民用房屋租赁合同范本(2025版).docx

编号：__________

民用房屋租赁合同范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

民用房屋租赁合同范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 租赁合同的定义
1.2 租赁合同的适用范围
1.3 租赁合同的法律效力
1.4 租赁合同的签订地点和时间
第二章：租赁房屋的基本情况
2.1 房屋的位置和面积
2.2 房屋的户型和结构
2.3 房屋的配套设施
2.4 房屋的使用权和产权情况
第三章：租赁期限
3.1 租赁期限的起止时间
3.2 租赁期限的续租条款
3.3 租赁期限的提前终止条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金的金额和支付周期
4.2 租金的支付方式和时间
4.3 租金的调整条款
第五章：房屋的使用和维护
5.1 承租人的使用义务
5.2 出租人的维护义务
5.3 房屋的维修和保养
5.4 房屋的改建和装修
第六章：房屋的交付和退还
6.1 房屋的交付时间及条件
6.2 房屋的退还时间及条件
6.3 房屋退还时的验收和结算
第七章：押金及退还
7.1 押金的金额及支付时间
7.2 押金的退还条件及时间
7.3 押金的扣除和没收情况
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约责任
8.2 承租人的违约责任
8.3 违约责任的赔偿方式和金额
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径和方法
9.2 争议解决的时间限制
9.3 争议解决的费用承担
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件和程序
10.2 合同解除的条件和程序
10.3 合同变更和解除的法律后果
第十一章：合同的转让
11.1 合同转让的条件和程序
11.2 合同转让的要求和限制
11.3 合同转让的法律后果
第十二章：其他条款
12.1 房屋保险的购买和责任
12.2 房屋的转租规定
12.3 房屋的访问和检查
第十三章：附件
13.1 房屋照片和图纸
13.2 租赁合同的补充协议
13.3 相关法律法规和政策文件
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间和地点
14.2 合同签署的主体和代表
14.3 合同的生效和终止日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 租赁合同的定义：本合同是出租人（甲方）将其拥有的民用房屋出租给承租人（乙方）使用的协议。
1.2 租赁合同的适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内的民用房屋租赁活动。
1.3 租赁合同的法律效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
1.4 租赁合同的签订地点和时间：本合同于_________年_________月_________日在_________（地点）签订。
第二章：租赁房屋的基本情况
2.1 房屋的位置和面积：甲方出租的房屋位于_________（地址），房屋建筑面积为_________平方米。
2.2 房屋的户型和结构：房屋为_________室_________厅_________卫，结构为_________。
2.3 房屋的配套设施：房屋内配备有_________、_________、_________等基本生活设施。
2.4 房屋的使用权和产权情况：甲方保证房屋的使用权和产权清晰，无任何法律纠纷。
第三章：租赁期限
3.1 租赁期限的起止时间：本合同租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
3.2 租赁期限的续租条款：如需续租，乙方应在本合同到期前_________个月内向甲方提出书面续租申请。
3.3 租赁期限的提前终止条款：双方同意提前终止租赁的，应提前_________个月书面通知对方。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金的金额和支付周期：租金为每月_________元，每_________支付一次。
4.2 租金的支付方式和时间：乙方应通过_________方式支付租金，每_________月支付一次，支付时间为_________日前。
4.3 租金的调整条款：租金调整应由双方协商确定，调整时间为租赁期满后的第一个月。
第五章：房屋的使用和维护
5.1 承租人的使用义务：乙方应合理使用房屋及其设施，并遵守物业管理规定。
5.2 出租人的维护义务：甲方应负责房屋及设施的正常维护和修理。
5.3 房屋的维修和保养：房屋及设施的正常维修和保养由甲方负责，乙方合理使用造成的损坏除外。
5.4 房屋的改建和装修：未经甲方同意，乙方不得对房屋进行改动和装修。
第六章：房屋的交付和退还
6.1 房屋的交付时间及条件：甲方应在本合同生效后_________日内将房屋交付给乙方。
6.2 房屋的退还时间及条件：租赁期满或双方提前终止合同时，乙方应将房屋退还给甲方。
6.3 房屋退还时的验收和结算：双方应在退还时进行现场验收，确认房屋及设施无损坏或损坏已修复。
第七章：押金及退还
7.1 押金的金额及支付时间：乙方应在签订本合同时支付押金_________元。
7.2 押金的退还条件及时间：租赁期满或双方提前终止合同时，如乙方无违约行为，甲方应在_________日内退还押金给乙方。
7.3 押金的扣除和没收情况：乙方如有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的违约金或没收全部押金。
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约责任：如甲方未按约定交付房屋或未履行维护义务，甲方应支付违约金_________元，并承担相应的赔偿责任。
8.2 承租人的违约责任：如乙方未按约定支付租金或未合理使用房屋，乙方应支付违约金_________元，并承担相应的赔偿责任。
8.3 违约责任的赔偿方式和金额：违约金从应付租金中扣除，如违约金不足以弥补损失，违约方应按实际损失赔偿。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径和方法：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向_________人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时间限制：双方应在争议发生之日起_________日内提出解决要求。
9.3 争议解决的费用承担：诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件和程序：双方同意变更合同的，应签订书面变更协议，并经双方签字（或盖章）生效。
