2025物业承包的协议书范本.docx

编号：__________

2025物业承包的协议书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025物业承包的协议书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律法规适用
1.4 合同双方的权益与义务
第二章：物业承包范围与内容
2.1 物业基本情况
2.2 承包范围与界限
2.3 承包内容与服务项目
第三章：合同期限与起始日期
3.1 合同期限
3.2 起始日期与结束日期
3.3 续约条款
第四章：物业承包费用
4.1 承包费用的构成
4.2 费用支付方式与时间
4.3 费用调整机制
第五章：物业管理与服务标准
5.1 物业管理原则
5.2 服务标准与要求
5.3 管理与服务人员的配备
第六章：维修与保养
6.1 物业维修责任划分
6.2 维修保养项目与周期
6.3 紧急维修事项
第七章：安全保障
7.1 安全保障责任
7.2 应急预案与防范措施
7.3 保险事宜
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更条件
8.2 合同终止条件
8.3 合同终止后的处理事项
第九章：违约责任
9.1 违约行为与责任
9.2 违约赔偿方式与金额
9.3 违约解决途径
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构与地点
10.3 诉讼管辖法院
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同修改程序
11.3 合同解除条件与程序
第十二章：双方约定的其他事项
12.1 其他条款与补充协议
12.2 附件与附录
第十三章：合同双方信息
13.1 甲方（物业所有人）信息
13.2 乙方（物业承包方）信息
第十四章：附件与附则
14.1 附件列表
14.2 附则说明
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：甲方（物业所有人）将位于_________的物业承包给乙方（物业承包方），乙方负责该物业的管理、维护及运营，确保物业的安全、整洁与高效运营。
1.2 定义与解释：本合同中，甲方指物业所有人，乙方指承包物业管理的公司。物业指合同约定的建筑及其附属设施、设备和场地。
1.3 法律法规适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同双方的权益与义务：甲方有义务提供合同约定的物业，并按照约定支付承包费用；乙方有义务按照合同约定提供物业管理服务，并保证物业的安全与正常运营。
第二章：物业承包范围与内容
2.1 物业基本情况：物业位于_________，建筑总面积为_________平方米，包括住宅、商业、公共设施等。
2.2 承包范围与界限：乙方承包的物业范围包括所有建筑及其附属设施、设备和场地，界限以甲方提供的物业管理区域为准。
2.3 承包内容与服务项目：乙方提供的服务包括但不限于物业维护、清洁、安保、绿化、维修响应、客户服务等。
第三章：合同期限与起始日期
3.1 合同期限：本合同自起始日期至_________年_________月_________日止。
3.2 起始日期与结束日期：本合同自_________年_________月_________日起生效，至_________年_________月_________日止。
3.3 续约条款：如需续约，双方应于合同到期前_________个月协商并签订续约协议。
第四章：物业承包费用
4.1 承包费用的构成：承包费用包括但不限于物业管理费、维修保养费、人员工资、税费等。
4.2 费用支付方式与时间：甲方应按照乙方提供的收费标准，每月_________日前支付当月承包费用。
4.3 费用调整机制：如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整承包费用。
第五章：物业管理与服务标准
5.1 物业管理原则：乙方应遵循科学、规范、高效的原则进行物业管理工作。
5.2 服务标准与要求：乙方应按照国家和地方的相关规定，提供符合行业标准的物业管理服务。
5.3 管理与服务人员的配备：乙方应配备足够的管理与服务人员，确保物业管理的正常运行。
第六章：维修与保养
6.1 物业维修责任划分：乙方负责物业的日常维修与保养，甲方负责大型维修及改扩建工程。
6.2 维修保养项目与周期：乙方应制定详细的维修保养计划，并按照计划执行。
6.3 紧急维修事项：如遇紧急维修，乙方应立即采取措施，并及时通知甲方。
第七章：安全保障
7.1 安全保障责任：乙方应负责物业的安全保障工作，确保物业的安全与秩序。
7.2 应急预案与防范措施：乙方应制定应急预案，防范各类安全风险。
7.3 保险事宜：乙方应购买相应的物业责任保险，保障物业及业主的利益。
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更条件：合同签订后，如遇特殊情况，双方可协商变更合同内容。
8.2 合同终止条件：合同期满或双方协商一致可终止合同。
8.3 合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应将物业交还甲方，并处理善后事宜。
第九章：违约责任
9.1 违约行为与责任：违反合同约定的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
9.2 违约赔偿方式与金额：违约方应按照合同约定或双方协商确定的方式赔偿损失。
