情况。
2.2.3 其他权利义务，包括但不限于共有权、土地使用权等。
第三章：房屋价格与支付方式
3.1 房屋价格
3.1.1 房价确定为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
3.1.2 房价支付方式为____________。
3.1.3 房价支付时间为____________。
3.2 交易费用
3.2.1 交易双方费用承担方式为____________。
3.2.2 居间方费用为____________元。
3.2.3 其他相关费用，包括但不限于税费、手续费等。
第四章：房屋交付与过户
4.1 房屋交付时间
买卖双方约定于____________日前将房屋交付给买方。
4.2 房屋交付条件
（1）房屋所有权转移登记手续已完成；
（2）房屋内的所有物品已搬离；
（3）房屋处于可入住状态。
4.3 房屋过户
4.3.1 过户手续包括但不限于提供身份证明、房产证、婚姻状况证明等相关文件。
4.3.2 过户时间为买卖双方约定于____________日前完成。
4.3.3 过户费用由交易双方按照约定承担。
第五章：房屋质量与维修责任
5.1 房屋质量保证
出卖人保证所售房屋不存在质量问题，包括但不限于结构安全、设备正常运行等。
5.2 房屋维修责任
出卖人应在房屋交付后____________个月内负责房屋的维修工作。
5.3 质量问题的解决方式
如买方在交付后发现房屋存在质量问题，应立即通知出卖人，出卖人应在接到通知后____________日内解决。如出卖人未能在规定时间内解决，买方有权要求减免房价或解除合同。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
本合同在履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章确认。
6.2 合同解除条件
（1）双方协商一致；
（2）不可抗力导致合同无法履行；
（3）一方明确表示不履行合同主要义务；
（4）一方违反合同规定，严重影响到合同的履行。
6.3 合同变更与解除的程序
合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，并互相赔偿因解除合同而造成的损失。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
本合同争议应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
如双方同意仲裁解决争议，应共同选择一个仲裁机构，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
8.3 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。
第九章：居间方的报酬
9.1 报酬计算
居间方的报酬为房屋成交价格的____________%。
9.2 报酬支付时间
买方应在房屋过户手续完成后____________日内支付居间报酬。
9.3 报酬支付条件
居间方报酬的支付条件为合同约定的房屋交易完成。
第十章：双方声明与保证
10.1 真实性声明
双方声明所提供的房源信息、身份证明等所有文件和信息均为真实、有效、完整的。
10.2 权利能力声明
双方声明具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。
10.3 遵守法律法规声明
双方声明在签订和履行本合同时，将遵守中华人民共和国法律法规，尊重社会公德。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易保险
双方同意购买房屋交易保险，以保障交易安全。
11.2 房屋交易居间服务内容
居间方同意提供包括但不限于房源信息、带看房源、协助谈判、办理交易手续等服务。
11.3 房屋交易居间服务期限
居间服务期限自合同签订之日起至房屋过户手续完成之日止。
11.4 其他补充条款
如双方有其他补充条款，应签订书面补充协议，并经双方签字或盖章确认。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 居间服务费收据
第十三章：合同的签署与生效
13.1 签署时间
本合同于____________年____________月____________日签署。
13.2 签署地点
本合同于____________（地点）签署。
13.3 合同生效时间
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
第十四章：附则
14.1 解释权归属
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同修改与补充
本合同的修改与补充应由双方签订书面协议，并经双方签字或盖章确认。
14.3 合同解除与终止
如本合同依法解除或终止，双方应按照约定办理相关手续，并互相赔偿因解除或终止合同而造成的损失。
14.4 合同废止声明
本合同在履行完毕后自行废止。
出卖人（甲方）：____________
身份证号：____________
联系电话：____________
买受人（乙方）：____________
身份证号：____________
联系电话：____________
居间方（丙方）：____________
营业执照号：____________
联系电话：____________
签字日期：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺所提供的房源信息真实、准确，无任何虚假陈述或隐瞒重要事实。
1.2 甲方义务
甲方应保证房屋所有权转移登记手续的合法性和有效性，确保房屋所有权能够顺利过户至乙方名下。
1.3 甲方违约责任
如甲方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付房价的条件
乙方应在房屋过户手续完成后一次性支付房价，包括但不限于房款、税费、手续费等。
2.2 乙方义务
乙方应协助甲方完成房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。
2.3 乙方违约责任
如乙方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的一切损失。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介费用
中介方应按照约定向双方收取中介费用，费用标准为房屋成交价格的____________%。
3.2 中介服务内容
中介方应提供包括但不限于房源信息、带看房源、协助谈判、办理交易手续等服务。
3.3 中介责任
中介方应对所提供房源的真实性、合法性负责，并积极协助双方完成交易。如中介方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成双方损失，中介方应承担相应的违约责任。
3.4 中介违约责任
如中介方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成双方损失，中介方应承担违约责任，并赔偿双方因此所遭受的一切损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 居间服务费收据
4. 房屋交易保险单
5. 房屋交易居间服务内容清单
6. 房屋交易过户手续相关文件
7. 补充协议或修正案（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
提供虚假房源信息
未能按时完成房屋所有权转移登记
未履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为
未能按时支付房价
未能协助甲方完成房屋过户手续
未履行合同约定的其他义务
3. 居间方违约行为
提供虚假或错误房源信息
未能协助双方完成交易手续
未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 身份证明：指用于证明个人身份的法律文件，如身份证、护照等。
3. 居间服务费：指居间方为促成房屋交易而收取的费用。
4. 房屋交易保险：指为房屋交易提供的保险保障，以防范交易风险。
5. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房源信息不准确
解决办法：重新核实房源信息，必要时进行实地考察。
2. 过户手续复杂
解决办法：咨询专业律师或中介，确保过户手续的合法性和完整性。
3. 房价支付纠纷
解决办法：明确房价支付的时间和条件，确保双方权益。
4. 房屋质量问题
解决办法：签订质量保证协议，明确质量问题的解决方式。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖
2. 公司之间的房屋买卖
3. 个人与公司之间的房屋买卖
4. 房屋租赁期满后的买卖
5. 遗产继承中的房屋买卖
6. 房屋拍卖后的买卖
7. 房屋抵押贷款后的买卖