银川二手房买卖合同2025年通用.docx

编号：__________

银川二手房买卖合同2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

银川二手房买卖合同2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同标的及描述
1.3 合同签订时间和地点
1.4 合同效力
第二章：房屋买卖基本信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋共有权人同意出售证明
2.4 房屋产权清晰声明
第三章：房屋价格及支付方式
3.1 房屋成交价格
3.2 定金支付
3.3 首付款支付
3.4 贷款办理及支付
3.5 尾款支付
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 房屋过户手续办理
4.4 过户费用承担
第五章：房屋质量及瑕疵责任
5.1 房屋质量保证
5.2 房屋瑕疵披露
5.3 质量问题解决方式
第六章：违约责任
6.1 买方违约责任
6.2 卖方违约责任
6.3 违约金计算方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 诉讼管辖法院
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：合同的终止
9.1 合同终止条件
9.2 合同终止后的处理事项
第十章：附则
10.1 合同附件
10.2 合同生效日期
10.3 合同解释权归属
第十一章：房屋交付确认
11.1 房屋交付清单
11.2 设施设备清单
第十二章：补充协议
12.1 补充协议内容
第十三章：房屋买卖双方声明及承诺
13.1 买方声明及承诺
13.2 卖方声明及承诺
第十四章：其他事项
14.1 房屋交易税费
14.2 房屋保险办理
14.3 房屋维修基金结算
合同编号：_______
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 甲方（买方）：_______
1.1.2 乙方（卖方）：_______
1.1.3 甲方与乙方签订本合同，均遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。
1.2 合同标的及描述
1.2.1 标的物：位于银川市_______的二手房，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
1.2.2 房屋具体情况详见附件一：房屋具体情况描述。
1.3 合同签订时间和地点
1.3.1 本合同于_______年_______月_______日由甲乙双方在银川市_______签订。
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：房屋买卖基本信息
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋所有权证号：_______。
2.1.2 房屋共有权人：_______，已取得共有权人的同意出售证明。
2.2 房屋所有权证明
2.2.1 乙方应向甲方提供合法的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等相关文件。
2.3 房屋共有权人同意出售证明
2.3.1 乙方应向甲方提供房屋共有权人的同意出售证明，证明其有权出售该房屋。
2.4 房屋产权清晰声明
2.4.1 乙方声明该房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
第三章：房屋价格及支付方式
3.1 房屋成交价格
3.1.1 甲乙双方约定房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。
3.2 定金支付
3.2.1 甲方应在签订本合同之日起三个工作日内向乙方支付定金人民币_______元整，作为购买该房屋的诚意金。
3.3 首付款支付
3.3.1 甲方应按照乙方指定的时间和方式支付首付款人民币_______元整。
3.4 贷款办理及支付
3.4.1 甲方自行办理购房贷款，并将贷款金额支付给乙方。
3.5 尾款支付
3.5.1 甲方应按照本合同约定的时间和方式支付尾款人民币_______元整。
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.1.1 双方约定于_______年_______月_______日前，乙方将该房屋交付给甲方。
4.2 房屋交付条件
（1）房屋及附属设施设备完好，无任何瑕疵；
（2）房屋内所有物品已清空，交付的房屋为空房；
（3）房屋所有权转移登记手续已办理完毕。
4.3 房屋过户手续办理
4.3.1 乙方应协助甲方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。
4.4 过户费用承担
4.4.1 双方约定，过户费用由甲方承担，具体费用双方协商解决。
第五章：房屋质量及瑕疵责任
5.1 房屋质量保证
5.1.1 乙方保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方规定的房屋质量标准。
5.2 房屋瑕疵披露
5.2.1 乙方应向甲方如实披露该房屋的所有瑕疵。
5.3 质量问题解决方式
5.3.1 如发现房屋存在质量问题，甲方有权要求乙方按照本合同的约定承担修复责任。
第八章：违约责任
8.1 买方违约责任
8.1.1 若甲方未按本合同约定支付定金、首付款或尾款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。
8.2 卖方违约责任
8.2.1 若乙方未按本合同约定交付房屋或存在重大质量问题，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
8.3 违约金计算方式
8.3.1 违约金的计算方式为本合同成交价格的1%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 诉讼管辖法院
9.2.1 本合同的诉讼管辖法院为银川市_______人民法院。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.1.1 合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除条件
10.2.1 合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十一章：合同的终止
11.1 合同终止条件
（1）甲乙双方按照约定完成了房屋交付和价款支付；
（2）甲乙双方协商一致解除本合同；
（3）依法应当终止的其他情形。
11.2 合同终止后的处理事项
11.2.1 合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理完毕未了事宜，包括但不限于退还定金、支付违约金等。
