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编号：__________

2025版商铺租赁合同共

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商铺租赁合同共
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同标的及地点
1.3 合同的签订、生效和解除
第二章：租赁物的交付和验收
2.1 租赁物的交付时间及方式
2.2 租赁物的验收标准及程序
2.3 租赁物的使用和维护
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限
3.2 租金及其计算方式
3.3 租金支付时间及方式
第四章：租赁物的维修和保养
4.1 出租人的维修责任
4.2 承租人的维修责任
4.3 维修和保养的程序及费用
第五章：保险及风险责任
5.1 保险的购买及费用
5.2 保险理赔程序及责任分配
5.3 不可抗力及意外事件的风险承担
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序
6.2 合同解除的条件和程序
6.3 解除合同后的责任及权益处理
第七章：违约责任
7.1 出租人的违约行为及责任
7.2 承租人的违约行为及责任
7.3 违约赔偿的计算及支付方式
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁或诉讼的管辖法院
8.3 仲裁或诉讼的适用法律
第九章：合同的附则
9.1 合同的生效、修改和废止
9.2 合同的解释及适用范围
9.3 合同的附件及补充协议
第十章：租金调整机制
10.1 租金调整的条件和程序
10.2 租金调整的计算方法和周期
10.3 租金调整的相关事项及规定
第十一章：商铺经营规范
11.1 承租人的经营范围及要求
11.2 承租人的经营行为及限制
11.3 商铺形象的维护和提升
第十二章：合同的转让和继承
12.1 合同转让的条件和程序
12.2 合同继承的适用规定
12.3 转让和继承的相关手续及费用
第十三章：其他约定
13.1 租赁期间的其他费用及支付方式
13.2 租赁期满后的续约及处理方式
13.3 双方约定的其他事项和条款
第十四章：附录
14.1 合同附件列表
14.2 重要文件和证明材料清单
14.3 合同签订日期及签字页
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 出租人：指_________（出租人全称）
1.1.2 承租人：指_________（承租人全称）
1.1.3 商铺：指位于_________（地址）的商铺，商铺编号为_________。
1.2 合同标的及地点
1.2.1 合同标的：指商铺的租赁权。
1.2.2 商铺地点：_________（商铺具体位置）。
1.3 合同的签订、生效和解除
1.3.1 签订：本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 生效：本合同自签字盖章之日起生效。
1.3.3 解除：合同解除应依照本合同第四章、第五章及第六章的相关规定执行。
第二章：租赁物的交付和验收
2.1 租赁物的交付时间及方式
2.1.1 交付时间：商铺租赁合同签订后，出租人应在本合同约定的租赁起始日期前将商铺交付给承租人使用。
2.1.2 交付方式：出租人应保证商铺在交付时符合本合同约定的使用条件。
2.2 租赁物的验收标准及程序
2.2.1 验收标准：商铺应符合国家及地方的相关法律法规、规范标准。
2.2.2 验收程序：承租人应在接收商铺后七个工作日内对商铺进行验收，并将验收结果通知出租人。
2.3 租赁物的使用和维护
2.3.1 承租人应按合同约定及商铺的性质、用途合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。
2.3.2 维护：承租人应负责商铺的日常维护和保养，确保商铺的安全和正常使用。
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限
3.1.1 合同租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
3.2 租金及其计算方式
3.2.1 租金：商铺的月租金为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.2.2 计算方式：租金按月计算，每月的第一个工作日为租金支付日。
3.3 租金支付时间及方式
3.3.1 支付时间：承租人应在每个租金支付日之前，将当月租金支付给出租人。
3.3.2 支付方式：租金支付可通过银行转账、支票或现金等方式进行。
第四章：租赁物的维修和保养
4.1 出租人的维修责任
4.1.1 出租人应保证商铺的建筑结构、设施设备安全可靠，并进行必要的维修和保养。
4.2 承租人的维修责任
4.2.1 承租人应负责商铺内部装修及设施设备的日常维修和保养。
