无中介二手房买卖简单合同范本(2025版).docx

编号：__________

无中介二手房买卖简单合同范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

无中介二手房买卖简单合同范本(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息（如有）
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋所有权性质
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
第四章：房屋价款及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 付款方式及期限
4.3 房屋价款支付凭证
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续及费用承担
5.4 房屋交付凭证
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量承诺
6.2 保修范围及期限
6.3 质量问题处理方式
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
7.3 违约金计算方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构选择
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 变更、解除合同的程序
第十章：合同的生效、终止与废止
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同废止条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋附属设施及设备
11.2 房屋交易税费
11.3 物业管理及相关费用
11.4 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 出卖人身份证明复印件
12.3 买受人身份证明复印件
12.4 其他重要文件复印件
第十三章：合同的签订、生效、解除和终止
13.1 合同签订日期
13.2 合同生效日期
13.3 合同解除日期
13.4 合同终止日期
第十四章：其他
14.1 双方签字盖章
14.2 见证人签字（如有）
14.3 合同副本数量及分发
14.4 合同保管责任分配
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 出卖人名称（或姓名）：
1.1.2 出卖人地址：
1.1.3 出卖人联系方式：
1.2 买受人信息
1.2.1 买受人名称（或姓名）：
1.2.2 买受人地址：
1.2.3 买受人联系方式：
1.3 见证人信息（如有）
1.3.1 见证人名称（或姓名）：
1.3.2 见证人地址：
1.3.3 见证人联系方式：
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：
2.2 房屋坐落位置：
2.3 房屋结构及面积：
2.3.1 结构类型：
2.3.2 房屋面积（平方米）：
2.4 房屋用途：
2.5 房屋所有权性质：
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.2 出卖人应保证所提供的房屋信息真实、准确。
3.1.3 出卖人应在合同约定的时间内完成房屋交付。
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 买受人应按照合同约定支付房屋价款。
3.2.2 买受人应配合出卖人完成房屋过户手续。
3.2.3 买受人接收房屋后，应承担房屋的后续管理和维护责任。
第四章：房屋价款及支付方式
4.1 房屋成交价格（人民币元）：
4.2 付款方式及期限
4.2.1 买受人应于____年__月__日前，向出卖人支付首付款（首付款比例为成交价的__%），计人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
4.2.2 买受人应于房屋过户手续完成后__日内，向出卖人支付剩余房款，计人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
4.3 房屋价款支付凭证：
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间：
5.2 房屋交付条件：
5.2.1 房屋所有权转移登记手续办理完毕。
5.2.2 出卖人结清房屋相关费用，并将房屋钥匙交付给买受人。
5.3 过户手续及费用承担：
5.3.1 买受人应承担的过户手续费用包括：
5.3.2 出卖人应承担的过户手续费用包括：
5.4 房屋交付凭证：
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量承诺：
6.1.1 出卖人保证房屋不存在重大结构性损伤，各项设施设备齐全且正常运行。
6.1.2 出卖人保证房屋交付时符合国家相关质量标准和行业规定。
6.2 保修范围及期限：
6.2.1 房屋主体结构保修期限为____年。
6.2.2 房屋设施设备保修期限为____年。
6.3 质量问题处理方式：
6.3.1 发现质量问题后，买受人应尽快与出卖人联系。
6.3.2 出卖人应在收到质量问题通知后__日内，予以核实并采取修复措施。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：
8.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
8.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构选择：
8.2.1 如双方同意仲裁解决争议，应共同选择仲裁机构。
8.2.2 双方未达成仲裁协议的，适用本章第一节的规定。
8.3 诉讼管辖法院：
8.3.1 双方同意将争议提交合同签订地人民法院管辖。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件：
9.1.1 合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.1.2 合同变更不得违反法律法规强制性规定。
9.2 合同解除条件：
9.2.1 双方同意解除合同时，应签订书面解除协议。
9.2.2 合同解除不得损害国家利益、社会公共利益。
9.3 变更、解除合同的程序：
9.3.1 变更或解除合同的意向应以书面形式提出。
9.3.2 双方应就变更或解除事项进行充分协商，并达成一致。
第十章：合同的生效、终止与废止
10.1 合同生效条件：
10.1.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
