2025房屋买卖居间合同范本标准.docx

编号：__________

2025房屋买卖居间合同范本标准

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋买卖居间合同范本标准
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订依据和原则
1.3 合同目的和适用范围
1.4 合同的解释和修订
第二章：房屋买卖居间服务内容
2.1 居间服务的项目及内容
2.2 居间服务的范围和标准
2.3 居间服务的期限
第三章：房屋买卖双方的基本信息
3.1 出卖人基本信息
3.2 买受人基本信息
第四章：房屋基本信息
4.1 房屋的位置、面积和结构
4.2 房屋的权属证明和用途
4.3 房屋的附属设施和装修情况
第五章：房屋买卖价格及支付方式
5.1 房屋的买卖价格
5.2 支付方式和支付时间
5.3 房屋价款的调整和违约金
第六章：房屋过户及交付
6.1 房屋过户的手续和费用
6.2 房屋的交付时间及条件
6.3 交付后的物业管理和维修责任
第七章：居间佣金及支付
7.1 居间佣金的金额及支付方式
7.2 居间佣金的支付时间及条件
第八章：合同的履行和违约责任
8.1 合同的履行及监督
8.2 违约行为的认定及责任
8.3 合同解除的条件和后果
第九章：争议解决方式
9.1 合同争议的解决方式
9.2 争议解决的适用法律和管辖法院
第十章：其他约定
10.1 房屋买卖过程中的其他费用和支出
10.2 合同的变更和终止
10.3 房屋买卖合同的继承和转让
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证及复印件
11.2 房屋买卖合同及相关文件
第十二章：合同的签订和生效
12.1 合同的签订时间和地点
12.2 合同的生效条件和时间
第十三章：法律法规及政策
13.1 合同签订和履行过程中应遵守的法律法规
13.2 国家和地方政策对房屋买卖的规定
第十四章：附则
14.1 合同的修订和补充
14.2 合同解除和终止后的权益处理
14.3 合同的保管和复印件效力
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（出卖人）：________________
乙方（买受人）：________________
居间方：________________
1.2 合同签订依据和原则
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方通过居间方达成一致，签订本合同。
1.3 合同目的和适用范围
本合同的目的是甲乙双方就房屋买卖事宜达成协议，明确双方的权利和义务，适用范围为全国范围内。
1.4 合同的解释和修订
本合同的解释和修订应遵循法律法规和双方协商的原则，未经双方书面同意，任何一方不得单方面解释或修订本合同。
第二章：房屋买卖居间服务内容
2.1 居间服务的项目及内容
居间方负责为甲乙双方提供房屋买卖相关的信息咨询服务、协商谈判服务、交易流程协助等服务。
2.2 居间服务的范围和标准
居间方应在其业务范围内，为甲乙双方提供专业、及时、准确的居间服务，并按照行业标准和合同约定，确保交易的安全和顺利进行。
2.3 居间服务的期限
居间服务的期限自双方签订本合同之日起至房屋买卖交易完成之日止。
第三章：房屋买卖双方的基本信息
3.1 出卖人基本信息
甲方（出卖人）姓名/名称：________________
身份证/营业执照号码：________________
联系方式：________________
3.2 买受人基本信息
乙方（买受人）姓名/名称：________________
身份证/营业执照号码：________________
联系方式：________________
第四章：房屋基本信息
4.1 房屋的位置、面积和结构
房屋位于________________，建筑面积为________________平方米，房屋结构为________________。
4.2 房屋的权属证明和用途
房屋所有权证号：________________，权属性质为________________，用途为________________。
4.3 房屋的附属设施和装修情况
房屋附属设施包括________________，装修情况为________________。
第五章：房屋买卖价格及支付方式
5.1 房屋的买卖价格
双方确认房屋的买卖价格为人民币________________元整（大写：________________元整）。
5.2 支付方式和支付时间
乙方同意通过银行转账等方式，分阶段将房款支付给甲方。具体支付时间和金额如下：
（1）定金：人民币________________元，于本合同签订之日起____日内支付；
（2）首付款：人民币________________元，于____年__月__日前支付；
（3）尾款：人民币________________元，于房屋过户手续办理完成后支付。
5.3 房屋价款的调整和违约金
（1）如价格上涨，甲方应按涨幅比例向乙方支付差价；
（2）如价格下跌，乙方应按跌幅比例向甲方支付差价。
如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金金额为房屋买卖价格的________________%。
第六章：房屋过户及交付
6.1 房屋过户的手续和费用
双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，相关费用按照国家规定和双方约定分担。
6.2 房屋的交付时间及条件
甲方应在本合同约定的交付日期将房屋及其附属设施、装修情况等交付给乙方。交付条件为：
（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；
（2）房屋及其附属设施、装修情况符合本合同约定；
（3）甲方结清物业、水电等相关费用。
6.3 交付后的物业管理和维修责任
交付后，房屋的物业管理、维修等责任由乙方承担，甲方应协助乙方处理相关事宜。
第七章：居间佣金及支付
7.1 居间佣金的金额及支付方式
居间方应按房屋买卖价格的________________%向甲方收取佣金，向乙方收取的佣金按双方约定执行。佣金支付方式为：
（1）定金支付时一并支付；
（2）首付款支付时一并支付；
（3）尾款支付时一并支付。
7.2 居间佣金的支付时间及条件
居间佣金的支付时间与房屋买卖价款的支付时间相同，支付条件为居间方完成本合同约定的居间服务。
第八章：合同的履行和违约责任
8.1 合同的履行及监督
甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，双方相互监督，确保合同的顺利履行。
8.2 违约行为的认定及责任
一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
8.3 合同解除的条件和后果
合同解除的条件和后果按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。
第九章：争议解决方式