第十二章：附则
12.1 合同附件
12.1.1 本合同附件包括但不限于：房屋具体情况描述、房屋所有权证明、共有权人同意出售证明等。
12.2 合同生效日期
12.2.1 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
12.3 合同解释权归属
12.3.1 本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
第十三章：房屋交付确认
13.1 房屋交付清单
13.1.1 详见附件二：房屋交付清单。
13.2 设施设备清单
13.2.1 详见附件三：设施设备清单。
第十四章：其他事项
14.1 房屋交易税费
14.1.1 双方应按照国家相关法律法规规定，承担各自应缴纳的房屋交易税费。
14.2 房屋保险办理
14.2.1 甲方应自行办理房屋保险，保障房屋及人身安全。
14.3 房屋维修基金结算
14.3.1 双方按照相关规定，办理房屋维修基金结算。
甲方（买方）：
_______________________
乙方（卖方）：
_______________________
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
第一部分：当甲方为主导时，增加的条款及说明
1.1 甲方应提供房屋所有权证明、共有权人同意出售证明等相关文件，以证明其对房屋拥有完整的所有权和处置权。
1.2 甲方应保证房屋不存在任何抵押、债务及其他权利纠纷，确保房屋产权清晰。
1.3 甲方应按照合同约定，按时支付定金、首付款、贷款尾款等费用，如有违约，应承担相应的违约责任。
1.4 甲方应按照合同约定，协助乙方办理房屋过户手续，确保过户过程顺利进行。
1.5 甲方应按照合同约定，承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
第二部分：当乙方为主导时，增加的条款及说明
2.1 乙方应提供合法的身份证明，以确保乙方为具备购房资格的合法主体。
2.2 乙方应按照合同约定，按时支付定金、首付款、贷款尾款等费用，如有违约，应承担相应的违约责任。
2.3 乙方应按照合同约定，如实披露房屋的所有瑕疵和问题，如有隐瞒，应承担相应的法律责任。
2.4 乙方应按照合同约定，协助甲方办理房屋过户手续，确保过户过程顺利进行。
2.5 乙方应按照合同约定，承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
第三部分：当有第三方中介时，增加的条款及说明
3.1 第三方中介应具备合法的经营资质，为客户提供专业的房屋买卖服务。
3.2 第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方办理房屋过户手续，确保过户过程顺利进行。
3.3 第三方中介应按照合同约定，承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
3.4 第三方中介应按照合同约定，提供房屋买卖过程中的咨询服务，包括但不限于房价咨询、贷款咨询等。
3.5 第三方中介应按照合同约定，承担相应的法律责任，如因中介原因导致合同纠纷，应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房屋具体情况描述
2. 附件二：房屋交付清单
3. 附件三：设施设备清单
4. 附件四：房屋所有权证明
5. 附件五：共有权人同意出售证明
6. 附件六：房屋交易税费计算明细
7. 附件七：房屋保险办理指南
8. 附件八：房屋维修基金结算说明
9. 附件九：购房贷款办理指南
10. 附件十：违约金计算公式
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付定金、首付款或尾款，视为违约。
2. 乙方未按约定时间交付房屋，视为违约。
3. 甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续，视为违约。
4. 乙方未如实披露房屋瑕疵，视为违约。
5. 双方未按约定解决争议，视为违约。
6. 甲方未按约定承担房屋交易税费，视为违约。
7. 乙方未按约定承担房屋交易税费，视为违约。
8. 第三方中介未按约定协助办理房屋过户手续，视为违约。
9. 第三方中介未按约定提供咨询服务，视为违约。
10. 第三方中介未按约定承担法律责任，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经交易过一次的住房，再次进入交易市场的房屋。
2. 定金：指购房者为保证交易顺利进行，按约定向卖方支付的一定金额的钱。
3. 首付款：指购房者首次支付的房款，通常为总房款的20%30%。
4. 尾款：指购房者支付给卖方的房款中，除去定金和首付款之后的剩余金额。
5. 过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。
6. 契税：指在房屋买卖过程中，根据房屋成交价格按一定比例向政府缴纳的税费。
7. 个人所得税：指在房屋买卖过程中，根据房屋增值部分按一定比例向政府缴纳的税费。
8. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方拖延支付定金、首付款或尾款。
解决办法：甲方应按照合同约定及时支付，如有拖延，应承担违约责任。
2. 问题：乙方拖延交付房屋。
解决办法：乙方应按照合同约定及时交付，如有拖延，应承担违约责任。
3. 问题：甲方未协助乙方办理房屋过户手续。
解决办法：甲方应按照合同约定协助乙方办理，如有违反，应承担违约责任。
4. 问题：乙方未如实披露房屋瑕疵。
解决办法：乙方应如实披露房屋瑕疵，如有隐瞒，应承担违约责任。
5. 问题：双方争议无法解决。
解决办法：双方可协商解决或依法向法院提起诉讼。
6. 问题：甲方未承担房屋交易税费。
解决办法：甲方应按照合同约定承担税费，如有违反，应承担违约责任。
7. 问题：乙方未承担房屋交易税费。
解决办法：乙方应按照合同约定承担税费，如有违反，应承担违约责任。
8. 问题：第三方中介未协助办理房屋过户手续。
解决办法：第三方中介应按照合同约定协助办理，如有违反，应承担违约责任。
9. 问题：第三方中介未提供咨询服务。
解决办法：第三方中介应按照合同约定提供咨询服务，如有违反，应承担违约责任。
10. 问题：第三方中介未承担法律责任。
解决办法：第三方中介应按照合同约定承担法律责任，如有违反，应承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方进行二手房买卖。
2. 场景：甲乙双方通过第三方中介进行二手房买卖。
3. 场景：甲乙双方约定房屋交付及过户时间。
4. 场景：甲乙双方支付定金、首付款、尾款。
5. 场景：甲乙双方解决房屋交易过程中的争议。
6. 场景：甲乙双方承担房屋交易过程中的税费。
7. 场景：第三方中介协助甲乙双方办理房屋过户手续。
8. 场景：第三方中介提供房屋买卖过程中的咨询服务。
9. 场景：第三方中介承担相应的法律责任。