2025房屋建设工程质量保修协议书.docx

编号：__________

2025房屋建设工程质量保修协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋建设工程质量保修协议书
合同目录
一、前言
1.1 合同签订背景
1.2 合同主体介绍
二、定义与术语解释
2.1 房屋建设工程
2.2 质量保修
2.3 保修期
2.4 保修范围
三、质量保修责任
3.1 建设单位的质量保修责任
3.2 施工单位的质量保修责任
3.3 设计单位的质量保修责任
四、保修项目与要求
4.1 地基基础工程
4.2 主体结构工程
4.3 屋面防水工程
4.4 给排水及采暖工程
4.5 电气工程
4.6 通风与空调工程
4.7 装饰装修工程
五、保修期限
5.1 各分部分项工程的保修期限
5.2 保修期起算时间
5.3 保修期延长条件
六、保修程序与方法
6.1 保修申请
6.2 保修受理
6.3 保修处理
6.4 保修结果反馈
七、保修费用
7.1 保修费用的承担主体
7.2 保修费用的计算方法
7.3 保修费用的支付方式
八、争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖法院
九、合同的生效、变更与解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同变更程序
9.3 合同解除条件
十、违约责任
10.1 建设单位违约责任
10.2 施工单位违约责任
10.3 设计单位违约责任
十一、合同的履行与监督
11.1 合同履行过程中的监督
11.2 合同履行情况的评估
11.3 合同履行过程中的问题处理
十二、合同的终止与终止后的处理
12.1 合同终止条件
12.2 终止后的保修责任
12.3 终止后的费用结算
十三、其他约定
13.1 保密条款
13.2 知识产权保护
13.3 不可抗力
十四、合同的附件
14.1 合同附件清单
14.2 相关法律法规和标准规范
14.3 技术文件和图纸
合同编号_________
一、前言
1.1 合同签订背景：根据《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，为保证2025房屋建设工程的质量，确保工程质量和使用安全，建设单位和施工单位达成一致，签订本质量保修协议书。
1.2 合同主体介绍：
甲方（建设单位）：_________
乙方（施工单位）：_________
二、定义与术语解释
2.1 房屋建设工程：指按照批准的规划、设计文件和建设标准进行的房屋及其附属设施的建设活动。
2.2 质量保修：指施工单位对新建、扩建、改建房屋建筑工程和附属设施在保修期内承担的质量问题修复责任。
2.3 保修期：自工程竣工验收合格之日起算，具体保修期限见附件。
2.4 保修范围：包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、给排水及采暖工程、电气工程、通风与空调工程、装饰装修工程等。
三、质量保修责任
3.1 建设单位的质量保修责任：负责提供真实、完整的工程资料，按合同约定支付保修费用，对施工单位的保修工作进行监督。
3.2 施工单位的质量保修责任：按照合同约定和国家标准、行业标准进行施工，对施工质量负责，并在保修期内对出现的质量问题进行修复。
3.3 设计单位的质量保修责任：对设计文件进行解释，对因设计原因导致的质量问题负责。
四、保修项目与要求
4.1 地基基础工程：地基基础工程质量应符合国家标准和行业标准，保证工程使用安全。
4.2 主体结构工程：主体结构工程质量应符合国家标准和行业标准，保证结构安全。
4.3 屋面防水工程：屋面防水工程质量应符合国家标准和行业标准，保证屋面防水效果。
4.4 给排水及采暖工程：给排水及采暖工程质量应符合国家标准和行业标准，保证给排水及采暖系统正常运行。
4.5 电气工程：电气工程质量应符合国家标准和行业标准，保证电气系统安全可靠。
4.6 通风与空调工程：通风与空调工程质量应符合国家标准和行业标准，保证通风与空调系统正常运行。
4.7 装饰装修工程：装饰装修工程质量应符合国家标准和行业标准，保证装修效果和使用安全。
五、保修期限
5.1 各分部分项工程的保修期限：见附件。
5.2 保修期起算时间：自工程竣工验收合格之日起算。
5.3 保修期延长条件：保修期内，如出现不可抗力等因素导致工程质量问题，可按实际情况延长保修期。
六、保修程序与方法
6.1 保修申请：业主在保修期内发现质量问题，应向施工单位提出保修申请。
6.2 保修受理：施工单位在收到保修申请后，应在规定时间内受理并进行核实。
6.3 保修处理：施工单位应在核实质量问题后，及时组织修复。
6.4 保修结果反馈：施工单位完成修复后，应向业主反馈保修结果。
八、争议解决
8.1 争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。
8.2 仲裁机构：如选择仲裁，双方同意提交至_________仲裁委员会进行仲裁。
8.3 诉讼管辖法院：如选择诉讼，双方同意提交至_________人民法院进行诉讼。
九、合同的生效、变更与解除
9.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同变更程序：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.3 合同解除条件：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。