9.3 违约解决途径：违约争议应通过协商解决，协商不成的可通过法律途径解决。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：合同争议通过友好协商解决，协商不成时，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。
10.2 仲裁机构与地点：如双方约定仲裁，仲裁机构为_________，仲裁地点为_________。
10.3 诉讼管辖法院：如未约定仲裁，甲方所在地人民法院为管辖法院。
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同修改程序：合同修改应由双方协商一致，并签署书面修改协议。
11.3 合同解除条件与程序：合同解除应由双方协商一致，并签署书面解除协议。
第十二章：双方约定的其他事项
12.1 其他条款与补充协议：双方可就合同外的特殊事项签订补充协议。
12.2 附件与附录：合同附件包括物业清单、服务标准、收费标准等。
第十三章：合同双方信息
13.1 甲方（物业所有人）信息：
甲方名称：_________
地址：_________
联系人：_________
联系电话：_________
13.2 乙方（物业承包方）信息：
乙方名称：_________
地址：_________
联系人：_________
联系电话：_________
第十四章：附件与附则
14.1 附件列表：合同附件清单
14.2 附则说明：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（物业所有人）：
_________________________
乙方（物业承包方）：
_________________________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方特别条款：甲方有权对物业进行不定期检查，以确保乙方按照合同约定提供服务。甲方进行检查时，乙方应予以配合。
1.2 甲方监督权：甲方有权对乙方的管理和服务进行监督，并要求乙方及时整改不达标的服务项目。
1.3 甲方更换权：如乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同，并更换物业管理公司。
1.4 甲方增减服务项目：甲方有权根据实际需要，要求乙方增减或调整合同约定的服务项目。
1.5 甲方费用调整权：如遇市场变化或政策调整，甲方有权要求乙方调整承包费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方提前通知条款：乙方如需提前解除合同，应至少提前六个月通知甲方，并承担因此产生的相关费用。
2.2 乙方服务升级条款：乙方有权根据市场需求，主动提供升级服务项目，并提前通知甲方。
2.3 乙方价格优惠条款：如乙方在合同期内提供价格优惠活动，应提前通知甲方，并征得甲方同意。
2.4 乙方培训与提升：乙方应定期对管理人员和服务人员进行培训，提高服务质量。
2.5 乙方应急处理条款：乙方应建立应急处理机制，确保在突发情况下能及时响应，保障物业安全。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责：第三方中介负责协调甲方与乙方的合同签订及履行，并提供相关的咨询服务。
3.2 第三方中介费用：第三方中介的收费标准由甲方与乙方协商确定，并在合同中明确。
3.3 第三方中介保密条款：第三方中介应对合同内容予以保密，未经甲方与乙方同意，不得向他人泄露。
3.4 第三方中介违约责任：如第三方中介未能履行合同义务，导致甲方与乙方产生损失，第三方中介应承担相应的违约责任。
3.5 第三方中介退出机制：如第三方中介严重违反合同约定，甲方与乙方有权解除与第三方中介的合作关系。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业清单
2. 服务标准
3. 收费标准
4. 物业管理制度
5. 物业人员配置表
6. 应急预案
7. 保险单据
8. 培训资料
9. 维修保养计划
10. 物业检查记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间支付承包费用
未提供合同约定的物业
未履行合同约定的义务
2. 乙方违约行为：
未按约定提供物业管理服务
未达到合同约定的服务标准
未及时维修保养物业
未履行合同约定的义务
3. 违约行为的认定：
违约行为指合同一方未能履行合同约定的义务或违反合同条款。
违约行为的认定应依据合同条款和法律规定，以及双方签订的补充协议。
三、法律名词及解释：
1. 物业所有人：指拥有物业的所有权或使用权的个人或单位。
2. 物业承包方：指承担物业管理工作，提供物业管理服务的公司或个人。
3. 承包费用：指乙方为提供物业管理服务所收取的费用。
4. 物业管理：指对物业进行日常维护、保养、安全保卫、环境卫生等工作。
5. 违约责任：指违约方因未能履行合同约定而应承担的法定责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：物业服务质量不达标
解决办法：乙方应根据合同约定及时改进服务质量，甲方有权要求乙方在规定期限内进行整改。
2. 问题：物业费用争议
解决办法：双方应按照合同约定的费用支付方式和标准进行支付，如有争议，可通过协商或法律途径解决。
3. 问题：物业维修不及时
解决办法：乙方应制定详细的维修保养计划，并按照计划执行，如遇紧急情况，乙方应及时采取措施并通知甲方。
五、所有应用场景：
1. 适用于物业所有人将物业承包给物业承包方的情况。
2. 适用于物业承包方提供物业管理服务的情况。
3. 适用于双方通过第三方中介进行合同签订和履行的情况。
4. 适用于合同履行过程中遇到争议需要解决的情况。
5. 适用于合同双方在合同执行过程中需要明确权利和义务的情况。