4.3 维修和保养的程序及费用
4.3.1 维修程序：对于需维修的事项，一方通知另一方后，双方应协商确定维修方案和费用。
4.3.2 维修费用：维修费用由造成损坏原因的责任方承担。
第五章：保险及风险责任
5.1 保险的购买及费用
5.1.1 承租人应购买火险、盗窃险等必要的商业保险，并将出租人作为第一受益人。
5.1.2 保险费用由承租人承担。
5.2 保险理赔程序及责任分配
5.2.1 理赔程序：发生保险事故后，承租人应立即通知出租人和保险公司，并按保险公司的要求办理理赔手续。
5.2.2 责任分配：保险赔付不足部分或未投保部分的损失，由责任方承担。
5.3 不可抗力及意外事件的风险承担
5.3.1 不可抗力：因不可抗力导致商铺损坏或损失的，双方互不承担责任。
5.3.2 意外事件：对于意外事件造成的损失，双方应协商解决。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序
6.1.1 变更条件：合同的变更应征得双方同意。
6.1.2 变更程序：变更事项应签订书面变更协议，并经双方签字盖章
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.1.1 双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼的管辖法院
8.2.1 除非双方另有约定，否则本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。
8.3 仲裁或诉讼的适用法律
8.3.1 本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的附则
9.1 合同的生效、修改和废止
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.1.2 本合同的修改和废止必须经双方协商一致，并以书面形式进行。
9.2 合同的解释及适用范围
9.2.1 本合同的解释权归双方共同所有。
9.2.2 本合同适用于双方签订的商铺租赁事宜。
9.3 合同的附件及补充协议
9.3.1 本合同的附件为本合同的组成部分，与具有同等法律效力。
9.3.2 补充协议应由双方另行签订，并作为本合同的有效补充。
第十章：租金调整机制
10.1 租金调整的条件和程序
10.1.1 租金调整的条件：根据市场行情变化或国家政策调整。
10.1.2 租金调整的程序：双方协商确定新的租金标准。
10.2 租金调整的计算方法和周期
10.2.1 租金调整的计算方法：按照市场调研数据或政策规定进行。
10.2.2 租金调整的周期：租金调整可定期进行，具体周期由双方协商确定。
10.3 租金调整的相关事项及规定
10.3.1 租金调整的相关事项：包括调整时间、幅度等。
10.3.2 租金调整的规定：双方应遵守国家相关法律法规及市场规则。
第十一章：商铺经营规范
11.1 承租人的经营范围及要求
11.1.1 经营范围：不得经营法律法规禁止和限制的项目。
11.1.2 经营要求：符合商铺所在地区的商业环境和规划要求。
11.2 承租人的经营行为及限制
11.2.1 经营行为：应符合商业道德，不得损害消费者权益。
11.2.2 经营限制：不得在商铺内进行违法活动或损害出租人利益的行为。
11.3 商铺形象的维护和提升
11.3.1 承租人应负责商铺的外观和内部装修的维护和更新，保持商铺形象整洁、美观。
第十二章：合同的转让和继承
12.1 合同转让的条件和程序
12.1.1 转让条件：承租人如需转让合同权益，应征得出租人同意。
12.1.2 转让程序：转让应签订书面转让协议，并办理相关手续。
12.2 合同继承的适用规定
12.2.1 继承规定：合同权益的继承应遵守国家相关法律法规。
12.3 转让和继承的相关手续及费用
12.3.1 手续：转让和继承应办理相关手续，包括但不限于变更登记等。
12.3.2 费用：转让和继承所需费用由双方协商确定。
第十三章：其他约定
13.1 租赁期间的其他费用及支付方式
13.1.1 其他费用：如物业管理费、水电费等。
13.1.2 支付方式：其他费用的支付方式由双方协商确定。
13.2 租赁期满后的续约及处理方式
13.2.1 续约：租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同。
13.2.2 处理方式：租赁期满后的商铺及设施设备处理方式由双方协商确定。
13.3 双方约定的其他事项和条款
13.3.1 其他事项：如广告位使用、特殊活动审批等。
13.3.2 条款：双方约定的其他条款应具备法律效力。
第十四章：附录
14.1 合同附件列表
14.1.1
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同期内对商铺进行装修和改造，但应提前通知乙方，并确保乙方的经营不受影响。
1.2 甲方应保证商铺的设施设备符合国家安全标准和行业规定，如有不符合要求的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改。