10.1.2 合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。
10.2 合同终止条件：
10.2.1 合同终止的条件按照法律规定和合同约定执行。
10.3 合同废止条件：
10.3.1 合同废止应经双方协商一致，并签订书面废止协议。
第十一章：其他约定
11.1 房屋附属设施及设备：
11.1.1 出卖人应保证房屋附属设施及设备正常使用，并承担相应的维修责任。
11.1.2 买受人接收房屋后，应负责日常维护和管理。
11.2 房屋交易税费：
11.2.1 双方应按照法律规定承担相应的房屋交易税费。
11.2.2 税费支付的具体金额和承担方应在合同中明确。
11.3 物业管理及相关费用：
11.3.1 买受人应承担物业服务费、公共维修基金等费用。
11.3.2 费用支付的具体标准和期限应在合同中约定。
11.4 双方约定的其他事项：
11.4.1 双方可以在合同中约定其他事项，以补充本合同未尽之处。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：
12.1.1 出卖人应提供合法有效的房屋所有权证复印件。
12.2 出卖人身份证明复印件：
12.2.1 出卖人应提供有效身份证明文件的复印件。
12.3 买受人身份证明复印件：
12.3.1 买受人应提供有效身份证明文件的复印件。
12.4 其他重要文件复印件（如有）：
12.4.1 双方应提供其他重要文件的复印件，以证明合同的履行。
第十三章：合同的签订、生效、解除和终止
13.1 合同签订日期：
13.1.1 本合同于____年__月__日由双方签字或盖章。
13.2 合同生效日期：
13.2.1 本合同自签字或盖章之日起生效。
13.3 合同解除日期：
13.3.1 合同解除的具体日期按照合同约定或法律规定执行。
13.4 合同终止日期：
13.4.1 合同终止的具体日期按照合同约定或法律规定执行。
第十四章：其他
14.1 双方签字盖章：
14.1.1 出卖人（盖章）：
14.1.2 买受人（盖章）：
14.2 见证人签字（如有）：
14.2.1 见证人（盖章）：
14.3 合同副本数量及分发：
14.3.1 合同正本一份，双方各执一份，见证人（如有）保留一份副本。
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多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方应保证房屋的合法性，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等相关权证的合法有效。
1.2 甲方应在合同签订前，向乙方提供房屋的全面信息，包括但不限于房屋的结构、面积、质量、配套设施等。
1.3 甲方应在合同约定的时间内，完成房屋的交付，并保证房屋的交付条件符合合同约定。
1.4 甲方应承担房屋交付后至过户前的期间内，房屋可能产生的各项费用。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间和方式，支付房屋的价款。
2.2 乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的管理和维护责任。
2.3 乙方应在合同约定的时间内，完成房屋过户手续，并承担过户手续相关的费用。
2.4 乙方应对房屋的使用和维护，遵守相关法律法规和物业管理规定。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应公正、中立地履行中介服务职责，为甲乙双方提供房屋买卖服务的咨询、协助和协调。
3.2 第三方中介应按照约定，收取中介费用，并开具合法的收费凭证。
3.3 第三方中介应对甲乙双方提供的房屋信息和买受人的支付信息保密，不得泄露给无关第三方。
3.4 第三方中介应在合同约定的服务范围内，提供专业、全面的中介服务，并承担因服务不当导致的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 甲方身份证明复印件
3. 乙方身份证明复印件
4. 房屋买卖合同正本
5. 房屋买卖合同副本
6. 房屋交付凭证
7. 过户手续相关文件
8. 房屋质量保修合同
9. 物业服务合同复印件
10. 其他重要文件复印件（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的交付条件。
2. 甲方未保证房屋权属清晰，导致房屋买卖过程中出现法律纠纷。
3. 甲方未按照合同约定提供房屋的全面信息，导致乙方无法做出购买决定。
4. 乙方未按照合同约定时间支付房屋价款。
5. 乙方未按照合同约定时间完成房屋过户手续。
6. 乙方未按照合同约定使用和维护房屋，导致房屋损坏或损失。
7. 第三方中介未按照约定提供中介服务，或泄露甲乙双方提供的房屋信息和支付信息。
8. 第三方中介收取中介费用不符合约定，或未开具合法的收费凭证。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 身份证明：指用于证明个人身份的法律文件，如身份证、护照等。
3. 房屋买卖合同：指甲方出卖房屋，乙方购买房屋的合同。
4. 交付：指甲方将房屋及附属设施移交给乙方的行为。
5. 过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。
6. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
7. 中介费：指第三方中介为甲乙双方提供房屋买卖服务所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到甲方延迟交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商延期交付，或要求甲方支付违约金。
2. 如甲方未保证房屋权属清晰，乙方可以要求甲方承担因此产生的法律纠纷费用。
3. 若甲方未提供房屋的全面信息，乙方可以拒绝购买，并要求甲方承担因此产生的损失。
4. 乙方未按时支付房屋价款时，甲方可以要求乙方支付违约金，或协商延迟支付期限。
5. 乙方未按时完成房屋过户手续时，甲方可以要求乙方加快办理，或要求乙方支付违约金。
6. 乙方未按照合同约定使用和维护房屋导致损坏或损失的，甲方可以要求乙方赔偿损失。
7. 第三方中介未提供中介服务或泄露信息的，甲方和乙方可以要求中介承担违约责任，并要求赔偿因此产生的损失。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方进行二手房买卖时。
2. 甲方作为出卖人，乙方作为买受人时。
3. 涉及第三方中介提供房屋买卖中介服务时。
4. 合同中包含特殊条款，如甲方为主导、乙方为主导或第三方中介为主导时。
5. 合同执行过程中出现违约行为，需要进行违约认定和违约金支付时。
6. 合同中涉及的法律名词和解释需要明确解释和定义时。
7. 合同执行过程中遇到问题，需要采取解决办法时。