建筑总工程承包合同书(2025版).docx

编号：__________

最新建筑总工程承包合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

最新建筑总工程承包合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 发包方
1.2 承包方
1.3 工程概况
1.4 术语解释
第二章：合同标的及工程范围
2.1 工程标的
2.2 工程范围
2.3 工程地点
2.4 工程期限
第三章：合同价格及支付方式
3.1 合同价格
3.2 价格调整机制
3.3 预付款
3.4 进度付款
3.5 竣工结算
3.6 支付方式及期限
第四章：承包方的义务与责任
4.1 工程质量
4.2 工程安全
4.3 工程进度
4.4 材料与设备
4.5 工程验收
4.6 保修责任
第五章：发包方的义务与责任
5.1 施工条件
5.2 工程设计
5.3 施工协调
5.4 工程变更
5.5 现场管理
5.6 违约责任
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同变更程序
6.3 合同解除条件
6.4 合同解除程序
第七章：违约责任与争议解决
7.1 违约责任
7.2 争议解决方式
7.3 法律适用
7.4 争议解决机构
第八章：合同的生效、终止与解除
8.1 合同生效条件
8.2 合同终止条件
8.3 合同解除条件
第九章：合同的附件
9.1 附件一：工程图纸
9.2 附件二：工程量清单
9.3 附件三：合同价格明细表
9.4 附件四：支付凭证
9.5 附件五：验收报告
第十章：合同的监督与检查
10.1 监督机构
10.2 检查程序
10.3 检查结果处理
第十一章：合同的保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
11.3 违约责任
第十二章：合同的转让与分包
12.1 合同转让条件
12.2 合同转让程序
12.3 分包条件
12.4 分包程序
第十三章：合同的翻译与解释
13.1 合同翻译
13.2 合同解释
第十四章：其他条款
14.1 法律、法规规定的其他条款
14.2 双方约定的其他条款
14.3 合同附件及补充协议
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.3 工程概况：本工程名称为_________，位于_________，工程性质为_________，工程规模为_________。
1.4 术语解释：本合同中使用的术语，如“竣工”、“保修”等，如有特殊定义，见附件一。
第二章：合同标的及工程范围
2.1 工程标的：本合同的标的为_________。
2.2 工程范围：包括但不限于_________。
2.3 工程地点：本工程位于_________。
2.4 工程期限：本工程的开工日期为_________，竣工日期为_________。
第三章：合同价格及支付方式
3.1 合同价格：本合同的合同总价为_________元（大写：_________元整）。
3.2 价格调整机制：双方约定，在_________情况下，可以对合同价格进行调整。
3.3 预付款：甲方应在合同签订后的_________天内，向乙方支付预付款，预付款金额为_________元。
3.4 进度付款：乙方完成工程进度的_________%，甲方应支付相应的进度款。
3.5 竣工结算：工程竣工后，双方按照合同约定的价格进行竣工结算。
3.6 支付方式及期限：甲方通过_________方式向乙方支付款项，支付期限见附件二。
第四章：承包方的义务与责任
4.1 工程质量：乙方应按照合同约定的质量标准完成工程。
4.2 工程安全：乙方应确保工程安全，遵守相关法律法规。
4.3 工程进度：乙方应按照合同约定的工期完成工程。
4.4 材料与设备：乙方应按照合同约定的材料和设备标准进行采购。
4.5 工程验收：乙方应按照合同约定的标准进行工程验收。
4.6 保修责任：乙方应对工程质量问题承担保修责任。
第五章：发包方的义务与责任
5.1 施工条件：甲方应保证乙方施工所需的条件。
5.2 工程设计：甲方应对工程设计进行审核，并承担相应的责任。
5.3 施工协调：甲方应负责协调施工过程中的相关事宜。
5.4 工程变更：甲方如需对工程进行变更，应与乙方协商一致。
5.5 现场管理：甲方应对施工现场进行有效管理。
5.6 违约责任：甲方违反合同约定，应承担相应的违约责任。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件：双方同意，在合同履行过程中，可以对合同进行变更。
6.2 合同变更程序：变更事项应书面协议，经双方签字盖章后生效。
6.3 合同解除条件：双方同意，在合同履行过程中，可以解除合同。
6.4 合同解除程序：解除事项应书面协议，经双方签字盖章后生效。
第七章：违约责任与争议解决
7.1 违约责任：双方违反合同约定，应承担相应的违约责任。
7.2 争议解决方式：双方约定，如发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
7.3 法律适用：本合同适用_________法律法规。
7.4 争议解决机构：双方约定，争议解决机构为_________。
第八章：合同的生效、终止与解除
8.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同终止条件：双方约定，如合同履行完毕，本合同终止。
8.3 合同解除条件：双方同意，在合同履行过程中，可以解除合同。
第九章：合同的附件
9.1 附件一：工程图纸（见附图一）。
9.2 附件二：工程量清单（见附表一）。
9.3 附件三：合同价格明细表（见附表二）。
9.4 附件四：支付凭证（见附单据）。
9.5 附件五：验收报告（见附报告）。
第十章：合同的监督与检查
10.1 监督机构：双方约定，甲方负责对工程进行监督与检查。
10.2 检查程序：甲方应定期对工程进行检查，并提出检查意见。
