前期物业管理委托合同格式(2025版).docx

编号：__________

前期物业管理委托合同格式(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

前期物业管理委托合同格式(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体资格
1.3 合同宗旨
1.4 合同效力
第二章：物业基本情况
2.1 物业概述
2.2 物业管理区域
2.3 物业管理内容
2.4 物业管理期限
第三章：双方权利与义务
3.1 甲方权利与义务
3.2 乙方权利与义务
3.3 丙方权利与义务（如有丙方）
第四章：物业管理服务内容
4.1 物业维护保养
4.2 物业安全保障
4.3 物业公共设施管理
4.4 物业环境管理
4.5 物业综合服务
第五章：服务费用
5.1 服务费用构成
5.2 服务费用支付方式
5.3 服务费用调整
5.4 费用退还及赔偿
第六章：合同的履行与监督
6.1 合同履行期限
6.2 服务品质保障
6.3 监督检查
6.4 违约责任
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同终止条件
7.3 合同终止后的处理事项
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任
9.2 乙方违约责任
9.3 丙方违约责任（如有丙方）
第十章：附则
10.1 合同生效条件
10.2 合同的签署、修改及附件
10.3 合同解除
10.4 合同的解释权
第十一章：其他约定
11.1 甲方特殊要求
11.2 乙方服务承诺
11.3 丙方协助事项（如有丙方）
第十二章：附件
12.1 物业管理制度
12.2 服务项目及标准
12.3 物业平面图
第十三章：签字盖章页
13.1 甲方签字盖章
13.2 乙方签字盖章
13.3 丙方签字盖章（如有丙方）
第十四章：附录
14.1 合同附件
14.2 相关法律法规
14.3 术语解释
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订的前期物业管理委托合同。
1.2 合同主体资格
甲方：（物业所有权人或者开发商名称），依法取得物业所有权或开发权。
乙方：（物业管理公司名称），依法成立并具有物业管理资质。
1.3 合同宗旨
本合同的宗旨是明确甲乙双方在前期物业管理活动中的权利义务关系，确保物业管理服务的质量和水平，维护物业所有业主的合法权益。
1.4 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方协商一致并签字盖章后生效。本合同的有效期至物业交付使用后______日止。
第二章：物业基本情况
2.1 物业概述
物业位于__________，包括住宅、商业、办公等用途的建筑及其附属设施和配套设备。
2.2 物业管理区域
物业管理区域包括物业建筑本体、共有部分及附属设施设备等。
2.3 物业管理内容
物业管理内容包括：物业设施设备维护、物业管理、物业综合服务等。
2.4 物业管理期限
物业管理期限自物业交付使用之日起至______日止。
第三章：双方权利与义务
3.1 甲方权利与义务
甲方权利：
（1）对物业管理服务的监督权、评价权。
（2）按照合同约定享受乙方提供的物业管理服务。
甲方义务：
（1）按照合同约定支付物业管理费用。
（2）遵守物业管理制度，维护物业秩序和环境。
3.2 乙方权利与义务
乙方权利：
（1）按照合同约定收取物业管理费用。
（2）根据合同约定对物业进行维护、管理、保养。
乙方义务：
（1）按照合同约定提供物业管理服务。
（2）保障物业安全，确保物业设施设备正常运行。
3.3 丙方权利与义务（如有丙方）
（此条款根据实际情况填写，如有丙方协助甲方、乙方完成物业管理相关事宜，则需明确丙方的权利和义务。）
第四章：物业管理服务内容
4.1 物业维护保养
乙方负责物业的维护保养工作，包括但不限于物业设施设备、公共区域、绿化等。
4.2 物业安全保障
乙方负责物业的安全保障工作，包括但不限于物业的安全巡查、出入管理、事故处理等。
4.3 物业公共设施管理
乙方负责物业公共设施的管理工作，包括但不限于公共设施的维护、保养、更新等。
4.4 物业环境管理
乙方负责物业环境的管理工作，包括但不限于绿化、清洁、环保等。
4.5 物业综合服务
乙方提供物业综合服务，包括但不限于物业咨询、投诉处理、沟通协调等。
第五章：服务费用
5.1 服务费用构成
服务费用包括物业管理费、公共维修基金、能耗费用等。
5.2 服务费用支付方式
甲方按照合同约定通过银行转账、现场缴费等方式支付服务费用。
5.3 服务费用调整
服务费用调整根据合同约定或双方协商确定。
5.4 费用退还及赔偿
费用退还及赔偿按照合同约定执行。
第六章：合同的履行与监督
6.1 合同履行期限
双方应按照合同约定的期限履行各自的权利和义务。
6.2 服务品质保障
乙方应保证物业管理服务的品质，确保服务达到约定的标准。
6.3 监督检查
甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督检查。
6.4 违约责任
违约责任按照合同约定执行。
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件
合同变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。
7.2 合同终止条件
合同终止条件按照合同约定执行。
7.3 合同终止后的处理事项
合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事项，包括但不限于物业管理费用的结算、物业的交接等。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
（如双方约定仲裁，则填写具体的仲裁机构；如未约定仲裁，则无需填写此条。）
8.3 诉讼管辖
诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任
甲方违反合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。
9.2 乙方违约责任
乙方违反合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。
9.3 丙方违约责任（如有丙方）
丙方违反合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿甲方或乙方因此造成的损失。
第十章：附则
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的签署、修改及附件