十、违约责任
10.1 建设单位违约责任：违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
10.2 施工单位违约责任：违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
10.3 设计单位违约责任：违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
十一、合同的履行与监督
11.1 合同履行过程中的监督：双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，并相互监督合同履行情况。
11.2 合同履行情况的评估：双方可定期对合同履行情况进行评估，并提出改进意见。
11.3 合同履行过程中的问题处理：双方应协商解决合同履行过程中出现的问题，确保合同顺利履行。
十二、合同的终止与终止后的处理
12.1 合同终止条件：合同终止条件见合同约定。
12.2 终止后的保修责任：合同终止后，施工单位仍应承担保修责任。
12.3 终止后的费用结算：合同终止后，双方应按照合同约定进行费用结算。
十三、其他约定
13.1 保密条款：双方应对合同内容和签订过程中的商业秘密予以保密。
13.2 知识产权保护：双方同意保护合同涉及的知识产权，不得侵犯对方的知识产权。
13.3 不可抗力：因不可抗力导致合同不能履行，双方应协商解决。
十四、合同的附件
14.1 合同附件清单：见附件。
14.2 相关法律法规和标准规范：见附件。
14.3 技术文件和图纸：见附件。
甲方（建设单位）：_________ 日期：____年__月__日
乙方（施工单位）：_________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外保修要求：甲方要求乙方在保修期外，额外提供两年的质保服务，在此期间内，乙方应对工程质量问题提供免费维修。
1.2 甲方监督权：甲方有权对乙方的施工过程进行监督，确保施工质量符合国家标准和行业标准。
1.3 甲方验收权：甲方有权对工程进行验收，如乙方未能达到甲方验收标准，甲方有权要求乙方进行返工，相关费用由乙方承担。
1.4 甲方变更要求：甲方有权在合同履行过程中提出变更要求，乙方应及时响应并按照甲方的要求进行调整。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方质量保障措施：乙方应采取有效的质量保障措施，确保工程质量问题在保修期内得到及时解决。
2.2 乙方维修响应时间：乙方在收到甲方保修申请后，应在24小时内响应，并在规定时间内进行维修。
2.3 乙方额外保修服务：乙方同意在保修期外，提供一年的质保服务，在此期间内，乙方应对工程质量问题提供免费维修。
2.4 乙方保密义务：乙方应对合同内容及签订过程中的商业秘密予以保密，未经甲方同意，不得向第三方披露。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责：第三方中介负责协调甲乙双方的关系，协助解决合同履行过程中的问题。
3.2 第三方中介的收费：第三方中介的收费标准见附件，甲方应在合同签订后支付中介费用。
3.3 第三方中介的调解权：第三方中介有权对甲乙双方的争议进行调解，调解结果具有约束力。
3.4 第三方中介的监督权：第三方中介有权对乙方的施工过程进行监督，确保施工质量符合国家标准和行业标准。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1.1 工程设计文件
1.2 施工图纸
1.3 施工方案
1.4 工程量清单
1.5 材料及设备规格书
1.6 工程验收标准
1.7 保修条款明细
1.8 合同变更记录
1.9 维修记录表格
1.10 质量保修证书
二、违约行为及认定：
2.1 建设单位未按约定支付工程款项，或支付款项迟延。
2.2 施工单位未按设计文件和施工图纸施工，或施工质量不符合标准。
2.3 设计单位提供的设计文件不准确或存在缺陷。
2.4 任何一方未履行合同约定的义务。
2.5 任何一方违反合同条款，导致合同无法履行或造成对方损失。
三、法律名词及解释：
3.1 质量保修：指施工单位对新建、扩建、改建房屋建筑工程和附属设施在保修期内承担的质量问题修复责任。
3.2 保修期：自工程竣工验收合格之日起算，至保修期限届满之日止。
3.3 违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。
3.4 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
4.1 遇到施工质量问题：及时与施工单位沟通，要求其按合同约定进行修复。
4.2 遇到支付款项问题：查看合同条款，确认付款时间及金额，如有争议，可通过协商或法律途径解决。
4.3 遇到设计文件问题：与设计单位沟通，要求其提供准确的设计文件或进行修改。
4.4 遇到合同履行问题：查看合同条款，确认各方的义务和责任，如有违约行为，可按合同约定寻求救济。
五、所有应用场景：
5.1 新建住宅小区建筑工程质量保修。
5.2 老旧住宅小区改造工程质量保修。
5.3 公共建筑及设施建设工程质量保修。
5.4 任何需要质量保修的房屋建筑工程及附属设施。