1.3 如甲方因特殊情况需要提前解除合同，应支付给乙方相当于租金总额的违约金。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照甲方的要求使用和维护商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。
2.2 乙方应负责商铺的清洁和绿化工作，保持商铺的环境整洁和美观。
2.3 如乙方需延长租赁期限，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后签订续租协议。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 中介费用：双方同意，本次租赁合同的中介费用由甲方承担。
3.2 中介服务内容：中介应负责协助双方办理合同签订、租金支付、设施验收等相关事宜。
3.3 中介责任：中介应对租赁过程中的信息真实性负责，如因中介提供虚假信息导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
附加条款四：租赁合同的附加协议
4.1 双方同意，本合同的附加协议可就租赁期限、租金、维修责任等事项进行详细约定。
4.2 附加协议的签订：附加协议应由双方另行签订，并作为本合同的有效补充。
4.3 附加协议的生效：附加协议自双方签字盖章之日起生效。
附加条款五：合同的解除和终止
5.1 合同解除的条件：合同解除应依照本合同第四章、第五章及第六章的相关规定执行。
5.2 合同终止的条件：合同终止的情形包括租赁期满、双方协商一致解除合同等。
5.3 解除和终止后的责任：合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担相应的责任。
附加条款六：违约责任及赔偿
6.1 甲方违约：甲方违反合同约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。
6.2 乙方违约：乙方违反合同约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。
6.3 违约金计算：违约金的计算方式为本合同租金总额的_________%。
附加条款七：争议解决方式
7.1 双方同意，本合同争议的解决方式为友好协商。
7.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.3 诉讼适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 商铺设施设备清单
3. 租金支付明细表
4. 装修改造方案
5. 保险单据
6. 商铺经营许可证
7. 租赁合同附加协议
8. 违约金计算公式
9. 合同解除协议
10. 商铺交接单
11. 商铺维修记录表
12. 租金调整申请表
13. 中介服务协议
14. 第三方评估报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付商铺
提供的商铺设施设备不符合约定标准
提前解除合同未支付违约金
2. 乙方违约行为
未按约定使用商铺，擅自改变结构和用途
未按约定时间支付租金
损坏商铺设施设备未进行维修或赔偿
3. 中介违约行为
提供虚假租赁信息
未履行协助办理合同手续的义务
未按约定收取中介费用
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租人将商铺出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。
2. 商铺：指位于特定地点，用于经营活动的商业用房。
3. 租金：指承租人支付给出租人的使用商铺的费用。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 维修责任：指租赁双方对商铺设施设备进行维护和保养的责任。
6. 保险：指为减轻或消除合同履行过程中的风险，一方购买的保险。
7. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施设备不符合约定标准
解决办法：双方协商确定整改措施和期限，必要时可要求甲方支付违约金。
2. 租金支付延迟
解决办法：乙方应在延迟支付租金后及时补交，并支付延迟期间的滞纳金。
3. 商铺经营范围变更
解决办法：双方协商一致后，办理相关变更手续，必要时可签订补充协议。
4. 合同解除或终止
解决办法：按照合同约定办理解除或终止手续，互相承担相应的责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方将商铺出租给乙方使用
2. 乙方支付租金使用商铺
3. 双方对商铺进行装修和改造
4. 甲方负责商铺的维修和保养
5. 乙方经营商铺，遵守相关法律法规
6. 租金调整和保险购买
7. 合同的转让、继承或续约
8. 违约行为的发生及处理
9. 中介协助双方办理合同手续
10. 合同的解除和终止条件满足