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方协商一致并签字盖章后生效。
10.3 合同解除
合同解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。
10.4 合同的解释权
本合同的解释权归甲乙双方。
第十一章：其他约定
11.1 甲方特殊要求
（如有甲方特殊要求，在此条款中明确。）
11.2 乙方服务承诺
乙方承诺按照合同约定提供服务，并保证服务质量。
11.3 丙方协助事项（如有丙方）
（如有丙方协助事项，在此条款中明确。）
第十二章：附件
12.1 物业管理制度
（附件内容，包括但不限于物业管理制度、服务流程、操作规范等。）
12.2 服务项目及标准
（附件内容，包括但不限于服务项目、服务标准、服务流程等。）
12.3 物业平面图
（附件内容，包括物业建筑平面图、设施设备分布图等。）
第十三章：签字盖章页
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
丙方（盖章）（如有丙方）：
签订日期：____年__月__日
第十四章：附录
（合同结束，签字盖章部分开始。）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定管理要求
甲方有权根据物业的实际情况，对乙方提出的物业管理服务提出特定的要求，乙方应根据甲方的要求，制定具体的实施方案，并提交甲方审批。
1.2 甲方对服务过程的监督权
甲方有权对乙方提供的物业管理服务过程进行监督，包括但不限于对服务质量、服务态度、服务效果等方面的监督。
1.3 甲方对服务结果的验收权
甲方对乙方提供的物业管理服务结果拥有验收权，乙方应在合同约定的服务期限内，向甲方展示服务成果，并接受甲方的验收。
1.4 甲方对服务费用的审计权
甲方有权对乙方收取的服务费用进行审计，确保服务费用的合理性、透明性。
1.5 甲方对物业管理的建议权
甲方有权对乙方的物业管理提出建议和意见，乙方应认真听取甲方的建议和意见，并采取有效措施进行改进。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方服务标准的自主制定权
乙方有权根据物业的实际情况，制定物业管理服务标准，并提交甲方审批。
2.2 乙方对服务过程的自主管理权
乙方有权对物业管理服务过程进行自主管理，并对其提供的服务质量、态度、效果等方面负责。
2.3 乙方对服务费用的自主使用权
乙方有权合理使用甲方支付的服务费用，并按照合同约定，向甲方提供相应的服务。
2.4 乙方对物业管理的改进权
乙方有权根据甲方的建议和意见，对物业管理进行改进，以提高服务质量。
2.5 乙方对物业管理的宣传权
乙方有权对物业管理进行宣传，提高甲方对物业管理的认知和满意度。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的介绍权
第三方中介有权向甲方和乙方介绍物业管理的市场情况、优秀物业管理公司等信息。
3.2 第三方中介的协助权
第三方中介有权协助甲方和乙方签订合同，并提供相关的咨询服务。
3.3 第三方中介的监督权
第三方中介有权对甲方和乙方的履行情况进行监督，确保合同的顺利执行。
3.4 第三方中介的调解权
当甲方和乙方在履行过程中发生争议时，第三方中介有权进行调解，协助双方解决问题。
3.5 第三方中介的保密权
第三方中介有权要求甲方和乙方保守其商业秘密，并对其提供的信息进行保密。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业管理制度
2. 服务项目及标准
3. 物业平面图
4. 物业设施设备维护记录
5. 物业安全保障措施
6. 物业环境管理计划
7. 物业综合服务流程
8. 物业管理费用明细表
9. 物业交付使用确认书
10. 物业维修基金使用规则
11. 物业服务质量评估标准
12. 合同履行监督报告
14. 相关法律法规汇编
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付物业管理费用，视为违约。
2. 乙方未按约定提供物业管理服务，视为违约。
3. 乙方服务质量未达到约定标准，视为违约。
4. 甲方未按约定义务遵守物业管理制度，视为违约。
5. 甲方未按约定履行合同义务，导致乙方无法正常提供服务，视为违约。
6. 乙方未按约定时间完成物业维修保养工作，视为违约。
7. 乙方未按约定保护甲方商业秘密，视为违约。
8. 甲方未按约定允许乙方使用物业公共区域，视为违约。
9. 甲方未按约定配合乙方进行物业管理，视为违约。
10. 乙方未按约定及时处理甲方提出的合理建议，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：调整平等主体之间因合同而产生的权利义务关系的法律规范总称。
2. 物权法：调整因物的归属和利用而产生的权利义务关系的法律规范总称。
3. 物业管理：指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理的活动。
4. 物业所有权人：指对物业拥有所有权的个人或单位。
5. 物业管理公司：指依法成立，具备物业管理资质，从事物业管理活动的企业。
6. 物业服务合同：指物业所有权人与物业管理公司之间，就物业管理的权利义务关系达成的协议。
7. 违约行为：指合同当事人违反合同约定，不履行或者不适当履行合同义务的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付物业管理费用。
解决办法：发送催款通知，协商解决，如协商无果，可依法追讨欠款。
2. 问题：乙方未按约定提供物业管理服务。
解决办法：及时沟通，要求乙方尽快履行合同义务，如乙方持续违约，可依法解除合同。
3. 问题：物业服务质量未达到约定标准。
解决办法：依据评估标准进行评估，要求乙方改进服务质量，如乙方拒不改进，可依法要求赔偿。
4. 问题：甲方未按约定义务遵守物业管理制度。
解决办法：加强宣传教育，提高甲方遵守制度的意识，必要时可依法采取措施。
5. 问题：合同履行过程中发生争议。
解决办法：协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 新建住宅小区的物业管理委托。
2. 商业综合体的物业管理委托。
3. 办公楼宇的物业管理委托。
4. 公共设施的物业管理委托。
5. 度假村或酒店的物业管理委托。
6. 老旧小区的物业管理改造。
7. 物业公司的服务范围拓展。
8. 物业管理的合同纠纷处理。
9. 物业服务质量的评估与提升。
10. 物业费用的收缴与管理。