商铺终止合同协议书(2025版).docx

编号：__________

商铺终止合同协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺终止合同协议书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体认定
1.3 合同宗旨
第二章：合同标的
2.1 商铺基本信息
2.2 商铺使用权范围
2.3 商铺使用条件
第三章：合同终止事由
3.1 合同终止的情形
3.2 合同终止的程序
3.3 合同终止的效力
第四章：合同终止后的权利义务
4.1 合同终止后的权益处理
4.2 合同终止后的费用结算
4.3 合同终止后的责任承担
第五章：违约责任
5.1 违约行为的认定
5.2 违约责任的具体形式
5.3 违约责任的免除
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.2 争议解决机构
6.3 争议解决程序
第七章：合同的生效、变更与解除
7.1 合同生效的条件
7.2 合同变更的条件
7.3 合同解除的条件
第八章：合同的履行
8.1 合同履行的期限
8.2 合同履行的地点
8.3 合同履行的方式
第九章：合同的转让
9.1 合同转让的条件
9.2 合同转让的程序
9.3 合同转让的效力
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的情形
10.2 合同终止的程序
10.3 合同终止的效力
第十一章：合同的解释
11.1 合同条款的解释原则
11.2 合同条款的解释方法
11.3 合同条款的解释主体
第十二章：合同的附件
12.1 附件的构成
12.2 附件的有效性
12.3 附件的修改和补充
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利和义务
13.2 双方的其他责任和承诺
13.3 双方的其他合作事宜
第十四章：附则
14.1 合同的生效时间
14.2 合同的期限
14.3 合同的修订和更新
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商订立的。
1.2 合同主体认定
合同甲方：（甲方全称），营业执照号：（甲方营业执照号），地址：（甲方地址），法定代表人：（甲方法定代表人）。
合同乙方：（乙方全称），营业执照号：（乙方营业执照号），地址：（乙方地址），法定代表人：（乙方法定代表人）。
1.3 合同宗旨
本合同旨在明确双方在商铺终止合同协议书中的权利、义务和责任，确保合同的顺利履行，维护双方的合法权益。
第二章：合同标的
2.1 商铺基本信息
商铺位于：（商铺具体地址），建筑面积：（商铺面积），商铺用途：（商铺用途）。
2.2 商铺使用权范围
乙方享有对该商铺的使用权，包括但不限于经营、展示、宣传等活动。
2.3 商铺使用条件
乙方在使用商铺时，应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动，并应按照甲方的要求，保持商铺的环境整洁和设施完好。
第三章：合同终止事由
3.1 合同终止的情形
（1）双方协商一致解除合同；
（2）合同期限届满；
（3）一方违反合同约定，严重损害另一方合法权益，对方有权单方面解除合同；
（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。
3.2 合同终止的程序
合同终止前，双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于财务结算、物品清点、合同解除备案等。
3.3 合同终止的效力
合同终止后，双方的权利义务关系消灭，但本合同中关于违约责任、争议解决等条款仍然有效。
第四章：合同终止后的权利义务
4.1 合同终止后的权益处理
合同终止后，乙方应将商铺内的所有物品搬离，并按照甲方的要求恢复商铺原状。
4.2 合同终止后的费用结算
合同终止后，双方应按照本合同约定办理费用结算，包括但不限于租金、水电费、物业管理费等。
4.3 合同终止后的责任承担
合同终止后，因乙方原因导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
第五章：违约责任
5.1 违约行为的认定
双方违反本合同的约定，未能履行或未能完全履行合同义务的行为视为违约。
5.2 违约责任的具体形式
违约方应承担违约责任，具体包括违约金、赔偿损失等。
5.3 违约责任的免除
双方因不可抗力导致违约的，可免除违约责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第八章：合同的履行
8.1 合同履行的期限
本合同自双方签字之日起生效，合同期限为____年，自合同生效之日起计算。
8.2 合同履行的地点
本合同的履行地点为：（甲方地址）。
8.3 合同履行的方式
双方应按照本合同的约定，履行各自的义务，确保合同的顺利实施。
第九章：合同的转让
9.1 合同转让的条件
除非双方另有约定，未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。
9.2 合同转让的程序
如需转让本合同，应提前____天通知对方，并提交相关转让文件，经对方书面同意后方可进行转让。
9.3 合同转让的效力
合同转让自对方书面同意之日起生效，转让后的合同主体应继续履行本合同的约定。
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的情形
（1）双方协商一致解除合同；
（2）合同期限届满；
（3）一方违反合同约定，严重损害另一方合法权益，对方有权单方面解除合同；
（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。
10.2 合同终止的程序
合同终止前，双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于财务结算、物品清点、合同解除备案等。