9.1 合同争议的解决方式
合同争议通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的适用法律和管辖法院
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。
第十章：其他约定
10.1 房屋买卖过程中的其他费用和支出
房屋买卖过程中的其他费用和支出包括但不限于税费、物业费、水电费等，由甲乙双方按照法律法规和实际情况分担。
10.2 合同的变更和终止
合同的变更和终止应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。
10.3 房屋买卖合同的继承和转让
房屋买卖合同的继承和转让应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证及复印件
11.2 房屋买卖合同及相关文件
第十二章：合同的签订和生效
12.1 合同的签订时间和地点
本合同于____年__月__日在________________签订。
12.2 合同的生效条件和时间
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
第十三章：法律法规及政策
13.1 合同签订和履行过程中应遵守的法律法规
甲乙双方在签订和履行本合同时，应遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规。
13.2 国家和地方政策对房屋买卖的规定
甲乙双方应遵守国家和地方关于房屋买卖的政策规定。
第十四章：附则
14.1 合同的修订和补充
本合同的修订和补充应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。
14.2 合同解除和终止后的权益处理
合同解除和终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理各自的权益。
14.3 合同的保管和复印件效力
本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。
合同编号：_________
甲方（出卖人）：________________
签字/盖章：________________
日期：____年__月__日
乙方（买受人）：________________
签字/盖章：________________
日期：____年__月__日
居间方：________________
签字/盖章：________________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方声明
甲方声明，所出售房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷，包括但不限于抵押、查封等情况。若因房屋权属问题导致交易纠纷，由甲方承担全部责任。
1.2 甲方义务
甲方承诺在交易过程中，提供真实、准确的房屋信息，并协助乙方办理相关手续，包括过户、缴纳税费等。
1.3 甲方违约金
如甲方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同第三条所述房屋买卖价格的2%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付定金
乙方应在本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币________________元整，作为购买房屋的预付款。定金支付后，乙方有权按照本合同约定要求甲方履行合同义务。
2.2 乙方支付首付款
乙方应在____年__月__日前向甲方支付首付款人民币________________元整。首付款支付后，甲方应按照本合同约定履行交付房屋的义务。
2.3 乙方支付尾款
乙方应在房屋过户手续办理完成后向甲方支付尾款人民币________________元整。尾款支付后，本合同项下的房屋买卖款项全部结清。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 居间服务费用
居间方应向甲方收取人民币________________元整的居间服务费，向乙方收取的居间服务费按双方约定执行。居间服务费在房屋买卖价款支付时一并支付。
3.2 居间方的义务
居间方应在本合同约定的范围内，为甲乙双方提供专业、及时、准确的居间服务，并按照行业标准和合同约定，确保交易的安全和顺利进行。
3.3 居间方的违约金
如居间方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，居间方应向甲乙双方支付违约金，违约金为居间服务费的20%。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证及复印件
2. 房屋买卖合同及相关文件
3. 甲方（出卖人）身份证明复印件
4. 乙方（买受人）身份证明复印件
5. 居间方资质证明及复印件
6. 房屋现状照片及视频资料
7. 房屋装修平面图及设计方案
8. 房屋过户手续指南及费用明细
9. 房屋交易税费计算公式及明细
10. 合同履行过程中可能需要的其他文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约
未按约定时间交付房屋
提供的房屋信息不真实、不准确
房屋权属存在争议或不符合交易条件
未履行协助乙方办理过户手续的义务
2. 乙方违约
未按约定时间支付定金、首付款或尾款
未履行协助甲方办理过户手续的义务
未按约定时间接受房屋交付
3. 居间方违约
未提供及时、准确、专业的居间服务
未确保交易安全顺利进行
未按约定收取或分配居间服务费
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整平等主体之间合同关系的基本法律。
2. 城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整城市房地产交易和管理关系的基本法律。
3. 定金：指合同一方为确保合同履行而预先支付给对方的一定金额的钱。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
5. 居间服务费：指居间方为促成合同成立和履行而收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
协商确定合理的交付时间
按约定支付违约金
2. 房屋信息不实
要求甲方提供真实、准确的房屋信息
必要时可要求解除合同
3. 过户手续办理困难
甲方应协助乙方办理过户手续
必要时可寻求专业机构帮助
4. 支付款项违约
协商解决支付问题
按约定支付违约金
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方为自然人且具备完全民事行为能力
2. 甲乙双方为法人或其他组织且具备合同签订资格
3. 居间方为合法注册的房地产经纪机构
4. 房屋为合法建筑且权属清晰无争议
5. 房屋买卖交易符合国家法律法规和政策规定