2025版房产独家委托合同协议书范本.docx

编号：__________

2025版房产独家委托合同协议书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房产独家委托合同协议书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规
1.3 合同宗旨
第二章：双方信息
2.1 甲方信息
2.2 乙方信息
第三章：房产信息
3.1 房产概述
3.2 房产位置与面积
3.3 房产所有权及使用情况
第四章：独家委托内容
4.1 独家代理范围
4.2 独家代理期限
4.3 独家代理权利与义务
第五章：代理费用与支付
5.1 代理费用标准
5.2 支付方式与时间
5.3 费用调整与退还
第六章：房产交易
6.1 交易价格
6.2 交易方式
6.3 交易程序与时间
第七章：违约责任
7.1 甲方违约
7.2 乙方违约
7.3 违约赔偿
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 法律适用
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更
9.2 合同终止
9.3 合同终止后的处理
第十章：保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密期限
10.3 违约保密
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力事件
11.2 不可抗力后果
11.3 不可抗力处理
第十二章：其他条款
12.1 宣传与推广
12.2 房屋检查与维护
12.3 双方约定的其他事项
第十三章：附件
13.1 房产证复印件
13.2 甲方身份证明复印件
13.3 乙方身份证明复印件
第十四章：合同签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同是指甲方将其名下房产独家委托给乙方进行出售或出租，乙方在约定的范围内为甲方提供房地产经纪服务，并按照约定收取佣金的合同。
1.2 法律法规
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。
1.3 合同宗旨
本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，保障双方的合法权益，促进房地产交易的顺利进行。
第二章：双方信息
2.1 甲方信息
甲方地址：________________
甲方联系人：________________
联系方式：________________
2.2 乙方信息
乙方地址：________________
乙方联系人：________________
联系方式：________________
第三章：房产信息
3.1 房产概述
3.2 房产位置与面积
房产地址：________________
房产面积：________________
3.3 房产所有权及使用情况
甲方保证其对房产享有完整的所有权，房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押或债务等法律问题。房产目前的使用情况为：________________
第四章：独家委托内容
4.1 独家代理范围
乙方作为甲方的独家代理人，有权在合同约定的期限内，以甲方指定的价格和条件，代理销售或出租房产。
4.2 独家代理期限
本合同的独家代理期限为自合同签订之日起至房产交易完成之日止。
4.3 独家代理权利与义务
乙方应尽最大努力，根据市场情况为甲方提供专业的房地产经纪服务，包括但不限于：进行市场调研、制定销售策略、推广房产、带看接待、协调交易双方、办理交易手续等。乙方应遵守合同约定，不得擅自变更房产销售条件或代理权。
第五章：代理费用与支付
5.1 代理费用标准
乙方代理销售或出租房产，按实际成交价的__________%收取佣金。
5.2 支付方式与时间
甲方应在房产交易完成后的__________日内，向乙方支付约定的佣金。
5.3 费用调整与退还
如因特殊情况，双方可协商调整代理费用。如房产在独家代理期限内未能成交，除双方另有约定外，乙方不得要求支付未成交部分的代理费用。
第六章：房产交易
6.1 交易价格
房产的交易价格由甲乙双方协商确定。
6.2 交易方式
房产的交易方式包括但不限于买卖、租赁等。
6.3 交易程序与时间
甲乙双方应共同遵守交易程序，确保交易按照约定的时间顺利进行。
第七章：违约责任
7.1 甲方违约
甲方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。
7.2 乙方违约
乙方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。
7.3 违约赔偿
违约金的计算方式为：按甲方应支付给乙方的佣金__________%计算。损失赔偿的计算方式由双方协商确定。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
如合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
双方同意将争议提交__________仲裁委员会进行仲裁。
8.3 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更
本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
9.2 合同终止
（1）甲乙双方协商一致解除合同；
（2）房产交易完成；
（3）独家代理期限届满；
（4）一方违约导致合同无法履行；
（5）法律规定的其他情形。
9.3 合同终止后的处理
合同终止后，乙方应向甲方交还房产钥匙及相关资料，并协助甲方办理相关手续。乙方应按照约定向甲方支付已产生的佣金。
第十章：保密条款
10.1 保密内容
双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。
10.2 保密期限