10.3 合同终止的效力
合同终止后，双方的权利义务关系消灭，但本合同中关于违约责任、争议解决等条款仍然有效。
第十一章：合同的解释
11.1 合同条款的解释原则
本合同条款应按照通常的理解和客观实际情况进行解释。
11.2 合同条款的解释方法
如有条款内容不一致或模糊不清，双方应友好协商解决。如协商不成，可请求合同签订地人民法院进行解释。
11.3 合同条款的解释主体
本合同的解释主体为双方共同。
第十二章：合同的附件
12.1 附件的构成
本合同附件包括：（附件名称），均为本合同不可分割的一部分。
12.2 附件的有效性
附件与本合同具有同等法律效力，双方应严格遵守附件的约定。
12.3 附件的修改和补充
附件的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利和义务
双方在其他方面应遵守相关法律法规，互相尊重，公平交易，共同维护合同的履行。
13.2 双方的其他责任和承诺
双方在其他方面应承担相应的责任和承诺，确保合同的顺利实施。
13.3 双方的其他合作事宜
双方在其他合作事宜上应友好协商，共同推进合作的发展。
第十四章：附则
14.1 合同的生效时间
本合同自双方签字之日起生效。
14.2 合同的期限
本合同的期限为____年，自合同生效之日起计算。
14.3 合同的修订和更新
本合同如有修订或更新，应由双方协商一致，并以书面形式签订。
甲方：（甲方全称）
乙方：（乙方全称）
签字日期：____年__月__日
签字地点：____（签字地点）
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方有权在合同期限内对商铺进行装修、改造或重建，乙方应给予配合。
说明：甲方作为商铺的所有者，拥有对商铺进行装修、改造或重建的权利。在合同期限内，甲方可以根据自己的需要对商铺进行装修、改造或重建，乙方应给予必要的配合和支持，确保施工的顺利进行。
2. 甲方有权根据市场情况调整商铺的租金，但应提前通知乙方。
说明：甲方作为商铺的所有者，有权根据市场情况对商铺的租金进行调整。在调整租金时，甲方应提前通知乙方，并给予乙方合理的过渡期。
3. 甲方应保证商铺的安全和消防设施的正常运行，乙方应遵守消防安全规定。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方有权根据经营需要对商铺内部进行装修和改造，但需事先征得甲方同意。
说明：乙方作为商铺的使用者，有权根据自身的经营需要对商铺内部进行装修和改造。但在进行装修和改造之前，乙方需事先征得甲方的同意，并按照甲方的要求办理相关手续。
2. 乙方应按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。
说明：乙方作为商铺的使用者，应按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。如乙方需要改变商铺的用途，应提前向甲方提出申请，并征得甲方的同意。
3. 乙方应负责商铺的日常管理和维护，确保商铺的安全和整洁。
说明：乙方作为商铺的使用者，应负责商铺的日常管理和维护工作。乙方应确保商铺的安全和整洁，不得在商铺内进行违法经营活动，并应按照甲方的要求遵守相关的管理规定。
附件三：有第三方中介时的附加条款及说明
1. 第三方中介在合同签订过程中应遵守中立原则，不得偏袒任何一方。
说明：当有第三方中介参与合同时，中介方应保持中立原则，不得偏袒任何一方。中介方应公正、公平地协助双方完成合同的签订过程，并提供真实、准确的信息和服务。
2. 第三方中介应承担合同签订过程中的费用，包括但不限于咨询费、服务费等。
说明：第三方中介在合同签订过程中应自行承担相关的费用，包括但不限于咨询费、服务费等。双方有权在合同中约定中介方的收费标准和服务内容。
3. 双方应与第三方中介签订单独的服务协议，明确中介方的义务和责任。
说明：为了明确第三方中介的义务和责任，双方应与中介方签订单独的服务协议。服务协议应详细规定中介方的服务内容、服务质量、收费标准等事项，并明确双方与中介方的权利和义务关系。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺权属证明
2. 商铺现状照片
3. 商铺装修平面图
4. 租金支付凭证
5. 押金支付凭证
6. 合同解除协议
7. 违约金计算公式
8. 消防安全管理协议
9. 经营范围许可证明
10. 乙方经营计划书
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付商铺
未提供合同约定的商铺条件
提前终止合同未经乙方同意
2. 乙方违约行为
未按约定用途使用商铺
未按时支付租金或押金
擅自改变商铺内部结构或用途
3. 第三方中介违约行为
偏袒某一方导致合同不公平
提供虚假信息或服务不当
未按约定时间完成合同签订
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。
2. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。
4. 解除合同：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
5. 违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟
解决方案：协商确定合理的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。
2. 租金支付问题
解决方案：明确租金支付的时间和方式，设置自动扣款或定期对账机制。
3. 商铺用途变更
解决方案：提前申请审批，必要时双方协商一致进行合同修改。
4. 第三方中介服务不规范
五、所有应用场景：
1. 商铺租赁
2. 商铺买卖
3. 商铺装修改造
4. 商铺使用权转让
5. 商铺经营管理
6. 商铺安全与消防管理
7. 商铺合同纠纷解决