10.2 合同解除的条件和程序：双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并经双方签字（或盖章）生效。
10.3 合同变更和解除的法律后果：合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的协议履行各自的权利和义务。
第十一章：合同的转让
11.1 合同转让的条件和程序：乙方如需转让合同权利义务，应取得甲方书面同意，并签订书面转让协议。
11.2 合同转让的要求和限制：转让不得改变合同的基本性质和内容，甲方对转让后的乙方享有同等权利。
11.3 合同转让的法律后果：转让协议生效后，原合同的权利义务由转让方和受让方共同享有和承担。
第十二章：其他条款
12.1 房屋保险的购买和责任：乙方应按甲方要求购买房屋保险，并将甲方列为第一受益人。
12.2 房屋的转租规定：乙方不得转租房屋，如乙方确需转租，应取得甲方书面同意。
12.3 房屋的访问和检查：甲方有权按照合理时间对房屋进行访问和检查。
第十三章：附件
13.1 房屋照片和图纸：附件一为房屋照片和图纸，作为本合同的组成部分。
13.2 租赁合同的补充协议：附件二为租赁合同的补充协议，作为本合同的组成部分。
13.3 相关法律法规和政策文件：附件三为与本合同相关的法律法规和政策文件。
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间和地点：本合同于_________年_________月_________日在_________（地点）签署。
14.2 合同签署的主体和代表：甲方（出租人）代表_________，乙方（承租人）代表_________。
14.3 合同的生效和终止日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期满或双方提前终止合同之日起终止。
甲方（出租人）：_________
乙方（承租人）：_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方优先购买权：在本合同有效期内，如乙方拟将租赁房屋出售或转让给第三方，甲方享有优先购买权。甲方行使优先购买权时，应提前通知乙方，并在同等条件下享有优先购买权。
1.2 甲方出租房屋的权利义务：甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。如因房屋质量问题导致乙方人身损害或财产损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.3 甲方变更合同的权利：甲方如需变更合同内容，应提前通知乙方，并经乙方同意。如乙方不同意变更，甲方应承担因此产生的后果。
1.4 甲方解除合同的权利：甲方在合同期内不得随意解除合同，如甲方违反合同约定，导致乙方无法继续租赁，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方合理使用房屋的义务：乙方应合理使用租赁房屋，并按照合同约定使用房屋及配套设施。如乙方使用不当导致房屋及设施损坏，乙方应承担维修费用。
2.2 乙方支付租金的义务：乙方应按合同约定时间、方式和金额支付租金。如乙方逾期支付租金，应支付滞纳金，并承担因此产生的后果。
2.3 乙方变更合同的权利：乙方如需变更合同内容，应提前通知甲方，并经甲方同意。如甲方不同意变更，乙方应承担因此产生的后果。
2.4 乙方解除合同的权利：乙方在合同期内不得随意解除合同，如乙方违反合同约定，导致甲方无法继续出租，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的服务费用：如本合同涉及第三方中介，中介服务的费用由双方协商确定。中介费用应在合同签订前支付，并提供正式发票。
3.2 第三方中介的责任：中介应确保合同双方的信息真实、准确，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介的权益保护：中介在合同履行过程中，有权按照合同约定查阅相关资料，并对合同履行情况进行监督。
3.4 第三方中介的退出：中介在合同履行完毕后，应退出合同关系。如中介未按约定退出，甲方和乙方均有权要求中介退出，并要求中介承担因此产生的后果。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片和图纸
2. 租赁合同的补充协议
3. 相关法律法规和政策文件
4. 房屋保险单据
5. 转租协议（如有）
6. 维修和保养记录
7. 租金支付凭证
8. 违约金计算公式
9. 房屋使用和维护手册
10. 房屋交付和退还的验收报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋：甲方未能在合同规定的时间内将房屋交付给乙方。
2. 甲方未履行维护义务：甲方未能按照合同约定对房屋及设施进行维护和修理。
3. 乙方未按约定支付租金：乙方未能在合同规定的时间内支付租金。
4. 乙方未合理使用房屋：乙方使用房屋及设施的方式违反了合同约定。
5. 提前终止合同：未经对方同意，一方提前终止合同。
6. 转租未经甲方同意：乙方未获得甲方书面同意，擅自转租房屋。
7. 损坏房屋及设施：乙方使用房屋及设施导致损坏，未进行修复或赔偿。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指拥有房屋所有权或使用权，并将房屋出租给他人的当事人。
2. 承租人：指租赁房屋并支付租金的当事人。
3. 租赁期限：指合同约定的出租人和承租人之间的租赁关系存续的时间。
4. 租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的房屋使用费用。
5. 违约金：指一方违反合同约定时，应支付给对方的赔偿金。
6. 提前终止合同：指合同履行期间，一方未经对方同意单方面终止合同。
7. 转租：指承租人在租赁期间将租赁房屋转租给第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付延迟：甲方应与乙方协商延期交付房屋的原因和解决方案，必要时支付违约金。
2. 租金支付纠纷：甲方和乙方应核对租金支付记录，如有争议，可通过协商或诉讼解决。
3. 房屋设施损坏：乙方应及时通知甲方进行维修，如乙方未通知导致损失扩大，乙方应承担相应责任。
4. 提前终止合同争议：双方可协商确定提前终止合同的条件和违约责任，必要时通过法律途径解决。
5. 转租争议：甲方和乙方应明确转租的条件和程序，如乙方未经同意转租，甲方有权要求乙方终止转租行为。
五、所有应用场景：
1. 个人出租自用房屋给个人承租。
2. 企事业单位出租房屋给个人承租。
3. 个人出租房屋给企事业单位承租。
4. 房屋租赁中介机构参与出租人和承租人的交易。
5. 租赁房屋用于居住、商业、办公等不同用途。
6. 租赁期限涵盖短期租赁和长期租赁。
7. 租金支付方式包括现金、转账、、支付等。
8. 房屋交付和退还时涉及物业公司、房东、承租人等多方验收。