保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。
10.3 违约保密
如一方违反保密义务，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力事件
不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等，使一方不能履行或部分履行合同的情形。
11.2 不可抗力后果
遭受不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方协商决定是否延长合同履行期限或部分免除责任。
11.3 不可抗力处理
遭受不可抗力事件的一方应尽力减少损失，并按照本合同约定的联系方式与对方保持沟通。
第十二章：其他条款
12.1 宣传与推广
乙方在合同约定范围内，有权使用甲方的房产信息进行宣传与推广。
12.2 房屋检查与维护
12.3 双方约定的其他事项
甲乙双方还可以约定其他事项，以补充本合同的内容。
第十三章：附件
13.1 房产证复印件
13.2 甲方身份证明复印件
13.3 乙方身份证明复印件
13.4 其他重要文件
第十四章：合同签署
14.1 签署日期
本合同于__________年__________月__________日签署。
14.2 签署地点
本合同在________________签署。
14.3 签字盖章
甲方（盖章）：_______________
乙方（盖章）：_______________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方独家委托权
甲方同意在合同有效期内，不得将房产委托给其他第三方进行销售或出租。如甲方违反此约定，应向乙方支付违约金，违约金为甲方应支付给乙方的佣金的两倍。
1.2 甲方义务
甲方应确保房产信息真实、准确，并及时向乙方提供与房产相关的所有资料。如因甲方提供虚假信息导致合同履行不当，甲方应承担由此产生的全部责任。
1.3 甲方变更权
甲方有权在合同履行期间，根据实际情况变更房产销售条件或代理权。甲方变更房产销售条件或代理权时，应提前通知乙方，并经乙方同意。如乙方不同意变更，甲方有权解除合同。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方独家代理权
乙方同意在合同有效期内，不得将房产委托给其他第三方进行销售或出租。如乙方违反此约定，应向甲方支付违约金，违约金为乙方应支付给甲方的佣金的两倍。
2.2 乙方义务
乙方应尽最大努力，根据市场情况为甲方提供专业的房地产经纪服务，并按约定完成房产销售或出租。如乙方未按约定完成房产销售或出租，应向甲方支付违约金，违约金为甲方应支付给乙方的佣金的两倍。
2.3 乙方保密义务
乙方应对在合同履行过程中获悉的甲方商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密，并不得泄露给第三方。如乙方违反保密义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责
当有第三方中介参与房产交易时，第三方中介应承担协助甲乙双方完成房产交易的责任。第三方中介应确保交易双方的合法权益，并按照约定提供服务。
3.2 第三方中介费用
第三方中介在房产交易中提供的服务，应向甲方和乙方收取相应的服务费用。服务费用的标准和支付方式应在合同中明确约定。
3.3 第三方中介违约责任
如第三方中介未能按照约定提供服务，导致合同无法履行或产生纠纷，第三方中介应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 甲方身份证明复印件
3. 乙方身份证明复印件
4. 房产现状照片
5. 房产销售策略报告
6. 房产交易流程说明
7. 独家代理授权书
8. 保密协议
9. 第三方中介服务协议
10. 房产交易合同范本
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反独家委托权，将房产委托给其他第三方进行销售或出租。
2. 甲方提供虚假房产信息，导致合同履行不当。
3. 乙方未能在约定时间内完成房产销售或出租。
4. 乙方未按约定提供专业的房地产经纪服务。
5. 第三方中介未能按照约定提供服务，导致合同无法履行或产生纠纷。
6. 任何一方未履行合同约定的支付义务。
7. 任何一方违反合同约定的保密义务。
8. 任何一方违反合同约定的不可抗力处理义务。
三、法律名词及解释：
1. 独家委托权：甲方在合同有效期内，不得将房产委托给其他第三方进行销售或出租的权利。
2. 真实、准确的房产信息：指房产的实际情况，包括面积、结构、用途、权属状态等信息的真实性和准确性。
3. 专业的房地产经纪服务：指乙方按照甲方的要求，提供的包括市场调研、推广、带看、协调交易双方、办理交易手续等服务。
4. 违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的违约赔偿金。
5. 不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的自然灾害、社会事件等导致一方不能履行或部分履行合同的情形。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产信息不准确或变更：及时沟通，由甲方提供准确房产信息，必要时双方可共同实地查看房产。
2. 销售进度缓慢：调整销售策略，增加推广力度，或寻求第三方中介协助。
3. 交易双方争议：协商解决，必要时可请第三方中介协调，或按合同约定的争议解决方式处理。
4. 不可抗力事件：及时通知对方，协商处理合同履行事宜，根据情况决定是否延长合同履行期限。
5. 保密信息泄露：加强保密措施，违约方承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房产所有者，希望将房产出售或出租，寻求专业经纪服务。
2. 乙方为专业房地产经纪公司，愿意接受甲方委托，提供房产销售或出租服务。
3. 第三方中介参与房产交易，协助甲乙双方完成交易。
4. 房产交易涉及跨国或跨地区，需要特殊法律和税务咨询。
5. 房产交易过程中出现纠纷，需要法律诉讼或仲裁解决。