10.3 检查结果处理：乙方对甲方的检查意见应认真对待，并及时整改。
第十一章：合同的保密条款
11.1 保密内容：双方应对合同内容及履行过程中的商业秘密保密。
11.2 保密期限：保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。
11.3 违约责任：违反保密义务的一方，应承担违约责任。
第十二章：合同的转让与分包
12.1 合同转让条件：未经对方同意，不得转让合同权利义务。
12.2 合同转让程序：转让应书面协议，并经对方确认。
12.3 分包条件：乙方不得将合同工程全部或部分分包给第三方。
12.4 分包程序：如确需分包，应事先书面征求甲方意见。
第十三章：合同的翻译与解释
13.1 合同翻译：本合同如有翻译版本，以中文版本为准。
13.2 合同解释：本合同的解释权归双方共同所有。
第十四章：其他条款
14.1 法律、法规规定的其他条款：本合同未尽事宜，按相关法律法规执行。
14.2 双方约定的其他条款：本合同签订后，双方另行签订的补充协议均为本合同不可分割的一部分。
14.3 合同附件及补充协议：附件及补充协议见附录。
甲方（盖章）：_________
代表人（签字）：_________
日期：_________
乙方（盖章）：_________
代表人（签字）：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定材料供应商：甲方有权指定工程所需材料的供应商。乙方应使用甲方指定的材料供应商提供的材料，除非甲方同意乙方使用其他供应商的材料。
1.2 变更权：甲方有权根据工程进展情况或实际需要，对工程的设计、施工方法、材料使用等进行变更。乙方应按照甲方的变更通知进行相应的调整。
1.3 提前完成工程的奖励：如果乙方提前完成工程，甲方将根据提前完成的时间，给予乙方一定的奖励。
1.4 工程质量的额外保障：甲方有权要求乙方提供额外的质量保障措施，包括但不限于第三方质量检测、质量保证函等。
1.5 工程保险：甲方要求乙方购买并维持工程保险，包括但不限于建筑工程一切险、第三方责任险等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方自主选择分包商：乙方有权自主选择工程分包商。甲方应给予乙方充分的信任和支持，不得干涉乙方的分包决策。
2.2 技术方案的自主权：乙方有权根据工程实际情况，提出并实施合适的技术方案。甲方应给予乙方充分的自主权，不得无理干预乙方的技术决策。
2.3 工程延误的补偿：如果由于甲方原因导致工程延误，乙方有权要求甲方支付工程延误期间的额外费用，包括但不限于人工费、材料费、设备租赁费等。
2.4 工程变更的额外补偿：如果由于甲方原因导致工程变更，乙方有权要求甲方支付因变更导致的额外费用。
2.5 保护性措施：乙方应采取一切必要的保护性措施，确保工程的安全、环保和质量。甲方应给予乙方充分的支持和配合。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责：第三方中介负责协调甲方和乙方之间的关系，确保工程的顺利进行。
3.2 第三方中介的费用：第三方中介的费用由甲方承担。
3.3 第三方中介的独立性：第三方中介应保持独立性，不得偏袒任何一方。
3.4 第三方中介的决定：第三方中介做出的决定，甲方和乙方均应予以尊重并执行。
3.5 第三方中介的更换：如果甲方或乙方对第三方中介不满意，任何一方均有权提出更换中介的要求。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 工程图纸
2. 工程量清单
3. 合同价格明细表
4. 支付凭证
5. 验收报告
6. 工程保险证明
7. 第三方质量检测报告
8. 质量保证函
9. 分包商资质证明
10. 技术方案详细说明
11. 工程变更通知
12. 工程延误补偿计算公式
13. 保护性措施计划
14. 第三方中介服务协议
15. 第三方中介费用明细
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付预付款、进度款或竣工结算款，视为违约。
2. 乙方未按约定时间完成工程，或工程质量不符合约定标准，视为违约。
3. 乙方未按约定使用甲方指定的材料供应商，或未经甲方同意使用其他供应商的材料，视为违约。
4. 乙方未按甲方要求购买并维持工程保险，视为违约。
5. 乙方未按约定进行工程变更，或未按时完成工程变更，视为违约。
6. 乙方未按约定采取保护性措施，导致工程安全、环保或质量问题，视为违约。
7. 第三方中介未保持独立性，偏袒任何一方，视为违约。
8. 第三方中介做出的决定，甲方和乙方均不尊重或不执行，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 建筑工程一切险：一种保险，覆盖建筑过程中因各种原因导致工程损失的风险。
2. 第三方责任险：一种保险，覆盖因工程事故导致第三方人身伤亡或财产损失的风险。
3. 工程延误：工程实际完成时间超过合同约定的竣工时间。
4. 工程变更：合同履行过程中，对工程的设计、施工方法、材料使用等进行修改。
5. 保护性措施：为防止工程损害，采取的一系列预防措施。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程进度延误：提前制定进度调整计划，合理分配资源，确保工程按时完成。
2. 材料质量问题：严格审查材料供应商资质，加强材料检验，确保材料质量。
3. 工程变更：变更事项应及时沟通，协商一致后书面确认，避免因变更导致的纠纷。
4. 保险购买及维护：确保乙方按照合同约定购买并维持工程保险，保障工程利益。
5. 第三方中介服务问题：定期评估中介服务质量，如不满意，可按合同约定更换中介。
五、所有应用场景：
1. 适用于建筑总工程承包，包括住宅、商业、公共设施等类型工程。
2. 适用于工程规模较大，施工周期较长的项目。
3. 适用于甲方为主导，乙方为执行方的工程承包模式。
4. 适用于有第三方中介参与协调的工程，确保各方利益平衡。
5. 适用于合同履行过程中可能出现违约情况，需明确违约行为及认定。